Empresas como Opendoor: Opciones alternativas a considerar

Conoce cómo funciona el modelo de negocio de Opendoor. Descubre la diferencia entre vender tu casa a Opendoor o vender tu casa con la ayuda de Clever Real Estate. Encuentre un agente de Clever Partner mejor calificado que trabaje en su área.

Empresas como Opendoor: Opciones alternativas a considerar

Actualización de COVID-19: los iBuyers limitan los servicios disponibles

En respuesta al brote de COVID-19, Opendoor, Zillow Offers, RedfinNow y Offerpad han limitado algunos de sus servicios y ubicaciones. Actualizaremos esta página a medida que haya nueva información disponible.

Si está buscando vender su casa rápidamente, ahorrar en tarifas de agentes inmobiliarios o evitar exhibiciones y jornadas de puertas abiertas, ¡nuestro equipo de conserjería con licencia completa puede ayudarlo!

» PONTE EN CONTACTO llame al 1-833-2-CLEVER para hablar con un experto, u obtenga más información sobre Clever aquí .

Opendoor es parte de un nuevo movimiento de bienes raíces conocido como «iBuying»: compañías que hacen ofertas casi instantáneas en efectivo en casas que califican.

Si su casa se ajusta a los criterios de la empresa, recibirá una oferta preliminar en 24 horas. En algunos casos, la venta completa puede demorar tan solo 14 días, desde la oferta aceptada hasta el cierre.

Esta puede ser una excelente opción para las personas que necesitan vender rápidamente o simplemente quieren evitar el estrés y las molestias del proceso de cotización tradicional.

A cambio de este servicio, Opendoor cobra una tarifa, del 3,5 al 5 %, que ayuda a compensar los costos de mantenimiento y garantiza que se obtengan ganancias en cada transacción.

Por supuesto, Opendoor no es el único pez en el mar. Hay una serie de otros iBuyers por ahí, cada uno con su propio conjunto de ventajas y desventajas únicas.

Siga leyendo para obtener más información sobre Opendoor y cómo se compara con los principales competidores.

SALTAR A LA SECCIÓN

Modelo de negocio de Opendoor: una descripción general rápida

Fundada en 2015, a menudo se le atribuye a Opendoor el lanzamiento del movimiento iBuyer en los Estados Unidos.

Su objetivo principal es ahorrar tiempo y estrés a los propietarios de viviendas al ofrecer una alternativa rápida y conveniente al proceso tradicional de venta de viviendas.

También ofrece posibles ahorros de costos: cuando vende a Opendoor, no es necesario contratar a un agente de bienes raíces, publicar una lista de propiedades, pagar fotos profesionales, negociar con compradores o contratar a un abogado de bienes raíces.

La empresa utiliza tecnologías algorítmicas avanzadas, grandes cantidades de datos y un equipo de expertos internos para realizar ofertas justas y competitivas sobre las propiedades que compra.

Para obtener ganancias, la empresa cobra una tarifa de servicio de 3.5-5%.

Debido a que compra y revende propiedades a un volumen increíblemente alto, Opendoor puede principalmente obtener márgenes relativamente reducidos en cada venta, confiando en su tarifa y la apreciación del mercado para obtener ganancias.

Es importante destacar que esto distingue a la empresa de los compradores de casas tradicionales y de los compradores en efectivo (piense en We Buy Ugly Houses ), que se benefician de los vendedores de bajo precio y luego dan la vuelta y vuelven a cotizar para obtener una ganancia masiva.

Algunas consideraciones clave adicionales:

  • Incluso si su hogar califica para una oferta de Opendoor, es posible que aún esté pendiente de las reparaciones. Estos se evaluarán durante una inspección in situ y los costos se deducirán del precio de oferta final.
  • La compañía tiene criterios estrictos y actualmente está activa en solo 23 mercados de EE. UU.: lea nuestra revisión completa de Opendoor para averiguar qué tipo de casas comprará Opendoor y dónde.

Mejores alternativas a Opendoor

Hemos compilado una lista de algunas de las principales alternativas de Opendoor que existen hoy en día. Haga clic en el enlace para leer una revisión completa y detallada de cada empresa:

Bloc de ofertas

Bloc de ofertas

Bloc de ofertas

Revision completa

Tarifa de servicio

5%

Ventana de fecha de cierre

10-90 días

Puntuación media

3.9 | 271 reseñas

✍ Toma del editor
Pros contras
Ubicaciones
Reseñas
Contacto

Offerpad promete la certeza de una oferta en efectivo y un cierre rápido en la fecha que elijas. Sin embargo, la empresa cobra una tarifa de cancelación del 1% y generalmente hace ofertas menos competitivas que Opendoor.

ventajas

  • Ventana de cierre generosa en comparación con la competencia
  • La opción de pago tardío les da a los vendedores hasta 3 días para mudarse después del cierre
  • Acceda a servicios adicionales, como mudanzas locales gratuitas en un radio de 50 millas

Contras

  • Tendrás que firmar un contrato vinculante antes de conocer el precio de oferta final
  • Puede enfrentar una tarifa de cancelación del 1%
  • Offerpad se reserva el derecho de retractarse en cualquier momento

Offerpad actualmente está comprando casas en 22 ubicaciones, que incluyen:

  • Arizona: Phoenix, Tucson
  • Alabama: Birmingham
  • Florida: Jacksonville, Orlando, Tampa
  • NC: Charlotte (+ partes vecinas de SC), Raleigh
  • Texas: Austin, Dallas-Fort Worth, Houston, San Antonio

Al 16 de noviembre de 2021, la calificación promedio de los clientes de Offerpad es 3.9 según 271 reseñas.

  • Sitejabber: {ibuyers.offerpad.sitejabber_rating} | {ibuyers.offerpad.sitejabber_count} reviews
  • Review.io: 2.67 | 9 reviews
  • Better Business Bureau: A+ | 2.53 | 47 reviews
  • Website: www.offerpad.com
  • Phone: 844-388-4539
  • Email (Sellers): info@offerpad.com
  • Email (Buyers): buyers@offerpad.com
MOSTRAR MÁS

»LEER:
La guía completa de Offerpad aquí

Ofertas Zillow

Ofertas Zillow (Ya no disponible)

Ofertas Zillow (Ya no disponible)

Revision completa

Tarifa de servicio

6% + 1,5-9%

Ventana de fecha de cierre

7-90 días

Puntuación media

No disponible

Toma del editor
Pros contras
Ubicaciones
Reseñas
Contacto

A partir del 2 de noviembre de 2021, Zillow Offers ya no comprará viviendas. Zillow ha cerrado permanentemente su negocio iBuying.

Pros

  • Extra time to decide: Initial cash offers are valid for 5 business days
  • Generous closing window compared to competitors
  • Offers are typically within 1-2% of fair market value

Cons

  • Fees could total up to 13.9% (6% selling fees plus a maximum 7.9% in service fees)
  • Upselling: Zillow will try to get you to work with a premier agent, even if you decline its cash offer
  • No option to do repairs yourself

Zillow Offers currently purchases homes in 25 locations.

  • AZ: Phoenix, Tucson
  • CA: Los Angeles, Riverside, Sacramento, San Diego
  • CO: Colorado Springs, Denver, Fort Collins
  • FL: Jacksonville, Miami, Orlando, Tampa
  • GA: Atlanta MN: Minneapolis
  • NC: Charlotte, Raleigh
  • NV: Las Vegas
  • OH: Cincinnati
  • OR: Portland
  • TN: Nashville
  • TX: Austin, Dallas, Houston, San Antonio

As of February 15, 2021, Zillow Offers does not have any verified customer reviews on reputable third-party review sites.

  • Website: www.zillow.com/offers
  • Phone: 1-833-963-3377
  • Email: zosupport@zillowgroup.com
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» LEE:
La guía completa de ofertas de Zillow aquí

Huerta

Huerta

Huerta

Revision completa

Tarifa de servicio

6%

Ventana de fecha de cierre

14-60 días

Puntuación media

4.6/5 (97 reseñas)

✍ Toma del editor
Pros contras
Ubicaciones
Reseñas
Contacto

Orchard es un servicio de intercambio de viviendas que le permite comprar una nueva vivienda al obtener acceso al capital de su vivienda actual. A continuación, puede poner su antigua casa en el mercado con un agente de listado de Orchard.

Si necesita mudarse rápidamente, pero aún desea obtener el mejor precio por su hogar, vale la pena considerar Orchard. Sin embargo, Orchard solo acepta viviendas más nuevas en comparación con sus competidores.

Pros

  • You’ll have a generous 7-day window to consider Orchard’s offer
  • Use Orchard’s Offer Boost program to make a cash offer on a new home
  • If your home doesn’t sell in 120 days, you can accept Orchard’s guaranteed cash offer

Cons

  • Homes must be relatively new, compared to competitors (built after 1972 vs. 1930-1960)
  • Orchard’s cash offers will likely be much lower than what you’d be able to sell for on the open market

Orchard is currently operating in nine locations.

  • CO: Colorado Springs, Denver
  • GA: Atlanta
  • NC: Charlotte, Raleigh-Durham
  • TX: Austin, Dallas-Fort Worth, Houston, San Antonio

As of February 15, 2021, Orchard’s average customer rating is 4.6/5 based on 97 reviews.

  • Trustpilot: 4.6/5 (132 reviews)
  • Better Business Bureau: A (4 complaints)
  • Website: https://orchard.com/
  • Phone: 844-819-1373
  • Email: support@orchard.com
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» LEA:
La guía completa de Orchard aquí

RedfinAhora

RedfinAhora

RedfinAhora

Revision completa

Tarifa de servicio

5-13%

Ventana de fecha de cierre

10-30 días

Puntuación media

4 | 4 reseñas

✍ Toma del editor
Pros contras
Ubicaciones
Reseñas
Contacto

En comparación con sus competidores, RedfinNow maneja un volumen relativamente pequeño de ventas de iBuyer y tiene tarifas de servicio altas (hasta 13%). Sin embargo, RedfinNow brilla en varios nichos, gracias a su voluntad de aceptar viviendas antiguas y su disponibilidad en una amplia gama de ciudades de California.

Pros

  • Expanded presence in cities across California, including several not served by other iBuyers
  • Large and trusted corporate brand
  • Older homes (built after 1930) are eligible in select cities

Cons

  • Relatively expensive services fees (up to 13% of the offer price)
  • Relatively limited flexibility on closing window, compared to competitors

RedfinNow is currently purchasing homes in 31 locations, including

  • AZ: Phoenix
  • CA: Inland Empire, Los Angeles, Orange County, Palm Springs, Sacramento, San Diego, San Francisco
  • CO: Denver
  • TX: Austin, Dallas, Houston, San Antonio
  • WA: Seattle

As of November 16, 2021, RedfinNow has an average rating of 4 across 4.

  • Website: https://www.redfin.com/now
  • Phone: 951-229-0511
  • Email: redfinnow@redfin.com
MOSTRAR MÁS

» LEA:
La guía completa de RedfinNow aquí

Compramos casas feas

Compramos casas feas

Compramos casas feas

Revision completa

Hora de ofrecer

Varía

Hora mínima de cierre

3 semanas

Costos de cierre

Sin costo para el vendedor

Toma del editor
Pros contras
Ubicaciones
Reseñas
Contacto

We Buy Ugly Houses tiene una mejor reputación que la mayoría de los compradores individuales en efectivo, pero la experiencia del vendedor de viviendas puede variar según la calidad de su franquicia local. Si bien We Buy Ugly House puede cerrar en tan solo tres semanas, es bien sabido que pagan mucho menos que el valor justo de mercado.

Pros

  • Trusted, nationally recognized brand.
  • No need to worry about repairs.
  • Close in just three weeks.

Cons

  • Quality of service may vary between franchises.
  • Pays far less than fair market value.

We Buy Ugly Houses has over 800 independently owned and operated franchises across 46 states.

As of April 26, 2021, We Buy Ugly Houses’s parent company, Homevestors, has an A+ rating on the Better Business Bureau. No other third-party reviews are available at this time.

This rating is based on overall national data. Research local franchises for specific reviews that reflect their quality of service.

  • Website: https://www.webuyuglyhouses.com/
  • Phone Number: 866-200-6475
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» LEE:
La guía completa de We Buy Ugly Houses aquí

Golpear

Golpear

Golpear

Revision completa

Tarifa de servicio

1,25%

Ventana de fecha de cierre

Varía

Puntuación media

4.8/5 (710 reseñas)

✍ Toma del editor
Pros contras
Ubicaciones
Reseñas
Contacto

Knock permite a los clientes comprar una casa nueva antes de vender la anterior. A diferencia de los iBuyers típicos, venderá en el mercado abierto con un agente inmobiliario tradicional. Knock cubrirá su hipoteca anterior hasta que se venda su casa, pero eventualmente tendrá que liquidar, y los costos pueden acumularse rápidamente si su casa se encuentra en el mercado.

Pros

  • You’ll sell on the open market, potentially receiving offers above fair market value
  • $25,000 advance for home repairs before selling
  • Compared to competitors, Knock accepts older homes (built after 1930)

Cons

  • Fees can add up quickly if your home sits on the market
  • You’ll have multiple points of contact rather than one dedicated agent
  • Buyers will need to be proactive and independent in their home search

Knock is currently operating in 15 locations.

  • AZ: Phoenix
  • CO: Denver
  • FL: Fort Lauderdale, Jacksonville, Miami, Orlando, Tampa, West Palm Beach
  • GA: Atlanta
  • NC: Charlotte, Raleigh-Durham
  • TX: Austin, Dallas-Fort Worth, Houston, San Antonio

As of February 15, 2021, Knock’s average customer rating is 4.8/5 based on 710 reviews.

  • Zillow: 4.8/5 (710 reviews)
  • Website: https://www.knock.com/
  • Phone: 866-996-1695
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» LEE:
La guía completa de Knock aquí

¿Qué opción es mejor para ti?

Como habrás adivinado, no hay una respuesta única y correcta a esta pregunta. La elección correcta depende en última instancia de su situación, prioridades y requisitos únicos.

Su hogar es uno de los activos más valiosos que jamás tendrá. Como tal, recomendamos explorar tantas opciones como sea posible antes de tomar una decisión final sobre cómo vender.

Eso significa no solo solicitar ofertas de varios iBuyers, sino también hablar con algunos agentes inmobiliarios locales para ver si puede obtener más dinero en el mercado abierto dentro de su cronograma requerido.

De cualquier manera, recomendamos buscar el consejo de un experto.

Si actualmente está sopesando sus opciones, ¡Clever puede ayudarlo! Nuestro equipo de expertos autorizados está a su disposición para responder sus preguntas, ofrecerle asesoramiento gratuito y recomendarle las mejores soluciones de venta de viviendas, según sus necesidades y objetivos específicos.

Es importante destacar que nuestro servicio de referencia es 100 % gratuito y nunca existe la obligación de seguir adelante con ninguna de nuestras recomendaciones. ¡Complete el siguiente formulario para hablar con uno de nuestros expertos autorizados!

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