El mejor momento para comprar una casa en Lake Tahoe

Lake Tahoe tiene uno de los valores medios de propiedad más altos del país. También es considerablemente más caro en comparación con el área metropolitana más amplia de Sacramento. Esto significa que la búsqueda de tiempos de compra óptimos es crucial. Aquí exploramos qué tendencias existen en el mercado inmobiliario de Lake Tahoe.

Comprar una casa es un proceso estresante y emocional. Es probable que deba pasar semanas recorriendo propiedades, completar cientos de formularios e invertir una gran parte de sus ahorros para asegurar la casa adecuada.

Una forma de facilitar la compra de una casa es comenzar el proceso en el momento adecuado. En Lake Tahoe, el inventario de viviendas, las tasas hipotecarias y las tendencias del mercado varían de un mes a otro.

Por ejemplo, este año los precios de cotización de viviendas en California fueron los más bajos en abril. En promedio, las casas costaron $158,882 menos. Mientras que en noviembre —el mes con los precios más altos— los precios de cotización fueron $165.094 más que el promedio anual.

En verdad, el mejor momento para comprar una casa realmente depende de sus prioridades y situación. Siga leyendo para averiguar qué época del año le dará más opciones y mayores ahorros al comprar una casa en Lake Tahoe.

Si está interesado en comprar una casa, el primer paso en el viaje de compra de una casa es obtener la aprobación previa de un prestamista autorizado. Incluso si ya tiene una aprobación previa, buscar tasas más bajas puede generar dividendos durante la vigencia del préstamo.

Puede completar el formulario a continuación para ser conectado instantáneamente con un prestamista autorizado que conozca el área y pueda guiarlo a través del proceso.

La mejor época del año para comprar en Lake Tahoe

Lake Tahoe no solo alberga algunas de las propiedades más caras en el área metropolitana más amplia de Sacramento, sino que los precios también son considerablemente más altos en comparación con el promedio nacional. Con un valor medio de la casa de $470,900, esto representa un aumento del 7% en 12 meses.

Con EE. UU. creciendo a un promedio del 7,2 % en el mismo período, las viviendas de Lake Tahoe crecieron a un ritmo más lento que el promedio nacional.

La primavera a menudo se conoce como la «temporada alta» en el mercado inmobiliario de Lake Tahoe, ya que generalmente es la época del año en que los listados de propiedades comienzan a aumentar. Lo que esto significa para usted como comprador es que tendrá acceso a una mayor cantidad de viviendas para elegir. Por otro lado, esto también significa que es probable que siga la competencia, lo que puede resultar en guerras de ofertas entre compradores.

Las buenas condiciones climáticas también le darán la oportunidad de dedicar más tiempo a evaluar el estado de una propiedad. Esto es algo que de otro modo sería un desafío durante la temporada de invierno.

La temporada de invierno también es la época del año en que se enumeran menos casas en Lake Tahoe. Si bien esto dará como resultado niveles más bajos de inventario, también tendrá una mejor oportunidad de negociar una oferta más baja, ya que hay menos compradores activos en el mercado.

La cantidad promedio de días que las propiedades permanecen en el mercado antes del cierre es esporádica en Lake Tahoe. Por ejemplo, en febrero de 2018, las casas se cotizaron durante un promedio de 153 días antes de venderse. Sin embargo, en el mes siguiente, esto se redujo significativamente a 77 días.

Cuando las propiedades permanecen en el mercado durante períodos prolongados, tiene más posibilidades de negociar una oferta más baja. Sin embargo, los datos en Lake Tahoe son demasiado volátiles a este respecto. Es por eso que debería considerar usar un agente inmobiliario local, ya que podrá guiarlo a través del proceso de cronometraje del mercado.

Los mejores lugares para comprar una casa en Lake Tahoe

West Shore: West Shore es una de las áreas más buscadas en Lake Tahoe debido a sus hermosos lagos y paisajes idílicos. Con una relación de precio de venta a lista de 93,1 % y 92,3 % en enero y febrero de 2018 respectivamente, es posible que pueda obtener una excelente oferta en la propiedad que desea .

Squaw Valley: Squaw Valley es mejor conocido como uno de los sitios clave de los Juegos Olímpicos de 1960. Sin embargo, ahora es una de las ubicaciones más rentables en Lake Tahoe, con precios medios de propiedad de solo $261,700.

Truckee: aunque es una opción mucho más costosa con un valor medio de la vivienda de $621,900 , Truckee a menudo se considera una de las mejores ciudades para esquiar a nivel mundial. Truckee alberga una gran variedad de tiendas de moda, cafés y restaurantes, y está a menos de 15 millas del propio lago Tahoe.

Northstar Davis: Con un precio promedio de $375 por pie cuadrado, Northstar Davis también es una opción costosa. Si esto está dentro del presupuesto, estará justo en la puerta de los campos de golf, los senderos para andar en bicicleta y las pistas de esquí. Restaurantes y tiendas también son abundantes.

Alpine Meadows: si buscas un acceso directo a las pistas, nada supera a Alpine Meadows. Los precios medios de las propiedades están potencialmente en su punto más alto aquí, aunque en $ 805,000.

4 maneras de obtener una gran oferta en una casa en Lake Tahoe

Encuentre un gran agente de bienes raíces con sede en Lake Tahoe

Encontrar un gran agente de bienes raíces que tenga un amplio conocimiento del mercado inmobiliario de Lake Tahoe debe ser su primer paso. Un agente de confianza podrá ayudarlo a cronometrar el mercado para garantizar que obtenga el mejor precio posible en la propiedad elegida.

También podrán guiarlo a través del aspecto financiero de comprar una casa en Lake Tahoe, como obtener una hipoteca y cubrir los costos de pago inicial y cierre.

Leer más: ¿Qué puede hacer un agente inmobiliario por usted como comprador?

Evalúe sus necesidades y establezca sus objetivos:

Antes de comenzar a ver propiedades en el área del lago Tahoe, primero debe evaluar cuáles son sus necesidades. Haga algunas consideraciones con respecto al presupuesto, el tamaño de la propiedad y el área específica de Lake Tahoe en la que idealmente desea establecer su base.

Este es un proceso que se adapta mejor a una conversación individual con un agente de bienes raíces local. Una vez que haya expresado sus objetivos, podrán preseleccionar algunas propiedades adecuadas.

Encuentre un prestamista y asegure el financiamiento:

Querrá organizar previamente su financiamiento antes de llegar al punto de hacer una oferta. Como normalmente toma alrededor de 30 días para que se cierre un trato después de hacer una oferta, no desea encontrar ningún contratiempo financiero.

Encontrar y obtener financiamiento puede ser una tarea estresante, por lo que es mejor dejar que un agente del comprador lo guíe a través del proceso.

Lea más: El proceso de préstamo hipotecario paso a paso.

Negociar por el mejor precio posible:

A menos que planee comprar su casa en efectivo, deberá solicitar una hipoteca. Para la mayoría de los compradores de viviendas en Lake Tahoe, las tasas de interés se encuentran entre los factores más importantes al elegir un prestamista. Investigar un poco por adelantado y comparar opciones para encontrar las mejores tasas podría ahorrarle decenas de miles de dólares durante la vigencia de su préstamo.

Por ejemplo, en California una casa típica vale $599,000. Suponiendo un pago inicial del 20 %, si obtuvo una hipoteca a 30 años al 3,5 %, su pago mensual sería de $2137. Pero si compara y encuentra una hipoteca del 3%, su pago mensual se reduciría a alrededor de $2,020.

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