El mejor momento para comprar una casa en San Diego

Decidir comprar una casa en San Diego es una decisión emocionante que viene con muchas otras opciones en el proceso. Para ahorrar la mayor cantidad de dinero, es importante saber cuál es la mejor época del año para comprar y dónde comprar en la ciudad. Esta guía lo guiará a través de sus mejores opciones para comprar en San Diego.

Comprar una casa es un proceso estresante y emocional. Es probable que deba pasar semanas recorriendo propiedades, completar cientos de formularios e invertir una gran parte de sus ahorros para asegurar la casa adecuada.

Una forma de facilitar la compra de una casa es comenzar el proceso en el momento adecuado. En San Diego, el inventario de viviendas, las tasas hipotecarias y las tendencias del mercado varían de un mes a otro.

Por ejemplo, este año los precios de cotización de viviendas en California fueron los más bajos en abril. En promedio, las casas costaron $158,882 menos. Mientras que en noviembre —el mes con los precios más altos— los precios de cotización fueron $165.094 más que el promedio anual.

En verdad, el mejor momento para comprar una casa realmente depende de sus prioridades y situación. Siga leyendo para averiguar qué época del año le dará más opciones y mayores ahorros al comprar una casa en San Diego.

Si está interesado en comprar una casa, el primer paso en el viaje de compra de una casa es obtener la aprobación previa de un prestamista autorizado. Incluso si ya tiene una aprobación previa, buscar tasas más bajas puede generar dividendos durante la vigencia del préstamo.

Puede completar el formulario a continuación para ser conectado instantáneamente con un prestamista autorizado que conozca el área y pueda guiarlo a través del proceso.

La mejor época del año para comprar en San Diego

En general, se considera que el final de la primavera es el momento en que hay la mayor cantidad de viviendas en el mercado, lo que tiende a conducir a los precios más altos. El invierno es generalmente el mejor momento para encontrar casas a los precios más bajos, aunque las tasas hipotecarias pueden estar en su punto más alto.

El mercado de bienes raíces en San Diego está extremadamente activo en este momento, con algunas casas vendiéndose en tan solo 11 días. La mayoría de las casas suelen recibir múltiples ofertas y se venden por aproximadamente un 2% menos que el precio de lista. El valor de las viviendas promedia alrededor de $ 613k, un aumento del 3,9 % desde 2018, y se espera que continúe aumentando. También se espera que las tasas hipotecarias continúen aumentando a lo largo de 2019.

Siguiendo las predicciones nacionales, abril es generalmente la peor época del año para comprar en San Diego, con los precios de las viviendas en su punto más alto. Si bien el invierno ve precios bastante bajos en la ciudad, el final del otoño, específicamente octubre, suele ser el mejor momento para comprar. Los compradores pueden esperar ahorrar alrededor de $7,800 en una casa de $300,000. Además, la competencia de los compradores está en su punto más bajo, lo que facilita cerrar la compra de la casa que desea por un precio bajo.

Los mejores lugares para comprar una casa en San Diego

Ahora que sabe cuál es el mejor momento para comprar, querrá limitar su búsqueda a algunos de los vecindarios mejor calificados de San Diego. Hay muchas áreas excelentes para llamar hogar en esta bulliciosa ciudad, pero estos cinco son los vecindarios mejor calificados .

1. Mesa Del Mar

Este vecindario de San Diego de primera categoría es el hogar de 20 mil residentes y cuenta con sistemas escolares A+. Esta área urbana ofrece una buena selección de restaurantes, clubes nocturnos y cafeterías, al mismo tiempo que ofrece una buena selección de parques y servicios para toda la familia.

Valor típico de la vivienda – $975k

2. Rancho Miramar Norte

Este barrio urbano alberga aproximadamente 19k habitantes y es uno de los mejores lugares para vivir en la ciudad. Con sistemas escolares A+, una vida nocturna diversa, excelentes comodidades para las familias y casas un poco más asequibles, Miramar Ranch North es un excelente lugar para llamar hogar.

Valor típico de la vivienda – $ 651k

3. Rancho Tierras Altas del Pacífico

Aquellos que busquen un vecindario con una sensación más suburbana deben visitar Pacific Highlands Ranch, hogar de 12k residentes. Este suburbio ofrece escuelas A+, una buena combinación de restaurantes y bares, y excelentes servicios para familias.

Valor típico de la vivienda: 1 millón de dólares

4. Colinas de Torrey

Este vecindario urbano es el hogar de 16k residentes y cuenta con escuelas A+. Torrey Hills tiene una gran selección de restaurantes, bares y cafeterías al tiempo que equilibra excelentes actividades para toda la familia.

Valor típico de la vivienda: 1 millón de dólares

5. Manantiales de sable

Sabre Springs es el hogar de 15 mil residentes y tiene un ambiente urbano. Este vecindario también tiene escuelas A+, tiene una buena selección de restaurantes y cafeterías, y tiene una buena selección de parques y otras atracciones familiares.

Valor típico de la vivienda – $566k

4 maneras de obtener una gran oferta en una casa en San Diego

Ahora que conoce los mejores vecindarios y los mejores meses para comprar en San Diego, es bueno encontrar algunas otras estrategias de compra para asegurarse de recibir la mejor oferta posible en su nuevo hogar. Aquí hay cuatro de los mejores consejos para mejorar sus probabilidades de obtener una gran oferta en su casa de San Diego.

Encuentre un gran agente de bienes raíces en San Diego

Un agente de bienes raíces es absolutamente crucial, particularmente en un mercado de rápido movimiento como el de San Diego. Los agentes lo ayudarán a navegar por el proceso de compra rápidamente, sin perder el ritmo. Un gran agente de bienes raíces conocerá bien su mercado de compras local y lo ayudará a tomar decisiones de compra calificadas.

Los agentes también pueden ayudarlo con preguntas financieras mientras actúan en su nombre durante las negociaciones. Algunos incluso ofrecen reembolsos para compradores de vivienda que pueden reembolsarle al momento del cierre.

Más información: ¿Qué hace un agente de bienes raíces por un comprador?

Evalúe sus necesidades y establezca sus objetivos

No hay dos compradores iguales y un gran agente lo ayudará a determinar qué es importante para usted en una casa. Desde la cantidad de habitaciones y baños hasta el diseño, su agente puede ayudarlo a crear una búsqueda específica que satisfaga sus necesidades individuales. También pueden buscar servicios opcionales, como complementos de energía verde, piscinas y sótanos terminados, todo dentro de su presupuesto.

Los grandes agentes pueden enviarte a casa en el momento en que acceden a la MLS antes de acceder a sitios de búsqueda como Zillow. Esto puede darle una ventaja competitiva sobre otros compradores, y dado que el mercado de San Diego se mueve rápidamente, hacer una oferta incluso 24 horas antes de que otros compradores puedan hacer una gran diferencia en el precio de compra.

Encuentre un prestamista y asegure el financiamiento

A menos que planee comprar su casa en efectivo, deberá solicitar una hipoteca. Para la mayoría de los compradores de viviendas en San Diego, las tasas de interés se encuentran entre los factores más importantes al elegir un prestamista. Investigar un poco por adelantado y comparar opciones para encontrar las mejores tasas podría ahorrarle decenas de miles de dólares durante la vigencia de su préstamo.

Por ejemplo, en California una casa típica vale $599,000. Suponiendo un pago inicial del 20 %, si obtuvo una hipoteca a 30 años al 3,5 %, su pago mensual sería de $2137. Pero si compara y encuentra una hipoteca del 3%, su pago mensual se reduciría a alrededor de $2,020.

Negociar por el mejor precio posible

Uno de los trabajos más importantes que tiene un agente es negociar en su nombre. Su agente de bienes raíces sabe mejor cómo funcionan estas negociaciones y actuará en su nombre para garantizar que reciba la mejor oferta posible en su nuevo hogar.

Desde ayudarlo a determinar la oferta más justa para colocar en una casa hasta ayudarlo a negociar cambios después de la inspección de la casa, un agente es un recurso invaluable que evitará que pague de más durante el proceso de compra.

Más información: Cómo encontrar un agente del comprador que sea un buen negociador

¿Listo para comenzar a buscar la casa de sus sueños en San Diego? Póngase en contacto con un agente de Clever Partner en su ciudad hoy. Los agentes asociados pueden proporcionar visitas a pedido para ayudarlo a ver una casa antes que otros compradores. Comience completando el formulario en línea y un representante se pondrá en contacto para programar su consulta sin compromiso .

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