En el momento en que los compradores potenciales estacionan su automóvil en su acera, su exterior les da la primera impresión en persona de su hogar. ¿Es bueno? Si no es así, entonces su casa necesita un poco de ayuda para mejorar su atractivo exterior.
Angela Fox , una agente de bienes raíces con sede en Denver que se ubica en el 1% superior de 14,046 agentes en su mercado, dice que hay una buena razón por la que debería preocuparse por su apariencia exterior:
“El atractivo exterior es definitivamente una de las cosas más importantes en las que el vendedor debe pensar porque en este momento es un mercado de vendedores bastante sólido en todo el país. Y lo primero que hacen los compradores es incitar a los vecindarios a averiguar dónde quieren vivir. Una vez que el cartel de ‘se vende’ está en el jardín, los compradores dan esa impresión antes de ver el interior o saber el precio”.
Cuanto mejor se vea su casa por fuera, más compradores potenciales atraerá. Pero mejorar su atractivo exterior no se trata solo de atraer a más compradores, sino que también puede ayudarlo a vender su casa por más dinero.
Según la revista de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, un buen diseño de jardines puede aumentar el valor de su casa hasta en un 12 % . Y lograr ese alto rendimiento de su inversión en atractivo exterior le cuesta menos de lo que piensa.
Si planea vender su casa dentro del año, los expertos de NAR recomiendan gastar solo el 1-2% del valor de mercado actual de su casa en mejoras exteriores y paisajismo. Para una casa valorada en $300,000, esa es una inversión de $3,000-6,000.
Por supuesto, solo obtendrá un buen rendimiento si invierte el dinero en los lugares correctos. Echemos un vistazo a las cuatro principales ideas atractivas que necesita para preparar su casa para su debut como gran comprador.
1. Una entrada atractiva vende compradores en la puerta principal
Si su puerta de entrada pudiera hablar, ¿qué diría sobre usted como propietario? Bueno, resulta que la apariencia de tu pórtico delantero es un chisme para todos los compradores potenciales que vienen a mostrarte.
“Cuando el agente de bienes raíces está parado en la puerta de entrada tratando de ingresar a la caja de seguridad, tal vez sean 30 segundos, un minuto, dos minutos, esa es otra primera impresión que el comprador tiene incluso antes de entrar a la casa”, dice Fox.
No importa qué tan limpio y atractivo sea su interior para los compradores que ven telarañas, manchas y pintura descascarada en el exterior. Si su exterior es un desastre, esos compradores potenciales entrarán a su casa en busca de cosas que no les gusten.u
Ya sea que tenga un solo escalón, un porche pequeño o un porche completo con espacio para mecedoras, su primer paso es una limpieza completa desde el techo hasta el piso. Mientras limpia, tome nota de todos los artículos que estén desgastados o rotos, incluidos los accesorios de iluminación y el acabado de la puerta.
Los daños no son la única razón para considerar actualizar la iluminación de la puerta principal. Si la linterna de su porche no emite suficiente luz o su estilo está desactualizado, debe reemplazarse. Contratar a un electricista con licencia para que haga el trabajo costará un promedio de $272 , que incluye el costo de la lámpara de reemplazo.
Si está preparado para la tarea de bricolaje, solo tendrá que pagar el costo de la nueva luz y los suministros del porche. Trabajar con electricidad puede ser complicado, así que desconecte la energía del porche delantero en el disyuntor antes de comenzar la instalación y siga todas las instrucciones incluidas. Una vez que haya terminado, proteja cualquier unión entre la pared y la luz con burletes o masilla.
En cuanto a la puerta de entrada en sí, a menos que sea nueva, debe renovarse. Raspa cualquier pintura que se esté descascarando, líjala y dale una nueva capa de pintura para exteriores. Fox recomienda optar por un color llamativo, “La puerta de entrada es importante. Me encanta hacer una puerta de entrada roja cuando puedo”.
Volver a pintar la puerta principal le costará alrededor de $ 30 por galón de pintura más los gastos de suministro. Por supuesto, si toda su casa necesita volver a pintar, es posible que desee dejar que los pintores profesionales también se encarguen de su puerta.
2. Repintado exterior y reparaciones de techos Haga que su casa se destaque
Claro, ves el exterior de tu casa todos los días, pero ¿cuándo fue la última vez que realmente lo miraste? Lo más probable es que tenga pintura descolorida y descascarada, madera podrida u otros daños causados por el clima en el techo y el revestimiento que necesita reparación antes de la venta.
Antes de gastar dinero para volver a pintar o instalar su casa por completo, alquile una lavadora a presión para limpiar a fondo el exterior. Una vez que se lava la suciedad, puede determinar adecuadamente si su exterior solo necesita algunos retoques o si debe renovarse por completo.
El tipo de revestimiento que tiene su casa juega un papel importante en si necesitará o no volver a pintar. La madera, el aluminio y el estuco generalmente deben volver a pintarse cada 3 a 7 años, mientras que la pintura en las casas de cemento y ladrillo durará de 10 a 20 años.
Si su casa solo necesita volver a pintar, el costo promedio de que un profesional haga el trabajo es de alrededor de $2,500-$3,000 para una casa de 1,500 pies cuadrados . Pero si su mampostería o revestimiento tiene un daño notable que no se puede reparar, deberá cambiar el revestimiento del lugar por completo.
Los daños exteriores que pasan desapercibidos a menudo significan problemas subyacentes como la podredumbre seca que requieren que un profesional los arregle. Si bien los costos del revestimiento varían según el tipo de material, el revestimiento de vinilo básico tiene un costo promedio de $6800 para una casa de 2200 pies cuadrados .
Además de eso, también puede esperar pagar entre $ 1,000 y $ 3,000 adicionales por la eliminación y eliminación del revestimiento existente.
Al elegir el color para su nueva pintura o revestimiento, debe pensar en términos de lo que le gustará a la mayoría de los compradores en lugar de elegir los tonos que prefiera.
Fox dice: “Les digo a todos que una vez que su casa está en el mercado, ahora es una decisión comercial. No se trata de tu color favorito, se trata de lo que se ve mejor para tu bloque. Eso podría significar mirar lo que tienen tus vecinos a cada lado de tu casa”.
Sin embargo, no está buscando combinar los colores de pintura de sus vecinos, especialmente si tienen tonos brillantes e inusuales en sus casas. Cuando busca vender, siempre es mejor quedarse con colores neutrales como beiges y grises que complementan los colores de sus vecinos sin desentonar.
Ni la pintura nueva ni el revestimiento renovado pueden distraer la atención de un techo que está en mal estado. Las tejas y tejas faltantes o dañadas deben ser reparadas o reemplazadas por un techador con licencia . El costo promedio a nivel nacional para la reparación básica de techos es de $778 , con un rango típico de $336 a $1,241.
Eso no significa que deba pagar por un techo completamente nuevo, incluso si su casa debe tener uno. Cuando tiene la intención de vender su casa, solo necesita tener el techo en buenas condiciones, no en condiciones nuevas.
Si el daño es lo suficientemente extenso como para requerir un reemplazo del techo antes de venderlo, su gasto depende del estilo del techo y el tipo de teja o teja. Para una teja de asfalto básica en un techo simple de pendiente baja, está considerando un costo de $8,000-$11,000 para una casa de 2,500 pies cuadrados . Los techos de tejas de pizarra o arcilla pueden costar más de $ 25,000 a $ 50,000 para reemplazar.
Una vez que su casa esté en plena forma, es hora de echar un vistazo a su entorno.
3. Paisajismo lujoso y vegetación bien cuidada preparan el escenario
Al igual que un diamante de valor incalculable se ve barato en una montura de latón chapado, su hogar se ve menos deseable si su césped y sus jardines están descuidados o descuidados.
De hecho, un estudio de Virginia Tech sobre el efecto del paisajismo en el valor de una casa encontró: “Una casa valorada en $150,000 sin paisaje (solo césped) podría valer entre $8,250 y $19,050 más con un paisaje sofisticado con color y plantas grandes”.
Por lo tanto, poner en forma su paisajismo es una prioridad principal, pero puede ser costoso arreglarlo. El costo de un proyecto de paisajismo profesional completo varía según el tamaño y las características del patio, pero puede promediar entre $5,000 y $100,000 .
El otro problema es que los resultados del paisajismo no son tan simples e inmediatos como volver a pintar el exterior de su casa.
Los paisajistas generalmente plantan árboles y arbustos jóvenes porque es más costoso y laborioso plantar plantas maduras . Esos arbustos y árboles jóvenes y más pequeños no ayudarán, e incluso pueden dañar, su resultado final. Ese mismo estudio de Virginia Tech encontró que la jardinería mínima con plantas pequeñas en realidad resta valor al valor percibido de una casa.
Entonces, ¿cómo puede poner en forma su paisajismo existente?
Primero, poda tus árboles y arbustos existentes, luego labra la tierra o reemplaza el mantillo en tus macizos de flores para que se vean crujientes y frescos.
A continuación, evalúe el aspecto general de su paisaje existente. Si su jardín delantero necesita algo de color o se ve desnudo en algunos lugares, plante flores adicionales y agregue plantas más grandes plantadas en contenedores . Los contenedores permiten que las plantas parezcan más altas y llenas; además, se pueden reubicar o reemplazar fácilmente según sea necesario.
Los céspedes con áreas descubiertas son un poco más difíciles de arreglar. A largo plazo, es probable que sea necesario volver a sembrar las áreas descubiertas, pero dado que está vendiendo, es posible que pueda reparar las áreas calvas con césped .
Las regiones más cálidas que tienen césped de grava también necesitarán mantenimiento, incluido rastrillar, quitar las malas hierbas y reemplazar la grava en lugares desnudos o enmarañados .
Después de que se haya realizado la remodelación principal del exterior de su hogar, todavía hay algunos elementos más pequeños que deben abordarse.
4. Atención a los detalles: los buzones, las pasarelas y los accesos añaden un atractivo adicional
¿Alguna vez se ha hospedado en un hotel de lujo y ha sentido que todos sus deseos y necesidades están bien atendidos? Esos resorts de 5 estrellas logran ese ambiente exclusivo al prestar atención a todos los pequeños detalles que otros pasan por alto.
Esta misma estrategia se puede utilizar para darle a su hogar ese atractivo exterior “extra especial” que lo ayudará a venderse más rápido y por más dinero.
Estos pequeños detalles pueden ser tan simples como reemplazar su antiguo buzón o instalar nuevos números de dirección para que su casa sea fácil de encontrar .
La eliminación de elementos de su jardín también puede mejorar el atractivo exterior de nuestra casa.
Al igual que su interior, su jardín delantero debe despersonalizarse, así que elimine cualquier adorno de jardín extravagante como gnomos de jardín o flamencos rosados. También elimine la decoración exterior que proclame el apellido o las iniciales de su familia; esto ayudará a los compradores a ver su casa como su futuro hogar en lugar del actual.
También considere reparar entradas de vehículos y aceras agrietadas o torcidas, pero solo si representan un peligro para la seguridad. De hecho, a menos que el daño sea severo, los compradores probablemente ni siquiera noten las aceras y los caminos imperfectos.
Como aconseja Fox, “La mayoría de los compradores no van a pedir que se repare un camino de entrada. Por lo general, solo se lo señalo al vendedor y le digo que mi recomendación es que no lo arregle en este momento”.
Si su camino de entrada necesita trabajo, es posible que pueda repararlo o repavimentarlo en lugar de un reemplazo completo.
La reparación de la calzada cuesta en promedio alrededor de $3 a $5 por pie cuadrado si usted mismo hace las reparaciones. La repavimentación cuesta entre $ 2 y $ 8 por pie cuadrado, según el tipo de material, el color y los patrones.
Hay muchas cosas que pueden mejorar el atractivo exterior de su casa, pero ninguna garantiza que aumente el valor de su casa. Antes de invertir dinero, revise sus planes de remodelación exterior y su presupuesto con su agente de bienes raíces para determinar qué mejoras son adecuadas para su hogar. Preste atención a los consejos de su agente y el exterior de su casa pronto estará listo para atraer las mejores ofertas.
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