Los impuestos de transferencia de bienes raíces de Alabama son una parte natural del proceso de compra y venta. Quizás se pregunte cuánto será este impuesto, quién lo paga y si puede deducirlo de sus impuestos anuales sobre la renta. Esta guía responde estas preguntas para compradores y vendedores de viviendas en Alabama.
Cuando esté comprando o vendiendo una casa en Alabama, es probable que surja el término «impuestos de transferencia de bienes raíces» durante el proceso de cierre. Este impuesto, impuesto por el gobierno estatal y/o local, es un cargo que se paga como parte de los costos de cierre que transferirán la vivienda del vendedor al comprador.
Pero, ¿quién paga este impuesto, cuánto es y se puede deducir este impuesto de su declaración anual de impuestos?
Esta guía cubre lo que los compradores y vendedores deben saber sobre los impuestos de transferencia de bienes raíces de Alabama para que pueda preparar sus finanzas y evitar problemas legales.
¿Quién paga los impuestos de transferencia en Alabama: el comprador o el vendedor?
El impuesto de transferencia de bienes raíces se paga a una agencia local o estatal para transferir bienes inmuebles de un propietario a otro. El comprador no puede tomar posesión de la propiedad hasta que se haya pagado el impuesto de transferencia.
En Alabama, el impuesto de transferencia generalmente lo paga el comprador. Sin embargo, el comprador puede negociar con el vendedor para transferir la responsabilidad de esta tarifa como parte del acuerdo de venta.
En mercados lentos o en situaciones en las que un vendedor quiere vender su casa rápidamente, puede aceptar pagar el impuesto de transferencia para asegurarse un comprador.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Alabama?
En Alabama, la tasa del impuesto de transferencia de bienes raíces es de $0.50 por cada $500 del precio de compra, o 0.1% y registra oficialmente la transferencia de la escritura. El monto exacto adeudado por su transacción dependerá de cuánto se venda su casa.
Por ejemplo, el precio medio de venta de una casa en Alabama es de $144,000, lo que significa que el monto del impuesto de transferencia de bienes raíces sería de $144.00.
Si usted es un comprador de Alabama que solicita una hipoteca para financiar la compra de su casa, también tendrá que pagar una tarifa de registro hipotecario adicional de $0.15 por cada $100. En este caso, espere pagar un total de 0.25% por cada $100 en impuestos y tarifas de registro.
¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?
A diferencia de los impuestos a la propiedad, no puede deducir los impuestos de transferencia de bienes raíces de sus impuestos anuales sobre la renta. Sin embargo, el vendedor puede incluir esta cantidad en la «base de costo» de la propiedad, lo que puede ayudar a diferir los impuestos sobre las ganancias de capital.
Cuando vende su casa por más de lo que pagó por ella, podría estar sujeto a pagar impuestos sobre las ganancias de capital. La ganancia de capital se calcula restando el precio de venta del precio que le costó adquirir la propiedad. Por ejemplo, si compró una casa por $150 000 y la vendió por $200 000, su ganancia de capital sería de $50 000. Sin embargo, si pagó el impuesto de transferencia de $200 en lugar del comprador, su ganancia de capital se convierte en $49,800 en su lugar.
La mayoría de las ventas de casas en Alabama no tendrán ganancias de capital para reclamar. Los individuos pueden eximir los primeros $250,000 de ganancias, mientras que las parejas casadas que presentan una declaración conjunta pueden deducir los primeros $500,000 de sus ganancias. Con un valor medio de la vivienda muy por debajo de estos niveles, en la mayoría de los casos, no tendrá que preocuparse por las deducciones en primer lugar. En el raro caso de que lo haga, la deducción del impuesto de transferencia puede ser útil.
Otras Consideraciones
La buena noticia para los compradores y vendedores es que ninguna de las partes tiene que calcular los impuestos de transferencia de bienes raíces por su cuenta. El abogado de cierre calculará este monto por usted y lo incluirá como parte de los costos de cierre en la hoja de liquidación. El impuesto de transferencia debe pagarse en el momento del cierre para que el nuevo propietario tome posesión.
Dicho esto, las responsabilidades por pagos de impuestos ambiguos pueden ser complicadas. Tanto los compradores como los vendedores pueden beneficiarse al asociarse con un agente de bienes raíces local con experiencia que puede ayudarlos a navegar las complejidades del impuesto de transferencia de bienes raíces y otros costos de cierre en Alabama.
Encuentre un agente local calificado cerca de usted para eliminar las conjeturas al comprar o vender su casa en Alabama.