Si bien vender una casa desocupada tiene algunos beneficios (como no tener que negociar las fechas de mudanza), un vendedor puede enfrentar un conjunto diferente de dificultades en comparación con la venta de una casa amueblada. Hay algunas cosas que puede hacer antes de vender una casa vacante para asegurarse de que los compradores vean el mejor lado de la casa, como dejar encendidos los servicios públicos y los ventiladores de techo, contratar a un jardinero o tomar fotografías.
Si bien vender una casa desocupada tiene algunos beneficios (como no tener que negociar las fechas de mudanza), un vendedor puede enfrentar un conjunto diferente de dificultades en comparación con la venta de una casa amueblada.
Aunque puede haber una razón perfectamente válida para vender una casa vacía (por ejemplo, la casa era una propiedad de alquiler desocupada), los compradores potenciales pueden suponer que la casa se venderá más barata y más rápido porque no hay diferenciación aparte del precio. Para asegurarse de que usted y su agente de bienes raíces estén preparados para la tarea, aquí hay algunas cosas que debe considerar antes de vender una casa vacía.
Los desafíos de vender una casa vacía
Uno de los mayores desafíos de vender una casa vacía es convencer a un posible comprador de que vea la casa como un hogar, y no solo como una colección de habitaciones vacías. Los compradores necesitan ayuda para visualizar los diseños de la casa y cómo podría funcionar una habitación a diario. Es difícil pintar una imagen hermosa de la familia comiendo la cena de Acción de Gracias en el comedor formal cuando está completamente vacío. Una habitación vacía también puede parecer mucho más pequeña que una habitación amueblada cuando no hay nada en ella; es difícil juzgar el tamaño cuando no hay un punto de referencia dentro de la habitación.
Cuando no hay ningún mueble o decoración que acentúe las características de una habitación, los defectos como la pintura descascarada o una mella en el marco de la puerta se magnifican. Los compradores pueden concentrarse en estos y decidir que la casa necesita más reparaciones de las que realmente requiere. Las viviendas desocupadas también pueden generar sentimientos de abandono y falta de mantenimiento, por lo que son más susceptibles al vandalismo, el robo y los intrusos.
Estos pueden parecer inconvenientes menores, pero se suman a una experiencia negativa para sus compradores. Ser proactivo con respecto a estos desafíos asegurará que la casa deje una buena impresión en cualquier comprador y asegure aún más su inversión.
Cosas que hacer antes de vender una casa vacante
Hay algunas cosas que puede hacer antes de vender una casa vacante para asegurarse de que los compradores vean el mejor lado de la casa. Aqui hay algunas ideas.
Deja las utilidades encendidas.
Mantenga los servicios públicos funcionando para que las luces, el ventilador y el sistema de calefacción/refrigeración sigan funcionando en toda la casa. Todavía querrá que sus visitantes se sientan cómodos (nadie quiere caminar por una casa helada). Los sistemas de calefacción y refrigeración también garantizarán que las tuberías no se congelen durante el invierno.
Mantenga los ventiladores de techo a baja temperatura.
En lugar de dejar un ambientador en un espacio cerrado (e inundar la casa con un olor abrumador a pinos), deja encendido un ventilador de techo para que sople un poco de aire en la casa. Los ventiladores de techo (si se dejan a baja temperatura) usan muy poca energía y asegurarán que el aire circule.
Contrate a un jardinero y un limpiador para que vengan una vez al mes.
Es una buena idea asegurarse de que el interior y el exterior de la casa estén en perfectas condiciones. No podrá transmitir una sensación de comodidad con los muebles y la decoración, pero puede asegurarse de que la propiedad se mantenga adecuadamente. cortar el césped y recortar los setos es una manera fácil de obtener una buena primera impresión cuando los compradores ven la casa por primera vez. Un limpiador debe desempolvar, barrer y trapear para que todas las habitaciones estén bien cuidadas. Se debe realizar una limpieza a fondo al menos una vez al mes y vale la pena el valor para mantener una casa ordenada.
Asegurar una casa vacante
Probablemente te estés preguntando, ¿por qué alguien querría robar una casa vacía? Los metales preciosos como el cobre pueden alcanzar precios altos, así que no desestime las cosas que se pueden quitar de la casa y vender para obtener ganancias.
Tome fotos antes de retirar los muebles.
Según un estudio realizado por Realtor.com, más del 90 % de las casas se descubren en línea, por lo que es crucial cargar el mejor conjunto de fotos para su anuncio en línea. Esto evita que los ladrones pongan un objetivo en su casa vacía al escanear los anuncios de casas y también permite que los compradores potenciales visualicen la casa completamente amueblada.
Ponga pegatinas de seguridad en la puerta de entrada.
Si bien un sistema de seguridad real sería lo más efectivo, no es la opción más barata y no es completamente necesario. La evidencia de un sistema de seguridad por sí sola puede despistar a los ladrones, colocar calcomanías de seguridad en la puerta de su casa para disuadir a los delincuentes de atacar su hogar.
Reenvía tu correo o haz que un vecino lo recoja.
Un buzón desbordado es una señal infalible de que no hay nadie en casa (y no lo ha estado durante algún tiempo). Para evitar poner un objetivo en su puerta, use un sistema de reenvío postal para redirigir su correo a su nueva dirección o haga que un vecino lo recoja de vez en cuando.
Vender una casa vacía puede ser inconveniente, pero con los preparativos correctos, podrá crear una primera impresión duradera en sus compradores potenciales. Al asegurar y mantener su casa, tendrá una casa lista para obtener el mejor resultado posible en el mercado.