El mejor momento para comprar una casa en Kansas

Con una economía sólida, alta calidad de vida y un mercado inmobiliario en auge, saber cómo sincronizar el mercado en Kansas puede ahorrarle suficiente dinero para hacer el pago inicial de una segunda casa.

Comprar una casa es un proceso estresante y emocional. Es probable que deba pasar semanas recorriendo propiedades, completar cientos de formularios e invertir una gran parte de sus ahorros para asegurar la casa adecuada.

Una forma de facilitar la compra de una casa es comenzar el proceso en el momento adecuado. En Kansas, el inventario de viviendas, las tasas hipotecarias y las tendencias del mercado varían de un mes a otro.

Por ejemplo, este año los precios de cotización de viviendas en Kansas fueron los más bajos en enero. En promedio, las casas eran $24,759 menos costosas. Mientras que en julio —el mes con los precios más altos— los precios de cotización fueron $23,342 más que el promedio anual.

En verdad, el mejor momento para comprar una casa realmente depende de sus prioridades y situación. Siga leyendo para averiguar qué época del año le dará más opciones y mayores ahorros al comprar una casa en Kansas.

Si está interesado en comprar una casa, el primer paso en el viaje de compra de una casa es obtener la aprobación previa de un prestamista autorizado. Incluso si ya tiene una aprobación previa, buscar tasas más bajas puede generar dividendos durante la vigencia del préstamo.

Puede completar el formulario a continuación para ser conectado instantáneamente con un prestamista autorizado que conozca el área y pueda guiarlo a través del proceso.

El mejor momento para comprar una casa en Kansas

El mejor momento para comprar una casa en Kansas es probablemente al final del invierno, en el período de febrero a marzo.

Basándose principalmente en datos del mercado de Overland Park (que es uno de los mercados más grandes del estado y bastante representativo del resto de Kansas), parece que las casas que se vendieron en el mes de febrero cerraron por un 7.8 % menos que el año anterior. promedio. Apuntar a una fecha de cierre de febrero podría brindarle un excelente descuento.

Continuando en esa línea, las viviendas permanecieron en el mercado durante aproximadamente 14 días más que el promedio en el mes de marzo. En todo el estado, los listados en Kansas tienen un promedio de 82 días, por lo que este es un aumento significativo.

Los vendedores bien informados saben que sus probabilidades de vender disminuyen cuanto más tiempo se cotiza su casa, por lo que a medida que pasan los días, es probable que estén cada vez más dispuestos a llegar a un acuerdo. Con un poco de negociación inteligente, esperar hasta marzo podría brindarle el mejor trato posible.

Los mejores lugares para comprar una casa en Kansas

parque terrestre

Overland Park no solo es uno de los mejores lugares para vivir en Kansas, sino que constantemente se clasifica como uno de los mejores lugares para vivir en todo el país. Aunque los valores de las viviendas son más altos que el promedio nacional, Overland Park cuenta con algunas de las mejores escuelas públicas de Estados Unidos, un ingreso familiar promedio mucho más alto que el promedio nacional y una baja tasa de criminalidad.

wichita

La ciudad más grande de Kansas cuenta con viviendas que son mucho más asequibles que el promedio nacional (el valor promedio de una vivienda aquí es de $124,400, en comparación con el promedio nacional de $184,700) para un estilo de vida de pueblo pequeño en una ciudad grande. Aunque las tasas de criminalidad son más altas aquí que el promedio nacional, el costo de vida es uno de los más bajos de cualquier área metropolitana de Estados Unidos.

topeka

Esta pequeña ciudad de poco más de 127,000 habitantes ofrece un ambiente familiar suburbano donde su dólar rinde más que en casi cualquier otro lugar del país; Topeka tiene el quinto costo de vida más bajo en Estados Unidos. Los precios de las viviendas son mucho más bajos que el promedio nacional, aunque el valor de las viviendas aumenta constantemente en todo el estado.

ciudad de Kansas

No debe confundirse con su ciudad hermana vecina en Missouri, Kansas City, Kansas ofrece adornos de gran ciudad con una sensación de pueblo pequeño y proximidad a las principales comodidades urbanas de Kansas City, MO. Con valores de vivienda inferiores a la mitad del promedio nacional, las barreras para ser propietario de una vivienda aquí son muy bajas.

manhattan

Sí, hay un Manhattan en Kansas. (También hay un Brooklyn en Iowa ). Manhattan, Kansas, está cerca de varios parques estatales y reservas naturales excelentes, y ofrece precios de vivienda e ingresos familiares medios aproximadamente a la par con los promedios nacionales, lo que lo convierte en una joya escondida de Kansas.

Cuatro maneras de obtener una gran oferta en una casa en Kansas

Encuentre un gran agente de bienes raíces en Kansas

Si bien puede ser tentador intentar hacer este viaje usted mismo, está prácticamente garantizado que obtendrá mejores resultados si utiliza un agente .

Asociarse con un agente inmobiliario local bien informado le brinda el beneficio de su experiencia y sus habilidades de negociación. Tendrán un conocimiento íntimo del mercado y probablemente incluso tendrán una idea de la mentalidad del vendedor.

Piénselo de esta manera: un agente ha negociado cientos de ventas. Han visto todo tipo de adversidades, sorpresas y obstáculos. Saben cuánto tiempo puede llevar el proceso y saben todo el papeleo que se requiere. Son un socio, una guía, un defensor y un guardián, todo en uno.

Evalúe sus necesidades y establezca sus objetivos

Su próximo paso es sentarse y tener una conversación franca y detallada con su agente sobre qué es exactamente lo que está buscando en una casa. No solo la cantidad de dormitorios y vecindarios, sino todos los pequeños detalles que marcarán la diferencia entre «esto es aceptable» y «tengo que tener esto».

¿Quieres muchos árboles en tu propiedad? ¿Una piscina? ¿Cercado de privacidad? ¿Qué tan cerca quieres vecinos? ¿Qué pasa con el estacionamiento fuera de la calle? Hay tantas preguntas que responder, pero cuanto antes las responda, más rápido podrá comenzar a encontrar el hogar perfecto.

Encuentre un prestamista y asegure el financiamiento

A menos que planee comprar su casa en efectivo, deberá solicitar una hipoteca. Para la mayoría de los compradores de viviendas en Kansas, las tasas de interés se encuentran entre los factores más importantes al elegir un prestamista. Investigar un poco por adelantado y comparar opciones para encontrar las mejores tasas podría ahorrarle decenas de miles de dólares durante la vigencia de su préstamo.

Por ejemplo, en Kansas una casa típica vale $167,000. Suponiendo un pago inicial del 20 %, si obtuvo una hipoteca a 30 años al 3,5 %, su pago mensual sería de $596. Pero si compara y encuentra una hipoteca del 3%, su pago mensual se reduciría a alrededor de $563.

Negociar por el mejor precio posible

Su agente elaborará una lista de casas que se ajusten a su presupuesto y requisitos. Si uno de ellos captura tu imaginación, querrás hacer una oferta.

Una vez más, aquí es donde resulta útil contar con un gran agente. Lo ayudarán a llegar a un número para la oferta inicial, según el conocimiento del mercado y las circunstancias específicas. Luego se relacionarán con el agente vendedor (o el propietario) e intentarán negociar a la baja . Cualquier cosa, desde pintura con plomo en la casa hasta un camino de entrada agrietado, puede usarse como palanca para obtener unos miles de dólares del precio. Al final, su agente podría ahorrarle cinco cifras o incluso más.

Si su agente tiene éxito, se aceptará su oferta y se convertirá en el nuevo propietario de la casa de sus sueños. ¡Felicitaciones!

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