Explicación de la comisión de bienes raíces del 6 por ciento

6% es la tarifa de comisión promedio actual por ventas de bienes raíces en los EE. UU. La comisión generalmente la paga el vendedor y se divide entre el listado y el agente del comprador. Muchos agentes de baja comisión ofrecen los mismos servicios por un costo significativamente reducido. Esto es lo que necesita saber.

Si está buscando un agente de bienes raíces, la tarifa de comisión es una de las principales preocupaciones para usted. La estructura de comisión del agente más común que encontrará es el 6% del precio de venta final, pagado por el vendedor y dividido entre el agente de listado y el agente del comprador.

Con un agente de primer nivel, obtendrá la ayuda profesional que se merece, desde asesoramiento sobre precios hasta marketing y celebración de jornadas de puertas abiertas. Si desea el mejor servicio, puede pensar que debe pagar la comisión completa del 6%.

La buena noticia es que cuando se pone en contacto con un agente de Clever Partner, puede obtener la misma experiencia de servicio completo con ahorros significativos . Solo pagará una tarifa fija de $3,000 por el agente de la lista (o el 1 % si la casa obtiene un precio de venta superior a $350,000), junto con el 3 % por el agente del comprador.

¡Puede obtener un agente de servicio completo de alta calidad mientras ahorra miles!

Principales preguntas frecuentes sobre el 6% de comisiones inmobiliarias

En los EE. UU., la tasa de comisión promedio para los agentes inmobiliarios es del 6% del precio de venta final de una casa. Esta cantidad se divide entre el agente del comprador y el agente del vendedor. Del ~3% que recibe cada agente, le pagan una parte a su corredor de bienes raíces. Como resultado, muchos agentes ganan alrededor del 1,5 % de la venta de una casa una vez que todo está dicho y hecho.

Con números reales, esto significa que en una casa vendida por $325,000, un agente tradicional se llevaría a casa alrededor de $5,000.

Teniendo en cuenta la cantidad de trabajo que su agente de listado hace para listar su casa, marketing, realizar jornadas de puertas abiertas y atender llamadas, además de negociar el precio final y las contingencias, puede ver por qué muchos agentes inmobiliarios son reacios a comprometer su comisión .

¿Por qué un agente de bienes raíces aceptaría una comisión más baja?

Verá una variedad de corredores de descuento que anuncian tarifas más bajas que el promedio. Quizás se pregunte por qué trabajarían por menos dinero.

Las razones varían según el agente y el mercado inmobiliario. A veces, un nuevo agente cobrará una comisión baja para que su nombre salga al mercado. Si bien es atractivo ahorrar dinero, es probable que un nuevo agente no tenga las habilidades de venta de casas que necesita para vender su casa rápidamente y por el mejor precio.

Otros agentes inmobiliarios cobrarán una comisión baja porque ofrecen muy pocos servicios. Por ejemplo, pueden poner su casa en el Servicio de Listado Múltiple (MLS) , pero después de eso, el servicio finaliza. Debe vender toda la casa usted mismo, y no le ahorra el 6%, le ahorra el 3% como máximo, ya que aún tendrá que ofrecer una comisión de agente del comprador.

Antes de entusiasmarse demasiado con una baja comisión anunciada, tenga en cuenta cuánto ahorraría y cuánto renunciaría en servicios o atención.

¿Cómo se negocia una comisión de agente inmobiliario?

El primer paso para negociar una comisión de bienes raíces es preguntarle al agente inmobiliario si sus tarifas son flexibles. De lo contrario, entreviste a agentes adicionales hasta que encuentre a alguien que cobre menos.

En segundo lugar, comprenda a lo que está renunciando por una comisión más baja. Comprenda lo que puede comprometer al negociar una tasa más baja. ¿El agente seguirá brindando los mismos servicios que cuando cobraba el 6%?

Si desea un servicio de alto nivel sin todas las complicaciones de la negociación, considere trabajar con un agente de Clever Partner, que le brindará una experiencia de servicio completo por una tarifa plana baja.

Cómo ahorrar en comisiones de agentes inmobiliarios, sin sacrificar el servicio

¿Qué pasa con un agente de Clever Partner ? ¿Por qué darían una experiencia de servicio completo de alto nivel por una comisión más baja?

La mayoría de los agentes inmobiliarios gastan mucho dinero en marketing. Necesitan conectarse con muchas personas para encontrar algunas que quieran vender una casa.

Cuando trabajan con Clever, los conectamos con personas listas para vender (o comprar) una casa. Les ahorra una cantidad increíble de tiempo y dinero, y pueden transferirle los ahorros sin comprometer el servicio.

Clever puede conectarlo con los mejores agentes inmobiliarios locales que entienden el mercado en su área. Los agentes trabajan para las principales marcas, como Keller Williams, RE/MAX, Century 21 y otras.

Si bien aún debe pagar la comisión del agente del comprador de ~ 3%, pagará una tarifa plana baja a su agente de listado de $ 3,000 o 1% si la casa tiene un precio de venta superior a $ 350,000. A partir de 2019, los vendedores de viviendas que cotizaron con un agente de Clever Partner ahorraron un promedio de $ 10,000 por transacción.

¿Cuánto ahorrará si vende con Clever?

Anteriormente hablamos sobre la estructura de tarifas tradicional si su casa tiene un precio de venta de $325,000. Las comisiones fueron de $19,500, con $9,750 tanto para el agente del comprador como para el del vendedor.

Con Clever, pagaría $9,750 al agente del comprador, pero solo $3,000 al agente de venta. Ahorra $ 6,750, que es mucho dinero para guardar en su propio bolsillo. Recibe el mismo nivel y calidad de servicio que cualquier otro agente de servicio completo.

¡No puedes equivocarte! Comuníquese con Clever hoy y nos pondremos en contacto para responder sus preguntas y conectarlo con un agente asociado de primer nivel en su área.

Principales Preguntas Frecuentes Alrededor del 6% de Comisiones de Bienes Raíces

1. ¿Por qué las comisiones de los agentes inmobiliarios son tan altas?

Las comisiones de bienes raíces a menudo son percibidas como demasiado altas por el público en general, y especialmente por los vendedores que deben pagar a ambos agentes. Entidades poderosas en el negocio de bienes raíces y grandes casas de bolsa han establecido un estándar de comisión de ~6% en los Estados Unidos. Los agentes de bienes raíces de descuento a menudo son injustamente discriminados en las transacciones, ya que algunos corredores los excluyen para mantener las tasas de comisión (y sus salarios) artificialmente altas. Afortunadamente, puede ahorrar en comisiones de bienes raíces utilizando un agente de Clever Partner.

2. ¿Los agentes inmobiliarios solo cobran comisión?

Sí, la comisión es el único ingreso para un agente de bienes raíces en la mayoría de las casas de bolsa. Teniendo en cuenta el trabajo que hacen, los agentes inmobiliarios no ganan tanto dinero como crees. Tienen que pagar por el marketing, pagar suscripciones a las herramientas de marketing que utilizan y dividir sus ingresos con su corredor de bienes raíces. También tienen que pagar el mantenimiento del automóvil y la gasolina que utilizan en su negocio.

3. ¿Paga un vendedor de venta por propietario (FSBO, por sus siglas en inglés) honorarios de agente inmobiliario?

Si vende FSBO , no le paga a un agente de cotización, pero trabaja para atraer compradores y negociar por su cuenta. Esto puede costarle mucho dinero, ya que tiene que pagar volantes, suministros para una jornada de puertas abiertas y otras actividades de marketing. También tendrá que pagarle a un abogado para que se encargue del papeleo, y seguirá pagando una comisión de aproximadamente el 3 % al agente del comprador.

4. ¿Los compradores pagan comisión a los agentes inmobiliarios?

En una transacción típica de venta de una casa, el vendedor cubre la tarifa de comisión completa de los ingresos de la venta de la casa. Sin embargo, muchos vendedores construyen el precio de las comisiones en el precio de cotización de su casa, por lo que, en cierto modo, los compradores de viviendas comparten las comisiones de los agentes inmobiliarios .

5. ¿Están incluidos los honorarios de los agentes inmobiliarios en los costos de cierre?

Sí, al cierre, el comprador y el vendedor pagan todas las tarifas. Los vendedores pagan todos sus gastos (incluidas las comisiones) con el producto de la venta y el comprador trae dinero para el pago inicial, los cargos de la hipoteca, la cuenta de depósito en garantía y más.