El mejor momento para comprar una casa en Nuevo México

Comprar una casa en Nuevo México es una gran inversión en 2019, pero las diferencias regionales pueden variar. Durante la temporada de compras de primavera, los precios estarán en su punto más alto, pero debería haber muchas opciones para los compradores. En otoño e invierno, el inventario es más bajo pero los compradores tienen más poder adquisitivo.

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Comprar una casa es un proceso estresante y emocional. Es probable que deba pasar semanas recorriendo propiedades, completar cientos de formularios e invertir una gran parte de sus ahorros para asegurar la casa adecuada.

Una forma de facilitar la compra de una casa es comenzar el proceso en el momento adecuado. En Nuevo México, el inventario de viviendas, las tasas hipotecarias y las tendencias del mercado varían de un mes a otro.

Por ejemplo, este año los precios de cotización de viviendas en Nuevo México fueron los más bajos en abril. En promedio, las casas costaron $29,476 menos. Mientras que en octubre —el mes con los precios más altos— los precios de cotización fueron $38.051 más que el promedio anual.

En verdad, el mejor momento para comprar una casa realmente depende de sus prioridades y situación. Siga leyendo para averiguar qué época del año le dará más opciones y mayores ahorros al comprar una casa en Nuevo México.

Mejor mes para
precio de lista
abril
7.1% más bajo que el promedio
Inventario de viviendas
enero
12,6% más viviendas para elegir
Las tasas hipotecarias
diciembre
2,96% de interés para hipoteca a 30 años
Datos de Realtor.com (octubre de 2020)
Datos de Bankrate (diciembre de 2020)

Si está interesado en comprar una casa, el primer paso en el viaje de compra de una casa es obtener la aprobación previa de un prestamista autorizado. Incluso si ya tiene una aprobación previa, buscar tasas más bajas puede generar dividendos durante la vigencia del préstamo.

Puede completar el formulario a continuación para ser conectado instantáneamente con un prestamista autorizado que conozca el área y pueda guiarlo a través del proceso.

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Precios estacionales de viviendas en Nuevo México

El precio promedio de la vivienda en todo el estado de Nuevo México es de $195,000, un aumento del 7.9% con respecto al año anterior. Los precios medios de cotización en todo el estado han sido los más altos en junio y julio durante los últimos cinco años, y el tiempo en el mercado también cae en un promedio de unos 32 días durante este tiempo.

En promedio, la diferencia en los precios de cotización aumenta $ 16,000 de febrero a julio según Zillow y puede oscilar aún más en ciertos mercados. El valor promedio de una vivienda en Albuquerque es de $311,000 en comparación con $140,000 en Las Cruces, lo que hace que las fluctuaciones estacionales sean un factor mucho más importante en ciertos mercados.

Si bien el aumento de los precios y menos tiempo en el mercado es excelente para los vendedores, no se traduce como la mejor época del año para comprar. Por ejemplo, en Albuquerque , cuando los precios están en su nivel más bajo, hubo un 40 % menos de transacciones que durante el máximo de finales de primavera/verano.

Es mucho más probable que se encuentren ofertas durante los meses de invierno y es poco probable que haya una guerra de ofertas por ellas. Sin embargo, encontrar la casa adecuada puede llevar más tiempo y, a menudo, requiere trabajar con un agente de bienes raíces local dispuesto a buscarlos por usted.

Principales ciudades a considerar al comprar en Nuevo México

Santa Fe

El mercado de la vivienda en Santa Fe ha estado en llamas, con un aumento de más del 18 % en el último año, y se espera que aumente otro 9 % en 2019. Si bien esto puede dificultar un poco la búsqueda de gangas, también muestra cuán atractiva es la capital. como un lugar para vivir y formar una familia.

Los Álamos

El precio promedio de cotización en Los Álamos es de $335,000, lo que lo convierte en uno de los suburbios más prósperos de Santa Fe, pero los residentes aquí se benefician de escuelas increíbles y hermosos y abundantes espacios abiertos. La importancia histórica de Los Álamos también es interesante y tiene sentido considerando que la ciudad aún mantiene una fuerza laboral altamente educada.

carlsbad

Conocida por el espectacular Parque Nacional de las Cavernas de Carlsbad, esta ciudad siempre obtiene una puntuación alta en los indicadores de calidad de vida. Los precios medios de las casas en Carlsbad rondan los $140,000, lo que encaja con una comunidad que tiene un costo de vida casi un 15% más bajo que el resto de Nuevo México.

Alburquerque

La ciudad más grande de Nuevo México, con más de 500.000 habitantes, tiene un barrio para todos. Los jóvenes profesionales disfrutan de la vida nocturna y el entorno urbano, las familias pueden encontrar opciones asequibles en vecindarios repletos de parques y los indicadores económicos son sólidos para todos. Los empleos crecieron a una tasa del 3,3% el año pasado, y esto se trasladó a que los precios de las viviendas subieron un 6,5% durante el año pasado.

4 maneras de obtener una gran oferta en una casa en cualquier lugar de Nuevo México

1. Encuentre un Gran Agente de Bienes Raíces

Con muchos factores diferentes que influyen en los mercados inmobiliarios locales, es importante trabajar con un experto local . Un agente de bienes raíces con experiencia puede mantenerlo informado sobre el inventario de casas disponibles, recomendar vecindarios que satisfagan sus necesidades y descubrir ofertas en el mercado local.

Un gran agente también lo apoyará durante todo el proceso de compra y lo ayudará cuando llegue el momento de mudarse a su hogar. Están allí para recomendar empresas de mudanzas locales, renovadores o cualquier cosa que haga que mudarse a la casa de sus sueños sea un proceso sencillo.

2. Evalúe sus necesidades y establezca sus objetivos

Su agente puede ayudarlo a elaborar un plan de compra que tenga en cuenta el tipo de casa, el vecindario ideal y el rango de precios que está buscando. Pídale a su agente que verifique los códigos de zonificación locales si desea hacer modificaciones, investigue los distritos escolares si tiene hijos y verifique las ventas comparables para que pueda presentar una oferta sólida.

3. Encuentre un prestamista y asegure el financiamiento

A menos que planee comprar su casa en efectivo, deberá solicitar una hipoteca. Para la mayoría de los compradores de viviendas en Nuevo México, las tasas de interés se encuentran entre los factores más importantes al elegir un prestamista. Investigar un poco por adelantado y comparar opciones para encontrar las mejores tasas podría ahorrarle decenas de miles de dólares durante la vigencia de su préstamo.

Por ejemplo, en Nuevo México una casa típica vale $219,000. Suponiendo un pago inicial del 20 %, si obtuvo una hipoteca a 30 años al 3,5 %, su pago mensual sería de $781. Pero si compara precios y encuentra una hipoteca del 3%, su pago mensual se reduciría a alrededor de $739.

Obtener una hipoteca es una gran decisión, ¡y vale la pena darse una vuelta! Siga buscando hasta que encuentre un prestamista con tasas competitivas que también comprenda sus objetivos. No se deje presionar para tomar un préstamo más grande de lo que se siente cómodo: trabaje con un prestamista que le explique en qué se está inscribiendo realmente.

» Consiga una conexión instantánea con un prestamista que trabaje en su área .

4. Negocia el mejor precio posible

Una vez que haya elegido la propiedad de sus sueños, su agente lo ayudará a hacer y enviar una oferta, luego negociará, luego de la inspección de la casa, para asegurarse de que obtenga la mejor oferta posible. Un buen agente tendrá conocimiento del mercado local, las reparaciones necesarias que aún deberán realizarse y cualquier otro factor limitante que pueda afectar el precio final.

Si está buscando una casa en Nuevo México y necesita un agente inmobiliario local de calidad a su lado, un agente de Clever Partner puede ayudarlo. Clever lo conecta con los mejores agentes en su área y lo guía a través de cada paso del proceso de búsqueda, negociación y cierre de la casa.

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