Comprar una casa con problemas en los cimientos puede ser arriesgado, pero también puede ser una forma de obtener una buena oferta. Los problemas de los cimientos pueden ser graves, pero no todas las grietas son motivo de preocupación. Esto es lo que necesita saber acerca de comprar y vivir en una casa con problemas de cimientos.
No todos los problemas son iguales, y ese cliché se aplica a los problemas con los cimientos de una casa.
Los cimientos de una casa son aquello sobre lo que se construye la casa. Los cimientos son la base de una casa y soportan toda la estructura. Es importante que los cimientos de una casa sean lo suficientemente estables para soportarla. Las casas dependen de sus cimientos para la integridad estructural y es importante vigilar el daño a los cimientos de una casa.
Los daños a los cimientos de una casa pueden ser menores o increíblemente graves, y no siempre se puede notar la diferencia a simple vista. Una pequeña grieta o fuga puede no tener sentido, pero también podría enmascarar un problema más grande que no es visible para un laico.
No podrá averiguar qué tan grave es un problema o cuánto costará repararlo sin hablar con un experto. Algunas grietas pequeñas se pueden cubrir fácilmente con parches simples, pero otras grietas pueden ser causadas por problemas subyacentes más serios. Los problemas importantes con los cimientos de una casa pueden exigir reparaciones importantes o incluso el reemplazo total de los cimientos existentes.
Todo lo que se encuentra debajo de las paredes de la planta baja de una casa se considera parte de los cimientos. La base debe ser segura e inmóvil. Si se mueven los cimientos, se mueve toda la casa. Y eso puede ser peligroso y costoso.
¿Debería comprar una casa con problemas de cimientos?
Si está buscando comprar una casa, uno de los problemas más difíciles que puede enfrentar es si comprar una casa con problemas de cimientos. Si sabe que una casa tiene problemas con los cimientos y la compra de todos modos, asume el riesgo y el costo de lidiar con esos problemas. También puede limitar su capacidad para obtener ciertos tipos de hipotecas.
Elegir comprar una casa con problemas fundacionales existentes puede ser arriesgado, pero hay cosas que puede hacer para mitigar ese riesgo. Nunca debe comprar una casa con problemas de cimentación sin que un experto examine el problema.
Los cimientos de una casa deben examinarse durante la inspección de la casa , pero si sabe acerca de posibles problemas, también considere contratar a un experto en cimientos. Un ingeniero o contratista de cimientos puede brindarle más detalles y brindarle una estimación de los costos de reparación y los riesgos involucrados.
Es comprensible que los problemas de los cimientos ahuyenten a muchos compradores, pero a veces puede tener sentido comprar una casa con algunos problemas estructurales. Aunque algo como una nueva base será costoso, otras soluciones son rápidas y fáciles.
Si está considerando comprar una casa con problemas de cimientos , y está seguro de que sabe lo suficiente sobre la gravedad de los problemas y los costos de reparación involucrados, puede obtener una gran oferta. Solo asegúrese de saber en lo que se está metiendo y esté preparado para manejar todas las reparaciones necesarias.
¿Deberías comprar una casa con problemas de cimientos?
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Tipos de problemas de cimentación
Algunos problemas con los cimientos de una casa son comunes, menores y fáciles de solucionar. Por ejemplo, las grietas pequeñas y delgadas suelen aparecer debido al asentamiento y no son motivo de gran preocupación.
Pero algunas grietas son más graves que otras. Si aparecen grietas grandes de repente o se expanden con el tiempo, pueden ser indicativas de un problema mayor. Las grietas horizontales e irregulares son un motivo potencial de preocupación y algo que siempre debe ser revisado por un profesional.
¿Qué causa los problemas de la base?
La mayoría de los problemas de cimientos son causados por el agua. Las diferentes variaciones en los niveles de humedad y agua pueden hacer que el suelo se encoja o se hinche, lo que resulta en movimiento debajo de los cimientos de una casa. La hinchazón o contracción uniformes por lo general no causarán problemas, pero la tierra rara vez se mueve de manera perfectamente uniforme, por lo que pueden aparecer grietas, pisos irregulares y otros problemas.
Solucionar problemas de cimientos
La mayoría de los problemas con los cimientos de una casa se pueden solucionar, pero eso no siempre significa que la inversión valga la pena. Parchar grietas es una solución simple, pero reemplazar una base completa puede costar más de $ 100,000, lo que a veces resulta en un precio más alto que el valor de la casa.
Si está pensando en comprar una casa con problemas de cimientos, asegúrese de comprender completamente los problemas y el costo de las reparaciones antes de seguir adelante.
¿Pensando en comprar una casa con problemas de cimentación?
Si está considerando comprar una casa que tiene problemas con los cimientos, asegúrese de trabajar con un profesional. Un agente de Clever Partner puede ayudarlo a encontrar un ingeniero o contratista para examinar el problema y ayudarlo a obtener una excelente oferta para cubrir los costos de las reparaciones.
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