Demanda de compradores de vivienda durante COVID-19: Áreas metropolitanas con los mejores rebotes y las peores caídas

El mercado de la vivienda se vio afectado cuando los casos de coronavirus comenzaron a aumentar en los EE. UU. y los cierres relacionados desaceleraron la economía.

Examinamos las tendencias del mercado inmobiliario nacional en términos de demanda de los compradores y profundizamos en cómo les fue a las grandes áreas metropolitanas en comparación con la creación de una métrica de demanda de vivienda que rastrea la demanda de los compradores como resultado de los cierres de coronavirus en 50 áreas metropolitanas de EE. UU.

La métrica de demanda de vivienda incluye tres variables asociadas con la demanda del comprador:

• Días promedio en el mercado

• Porcentaje de listados activos en el mercado por menos de dos semanas

• La relación de contrato (ventas pendientes / listados activos)

Los análisis nacionales mostraron que el punto más bajo de la demanda de los compradores fue durante la semana del 6 de abril de 2020. Usamos esa fecha como un «punto bajo» para la comparación. Las tendencias más recientes se basaron en los datos más recientes del 15 de junio de 2020.

Eche un vistazo a la tabla de contenido a continuación para explorar las tendencias nacionales, más detalles sobre nuestra métrica de demanda de vivienda y las ciudades con la mayor y menor demanda hoy en comparación con abril.

Tendencias Nacionales: Bajo Inventario, Alta Demanda

El mercado de la vivienda ha estado en auge durante años después de recuperarse de la crisis financiera de 2008, y muchos cuestionaron la posibilidad de otra burbuja como resultado de los precios de la vivienda inflados, las tasas de interés históricamente bajas y el repunte de los préstamos de alto riesgo . Si bien esas preocupaciones pueden haber sido justificadas, nadie podría haber predicho las olas de agitación económica que comenzaron a azotar el país como resultado del nuevo coronavirus a principios de 2020.

Muchos gobiernos estatales y locales comenzaron a ordenar el cierre de negocios no esenciales en marzo de este año, lo que provocó una fuerte caída en la economía y los mercados inmobiliarios. Los vendedores de viviendas, preocupados por la caída en picado del valor de las viviendas y la seguridad laboral, postergaron la comercialización de sus viviendas, mientras que muchos compradores parecían esperar una buena oferta .

Había menos casas en el mercado a principios de 2020 que a principios de 2019, lo que quizás no sea sorprendente dado el mercado inflado en los últimos años. La tendencia general, sin embargo, parecía similar a la del año pasado; las cotizaciones activas aumentaron constantemente hasta fines de marzo.

Los bienes raíces tienden a ser estacionales, con el mercado calentándose durante la primavera y el verano y refrescándose a fines del otoño. Sin embargo, la cantidad de listados activos disminuyó alrededor de abril cuando los casos de COVID-19 se generalizaron en los EE. UU. y aún no se han recuperado.

La cantidad relativamente baja de listados activos en todo el país respalda investigaciones anteriores de que los vendedores están siendo cautelosos al poner sus casas en el mercado durante los cierres por la pandemia.

Aunque el inventario puede ser bajo, los compradores siguen mordiendo: las ventas pendientes semanales en 2020 tuvieron un gran éxito a principios de abril, pero desde entonces se han recuperado para volver a encontrarse con las ventas de 2019.

Con base en análisis de procedimientos de bloqueo similares anteriores en todo el mundo, muchos predijeron lo que el experto en bienes raíces Mike DelPrete llamó una recuperación de «marca de verificación» en la que el mercado de la vivienda experimentaría una caída rápida, 3-4 semanas en la parte inferior y un constante: aunque lento — período de recuperación.

Las ventas pendientes en los EE. UU. exhibieron esta recuperación en forma de marca de verificación: una fuerte caída en las ventas, seguida de un cambio rápido después de solo una semana en el punto más bajo. Sin embargo, la recuperación fue más rápida de lo que predijo Mike DelPrete, lo que indica que los compradores no se han alejado del mercado.

En conjunto, la demanda del comprador se puede medir calculando la relación de contrato o la relación de ventas pendientes a listados activos.

Si hay significativamente más listados que ventas en un mercado determinado, lo que lleva a una relación de contrato más baja, podemos suponer una demanda del comprador baja en relación con la oferta (es decir, el inventario del vendedor). Una relación de contrato más alta (más cercana a 1:1, o 100 % del inventario vendido) indica una mayor demanda.

En 2019, la relación de contratos aumentó a medida que avanzamos hacia los meses de verano de manera relativamente constante. La tendencia fue similar a principios de 2020, pero la proporción disminuyó considerablemente en marzo y principios de abril, lo que significa que se compraron menos viviendas en relación con la cantidad de viviendas en el mercado en ese momento.

Desde la caída inicial en marzo y principios de abril, más casas en comparación con las listas se han contratado que el año pasado.

Las casas no solo se venden a precios más altos, sino que también se las arrebatan rápidamente. El porcentaje de casas en el mercado por menos de dos semanas ha estado constantemente por encima del 2019 desde fines de abril, luego de la desaceleración inicial. Esas ventas rápidas indican una alta demanda de los compradores.

Durante la semana del 6 de abril de 2020 (semana 15), cuando EE. UU. experimentó la caída de vivienda más baja, el porcentaje de viviendas vendidas en dos semanas fue un 16 % más bajo que durante la misma semana de 2019. Para el 15 de junio (semana 25), el porcentaje de casas vendidas dentro de dos semanas en el mercado fue un 34% más alto en 2020 que en 2019.

Como resultado de la gran demanda de los compradores combinada con un inventario bajo, los vendedores tienen la ventaja. Los precios han sido constantemente más altos este año que el último, incluso a través de la desaceleración de la vivienda, y continúan aumentando.

Los precios de cotización más altos no son solo indicativos de las ilusiones de los vendedores: menos cotizaciones activas este año han tenido una caída de precios, y la proporción de cotizaciones con una caída de precios continúa cayendo en picado desde 2019 a medida que avanzamos en los meses de verano.

La métrica de demanda de vivienda

El mercado inmobiliario nacional se ha mantenido fuerte debido al bajo inventario y la alta demanda. Sin embargo, ciertos mercados han tardado en recuperarse, mientras que otros mercados se recuperaron aún más bruscamente.

Creamos una métrica de rebote del mercado que rastrea la demanda reciente de los compradores (semana 25; 15 de junio de 2020) en comparación con el punto de demanda más bajo en EE. UU. (semana 15; 6 de abril de 2020) como resultado de los cierres por coronavirus en 50 áreas metropolitanas de EE. UU. .

La métrica de demanda de vivienda incluye tres variables asociadas con la demanda del comprador:

• Días promedio en el mercado

• Porcentaje de listados activos en el mercado por menos de dos semanas

• La relación de contrato (ventas pendientes / listados activos)

Clasificamos cada área metropolitana en la métrica de demanda de vivienda en general mediante la estandarización de valores utilizando promedios nacionales (consulte la metodología para obtener más detalles) durante las semanas del 6 de abril y el 15 de junio de 2020.

Las clasificaciones finales se determinaron por la diferencia en la clasificación entre el 6 de abril y el 15 de junio de 2020, en nuestra métrica de demanda. En otras palabras, las caídas en las posiciones en la clasificación general indican que la demanda de vivienda local disminuyó con el tiempo, mientras que una disminución en la clasificación (es decir, valor más bajo, posición más alta) indica un aumento en la demanda.

Para investigar esa posibilidad y establecer una métrica que rastree los rebotes del mercado en términos de demanda, evaluamos los datos semanales de Redfin.com para 50 áreas metropolitanas en los EE. UU.

Una mirada más cercana a los cambios en la demanda de vivienda metropolitana

Las ventas rápidas dependen de la ubicación: el porcentaje de casas vendidas dentro de dos semanas casi se duplicó para nuestras 10 áreas metropolitanas principales, pero en realidad disminuyó un 34 % para las 10 áreas metropolitanas inferiores, en promedio.

La mediana de días en el mercado en las principales ciudades fue de aproximadamente 66 días en abril, en comparación con los 58 de junio, mientras que las casas pasan aproximadamente la misma cantidad de tiempo (<1 día de diferencia) en el mercado en ciudades que no se han recuperado tan rápido.

La relación de contratos (ventas pendientes/listas activas) fue 2,75 veces más alta para las 10 principales áreas metropolitanas durante la semana 25 (10 %) que durante la semana 15 (4 %), lo que indica un aumento en la demanda de los compradores.

La proporción de viviendas bajo contrato en comparación con las disponibles (es decir, la tasa de contrato) disminuyó en promedio un 6 % para las 10 áreas metropolitanas inferiores de nuestra lista. En otras palabras, el inventario está ahí, la gente simplemente no está comprando.

Demanda de Vivienda por Metro

Metros con los mayores incrementos de demanda

#1 Metro de Albany, Nueva York

No fue solo el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York el que cayó como resultado de la propagación desenfrenada del coronavirus y los cierres: el área de Albany también recibió un golpe, aunque más lento que el declive nacional.

De acuerdo con nuestra métrica de demanda de vivienda, el área de Albany se vio muy afectada a fines de marzo, pero la demanda de los compradores ha seguido aumentando desde entonces, más allá de los promedios nacionales.

La demanda de los compradores del área cayó bruscamente, al igual que el resto del país, a mediados de abril con algunas idas y venidas semana tras semana, lo que sugiere que el impacto en el mercado inmobiliario en Albany fue turbulento.

A mediados de abril, las casas estuvieron en el mercado más tiempo de lo normal, alrededor de 122 días en total, y el 35% de las casas se vendieron dentro de las dos semanas posteriores a la cotización.

Además, solo alrededor del 2% de los listados activos estaban pendientes de venta a mediados de abril, dejando intacta la mayoría del inventario. Eso aumentó a casi el 9% a mediados de junio, lo que indica un aumento en la demanda.

Punto bajo del área metropolitana de Albany frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 4,5 viviendas más

• Ventas Pendientes: 42.5 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 12,612.50 más

• Caídas de precio: 21,1% menos

• Mediana de días en el mercado: disminución de 18,6 días

#2 Metro de Houston, TX

El área de Houston también experimentó una caída repentina en la demanda de los compradores a fines de marzo y principios de abril de este año. Sin embargo, la baja demanda no duró mucho: la demanda de Houston alcanzó y superó los niveles anteriores a COVID a mediados de mayo y continúa aumentando.

No es de extrañar que Houston ocupe un lugar destacado en nuestra clasificación, ya que la ciudad registró ventas récord el mes pasado y los contratos aumentaron en más del 200 % en relación con el inventario activo.

Hablamos con Michael Russell, uno de los principales agentes de bienes raíces de Keller Williams en el área de The Woodlands y un agente de Clever Partner, quien dijo que hay un «inventario extremadamente bajo por debajo de $ 500,000 con aumento de precios» y «alta demanda de compradores, especialmente por debajo de $ 300,000».

Tampoco espera grandes cambios en el mercado del área de Houston en los próximos meses, afirmando que asume que habrá «más de lo mismo, con tasas de interés bajas y un inventario bajo, el precio seguirá aumentando». , y la demanda seguirá siendo alta”.

Curiosamente, sin embargo, las casas en el metro de Houston están en el mercado durante aproximadamente 6 días más que en abril, cuando el tiempo promedio en el mercado fue de aproximadamente 54 días.

Punto bajo del área metropolitana de Houston frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 390,7 viviendas más

• Ventas Pendientes: 257 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 19,770.40 más

• Caídas de precio: 34.47% menos

• Mediana de días en el mercado: aumento de 5,9 días

Según la Asociación Médica de Texas , Houston ha tenido más de 55 000 casos positivos de COVID-19 hasta el 8 de julio de 2020, y los casos diarios van en aumento.

Todo el estado de Texas está experimentando medidas de «cuarentena» más estrictas como resultado del aumento de casos positivos, y si los cierres están asociados con la demanda de vivienda, el área podría ver un cambio hacia una menor demanda a medida que avanza el verano.

#3 Metro de Harrisburg, Pensilvania

Las viviendas en la capital de Pensilvania suelen tener una gran demanda. A principios de este año, por ejemplo, la demanda de los compradores en el metro fue más de dos desviaciones estándar más alta que el promedio nacional.

Sin embargo, el enorme aumento de los casos de COVID-19 en el noreste a principios de marzo arruinó la demanda, lo que provocó una gran caída hasta abril. Sin embargo, desde el punto más bajo durante la semana del 27 de abril de 2020, la demanda ha aumentado exponencialmente, dejando a los vendedores con ventaja.

Los vendedores pudieron poner en venta sus casas por un promedio de $18,129 más en junio que en abril, y casi un 20 % menos de casas tienen caídas de precios.

El aumento en el precio de cotización no ha disuadido a los compradores: aunque la mediana de días en el mercado ha aumentado en general en el área, más del 76 % de las viviendas se venden dentro de los 14 días posteriores a la cotización en comparación con solo el 45 % a principios de abril.

Punto bajo del área metropolitana de Harrisburg frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 7,3 viviendas más

• Ventas Pendientes: 85.3 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 18,128.88 más

• Caídas de precio: 19.88% menos

• Mediana de días en el mercado: aumentó en 12,4 días

#4 Área metropolitana de Dallas-Fort Worth, TX

El área metropolitana de DFW ha seguido teniendo interés de los compradores a pesar del nuevo coronavirus, al igual que Houston. De hecho, el área tenía indicaciones de una demanda creciente en nuestras tres métricas.

El índice de contratación de la zona aumentó en un 45% entre el 6 de abril y el 15 de junio, lo que indica que las personas ahora están buscando casas.

Las casas también se están moviendo más rápido que antes. Los listados estuvieron en el mercado durante casi 95 días en abril, pero cayeron un 34% a aproximadamente 62 días en junio y casi 4 veces más casas vendidas en 14 días.

Si bien el área de DFW se encontraba entre un puñado de áreas metropolitanas que tuvieron caídas en los precios de las viviendas año tras año entre junio de 2019 y 2020, según los análisis de Realtor.com , la demanda aún está inflada. USA Today informó que el metro de Dallas tuvo la segunda tasa más alta de ofertas que llegaron en guerras de ofertas en mayo.

Una caída en los precios podría indicar que el mercado está a punto de desacelerarse, ya que el área de DFW está experimentando los mismos casos desenfrenados de coronavirus que Houston.

Punto bajo del área metropolitana de Dallas-Fort Worth frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 10,7 viviendas más

• Ventas Pendientes: 1.5 ventas más

• Precio medio de cotización: Listado por $ 466.75 menos

• Caídas de precio: 14.73% menos

• Mediana de días en el mercado: disminución de 32,7 días

#5 Metro de Nueva Orleans, LA

Los compradores de Nueva Orleans no se vieron afectados de manera muy diferente a los promedios nacionales, probablemente debido al impacto temprano del coronavirus en el área.

Según The New York Times , el área de Nueva Orleans tuvo un gran aumento en los casos de COVID-19 desde principios hasta mediados de abril, antes que muchas otras grandes áreas metropolitanas del país. Durante su apogeo, el área promedió más de 1000 casos nuevos cada semana antes de desacelerarse en mayo.

A lo largo de ese tiempo, la demanda inmobiliaria en el metro no se desvió mucho de las tendencias nacionales.

A mediados de junio, se vendían más casas a precios más altos que en abril, hubo menos caídas de precios y no hubo muchos cambios en el tiempo total en el mercado. De hecho, la proporción de viviendas en el mercado por menos de dos semanas casi se duplicó entre el 6 de abril y el 15 de junio de 2020.

A medida que los casos comienzan a aumentar nuevamente en Nueva Orleans , es probable que podamos esperar que las tendencias sigan las tendencias nacionales.

Punto bajo del área metropolitana de Nueva Orleans frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 32,7 viviendas más

• Ventas pendientes: 69 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 12,633 más

• Caídas de precio: 13.12% menos

• Mediana de días en el mercado: aumento de 0,3 días

#6 Metro de Detroit, MI

En junio de 2020, el mercado inmobiliario en el área de Detroit no fue tan fuerte como lo fue durante junio del año pasado. De hecho, los listados nuevos y activos cayeron alrededor del 25%, y las casas permanecieron en el mercado alrededor de una semana más este año que el año pasado.

Pero la demanda de viviendas fue alta: el precio promedio de cotización fue un 3,7% más alto este año que el año pasado, y las ventas aumentaron desde fines de marzo, cuando la demanda de los compradores se desplomó. Desde principios de abril, la demanda de los compradores, según nuestra métrica de demanda de vivienda, aumentó un 162 %.

Los precios de cotización activos han aumentado en más de $10,000 en solo dos meses, y las casas se venden casi dos semanas más rápido en promedio, lo que deja a los vendedores con una gran ventaja sobre los compradores.

Punto bajo del área metropolitana de Detroit frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 21,3 viviendas más

• Ventas Pendientes: 50.8 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 10,482.50 más

• Caídas de precio: 18,13% menos

• Mediana de días en el mercado: disminución de 13,8 días

#7 Metro de Washington, D.C.

La demanda de los compradores en el área metropolitana de Washington, DC suele ser más alta que el promedio, pero experimentó una caída del 130 % en la demanda general (según nuestra métrica) en menos de un mes a fines de marzo.

Sin embargo, desde alrededor del 20 de abril, la demanda ha aumentado constantemente y casi ha vuelto a los niveles previos a la pandemia. El impulso se evidenció en el 57% de las ofertas en el área de DC que enfrentaron guerras de ofertas en mayo.

A pesar del aumento de los precios de cotización, los compradores siguen mordiendo: más del 11 % de las viviendas disponibles estaban bajo contrato al 15 de junio, en comparación con solo el 5 % en abril.

Punto bajo del área metropolitana de Washington, DC frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 38,1 viviendas más

• Ventas pendientes: 80 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 3,899.29 más

• Caídas de precio: 22.06% menos

• Mediana de días en el mercado: disminución de 9 días

#8 Metro de Cleveland, OH

El impacto de COVID-19 en la demanda de vivienda de Cleveland no fue tan severo como lo fue a nivel nacional, pero aun así se recuperó de la ligera caída en la demanda a fines de abril.

El aumento en la demanda general desde marzo ha sido mucho más rápido que a nivel nacional, dejando a Cleveland entre las principales áreas metropolitanas que se han recuperado en demanda, según nuestra métrica, y en precios, segúnRealtor.com .

Punto bajo del área metropolitana de Cleveland frente a tendencias recientes de vivienda

• Total de viviendas vendidas: 43 viviendas más

• Ventas pendientes: 44 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 10,450 más

• Caídas de precio: 24.39% menos

• Mediana de días en el mercado: disminución de 36,8 días

#9 Metro de Nashville, TN

Como gran parte del país, Nashville experimentó altas tasas de desempleo durante el segundo trimestre de 2020, saltando del 3,3 % en marzo al 15,5 % en abril, según la Oficina de Estadísticas Laborales . Los números en general están cayendo a medida que algunas áreas están abriendo negocios no esenciales, pero el desempleo aún está inflado, lo que puede afectar los mercados inmobiliarios.

Desafortunadamente para los vendedores de Nashville, la demanda de los compradores fue más baja que el promedio durante la mayor parte de 2020, incluso antes de los cierres relacionados con el coronavirus.

La demanda de los compradores alcanzó su punto más bajo en la semana del 20 de abril y ha seguido aumentando lentamente hasta niveles cercanos a los anteriores a la COVID-19, a pesar de las fluctuaciones semana tras semana.

Indicativo del cambio en la demanda, la proporción de casas vendidas dentro de las dos semanas posteriores a la cotización en junio casi se duplicó desde abril, y la cantidad de días que una casa típica pasa en el mercado se redujo en más del 60%.

Punto bajo del área metropolitana de Nashville frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 78,8 viviendas más

• Ventas pendientes: 183 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 10,951.25 más

• Caídas de precio: 16,38% menos

• Mediana de días en el mercado: disminución de 4,6 días

#10 Metro de Filadelfia, Pensilvania

Filadelfia ha tenido un mercado inmobiliario sólido en los últimos años, con niveles de demanda de compradores que se acercan a los promedios nacionales. Pero la demanda recibió un gran golpe durante los primeros días de los cierres por coronavirus.

El número de casos de COVID-19 en el área fue más alto desde finales de marzo hasta principios de mayo y ha disminuido desde que alcanzó su punto máximo, lo que puede ser la razón por la cual la demanda de viviendas en Filadelfia ha aumentado constantemente desde principios de abril.

Esa demanda está teniendo un gran impacto en el valor de las viviendas en el área de Filadelfia: hubo un 23 % menos de caídas de precios en las listas activas en junio en comparación con abril, y los precios de las viviendas más asequibles aumentaron casi un 14 % entre marzo y mayo, solo superados por Newark, Nueva Jersey.

Relativamente pocos casos nuevos del virus sugieren que es posible que Filadelfia no vea una segunda ola de cierres económicos en el futuro inmediato como algunas de las otras ciudades en nuestra lista, dejando la posibilidad de crecimiento en el mercado inmobiliario.

Punto bajo del área metropolitana de Filadelfia frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 10,2 viviendas más

• Ventas pendientes: 38 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 11,800 más

• Caídas de precio: 23,2% menos

• Mediana de días en el mercado: disminución de 15,2 días

Metros con las mayores caídas de demanda

#1 Metro de Tulsa, OK

La mayor caída en la demanda en nuestra lista cae en Oklahoma. Sin embargo, el área de Tulsa no experimentó grandes caídas en la demanda desde el principio; de hecho, la demanda de los compradores aumentó rápidamente en mayo hasta que se desplomó.

Teniendo en cuenta que Oklahoma fue uno de los nueve estados que tuvo un número récord de casos de coronavirus durante gran parte del mes pasado, es razonable esperar que la demanda de los compradores no se recupere hasta más adelante en el año.

De acuerdo con esas caídas de demanda, Tulsa fue una de las pocas áreas metropolitanas de nuestra lista que tuvo disminuciones en las tres métricas de demanda.

El índice de contratos en el área de Tulsa disminuyó en un 80 % desde mediados de abril, lo que significa que se están contratando menos viviendas en relación con la cantidad de viviendas en el mercado.

La proporción de viviendas vendidas en dos semanas también se redujo en más del 50 % entre abril y junio, lo que indica un mercado lento.

La menor demanda no siempre es buena para los vendedores, pero los compradores tienen cierta ventaja cuando las casas permanecen en el mercado por más tiempo. Hay menos presión para actuar con rapidez, más espacio para la negociación y los precios tienden a ser menos competitivos con menos demanda de los compradores.

Punto bajo del área metropolitana de Tulsa frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 28 viviendas más

• Ventas pendientes: 46 ventas menos

• Precio medio de cotización: cotización por $ 28,218.50 más

• Caídas de precio: 4.89% menos

• Mediana de días en el mercado: disminución de 8 días

#2 Metro de Salt Lake City, UT

Después de tener uno de sus mejores años en ventas residenciales en 2019, las casas continuaron siendo muy demandadas durante gran parte del año en el área metropolitana de Salt Lake City en comparación con el resto del país. Al igual que Tulsa, la demanda de los compradores en el área de SLC no se vio afectada por la caída inicial de la vivienda en abril, pero ha visto una caída en la demanda más recientemente.

La asombrosa caída de SLC en la demanda general es particularmente evidente en el índice de contratos del área, que también experimentó una gran caída en las últimas semanas. Más del 14% de las viviendas disponibles estaban pendientes a principios de mayo, en comparación con solo el 5% a mediados de junio.

Sin embargo, la baja demanda de los compradores no está afectando los precios de cotización. De hecho, los precios promedio de cotización fueron casi $30,000 más durante la semana del 15 de junio que a principios de abril, y menos vendedores están bajando los precios.

Sin embargo, con la caída de la demanda de los compradores, es posible que los precios más altos no se mantengan fuertes durante el resto del verano a menos que haya un rápido repunte.

Punto bajo del área metropolitana de Salt Lake City frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 78,3 viviendas más

• Ventas pendientes: 61 ventas menos

• Precio medio de cotización: cotización por $ 29,182.50 más

• Caídas de precio: 16.53% menos

• Mediana de días en el mercado: aumento de 1,3 días

#3 Metro de Tucson, AZ

Desde el año pasado, la oferta en Tucson ha disminuido en más del 25 % en términos del número total de viviendas en venta y viviendas recién cotizadas, según Redfin . Y, si bien la demanda general fue relativamente baja durante todo el año, ha estado en constante declive desde principios de abril, con una gran caída en junio.

La caída más reciente en la demanda se destaca por las casas que permanecen en el mercado por más tiempo y menos ventas pendientes. Todo lo cual puede deberse a un aumento reciente de casos de COVID-19 en el estado de Arizona.

Los casos de Arizona fueron relativamente bajos hasta fines de mayo. Para coincidir con las fechas utilizadas para nuestros análisis, podemos ver una fuerte correlación con los aumentos de casos y la fuerte caída en la demanda de viviendas : solo hubo 187 casos nuevos el 6 de abril, en comparación con 1040 el 15 de junio. Los casos diarios continúan para superar el día anterior, con casos más recientes llegando a más de 4,000 por día.

El área de Tucson ha seguido un patrón similar de casos, llegando ahora a más de 11,000 confirmados. A medida que los casos continúan aumentando, es probable que la demanda disminuya aún más.

Punto bajo del área metropolitana de Tucson frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 72 viviendas más

• Ventas pendientes: 37 ventas menos

• Precio medio de cotización: cotización por $ 10,100 más

• Caídas de precio: 24,13% menos

• Mediana de días en el mercado: aumento de 4 días

#4 Virginia Beach, Virginia Metro

El área de Virginia Beach aterrizó en la lista de las mejores ciudades para compradores de vivienda por primera vez de Business Insider por las viviendas asequibles y los hermosos paisajes de la ciudad.

Sin embargo, el atractivo de la zona ha disminuido últimamente. La demanda general tiene una tendencia a la baja mientras que los precios aumentan, lo que puede disuadir a los nuevos compradores de viviendas.

Después de un aumento inicial, la demanda en el área de Virginia Beach disminuyó, lo que devolvió el mercado a los niveles anteriores al coronavirus, pero por debajo de la demanda típica de verano. La caída en la demanda puede deberse a cierres relacionados con el aumento de casos de coronavirus, pero se espera que las actividades recreativas se reanuden (con algunas limitaciones) más adelante en julio .

En línea con la caída de la demanda, el porcentaje de listados activos retirados del mercado aumentó un 137 % entre las semanas del 23 de marzo y el 15 de junio de 2020, lo que sugiere que los vendedores están preocupados por la capacidad de obtener valor de su casa.

Punto bajo del área metropolitana de Virginia Beach frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 217 viviendas más

• Ventas pendientes: 52 ventas menos

• Precio medio de cotización: cotización por $ 13,900 más

• Caídas de precio: 24.39% menos

• Mediana de días en el mercado: disminución de 0,5 días

#5 Metro de Cincinnati, OH

El área metropolitana de Cincinnati ha experimentado un gran aumento en el valor de las viviendas desde mediados de abril, con listados activos con un promedio de alrededor de $215,555 a mediados de junio en comparación con alrededor de $180,266 en abril.

El aumento de más de $35,000 en el valor de las viviendas en tan solo unos meses coloca a Cincy entre las 5 principales ciudades recuperadas en cuanto a precios, según Forbes .

A pesar del aumento en el valor de las viviendas y el inventario por debajo de lo normal , el área ha tenido disminuciones recientes en la demanda de los compradores, mucho más bajas que los promedios nacionales. La menor demanda de los compradores ha llevado a que la mayoría de las viviendas permanezcan más tiempo en el mercado; la casa típica está en el mercado desde hace casi un mes más que a principios de este año en el área metropolitana de Cincinnati.

Punto bajo del área metropolitana de Cincinnati frente a tendencias recientes de vivienda

• Total de viviendas vendidas: 105 viviendas más

• Ventas pendientes: 73 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 35,288.67 más

• Bajadas de precio: 25,35% menos

• Mediana de días en el mercado: aumento de 29,3 días

#6 Metro de Jacksonville, Florida

Los precios medios de venta en el área de Jacksonville son un 6 % más altos este año que en 2019 , lo que sugiere un mercado “caliente”. Pero la demanda general de los compradores no está funcionando tan bien.

De hecho, la demanda ha tenido una tendencia a la baja desde principios de abril, según nuestra métrica de demanda de vivienda. Además, los nuevos precios de cotización están cayendo: a partir de junio de 2020, el precio de cotización medio en Jacksonville fue una de las cuatro áreas metropolitanas que experimentó disminuciones en los precios de cotización en comparación con el mismo período del año pasado , por lo que es probable que el área experimente una disminución. en los precios generales de venta a medida que avanzamos durante el resto del verano.

Los recientes aumentos en los casos de COVID-19 en Florida y el área de Jacksonville no ayudarán a la demanda en las próximas semanas.

Punto bajo del área metropolitana de Jacksonville, FL frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 93 viviendas más

• Ventas pendientes: 85 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 8,775 más

• Bajadas de precio: 21,25 % menos

• Mediana de días en el mercado: aumento de 32,3 días

#7 Área metropolitana de Kansas City, MO

Al igual que muchas de las áreas en la parte inferior de nuestra clasificación de Demanda de Vivienda, el área metropolitana de Kansas City tuvo un pequeño impulso en la demanda de los compradores al pasar a la primavera con caídas más recientes.

En promedio, al área de KC no le está yendo tan mal: la demanda de los compradores en el área aún promedia alrededor de los niveles nacionales, pero fluctúa bastante de una semana a otra.

La cantidad de viviendas vendidas y las ventas pendientes en el área son más bajas que en abril, lo que indica que KC está perdiendo inventario y algo de demanda de los compradores, una señal de alerta para el futuro del mercado inmobiliario.

Punto bajo del área metropolitana de Kansas City frente a tendencias recientes de vivienda

• Total de viviendas vendidas: 1 vivienda menos

• Ventas Pendientes: 9.3 menos ventas

• Precio medio de cotización: cotización por $ 28,416.83 más

• Bajadas de precio: 10,87% más

• Mediana de días en el mercado: disminución de 40,3 días

#8 Metro de Knoxville, TN

El mercado de la vivienda en Knoxville parece estar sufriendo durante la pandemia: el precio promedio de cotización ha bajado más de $26,000 desde principios de abril (casi una disminución del 9 %) y más personas están bajando los precios de su cotización inicial.

Esas caídas en el precio de cotización podrían deberse a que los vendedores intentan atraer compradores, ya que la proporción de viviendas que se venden dentro de las dos semanas posteriores a la cotización se ha reducido casi a la mitad. Eso, junto con más inventario, es indicativo de una demanda reducida de los compradores.

La demanda de los compradores en el área de Knoxville ha estado por debajo del promedio durante gran parte de 2020. A mediados de junio, la demanda de vivienda del área estaba más de 1.5 desviaciones estándar por debajo del promedio nacional y parece estar en una tendencia descendente continua, lo cual es motivo de preocupación. para el mercado en general.

Punto bajo del área metropolitana de Knoxville frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 63,5 viviendas más

• Ventas pendientes: 27 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 26,191.83 menos

• Bajadas de precio: 1,15% más

• Mediana de días en el mercado: disminución de 1,5 días

#9 Little Rock, área metropolitana de AR

La demanda de los compradores en el área de Little Rock, Arkansas, ha sido relativamente volátil en comparación con los promedios nacionales durante gran parte de la pandemia, por lo que las disminuciones recientes podrían cambiar rápidamente dependiendo de los casos y los cierres en el área en el futuro.

Sin embargo, incluso en sus picos, la demanda en el área suele ser más baja que los promedios nacionales.

Más recientemente, el área ha experimentado un aumento del 5 % en la cantidad de días que las casas permanecen en el mercado y una disminución del 30 % en las casas vendidas dentro de las dos semanas posteriores a la cotización. Ambos indican una disminución significativa en la demanda general de los compradores en comparación con el inventario disponible.

Punto bajo del área metropolitana de Little Rock frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 30,7 viviendas más

• Ventas Pendientes: 19.3 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 4,108.33 más

• Caídas de precio: 23.06% menos

• Mediana de días en el mercado: aumento de 2,7 días

#10 Ciudad de Boise, Idaho Metro

Boise City y las áreas circundantes muestran algunos signos de un mercado sólido, ya que el precio medio de cotización ha aumentado en más de $45 000 entre abril y junio (un aumento del 15 %) con menos caídas de precios.

Pero la demanda del comprador puede estar en declive. Al igual que Little Rock, el metro de Boise ha visto grandes fluctuaciones en la demanda de los compradores durante el verano, pero una clara tendencia a la baja en promedio es motivo de preocupación para los vendedores.

A pesar de las grandes fluctuaciones en la demanda, en promedio sigue las tendencias nacionales generales. Por lo tanto, la reciente vacilación y disminución de la demanda de los compradores en el área de Boise puede estar relacionada con los recientes aumentos en los casos de coronavirus en todo el país. El área en sí ha visto casos semanales de COVID-19 continuamente más bajos desde que alcanzó su punto máximo en marzo.

Punto bajo del área metropolitana de Boise City frente a tendencias recientes de vivienda

• Total Viviendas Vendidas: 39,3 viviendas más

• Ventas Pendientes: 2.5 menos ventas

• Precio medio de cotización: cotización por $ 45,827.50 más

• Caídas de precio: 25,74% menos

• Mediana de días en el mercado: disminución de 14,8 días

Metros golpeados duramente por COVID-19

Metro de San Francisco

El área de San Francisco es conocida por los altísimos precios de las viviendas y, como era de esperar, tenía niveles de demanda de casi 2,5 desviaciones estándar por encima de los promedios nacionales antes de la introducción de COVID-19 en los EE. UU.

El área de San Francisco fue una de las primeras en el país en introducir bloqueos generalizados para negocios no esenciales, lo que provocó un cambio en la demanda de los compradores a principios de marzo. Sin embargo, la demanda en el área sigue siendo más alta que el promedio de EE. UU., incluso después de una caída del 92% en la demanda de los compradores.

La caída de la demanda parece haberse estabilizado ya que las caídas continuaron durante gran parte de mayo, lo que sugiere que el mercado puede recuperarse rápidamente.

De acuerdo con esa hipótesis, la demanda está en aumento en dos de nuestras métricas: la proporción de ventas pendientes de listados activos (es decir, la relación de contratos) aumentó un 110 % desde abril, y las viviendas vendidas dentro de las dos semanas posteriores a la cotización aumentaron un 65 %. en ese mismo periodo de tiempo.

Punto bajo del área metropolitana de San Francisco frente a tendencias recientes de vivienda

• Total viviendas vendidas: 41,8 viviendas más

• Ventas Pendientes: 68.3 ventas más

• Precio medio de cotización: Listado por $ 16,300 más

• Bajadas de precio: 10,1% menos

• Mediana de días en el mercado: aumentó en 14,4 días

metro de chicago

En comparación con el año pasado, el metro de Chicago tuvo casi un 20 % menos de listados activos en junio y los precios se mantuvieron bastante estables.

Si bien los números del área no son tan sólidos como lo fueron el año pasado, los gritos de coronavirus no afectaron a Chicagoland tan fuerte como a otras grandes áreas metropolitanas de todo el país. En cambio, la demanda de los compradores se mantuvo fuerte (y en su mayoría por encima del promedio) durante todo el año, incluso mostrando una tendencia general al alza.

Punto bajo del área metropolitana de Chicago frente a tendencias recientes de vivienda

• Total viviendas vendidas: 4 viviendas más

• Ventas pendientes: 16 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 9,450 más

• Bajadas de precio: 2,6% menos

• Mediana de días en el mercado: aumentó en 9 días

Metro de Los Ángeles

La demanda de los compradores del área de Los Ángeles se vio mucho más afectada que la demanda general de los compradores nacionales. Hubo una gran oscilación a la baja a principios de año que persistió y cayó aún más durante los picos de casos de coronavirus en marzo y abril.

La demanda de los compradores experimentó un fuerte aumento a lo largo de mayo que disminuyó un poco en junio. Pero las métricas individuales son prometedoras para el mercado inmobiliario en el área de Los Ángeles: hay más casas pendientes de venta, los precios han aumentado y ha habido menos caídas de precios en relación con las listas activas desde principios de abril.

Además, el área ha visto un aumento del 91% en la relación de contratos, lo que sugiere que la demanda está creciendo más rápido que el inventario.

Punto bajo del área metropolitana de Los Ángeles frente a tendencias recientes de vivienda

• Total viviendas vendidas: 128,5 viviendas más

• Ventas Pendientes: 203.5 ventas más

• Precio medio de cotización: cotización por $ 22,950 más

• Bajadas de precio: 7,6% menos

• Mediana de días en el mercado: aumentó en 4 días

Metro de Nueva York

El área de la ciudad de Nueva York fue una de las primeras y más afectadas del país en términos de casos de coronavirus y gravedad de la sobrecarga hospitalaria. Muchos especularon que la economía local y el mercado de la vivienda sufrirían como resultado, pero los precios medios siguen siendo altos (un 1,3 % más altos en junio que el año pasado) y la cantidad de nuevos listados se ha mantenido similar año tras año.

A pesar de los estragos extremos de COVID-19 en el área de la ciudad de Nueva York y las fluctuaciones de una semana a otra, la demanda de los compradores en la ciudad de Nueva York sorprendentemente se ha mantenido relativamente estable durante los últimos meses.

Punto bajo del área metropolitana de la ciudad de Nueva York frente a tendencias recientes de vivienda

• Total viviendas vendidas: 58,4 viviendas más

• Ventas Pendientes: 36,4 ventas más

• Precio medio de cotización: Listado por $ 29,457.67 más

• Bajadas de precio: 17% menos

• Mediana de días en el mercado: Disminución de 17,5 días

Metodología

All data were collected from Redfin.com.

The Housing Demand Metric was created by standardizing and ranking metros on the percentage of homes on the market for two weeks or less, median days on market, and contract ratio in each area.

Contract ratio was calculated as the percentage of pending sales to active listings in the area.

The Housing Demand Metric was created by calculating the percentage of listings on market for less than two weeks (multiplied by 1000) plus the contract ratio (multiplied by 1000) minus the median days on market. The former two were multiplied by 1000 to allow for better depiction in positive values (as opposed to negative values when subtracting median days on market) but do not affect the overall ranking, as those are based on standardized scores.

All three variables were standardized into a z-score using national averages and standard deviations. The national values were calculated using all county data available (approximately 23,000 counties) for the same variables.

We then calculated an overall score for each metro by adding the standardized scores for percent off market in two weeks and contract ratios, then subtracting median days on market (subtracted because lower numbers tend to indicate higher buyer demand).
This provided a value of housing demand relative to national demand in a given week for each metro area.

We then ranked all the metro areas on a standardized value for our Housing Demand Metric for the week of April 6, 2020 (lowest demand nationwide) and the most recent date (June 15, 2020 for most metros).

To determine whether demand in a metro was increasing or decreasing, we estimated the change in rank for each metro by subtracting their initial rank from their recent rank. Metros with positive values were considered to have dropped in rank (i.e., their ranking value was higher) and those with negative values increased in rank position.

All metros were then ordered/ranked based on their change in ranking between April 6 and June 15, 2020.

You can find the raw data, along with calculations for our rankings here. Please cite this study if you choose to use calculated analyses found in this research.

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