Sacar una hipoteca después de los 65 años es posible si conoce todas sus opciones. Obtener la aprobación de un préstamo después de jubilarse puede ser más difícil de lo que está acostumbrado; lo guiaremos a través de cada paso para asegurarnos de que tenga un proceso de préstamo sin problemas y alcanzable.
Llegar a la jubilación es un gran hito; ha trabajado duro, ha ahorrado y está listo para relajarse y concentrarse en las cosas que más disfruta en la vida. Si bien la reducción de tamaño a un apartamento alquilado o una comunidad para personas mayores es común para las personas mayores , ciertamente no es su única opción.
De hecho, los baby boomers se mantienen activos en el mercado inmobiliario y eligen comprar una nueva propiedad. Los jubilados están optando por invertir en hipotecas, en lugar de pagar una suma global por adelantado.
Pero es posible que se pregunte si pedir dinero prestado más adelante en la vida es una buena inversión; Si está buscando aprovechar las bajas tasas de interés y las exenciones fiscales mientras mantiene sus ahorros, obtener una hipoteca para una nueva casa puede ser adecuado para usted, y podría estar a su alcance.
Ya sea que desee mudarse más cerca de sus hijos o desee tener más libertad para realizar mejoras en el hogar en su propio espacio sin restricciones, sacar una hipoteca durante la jubilación tiene muchas ventajas que puede aprovechar.
Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre cómo obtener una hipoteca después de los 65 años.
¿Puedo pagarlo?
Si está considerando obtener una hipoteca para su próxima casa, es posible que se pregunte si es una decisión inteligente desde el punto de vista financiero para usted. Empiece por averiguar cuánto vale su casa actual ; necesitará generar suficiente efectivo líquido de la venta de la casa que posee ahora para poder comprar la siguiente.
A continuación, querrá averiguar lo que puede pagar. Las hipotecas a 30 años suelen ser ideales para los jubilados; los pagos son más pequeños, lo que facilita el manejo de todos los gastos sin un ingreso estable.
Por supuesto, hay muchos otros factores a considerar que lo ayudarán a tomar una decisión acertada, pero calcular cuánto de su presupuesto puede asignar a los pagos mensuales de su hipoteca lo ayudará a abordar las decisiones financieras más importantes en el futuro.
¿Cumplo con los requisitos?
Cuando llega el momento de sacar una hipoteca, encontrará que los prestamistas a menudo tienen estándares altos para los jubilados sin un ingreso estable. Antes de aprobar previamente su préstamo, es probable que verifiquen minuciosamente sus registros financieros.
Entonces, ¿qué buscan exactamente durante sus evaluaciones? Los prestamistas normalmente quieren al menos dos años consecutivos de declaraciones de impuestos. Esto les proporciona la prueba de ingresos o ingresos viables que necesitan ver antes de aprobar su préstamo.
Aunque la idea de no deber dinero una vez que se jubile parezca un paraíso, considere su puntaje crediticio; es importante permanecer en la tabla de crédito después de jubilarse si está buscando obtener una hipoteca, y los prestamistas verificarán su puntaje de crédito como parte de su proceso.
Tener mal crédito o ningún crédito hará que los prestamistas nieguen su solicitud, así que siga haciendo pagos constantes siempre que pueda.
Es común que algunos prestamistas sean más flexibles que otros, por lo que querrá investigar un poco. Trate de reunirse con tres prestamistas diferentes y vea con quién se siente más cómodo antes de tomar su decisión final.
Opciones de hipoteca
Además de encontrar el prestamista adecuado, querrá estar al tanto de todas las opciones de préstamo disponibles para usted.
Las empresas patrocinadas por el gobierno, como Freddie Mac y Fannie Mae, ofrecen asistencia hipotecaria ; compran hipotecas de los prestamistas y permiten que los activos de jubilación elegibles se utilicen para calificar bajo ciertas condiciones. Si tiene muchos ahorros pero tiene un ingreso mensual reducido después de jubilarse, esto puede ser beneficioso para usted.
Hipotecas inversas
Los planes de compra de hipotecas inversas permiten a los prestatarios mayores comprar una casa sin necesidad de hacer un pago inicial por la propiedad. Esto es especialmente útil si está buscando comprar una casa de vacaciones lejos de su residencia principal.
La hipoteca de conversión del valor acumulado de la vivienda (HECM, por sus siglas en inglés) es el programa de hipoteca inversa de la FHA . Permite a las personas comprar otra residencia principal, siempre que puedan pagar la diferencia entre los ingresos de HECM y el precio de venta más los costos de cierre.
Para calificar, debe tener 62 años o más, ser propietario de una vivienda que resida actualmente en su casa y haber pagado la mayor parte o la totalidad de su hipoteca. Este préstamo es una excelente opción para las personas mayores que cumplen con estos requisitos, así que asegúrese de investigarlo.
Préstamos VA
Si usted o su cónyuge son veteranos, busque un préstamo VA; los veteranos pueden recibir algunas de las tasas de interés hipotecarias más bajas posibles y, a menudo, califican para un préstamo que no requiere pago inicial, solo por haber servido en el ejército.
Los beneficios de los préstamos VA incluyen requisitos de pago inicial cero, tasas de interés más bajas y excepciones para puntajes crediticios bajos, solo por nombrar algunos. Y si alguna vez tiene dificultades para realizar un pago, los préstamos VA ofrecen programas especiales para ayudarlo cuando sea necesario. Sin duda, una opción a considerar si ha servido.
Si tiene más de 65 años y está pensando en obtener una hipoteca, considere asociarse con un agente inmobiliario local experimentado . Un buen agente de bienes raíces describirá todas las opciones de financiamiento disponibles para usted y lo ayudará a encontrar un prestamista de confianza.