El mejor momento para comprar una casa en Tennessee

Con una economía en auge y varias universidades de clase mundial, el lugar de nacimiento de la música country y el hogar de la barbacoa de Memphis disfruta de un mercado inmobiliario estable y vibrante. Las ofertas son pocas y esporádicas, pero puedes encontrarlas si sabes cuándo buscar.

Comprar una casa es un proceso estresante y emocional. Es probable que deba pasar semanas recorriendo propiedades, completar cientos de formularios e invertir una gran parte de sus ahorros para asegurar la casa adecuada.

Una forma de facilitar la compra de una casa es comenzar el proceso en el momento adecuado. En Tennessee, el inventario de viviendas, las tasas hipotecarias y las tendencias del mercado varían de un mes a otro.

Por ejemplo, este año los precios de cotización de viviendas en Tennessee fueron los más bajos en enero. En promedio, las casas eran $36,432 menos costosas. Mientras que en octubre —el mes con los precios más altos— los precios de cotización fueron $28.632 más que el promedio anual.

En verdad, el mejor momento para comprar una casa realmente depende de sus prioridades y situación. Siga leyendo para averiguar qué época del año le dará más opciones y mayores ahorros al comprar una casa en Tennessee.

Si está interesado en comprar una casa, el primer paso en el viaje de compra de una casa es obtener la aprobación previa de un prestamista autorizado. Incluso si ya tiene una aprobación previa, buscar tasas más bajas puede generar dividendos durante la vigencia del préstamo.

Puede completar el formulario a continuación para ser conectado instantáneamente con un prestamista autorizado que conozca el área y pueda guiarlo a través del proceso.

El mejor momento para comprar una casa en Tennessee

El mejor momento para comprar una casa en Tennessee parece ser el invierno, justo después de las vacaciones.

Enero es cuando las casas tienden a permanecer más tiempo en el mercado, con un poco más de ocho días más que el promedio anual. Los compradores saben que cuanto más tiempo esté su propiedad en el mercado, peores serán sus posibilidades de venta, por lo que estarán motivados para vender.

El próximo mes, febrero, es cuando las casas se venden a su precio promedio anual más bajo. Las casas de Tennessee que se venden en febrero cierran un 6,7% menos que el promedio anual. Probablemente no sea una coincidencia que el mes con los precios de cierre más bajos siga al mes con el tiempo más largo en el mercado; después de un enero lento, es probable que los vendedores estén muy abiertos a negociar en febrero.

Si desea la mejor oferta posible en Tennessee, parece que los meses de invierno posteriores a las vacaciones son el mejor momento para estudiar el mercado.

Los mejores lugares para comprar una casa en Tennessee

knoxville

Sede de la Universidad de Tennessee, Knoxville tiene una de las tasas de desempleo más bajas del estado, así como un costo de vida muy por debajo del promedio nacional. Las casas siguen siendo asequibles aquí, con valores medios de las casas un 20 % más bajos que el promedio nacional, y hay un potencial significativo aquí para invertir en propiedades de alquiler, gracias a la universidad.

Nashville

Aunque es la única ciudad en esta lista con valores de vivienda más altos que el promedio nacional (el valor medio de una vivienda en Nashville es un poco más de $236,000), sigue siendo un lugar notablemente asequible para vivir, lo cual es aún más impresionante porque está creciendo a tal velocidad tasa rápida Y el prestigio de ser la capital mundial de la música country le confiere cierto prestigio a la ciudad, además de una pujante industria turística.

Menfis

Memphis es la ciudad más grande del Mississippi y el hogar de tres compañías Fortune 500. Su vida nocturna es muy conocida, al igual que su parrillada, y es una de las grandes ciudades más asequibles del país. El valor promedio de las viviendas es más bajo que el promedio nacional, aunque su tasa de criminalidad es moderadamente más alta que el promedio. En general, puede obtener un estilo de vida de gran ciudad con un descuento significativo en Memphis.

Chattanooga

Chattanooga es una ciudad pequeña que está creciendo rápidamente, lo cual es inusual si se considera que Memphis se está reduciendo. El valor de las viviendas y el ingreso familiar promedio es más bajo que el promedio nacional aquí, pero el costo de vida es aún más bajo. Con fantásticos espacios verdes y parques, y un acuario de clase mundial, Chattanooga es uno de los secretos mejor guardados de Tennessee.

Murfreesboro

Murfreesboro es la única ciudad en esta lista con un valor promedio de vivienda y un ingreso familiar promedio superior al promedio nacional. Sede de la Universidad Estatal de Middle Tennessee, esta ciudad es una excelente opción para invertir en propiedades de alquiler o establecerse en una ciudad mediana íntima pero cosmopolita.

Cuatro maneras de obtener una gran oferta en una casa en Tennessee

Encuentre un excelente agente de bienes raíces en Tennessee

Un agente de bienes raíces local con experiencia sabe exactamente cuánto ofrecer por la casa de sus sueños, porque saben exactamente cuánto se vendió una casa similar en la calle la semana anterior, el mes anterior, incluso el año anterior. Ellos sabrán si el vendedor está motivado para completar una venta rápida o se atrincheró a largo plazo, y sabrán todas las condiciones posibles (gravámenes fiscales, pintura con plomo, etc.) que podrían fortalecer su posición. En pocas palabras, se asegurarán de que inicie las negociaciones en la posición más sólida posible.

Evalúe sus necesidades y establezca sus objetivos

Existen innumerables opciones, y la próxima tarea para usted y su agente es reducirlas. Y no puede hacer eso hasta que decida qué es exactamente lo que está buscando en la casa de sus sueños.

¿Quieres una piscina? ¿Proximidad a parques y espacios verdes? Probablemente tenga en mente una cifra aproximada para un precio, pero ¿cuál es su límite superior absoluto que no debe exceder? Cuanto antes responda a todas estas preguntas, y muchas más, antes podrá encontrar su agente la casa exacta que está buscando.

Encuentre un prestamista y asegure el financiamiento

A menos que planee comprar su casa en efectivo, deberá solicitar una hipoteca. Para la mayoría de los compradores de viviendas en Tennessee, las tasas de interés se encuentran entre los factores más importantes al elegir un prestamista. Investigar un poco por adelantado y comparar opciones para encontrar las mejores tasas podría ahorrarle decenas de miles de dólares durante la vigencia de su préstamo.

Por ejemplo, en Tennessee una casa típica vale $201,000. Suponiendo un pago inicial del 20 %, si obtuvo una hipoteca a 30 años al 3,5 %, su pago mensual sería de $717. Pero si compara precios y encuentra una hipoteca del 3%, su pago mensual se reduciría a alrededor de $678.

Negociar por el mejor precio posible

Con la ayuda de su agente, aseguró el financiamiento y miró una lista de propiedades adaptadas a sus necesidades y deseos específicos. Y uno de ellos te llamó la atención.

¿Ahora que? Bueno, ahora negocias una oferta . Su agente lo ayudará a encontrar el número perfecto aquí, en función de propiedades similares y por cuánto se vendieron, así como una lectura de esta situación específica. Por ejemplo, algunos vendedores solo quieren hacer una venta rápida y salir de la ciudad con el dinero. Otros se toman la negociación de manera muy personal y envidiarán incluso la más pequeña reducción en el precio. Su agente podrá leerlos y reaccionar en consecuencia.

Si su precio es aceptado, será el dueño de la casa de sus sueños. ¡Felicidades!

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