El mejor momento para comprar una casa en Houston

¿Está pensando en vender su casa en Houston? Si desea capitalizar el sólido mercado de vendedores de toda la ciudad, siga leyendo para conocer nuestro desglose del mejor momento para publicar y vender su casa en Houston.

La sincronización del mercado es una estrategia utilizada por los vendedores de viviendas para explotar las variaciones estacionales en la oferta de viviendas y el interés de los compradores. Desafortunadamente, sincronizar con éxito el mercado inmobiliario de Houston requiere experiencia en ventas a largo plazo, acceso a datos históricos de listados y experiencia en el mercado local. Asociarse con un agente de bienes raíces de servicio completo y mejor calificado es su mejor opción si desea programar con éxito la cotización y la venta de una casa en Houston.

Si planea tener un papel activo durante el proceso de venta, es mejor hacer una investigación previa a la cotización en el mercado inmobiliario local. Esto es lo que necesita saber sobre el mejor momento para vender en Houston, Texas.

El mejor momento para vender en Houston

Temporada del vendedor

Como ocurre con la mayoría de los estados de los Estados Unidos, la primavera y el verano han demostrado ser las estaciones más rentables para vender una casa en Houston. Según los datos del mercado de 2018, las casas de Houston que se cotizaron en abril registraron un aumento del 7,5 % con respecto a los precios de venta promedio.

Dinámica del mercado

Houston ha visto un aumento asombroso año tras año en los precios de las viviendas, con un número récord de viviendas vendidas y precios medios de venta que aumentaron un 7 % en 2018. La demanda de viviendas actualmente está desempeñando un papel importante en el aumento de los precios de venta en Houston. La creciente demanda de los compradores continúa superando la construcción de viviendas nuevas, ejerciendo una presión alcista sobre los precios de las propiedades e intensificando la competencia entre los posibles propietarios.

Si bien se espera una desaceleración moderada en el crecimiento hasta fines de 2019, el mercado de vendedores de Houston sigue siendo resistente a la reducción o el enfriamiento, con una economía local sólida y una próspera población de compradores de altos ingresos.

Factores clave que ayudan a que las casas de Houston se vendan más rápido

Espacios verdes

Como la cuarta ciudad más grande de los Estados Unidos, Houston cuenta con una gran cantidad de exuberantes parques y espacios al aire libre. Si su casa está cerca de un parque, rutas de senderismo o ciclismo, asegúrese de incluirlo en la descripción de su anuncio. Las casas que están muy cerca de espacios verdes bien cuidados atraerán la atención del comprador, especialmente si tienen niños o mascotas.

Crecimiento laboral

En los últimos dos años, el mercado laboral de Houston ha crecido a un ritmo vertiginoso, agregando 73,300 nuevos trabajos solo en 2018. La afluencia de nuevos puestos de trabajo ha intensificado la competencia de los compradores, y los posibles propietarios inician con frecuencia guerras de ofertas por propiedades ubicadas cerca de la red de transporte público de Houston. Desde la expansión del mercado laboral de altos ingresos de Houston, la demanda de viviendas en las proximidades del distrito comercial central también se ha disparado.

Tres consejos para maximizar sus ganancias al vender una casa en Houston

1. Considere su mercado específico

Al vender una casa en Houston, establecer un precio de cotización preciso puede ser la diferencia entre una venta rápida y de alto valor o un trabajo largo y mediocre. Si el precio de su casa está significativamente por encima de las expectativas del mercado local, tendrá dificultades para encontrar un comprador.

Para medir qué es y qué no es un precio de cotización competitivo, deberá adquirir información detallada de ventas y datos de mercado a nivel de vecindario. Pídale a su agente de bienes raíces que realice un análisis de mercado comparativo (CMA) para obtener una mejor idea de los precios de cotización locales, las cifras de venta y los días en el mercado.

Más información: comprensión de un análisis de mercado comparativo

2. Haz reparaciones y renovaciones impactantes

Los proyectos de mejora del hogar pequeños pero significativos antes de la cotización pueden tener un gran impacto en la velocidad a la que se vende su casa y en el precio de venta final. Los compradores mostrarán más interés en su casa si saben que no tienen que completar ninguna renovación o reparación después de la venta.

Si no está seguro de por dónde empezar con las mejoras de su hogar, lo mejor que puede hacer es consultar con un diseñador de interiores y un paisajista profesional. Si todavía le falta inspiración, ¿por qué no comenzar con una o más de estas reparaciones y renovaciones de valor agregado?

• Ajardine su patio delantero y recorte los arbustos muertos o demasiado grandes.
• Repara y pinta tus paredes interiores.
• Haga que sus alfombras sean limpiadas profesionalmente y/o asegúrese de que los pisos de madera estén pulidos y tratados.
• Elimine cualquier rastro de moho en el baño y el garaje.

Antes de comenzar con cualquier reparación o renovación, asegúrese de considerar si los costos superarán el aumento proyectado en el valor de su propiedad. Si su casa requiere un trabajo más extenso y de valor negativo, considere ajustar el precio de lista para ahorrarse el tiempo y el costo de repararla usted mismo.

3. Encuentra un Gran Agente de Bienes Raíces

Encontrar un agente de bienes raíces que pueda ayudarlo a vender su casa a un precio razonable puede ser una tarea abrumadora. Dado que la comisión de cotización promedio de Houston le cuesta el 6% del precio de venta final, cada vez más vendedores intentan una venta sin agentes. Sin embargo, sin experiencia en el mercado inmobiliario de Houston, el proceso de venta por parte del propietario puede ser igual de costoso. Si tiene dificultades para entender las complejidades de vender una casa, comuníquese y conéctese con un agente de Clever Partner con sede en Houston .

Clever Partner Network está formada por más de 3000 agentes inmobiliarios fiables de las principales empresas inmobiliarias y corredurías regionales (p. ej., Keller Williams, RE/MAX, Century 21). Los agentes de Clever Partner están con usted en cada paso del proceso de venta, desde ayudarlo con el listado inicial hasta asesorarlo durante el cierre de las negociaciones. Además, los clientes de Clever son elegibles para tarifas de cotización con descuentos considerables, con agentes asociados que ofrecen una tarifa fija de cotización de $ 3,000 o una comisión de cotización del 1% si su propiedad se vende por más de $ 350,000.

Complete nuestro formulario en línea o llámenos al 1-833-2-CLEVER si está interesado en vender a través de Clever. Una vez que tengamos sus datos, nos pondremos en contacto para programar una consulta de ventas gratuita y configurarlo con uno de nuestros agentes Clever Partner con sede en Houston.

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