¿Qué son los impuestos de transferencia de bienes inmuebles? ¿Quién tiene que pagarlos? ¿Cuándo hay que pagarlos? Obtenga información sobre los impuestos de transferencia de bienes raíces para el estado de Arkansas.
El dueño de casa promedio que compra una casa de $150,000 pagará aproximadamente $3,700 en costos de cierre . ¿Cuáles son todas estas tarifas e impuestos? ¿Hay alguna forma de evitarlos?
Algunas de las tarifas van al banco por su parte en el procesamiento de su solicitud de préstamo, mientras que otras son para el seguro de título, que asegura contra pérdidas resultantes de problemas con el título de una casa. A menudo también hay tarifas para la tasación o inspección necesaria de la propiedad.
Puede haber un cargo importante en la lista de tarifas que se denomina tarifa de transferencia de bienes raíces . También puede denominarse impuesto de escrituras, impuesto de registro hipotecario o impuesto de timbre. Este impuesto, que puede ser recaudado por la ciudad, el condado o el estado (o los tres), generalmente se basa en un porcentaje del precio de venta de su casa.
El impuesto de transferencia se recauda solo a nivel estatal en Arkansas, pero existen «tarifas de registro nominales» a nivel de ciudad y condado. En la mayoría de los estados, alguien tiene que pagar este impuesto en particular para garantizar que la propiedad de la propiedad se transfiera correctamente del vendedor al comprador.
Dado que este impuesto varía de un estado a otro, es esencial que trabaje con un agente inmobiliario profesional, ya sea que sea un comprador o un vendedor. Su agente de bienes raíces eliminará la ambigüedad de los costos de cierre.
¿Quién paga los impuestos de transferencia en Arkansas: el comprador o el vendedor?
El estado de Arkansas no asigna el impuesto de transferencia al comprador o vendedor de una propiedad. La información oficial del sitio web del estado simplemente establece que el impuesto «se aplica a cada escritura, instrumento o escrito por el cual se otorgan, asignan, transfieren o transmiten de otra manera tierras, propiedades u otros bienes inmuebles vendidos».
En otras palabras, el estado dice que se pagará el impuesto, pero no especifica quién pagará. Esto lo convierte en un gasto negociable durante el proceso de cierre que un comprador o vendedor bien preparado debería discutir.
Aunque común en otros estados, no parece haber una exención obvia a este impuesto en el estado de Arkansas. Algunos estados permiten la transferencia de propiedad entre miembros de la familia sin tener que pagar el impuesto de transferencia, pero no está claro si este es el caso de los residentes de Arkansas. Si está intentando transferir propiedad dentro de la familia, considere comunicarse con una oficina del gobierno local para ver si sería posible una exención.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Arkansas?
La tasa actual del impuesto de transferencia de bienes inmuebles de Arkansas es de $3.30 por cada $1,000.
Para una casa de $150,000, el comprador o vendedor en Arkansas pagará $495 por el impuesto de transferencia de bienes inmuebles.
¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?
Si bien los impuestos a la propiedad pueden ayudar a aliviar su factura de impuestos al final del año, los impuestos de traspaso de bienes inmuebles del estado y del condado no son deducibles de impuestos. El IRS no considera el impuesto de transferencia como un “impuesto a las ventas”.
Si usted es el vendedor, puede incluir el impuesto de transferencia en la “base de costo” de la propiedad.
Así es como funciona:
Con suerte, cuando venda una propiedad, ganará dinero con la venta. Es posible que se le cobre un impuesto sobre las ganancias de capital sobre la cantidad de dinero que ganó. La cantidad que gastó en el impuesto de transferencia se puede restar de su ganancia para que se pueda reducir su factura de impuesto a las ganancias de capital.
Si bien esto puede parecer que el gobierno federal le está dando una forma de reducir sus impuestos al permitir esta deducción en su factura de impuestos sobre las ganancias de capital, es interesante notar que esta reducción ni siquiera es necesaria si fue dueño de la casa por más de dos años, momento en el que los impuestos sobre las ganancias de capital se reducen drásticamente.
Otras Consideraciones
A muy pocas personas les gusta leer y pensar acerca de los impuestos. Dado que la mayoría de las personas pasan por el cierre de una casa solo unas pocas veces en sus vidas, no les resulta necesario memorizar los detalles de los impuestos de transferencia de bienes inmuebles.
Cuando se aprende sobre temas complicados como impuestos y costos de cierre, a veces es más fácil tener un profesional sentado frente a usted en la mesa de la cocina para que le explique las cosas. Es por eso que debe comunicarse con un agente de Clever Partner en Arkansas para que lo oriente a través de este proceso de cierre.
Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, su agente de bienes raíces lo guiará a través del proceso y se asegurará de que comprenda todas las diferentes tarifas e impuestos que se le cobrarán al momento del cierre.
Una cosa para recordar, nuestros agentes venden por una tarifa fija de $3,000 o 1% para casas de más de $350,000. Tenga la seguridad de que es un gasto que no será una sorpresa el día del cierre.