El cierre del fideicomiso es una razón para celebrar: este es el motivo

En el cartel de depósito en garantía frente a la casa.

Ojalá comprar una casa fuera tan simple como caminar hasta la puerta de entrada de alguien, ofrecerle algo de efectivo a cambio de su escritura y terminar todo en un día. Pero desafortunadamente, es mucho más complicado que eso. Una cosa que muchos compradores de casas nuevas no entienden es el cierre del depósito en garantía. Esto es lo que necesita saber.

Cierre de depósito en garantía

El cierre del depósito en garantía significa que una transacción de bienes raíces es final y la venta está completa.

El cierre del depósito en garantía comienza cuando el comprador hace su depósito de garantía , que es un depósito hecho al vendedor de buena fe. Le da al comprador más tiempo para encontrar la financiación. El dinero se coloca en un depósito en garantía (o fideicomiso) donde se mantiene de forma conjunta.

El depósito en garantía también tiene otro significado: el proceso de compra de una propiedad que utiliza un tercero independiente (compañía de depósito en garantía) para retener todos los fondos del comprador. La compañía de depósito en garantía luego lo transfiere al agente de cotización, quien luego se lo envía al vendedor.

Hay un oficial de depósito en garantía que maneja las transacciones para comprar una casa y es literalmente un intermediario entre el comprador y el vendedor. Trabajan para que el proceso de compra y venta funcione sin problemas.

El proceso de compra y venta de una casa toma bastante más tiempo que otras compras. Hay varias estipulaciones, inspecciones y otras T misceláneas para cruzar y I para puntear antes del cierre de la plica. El período de depósito en garantía debe durar de 30 a 50 días .

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El proceso de depósito en garantía

1. Elija una empresa de depósito en garantía.

El primer paso es enviar el acuerdo o contrato de compra a la empresa de depósito en garantía. Asegúrese de incluir lo siguiente:

  • Dirección de Propiedad
  • Precio de compra
  • Nombre de todos los vendedores y compradores (incluida la información de contacto)
  • Cantidad de comisión que se pagará a cualquier agente
  • Nombre e información de contacto de cualquier agente involucrado

Toda esta información se le dará al oficial de custodia. Esto proporcionará al oficial de depósito en garantía la claridad necesaria para garantizar que su transacción se procese sin problemas a través del depósito en garantía.

2. Tome nota de los riesgos.

Como ocurre con todas las transacciones importantes, existen riesgos tanto para el comprador como para el vendedor. Si el comprador se muda antes de tiempo y la venta no finaliza, es posible que el vendedor tenga que pasar por un proceso de desalojo.

Otra forma de protegerse como comprador es utilizar una compañía de títulos. Estos expertos se aseguran de que su título sea legítimo y que no haya gravámenes sobre el título.

Otra capa de protección como opción para un comprador es inscribirse en un seguro de título, que libera al comprador de cualquier responsabilidad si hay defectos o problemas con el título durante la transferencia de propiedad. Si está utilizando un préstamo tradicional, el seguro de título es obligatorio.

3. Preparar y revisar las revelaciones del vendedor.

Las divulgaciones preparadas son documentos importantes para ayudar a proteger al vendedor de los compradores. Una divulgación del vendedor preparada protege a los vendedores de que los compradores rescindan el depósito en garantía y renegocian el precio de la vivienda. Esto puede alargar el proceso de depósito en garantía.

Los documentos de divulgación le informan al comprador si la propiedad necesita alguna reparación y les muestra los informes de inspección. Sin esta divulgación, el comprador puede solicitar un precio más bajo o pedir reparaciones que no figuran en el informe de inspección. Depende del comprador hacer una oferta para adaptarse a la condición «tal como está» de la casa.

4. Programe inspecciones de propiedad y plagas.

Por lo general, necesita una inspección de plagas para cerrar el depósito en garantía en las áreas afectadas por las termitas. Los vendedores generalmente necesitan obtener la inspección de plagas dentro de los 7 días posteriores a la aceptación de una oferta.

El comprador generalmente tiene de 5 a 17 días para realizar las inspecciones de la propiedad desde el momento en que acepta la oferta. Este rango de tiempo varía de un estado a otro. El comprador tiene derecho a cambiar el marco de tiempo, ¡así que lea los documentos cuidadosamente!

La inspección incluye, pero no se limita a, HVAC, electricidad, plomería, piscina, spa y techo.

5. Solicitar reparaciones.

El comprador tiene derecho a solicitar reparaciones dentro del período de inspección. Estas reparaciones deben completarse antes de cerrar la compra de la casa. Si el vendedor conoce los problemas con anticipación, debe encargarse de ellos. Hacer reparaciones antes de poner la casa en el mercado es más atractivo para los compradores potenciales.

6. Complete la tasación.

Una vez completadas las reparaciones y antes de eliminar las contingencias, su prestamista completará una tasación.

La tasación asegura que la propiedad vale el precio que usted ofrece por la casa. Si la tasación resulta a un precio más bajo, es posible que deba renegociar o retirarse de la venta. Si la tasación vuelve a ser igual o superior al precio de oferta aceptado, la venta puede continuar.

7. Revise el paquete de depósito en garantía.

Después de recibir el paquete de depósito en garantía, que contiene información sobre la compra, el comprador deberá revisar estos documentos. Desea verificar que las instrucciones coincidan con los términos del acuerdo de compra.

Puede ser útil agregar contingencias al acuerdo de compra. Esto le da al comprador una forma de retirarse del depósito en garantía sin penalización. Es imperativo que el vendedor controle la eliminación de sus contingencias cuando expire el período de contingencia. Una vez eliminadas las contingencias, el proceso puede continuar.

Extensiones y Enmiendas

Extensiones de cierre

El proceso de compra y venta no siempre es simple. Cuando eso sucede, es hora de modificar o romper los contratos. Digamos que el comprador no puede cerrar a tiempo y todo está en peligro. Ahí es donde entra en juego una extensión de cierre .

Un comprador puede solicitar una prórroga y el vendedor puede aceptarla o rechazarla. Una forma de persuadir al vendedor de una extensión es liberar el depósito de garantía antes del cierre.

Posesión

Los compradores deben completar un recorrido final por lo general cinco días antes del cierre del depósito en garantía. Esto le permite al comprador asegurarse de que todo lo que acordaron esté completo y que la casa esté en las mismas condiciones en que estaba al comienzo del depósito en garantía.

El vendedor luego recibe la confirmación de que los fondos se están transfiriendo y que están registrando la escritura de concesión. El vendedor recibirá una declaración de liquidación desglosando el precio de compra, los costos de cierre y el producto neto del vendedor en la parte inferior de la página.

El último paso es el mejor paso porque el comprador posee la propiedad y se le paga al vendedor . La posesión ocurre el mismo día que el cierre del depósito en garantía.

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