El mejor momento para comprar una casa en Dallas

El mejor momento para comprar una casa en Dallas no es tan simple como elegir el mes en que las casas son las más baratas. Quieres hacer una compra que te entusiasme también. El truco consiste en equilibrar la cantidad de inventario en el mercado junto con el costo de las casas.

Comprar una casa es un proceso estresante y emocional. Es probable que deba pasar semanas recorriendo propiedades, completar cientos de formularios e invertir una gran parte de sus ahorros para asegurar la casa adecuada.

Una forma de facilitar la compra de una casa es comenzar el proceso en el momento adecuado. En Dallas, el inventario de viviendas, las tasas hipotecarias y las tendencias del mercado varían de un mes a otro.

Por ejemplo, este año los precios de cotización de viviendas en Texas fueron los más bajos en enero. En promedio, las casas costaron $31,176 menos. Mientras que en octubre —el mes con los precios más altos— los precios de cotización fueron $23.038 más que el promedio anual.

En verdad, el mejor momento para comprar una casa realmente depende de sus prioridades y situación. Siga leyendo para averiguar qué época del año le dará más opciones y mayores ahorros al comprar una casa en Dallas.

Si está interesado en comprar una casa, el primer paso en el viaje de compra de una casa es obtener la aprobación previa de un prestamista autorizado. Incluso si ya tiene una aprobación previa, buscar tasas más bajas puede generar dividendos durante la vigencia del préstamo.

Puede completar el formulario a continuación para ser conectado instantáneamente con un prestamista autorizado que conozca el área y pueda guiarlo a través del proceso.

La mejor época del año para comprar en Dallas

Como todas las demás ciudades de los EE. UU., Dallas tiene un ciclo de compra de viviendas estacional. El momento adecuado para comprar puede variar de un vecindario a otro y de una ciudad a otra.

En todo el condado, la primavera se considera el comienzo del ciclo inmobiliario. Mirando a Austin, uno pensaría que fue en otoño, ya que los precios son más altos en noviembre. La región de Dallas-Fort Worth sigue las tendencias del resto del país donde la primavera y el verano son los momentos más calurosos para comprar.

Elegir comprar en enero versus junio puede hacer una diferencia del 8% o más en los EE. UU. En Dallas, la diferencia es enorme. Si bien las existencias pueden ser más bajas, ahorrará casi un 10 % cuando compre en enero que si comprara en el verano.

Los precios están programados para crecer a un ritmo moderado , pero como es el caso con todas las propiedades, los precios eventualmente solo subirán. Si quieres invertir en algo, este año es el momento de hacerlo.

Los mejores lugares para comprar una casa en Dallas

Elegir a dónde mudarse en Dallas es tan importante como elegir cuándo hacerlo. Algunos vecindarios y suburbios más tranquilos pueden ser un poco más calurosos en el verano cuando es más fácil mudar a los niños a una nueva casa familiar. El otoño y la primavera pueden ser mejores para las regiones más cercanas al centro de la ciudad, pero los precios cambiarán según lo que cada región tenga para ofrecer.

1. Zona alta

El norte del centro de Dallas se ha convertido en una de las partes más deseables de la ciudad para mudarse. Para jóvenes profesionales y millennials que comienzan familias, es el lugar para estar.

El área tiene muchas tiendas y cientos de restaurantes. Es muy transitable a pie y está cerca del centro de la ciudad para cualquier persona que necesite viajar diariamente al trabajo allí. Si desea deshacerse de su automóvil, puede tomar el carrito y llegar a donde necesita ir.

Dado el valor promedio de una vivienda en la ciudad de $217,000, la región no estará muy por debajo del ritmo de la ciudad en su conjunto. Las casas aquí van a ser las primeras en crecer cuando el mercado se caliente de nuevo.

2. Bajo Greenville

Los precios de las viviendas de Lower Greenville son solo un poco más caros que los de Uptown, pero dado que es el área superior para la vida nocturna, los bares y los restaurantes, vale la pena para algunos. Espere mucho que hacer a poca distancia, con mucho entretenimiento los fines de semana.

Si tiene hijos, les encantará visitar Steel City Pops, una tienda de dulces mexicana que tiene todo lo necesario para satisfacer sus necesidades de azúcar.

Este es un excelente lugar para comprar su primera casa o para comenzar a generar riqueza con algunas inversiones inmobiliarias.

3. Ellum profundo

Este es el barrio al que debes mudarte si te gusta ver muchos murales coloridos y música en vivo donde quiera que vayas. Este antiguo centro de negocios y fabricación pronto se convirtió en un lugar para la música en vivo después de su establecimiento en la década de 1870.

Aquí hay una rica historia de música jazz y blues que se remonta a 100 años. Para los tipos creativos que buscan inspiración, este es el lugar para comprar una casa.

4. Bosque del lago

Si está buscando obtener un poco de espacio del centro de Dallas, Lakewood es un excelente lugar para comenzar a construir una casa con una familia. La Escuela Primaria Lakewood es una escuela galardonada que brinda a los niños un gran comienzo en su carrera académica. Durante generaciones, la gente lo ha conocido como un gran lugar para crecer.

También está cerca de White Rock Lake para los amantes de las actividades al aire libre. Las familias activas disfrutarán estando tan cerca de la naturaleza.

5. Valle de Preston

Si bien Dallas tiene muchas propiedades espaciosas en la región, Preston Hollow las tiene como ninguna otra. Aquí encontrará lotes espaciosos y bonitas casas que están al alcance de familias de ingresos medios.

Aquí hay una combinación de casas modernas y tradicionales que combinan con la estética de cada propietario. Estarás a solo unas pocas millas del centro de la ciudad mientras estás rodeado de arroyos y árboles por todas partes. Si envía a los niños a la escuela, algunas de las mejores escuelas de la región están cerca.

4 maneras de obtener una gran oferta en una casa en Dallas

Encontrar la mejor oferta en Dallas requiere que hagas un poco de trabajo preliminar. Si bien el mercado se mantiene en un punto bajo de crecimiento, también significa que es un mercado de compradores. Los compradores inteligentes sabrán contratar a un agente local con experiencia para ayudarlos a aprovechar al máximo la situación siguiendo cuatro consejos.

1. Encuentre un excelente agente de bienes raíces en Dallas

Encontrar un agente experimentado que conozca bien la región es vital para conseguir un buen trato. Un agente nuevo en el negocio puede trabajar duro y parecer entusiasmado, pero no tendrá el poder de negociación de un agente que ha estado en Dallas por un tiempo.

No hay razón para tomar atajos en la búsqueda de un agente, ya que el vendedor cubrirá el costo de su comisión . Lo ayudarán a navegar la búsqueda, el papeleo y los costos de cierre que siguen.

2. Evalúe sus necesidades y establezca sus objetivos

Tener sus objetivos trazados de antemano es vital para encontrar el hogar adecuado. Tendrá que tomar sus decisiones en función de su presupuesto y en qué área desea vivir. Tenga una lista de elementos imprescindibles que incluya la cantidad de habitaciones, la cantidad de espacio de almacenamiento y lo fácil que hace su viaje. .

Proporcione a su agente su lista de necesidades y podrá mostrarle casas que coincidan con sus criterios.

3. Encuentre un prestamista y asegure el financiamiento

A menos que planee comprar su casa en efectivo, deberá solicitar una hipoteca. Para la mayoría de los compradores de viviendas en Dallas, las tasas de interés se encuentran entre los factores más importantes al elegir un prestamista. Investigar un poco por adelantado y comparar opciones para encontrar las mejores tasas podría ahorrarle decenas de miles de dólares durante la vigencia de su préstamo.

Por ejemplo, en Texas una casa típica vale $224,000. Suponiendo un pago inicial del 20 %, si obtuvo una hipoteca a 30 años al 3,5 %, su pago mensual sería de $799. Pero si compara y encuentra una hipoteca del 3%, su pago mensual se reduciría a alrededor de $756.

4. Negocia el mejor precio posible

Una vez que haya decidido el lugar donde desea vivir, su agente lo ayudará a presentar una oferta competitiva que el vendedor aceptará. Sin embargo, antes de que cualquier prestamista le dé el dinero que está buscando, le pedirán que obtenga una inspección y una tasación de la propiedad.

Quieren asegurarse de que la casa realmente valga lo que le están prestando para pagarla.

Si encuentra problemas durante este proceso, tiene la oportunidad de negociar el precio a la baja. Sin embargo, si no es un negociador experto, será difícil convencer a un vendedor sobre el precio.

Un agente local experimentado se asegurará de que obtenga créditos de vendedor para todo lo que necesite arreglar. Complete nuestro formulario en línea hoy para conectarse con uno de nuestros agentes asociados que es local para usted. Se le dará una consulta sin compromiso para ayudarlo a comprender lo que podría obtener por su presupuesto.