Una casa, sobre todo, es un lugar al que llamar hogar y un santuario seguro para usted y su familia. Pero también es un proyecto constante y en curso. Además del mantenimiento y conservación regulares, la mayoría de los propietarios tienen una lista de mejoras que les gustaría hacer, algunas que son rápidas y de bajo costo, y otras que requieren una cantidad considerable de tiempo y dinero.
Al elegir qué proyectos completar, deberá sopesar el costo con lo que probablemente obtendrá de vuelta. Ciertas mejoras le traerán disfrute personal, sin hacer nada para aumentar el valor de su casa para la reventa.
Aaron Brunette , un agente de bienes raíces de mayor venta en Eau Claire, Wisconsin , dice que los mayores impulsores de valor suelen ser las mejoras en la cocina, el dormitorio principal y el baño principal. “Estos son también los gastos de boletos más grandes, pero puede estar seguro de que retendrá ese dinero en la reventa”, dice. “Agregar un dormitorio con una ventana de salida también es una mejora que recuperará el dinero gastado”.
Para ayudarlo a aprovechar al máximo su inversión, hablamos con varios expertos en renovación de viviendas para obtener sus mejores consejos para aumentar el valor de la vivienda. Luego, seleccionamos esta lista de 12 proyectos que van desde arreglos económicos hasta renovaciones importantes.
Proyectos de bricolaje y ahorro de costos ($500 o menos)
Si tiene una visión, algo de tiempo disponible y un don para los proyectos prácticos, es posible que se sorprenda de cuánto puede lograr con un presupuesto limitado.
Instale un nuevo protector contra salpicaduras
La habitación más valiosa en casi todos los hogares es la cocina, por lo que las mejoras en esa habitación ofrecerán el mejor retorno de la inversión, dice Shawn Mouch , propietario de Build It Brothers, una empresa de remodelación personalizada en Cincinnati, Ohio.
Para aquellos que son lo suficientemente hábiles para hacer frente a la tarea, Mouch sugiere instalar un nuevo protector contra salpicaduras de azulejos para mejorar el aspecto general de la cocina.
“Hay tiendas minoristas en todos los mercados que ofrecen mosaicos que se adaptan a la mayoría de las paletas de diseño por menos de $5 por pie cuadrado”, dice. “La cocina promedio generalmente tiene un área de placa para salpicaduras de azulejos de 35 a 50 pies cuadrados. Agregue adhesivo, lechada y molduras, y la instalación promedio de placa para salpicaduras de cocina se puede lograr por $500 o menos”.
Las opciones de colores monocromáticos son el estándar de la industria, pero puede mejorar el valor del proyecto terminado con algunos trucos.
«Colocar el mosaico en un patrón único puede agregar un ‘factor sorpresa’, y usar un mosaico más claro con una lechada más oscura puede agregar una variable de diseño que la mayoría de la gente no está acostumbrada a ver», dice Mouch. «Cuando se coordina bien, es una combinación eso agregará aún más ROI”.
Reemplace el hardware del gabinete de cocina
“Ya sea que decida pintar los gabinetes o dejarlos en paz, cambiar los herrajes de los gabinetes a un estilo más contemporáneo puede marcar una gran diferencia estética en el estilo general de su cocina”, dice Jonathan Faccone , inversionista y desarrollador de bienes raíces de Halo Homebuyers. “Con un costo de $150-$300, este es un proyecto de bricolaje fácil y puede devolver fácilmente $1,000 o más en valor”.
Al elegir herrajes para gabinetes de cocina :
Considere el tema o el estilo de su cocina.
Por ejemplo, el bronce aceitado, el latón o el negro mate pueden complementar una cocina estilo casa de campo, mientras que los herrajes de cromo o níquel en líneas rectas pueden ayudar a realzar un espacio más contemporáneo y moderno.
Mantenga los colores de acabado cohesivos en todos los gabinetes como regla general.
Sin embargo, según el estilo de su cocina y su preferencia personal, a veces puede agregar interés visual tener hardware de gabinete y otros accesorios que no coincidan.
Decide si quieres perillas o tiradores en cada cajón y puerta.
Una opción es usar perillas para todas las puertas y tiradores para todos los cajones, pero se pueden mezclar y combinar según sus preferencias personales.
Pintar gabinetes de cocina
Si sus gabinetes están desactualizados o muestran signos de desgaste, restaurarlos y pintarlos es una forma rentable de mejorar instantáneamente la apariencia de su cocina. El proyecto requiere tiempo y habilidad, por lo que contratar a un profesional podría ser el camino a seguir. Pero si está equipado para el desafío, hacerlo usted mismo puede ahorrar bastante dinero. Algunos de los colores de pintura para gabinetes de cocina más populares recomendados por los diseñadores de interiores incluyen:
- Sherwin Williams Nevado
- Sherwin Williams Tribanda gris
- Paloma Farrow & Ball
- Blanco del decorador de Benjamin Moore
- Reuniones de magnolias
Mouch ofrece algunos consejos para aquellos que quieran abordarlo como un proyecto de bricolaje:
- La preparación es clave. Asegúrese de etiquetar cada puerta y cajón originales, con números y también «L» (izquierda) y «R» (derecha) para que puedan reinstalarse en los lugares correctos después de restaurar el acabado.
- Si sus gabinetes existentes están pintados, siga estos pasos: 1) Limpie, 2) Lije para quitar la pintura, 3) Imprima, 4) Lije la imprimación y 5) Aplique pintura nueva. Pida consejo a su proveedor local de pintura sobre los métodos de aplicación recomendados para ayudarlo a lograr el aspecto final deseado.
- Si sus gabinetes existentes están manchados, use un deslustrador líquido para comenzar el proceso de preparación. A partir de ahí, siga los mismos pasos básicos para los gabinetes pintados.
- Si tiene tiradores existentes, busque tiradores nuevos que tengan el mismo espacio entre los sujetadores que los sujetan a la puerta del gabinete. Simplemente abra la puerta del gabinete, retire el tirador del gabinete y mida desde el centro de un orificio de sujeción al otro. Ese es el número de «centro a centro» que necesita saber para comprar nuevo hardware que coincida con los agujeros existentes.
- Si tiene perillas para comenzar, puede comprar nuevas perillas o tiradores y reemplazar el hardware fácilmente.
Económico con un poco más de compromiso ($500 – $1,000)
Tal vez haya ahorrado unos cuantos dólares más, pero todavía está en el territorio del bricolaje. Aquí hay algunas ideas para tener un impacto notable en este rango de precios.
Reemplazar un tocador de baño
El tocador suele ser lo primero que ve un comprador cuando entra en un baño. Agregar una nueva unidad, completa con encimera y fregadero, es una excelente manera de modernizar y refrescar instantáneamente el espacio.
Faccone señala que los tocadores son bastante fáciles de instalar y solo requieren nivelación y tornillos. Si necesita ayuda para instalar el grifo del fregadero y volver a conectar el drenaje, un plomero local debería poder manejarlo a un costo razonable.
Al elegir un tocador de baño , algunas de las cosas más importantes a considerar son el tamaño del espacio y la cantidad de almacenamiento requerido. Es posible que un tocador pequeño solo necesite un lavabo de pedestal delgado, mientras que un baño de visitas puede requerir un tocador más grande con cajones y puertas. Un baño principal más grande podría garantizar un tocador doble con dos lavabos e incluso más espacio de almacenamiento.
pavimentar una pasarela
Joe Raboine , director de paisajes duros residenciales de Belgard, recomienda mejorar una acera agrietada, dañada o “aburrida” con adoquines para crear una apariencia más lujosa y elegante. “La pavimentación de una pasarela suele costar entre $900 y $945, a unos $9,22 por pie cuadrado”, dice.
Si está preparado para el desafío y quiere ahorrar algo de dinero, considere instalar los adoquines usted mismo . Algunos de los tipos de adoquines más populares incluyen ladrillo, hormigón, losa, mármol y travertino.
Ahorro para un día lluvioso ($1,000 – $3,000)
Con una cantidad de dinero de rango medio, puede comenzar a considerar algunas mejoras más sustanciales en el hogar que pueden aumentar el valor de su hogar sin comprometerse con renovaciones importantes.
Reemplazar una encimera
Las encimeras de granito y cuarzo siguen siendo las más populares entre los compradores de viviendas de hoy. Reemplazar una encimera de laminado con una moderna encimera de granito o cuarzo es una excelente manera de modernizar la cocina, dice Faccone. “Una buena encimera de granito puede costar alrededor de $40-$50 por pie cuadrado, pero el retorno generalmente será el doble si se elige con buen gusto”, dice.
Si no tiene el presupuesto para remodelar toda la cocina, una encimera mejorada tiene un efecto de alto impacto por una fracción del costo. Según HomeAdvisor, el costo promedio para comprar e instalar encimeras de granito es de $3,250 , en comparación con $25,000 para una remodelación completa.
Añadir una nueva puerta de entrada
Como señala Brunette, un comprador potencial ya ha tomado una decisión inconsciente dentro de los primeros 10 segundos de si le gusta una casa o no, y la puerta de entrada tiene mucho que ver con esa decisión.
Si su puerta ha visto días mejores y sería un costo significativo repararla y volver a pintarla, puede reemplazarla para darle un impulso considerable a su atractivo exterior.
Según el Informe de costo versus valor de 2020 de Remodeling Magazine, el costo promedio del proyecto para instalar una nueva puerta de entrada de acero es de $1881 , y el costo promedio recuperado es de casi el 70 %.
Al elegir una nueva puerta de entrada , las consideraciones más importantes son el estilo y la estética, el material (acero, madera o fibra de vidrio) y la eficiencia energética. Si elige instalar la puerta usted mismo para minimizar los costos, necesitará que alguien lo ayude.
Listo para renovar ($3,000 – $5,000)
Con este presupuesto, puede abordar proyectos aún más grandes, como instalar pisos nuevos o reemplazar puertas de garaje, que realmente llamarán la atención de los compradores y ayudarán a aumentar el precio de venta de su casa. Pero se está comprometiendo con una inversión inicial más grande.
Actualice a pisos de vinilo de lujo
Cambiar cualquier laminado anticuado o alfombra vieja y gastada por pisos de vinilo de lujo le da a su hogar una apariencia más elegante y moderna al instante, incluso si es la única mejora que hace. También es muy duradero, resistente al agua y de bajo mantenimiento.
Caleb Liu , inversionista de bienes raíces y rehabilitador de House Simply Sold, dice que los pisos de vinilo se pueden encontrar en Home Depot por $ 2 a $ 3.50 por pie cuadrado, por lo que una casa promedio de 1500 pies cuadrados podría completarse por $ 3,000 a $ 5,000.
Liu ofrece estos consejos para aquellos que buscan instalar pisos de vinilo ellos mismos: “Tendrá que quitar todo el zócalo viejo e instalar un zócalo nuevo después de instalar el piso de vinilo para evitar terminar con un espacio antiestético. También deberá aprender a compensar correctamente las tablas para obtener un patrón estéticamente agradable”.
Cambiar puertas de garaje
Si su casa tiene un garaje, las puertas del garaje son probablemente el punto de entrada principal y un componente importante de la primera impresión en los compradores. Si las puertas están desactualizadas, desgastadas o no funcionan, eso puede disminuir el valor de su casa.
Según el Informe de costo versus valor de Remodeling, el costo promedio del reemplazo de una puerta de garaje es de $3,695, y puede esperar recuperar alrededor del 95% de ese gasto, lo que lo convierte en uno de los proyectos más inteligentes que aumentan el valor.
Si bien la estética es importante al elegir una puerta de garaje , otras consideraciones importantes incluyen el material de construcción, el ahorro de energía, el aislamiento y el cuidado y mantenimiento necesarios.
Modo de remodelación importante ($ 5,000 y más)
Con $5,000 o más, puede hacer mejoras importantes para realmente diferenciar su hogar de otras propiedades en el área. Asegúrese de consultar con su agente de bienes raíces antes de comenzar para asegurarse de que sus opciones atraigan a la mayoría de los compradores y que es probable que recupere una buena parte del gasto cuando venda.
Hacer una actualización de paisajismo completa
Más allá de la limpieza básica, la revisión de su paisajismo puede contribuir en gran medida a mejorar la apariencia exterior de su hogar.
Raboine dice que puede generar un retorno de la inversión del 83 % en la reventa. Y según la investigación de HomeLight , más del 75 % de los agentes inmobiliarios de EE. UU. dicen que las casas con un paisaje atractivo valen hasta un 10 % más que las propiedades sin paisaje.
“Instalar una pasarela frontal de adoquines, junto con maceteros de piedra, arbustos y mantillo costará aproximadamente $6,000, y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima que recuperará $5,000”, señala Raboine.
Instalar un nuevo patio de adoquines
Según Raboine, un patio con adoquines mejorará drásticamente la apariencia de un área al aire libre, especialmente si está comenzando con un parche de tierra o césped que no crece bien. “Un patio de adoquines de 18’x16′ costará aproximadamente $7,200 y recibirá un ROI estimado de $5,000”, dice.
Para la mayoría de los propietarios de viviendas, probablemente valga la pena invertir en contratar a un profesional para planificar e instalar un patio de adoquines, pero aquellos con el tiempo y los conocimientos necesarios pueden querer abordar el proyecto ellos mismos. Consulte esta guía detallada para diseñar y construir un patio de adoquines .
Reemplace el techo
Un nuevo techo es un refuerzo de valor instantáneo y un importante punto de venta para los posibles compradores. Según James Brandon de Hometown Roofing en Austin, Texas, el techo representa aproximadamente el 40 % de la apariencia exterior de su hogar. También es la primera línea de defensa contra las inclemencias del tiempo, al mismo tiempo que gestiona una ventilación adecuada.
“Los techos problemáticos son una gran disminución en el valor de su propiedad”, dice. “Con un techo nuevo, su hogar verá un aumento instantáneo en el atractivo exterior y el valor de la propiedad”.
Para un nuevo techo de asfalto, el costo promedio es de $24,700 con un 65.9% de retorno de la inversión. Para un techo de metal, puede esperar pagar alrededor de $ 40,318 y recuperar el 61.2% de ese gasto, según el Informe de costo versus valor de 2020 de Remodeling.
Tiempo para planificar el proyecto
Ya sea que esté trabajando con un presupuesto reducido o que pueda hacer una revisión más extensa, hay muchas formas grandes y pequeñas de aumentar el valor de su hogar. La clave es elegir los cambios que tendrán el mayor impacto en los futuros compradores y proporcionarán el mayor retorno de su inversión.
Cuando se reúne con un cliente e identifica áreas de mejora, Brunette dice que todo depende de su situación financiera, así como del plazo de tiempo para mudarse. Cuando busca aumentar el valor de su hogar con una actualización o mejora, el primer paso es identificar cuánto puede (o quiere) gastar y luego elegir un proyecto que se encuentre dentro de ese rango.
Fuente de la imagen del encabezado: (Kelly Lacy / Pexels)