Invertir en viviendas para personas mayores es diferente a otros tipos de inversiones inmobiliarias, como propiedades unifamiliares o multifamiliares. Tiene sus propios riesgos y recompensas. Lea acerca de los pros y los contras de las inversiones en viviendas para personas de la tercera edad, y por qué debería trabajar con un profesional de bienes raíces con experiencia al invertir.
El envejecimiento de América no es ningún secreto. Los Baby Boomers están envejeciendo, pero son más activos y gozan de mejor salud que las generaciones anteriores. Si bien pueden aceptar que necesitan mudarse a una vivienda para personas mayores, no quieren quedarse atrapados en un asilo para ancianos.
La compra de propiedades para inversión puede generar grandes ganancias, pero también puede generar muchos dolores de cabeza. Es importante investigar y educarse sobre el mercado, elegir una inversión bien administrada y evaluar sus ventajas y desventajas frente a lo que desea obtener de su inversión.
Ventajas de invertir en viviendas para personas mayores
Como cualquier oportunidad de inversión, existen ventajas y desventajas de invertir en viviendas para personas mayores. Sin embargo, los bienes raíces son únicos entre las oportunidades de inversión porque a veces puede invertir sin utilizar su propio capital . Esto lo convierte en una opción atractiva para aquellos que tienen aversión al riesgo y no más que en viviendas para personas mayores.
Invierta antes de que se convierta en la próxima gran cosa
Las comunidades de personas mayores, o covivienda, apenas han comenzado a surgir en todo el país. Las personas mayores de hoy quieren vivir económicamente pero en un entorno social de apoyo, y estas comunidades satisfacen esas necesidades. Si invierte ahora, antes de que el mercado esté saturado de inversores, podría obtener una ganancia significativa.
Los inquilinos son estables
Si alquila a estudiantes universitarios, puede esperar una rotación cada año. Las parejas jóvenes eventualmente tendrán hijos y se mudarán a una casa. Pero, a menos que su salud decaiga, las personas mayores son inquilinos estables. Una vez que se han mudado, es poco probable que se muden durante bastante tiempo.
Es una inversión resistente a la recesión
Otras inversiones se ven afectadas por el mercado de valores, el desempleo y el PIB. Pero las personas mayores siempre necesitarán instalaciones médicas y de atención a largo plazo. La demanda de los inquilinos se basa en las necesidades, en lugar de la economía en general, lo que significa que los inversionistas en viviendas para personas mayores sufren menos altibajos que aquellos que invierten en otros tipos de bienes raíces.
Contras de invertir en viviendas para personas mayores
Las inversiones ofrecen rendimientos que a menudo reflejan su riesgo. Mantener el dinero en el banco puede ser más seguro, pero no crecerá mucho. Pero debido a ese riesgo, hay desventajas de invertir en viviendas para personas mayores.
La rotación es inevitable
Si bien tendrá menos rotación que en otros tipos de propiedades, el hecho desafortunado es que los inquilinos en este grupo demográfico tienden a tener una salud deteriorada y es posible que algún día necesiten más atención.
La desventaja de la rotación en viviendas para personas mayores es que puede llevar más tiempo encontrar un nuevo inquilino. Debido a las restricciones de edad e ingresos en la mayoría de las comunidades, puede ser más difícil encontrar a alguien que cumpla con los requisitos y esté listo para mudarse.
Los conflictos de inquilinos pueden ser difíciles de gestionar
Los inquilinos pasan más tiempo juntos que en un dúplex o triplex. La interacción social es parte de por qué han elegido vivir en viviendas para personas mayores. Con un contacto más cercano, viene más conflicto. Querrá asegurarse de que su comunidad sea administrada por una empresa con experiencia en el cuidado de personas mayores, especialmente si está comprando varias unidades y no tiene tiempo para administrarlas usted mismo.
Poner todo su dinero en un solo lugar
La diversificación es la clave del éxito en la inversión inmobiliaria. Las tendencias van y vienen, y eso incluye la ubicación de retiro de moda. Compre algunas unidades en múltiples desarrollos y estados para distribuir su riesgo. Trabaje con un agente de bienes raíces para encontrar diferentes oportunidades.
Costos operativos y de desarrollo en espiral
Si invierte antes de que se construya la propiedad, verifique la reputación del constructor en cuanto a la finalización a tiempo y dentro del presupuesto. Los costos en espiral pueden afectar las ganancias. Una vez construido, habrá costos operativos. Las personas que planifiquen actividades, mantengan los terrenos, quizás cocinen, tendrán que pagar. Examine cuidadosamente los presupuestos actuales o proyectados y pregunte sobre la experiencia de la empresa administradora, porque una comunidad mal administrada puede comenzar a perder dinero rápidamente.
Si está considerando invertir en viviendas para personas mayores, es una buena idea asociarse con un agente de bienes raíces confiable y con experiencia . El conjunto de habilidades que puede haber desarrollado al invertir en propiedades unifamiliares o multifamiliares podría no ser completamente transferible. Trabajar con un profesional en el mercado inmobiliario para personas mayores, como uno de los agentes asociados de Clever, aumenta sus probabilidades de éxito.