La piscina estaba verde. Todo el sistema séptico estaba respaldado”, dijo David Dorman , un agente de bienes raíces en esa área con 20 años de experiencia. Además, la ex esposa que se creía que vivía allí se había mudado y no cooperaba con las exhibiciones. “Se puso tan mal que [el exesposo] tuvo que pedirle a la corte que le diera la custodia exclusiva de la propiedad para mantenerla”.
Gran parte de nuestras vidas y nuestras emociones están envueltas en nuestros hogares que cuando el divorcio entra en escena, los propietarios pueden dañar uno de sus mayores activos mientras luchan por quién debería haber hecho qué o, como en este caso, tratando de vengarse. el otro.
Si bien existen varias estrategias de protección de activos de divorcio, como tener un acuerdo prenupcial, en realidad hay otra que es relativamente menos costosa a corto plazo: mantener la casa conyugal en buen estado para que ambos ex puedan obtener su máximo valor en una venta .
Una casa es uno de los activos más grandes que tiene una pareja casada y puede proporcionar una cantidad significativa de dinero a cada cónyuge una vez que se vende en un divorcio. Las investigaciones muestran que los estadounidenses en promedio tienen $150,506 de riqueza inmovilizada en sus hogares . (Si es dueño de su casa libre y sin deudas pendientes, aumente esa riqueza promedio en todo el país a $ 229, 296 ).
Sin embargo, muchas personas no ven ese panorama general en medio de la acritud. “Vendo un par de cientos de casas al año que son propiedades embargadas por bancos y el gobierno, y una gran parte de ellas son el resultado de un divorcio”, dijo Tim Ray , un importante agente en Kansas City, Missouri, que regularmente ayuda a personas que se divorcian . Parejas venden su casa . “La gente simplemente levanta las manos porque no sabe cómo lidiar con su situación”.
Esta es otra manera de proteger su casa en caso de divorcio, o mejor dicho, su valor total.
Manténgase al día con los pagos de la hipoteca
Los prestamistas dicen que el divorcio es uno de los cinco principales escenarios personales (eventos de la vida más allá de la equidad negativa y el aumento de las tasas de interés) que pueden conducir a la ejecución hipotecaria . Comúnmente conocidas como «las cinco D», también incluyen una muerte en la familia, dependencia de drogas o alcohol, enfermedades que generan facturas médicas inesperadas y la negación de un estilo de vida que no puede mantenerse al día con los pagos de la hipoteca.
Sin embargo, incluso si una pareja divorciada evita la ejecución hipotecaria, es posible que obtengan menos de lo que les gustaría de la venta de una casa. Shawn Leamon , analista financiero certificado en divorcios en Dallas, Texas, que presenta el popular podcast » Divorce and Your Money «, dijo que ha visto varias ventas cortas en las que los prestamistas acuerdan dejar que las parejas divorciadas vendan sus casas por menos de lo que deben en la hipoteca en lugar de ejecución hipotecaria debido a pagos o mantenimiento ignorados.
Un ex que quiere conservar la propiedad probablemente refinanciará para calificar para una hipoteca con su único ingreso y comprará la parte del capital del cónyuge. Sin embargo, a veces una pareja quiere vender la casa directamente, lo que resulta en una » comunicación deficiente » sobre quién debe pagar la hipoteca, estrés emocional y financiero relacionado con esto, o una parte que ignora los pagos por despecho.
Eso fue parte del problema con el escenario que Dorman recordó anteriormente. “Ella no estaba pagando la hipoteca”, dijo. “Él es el que todavía está en la escritura, en el pagaré. Así que tuvo que intervenir y solicitar al tribunal que le diera cierto control sobre la propiedad para evitar que se desorganizara”.
El ex esposo ha sacado la casa del mercado. “Lo está arreglando y, con suerte, lo recuperaremos en varios meses cuando pueda arreglar todas las finanzas con él también”, dijo Dorman.
Un acuerdo de divorcio no cambia legalmente los términos de su hipoteca original, según Lynnette Khalfani-Cox, experta en finanzas personales de AskTheMoneyCoach.com y autora de Zero Debt: The Ultimate Guide to Financial Freedom . Si ambas personas firmaron conjuntamente la casa, las tarjetas de crédito, un préstamo de automóvil o cualquier otra deuda, los acreedores pueden buscar legalmente el pago de cualquiera de las dos.
Vender la casa es la mejor manera de proteger la calificación crediticia de ambas partes porque su obligación conjunta está satisfecha, señala Khalfani-Cox. Hasta entonces, para que no solo cruce los dedos para que su ex pague la hipoteca según lo acordado, ella sugiere hablar con su abogado de divorcio para incluir en su acuerdo de divorcio un Acuerdo de liquidación de propiedad (PSA), que aborda varios aspectos relacionados con el casa. Por ejemplo:
- Tenga en cuenta que su ex está asumiendo la propiedad total y la responsabilidad de la casa, incluida una fecha de vigencia para los impuestos a la propiedad.
- Una cláusula que indica que hasta que se finalice el divorcio, la compañía hipotecaria debe proporcionarle una copia de los extractos mensuales para que pueda controlar los pagos.
- Cualquier sanción financiera y las consecuencias que se impondrán en caso de que no se realice un pago, como un pago en efectivo para usted. Un abogado también puede indicar que cualquier falta de pago de la hipoteca por parte de su ex equivale efectivamente a un fallo a su favor.
Mantener la propiedad y completar las reparaciones necesarias.
El estado de tu casa puede ser indicativo de lo que sucederá en el resto de tu vida. Si tu matrimonio no va bien, eso se refleja en tu casa, dijo Leamon. “El divorcio por lo general lleva muchos años en proceso. He visto muchos casos en los que no se cuida la casa durante años. Simplemente se agrava”, dijo.
El deterioro no es únicamente una cuestión de amargura. A veces es financiera o emocionalmente abrumador realizar el mantenimiento. “He visto que eso sucede antes, donde la persona que termina viviendo en la casa no puede permitirse el lujo de mantenerla, o simplemente no le importa mantenerla”, dijo Dorman. “Termina costando dinero a todos al final. La casa se vende por menos porque todo el mundo está mirando el mantenimiento diferido ”.
Una vez más, puede hablar con su ex o su abogado de divorcio sobre lo que se necesita para poner la casa en orden y obtener un buen precio de venta. Una sentencia de divorcio o incluso un acuerdo de separación puede ser tan detallado como para discutir quién es responsable de las reparaciones del hogar y cómo obtener la aprobación de esos costos.
Stacey Wyatt , una de las mejores agentes de ventas en el área de Atlanta , trabajaba con una pareja que había estado separada durante al menos un año. La esposa separada, que vivía en la casa con los hijos de la pareja, trabajaba a tiempo completo y estaba abrumada tratando de mantener la propiedad.
El agente describió las reparaciones que “no eran extravagantes” pero necesarias por el precio solicitado y consultó con ambos cónyuges e incluso con un juez para aprobar los gastos . “El decreto de divorcio era bastante específico sobre qué dinero se podía gastar y quién tenía que aprobarlo”, dijo. “Pasé varias llamadas telefónicas con el esposo y la esposa, y luego ambos en una conferencia telefónica, tratando de describir cuánto era y quién lo iba a hacer, y luego asegurarme de que fuera aprobado”.
Confíe en expertos a su lado para que le brinden consejos imparciales.
El divorcio es uno de los tres principales eventos estresantes de la vida que las personas pueden experimentar, junto con la muerte de un cónyuge y una separación matrimonial, dicen los investigadores. Entonces, incluso si usted y su cónyuge separados son algo amistosos, confíe en que necesitará terceros, como un abogado de divorcio, un abogado de bienes raíces, un agente de bienes raíces o un planificador financiero para guiarlo a través de los detalles.
“El divorcio no es un proyecto de bricolaje”, dijo Dorman.
“Necesitas una persona imparcial que sea realista y te ayude a resolver las cosas antes de que se pongan más feas de lo necesario”.
Estos expertos pueden ayudarlo con el «millón de situaciones hipotéticas diferentes con las que está tratando de hacer malabarismos», agregó Leamon. “Tengo cero emociones sobre la situación. Desafortunadamente, es toda su vida”.
Expertos como estos se centrarán en sus mejores intereses financieros debido a sus especialidades. Pueden asesorarlo sobre cómo sus sentimientos inmediatos podrían afectar sus finanzas en el futuro.
¿Cómo lo ayudamos a superar esta situación para que pueda tomar las decisiones más inteligentes que pueda, para que no mire hacia atrás y diga: ‘Debería haber hecho esto de manera diferente?’”, Dijo Leamon. “Es complicado, pero no es difícil. Si te tomas el tiempo de educarte, pasas por el proceso mucho más informado… para que puedas seguir adelante de una manera más feliz y saludable”.
La forma más rápida y mejor para que ambos obtengan el mayor valor de la casa es venderla, dijo Dorman. “Para que eso suceda, debe haber un mayor nivel de compromiso, generalmente de una persona que de otra, lo cual es desafortunado. Pero a veces tienes que dejar tus emociones a un lado y darte cuenta de que si no lo haces, si te mantienes firme, solo porque sientes que tienes razón, podrías terminar tardando mucho más en vender tu casa. Hay un dicho que usé el otro día: ‘Solo porque tengas razón no significa que tengas que tener razón’”.
Mientras trabaja en esta parte difícil de su vida, trate de ver su casa no solo como un lugar de recuerdos preciados, sino como el activo financiero que siempre ha sido. Proteja ese activo tanto como pueda durante este proceso y cosechará las recompensas con un futuro financiero más sólido.
Fuente de la imagen del encabezado: (Douglas Sheppard/ Unsplash)