¿Estás debatiendo si arreglar tu casa o venderla «tal como está»? Puede ser difícil elegir si vale la pena hacer las reparaciones. En este artículo, repasaremos los puntos más importantes para que pueda tomar una decisión informada.
Mientras conduce por su vecindario y ve letrero vendido tras letrero vendido, puede tener la tentación de poner su casa en el mercado y hacer la mudanza con la que ha estado soñando durante tanto tiempo. Sin embargo, cuando recuerda todas las reparaciones y mejoras que necesita su casa antes de poder incluirla en la lista, se le ocurre una idea: ¿qué sucede si renuncia a la reparación y enumera su casa «tal como está?»
Antes de dejarse llevar por la emoción y la pasión por los viajes, hay algunas cosas que debe recordar. Aunque vender su casa sin reparaciones es conveniente, terminará consumiendo sus ganancias. A veces, todo lo que necesita para poner su hogar en la mejor forma son algunos arreglos de bajo costo que darán como resultado un gran retorno de la inversión.
Al considerar cualquier acción importante con respecto a la venta de su casa, es una buena idea hablar con una inmobiliaria con experiencia que pueda brindarle asesoramiento personalizado. Un agente de bienes raíces responderá preguntas sobre si una venta «tal como está» es adecuada para usted. Para programar una consulta gratuita y sin compromiso con un agente inmobiliario local de primer nivel, complete este sencillo formulario y nos pondremos en contacto con usted en breve.
¿Qué significa vender su casa «tal como está»?
Vender una casa «tal como está» significa que no hará ninguna reparación a la casa y que el posible comprador comprará la casa en su estado actual. Incluso si un inspector de viviendas afirma que los cimientos están inestables y que el techo está a punto de colapsar, el vendedor no hará ninguna reparación ni otorgará ningún crédito para compensarlo.
¿Debería arreglar su casa o venderla «tal como está»?
Cuando has vivido en una casa el tiempo suficiente, es fácil dejar que ciertas tareas o el mantenimiento se queden en el camino. Ocurre que se olvida de retocar la pintura o reparar un agujero, pero ¿qué hace con todas esas reparaciones que pospone cuando llega el momento de vender? ¿Debería arreglar las imperfecciones o venderlo «como está?»
En la mayoría de los casos, arreglar una casa antes de listarla es la opción preferible. Una casa moderna y bien mantenida es más atractiva para la mayoría de los compradores potenciales, lo que significa que probablemente obtendrá una mayor ganancia y la venderá más rápido.
Dicho esto, en situaciones en las que necesita mudarse rápidamente por razones personales o financieras, vender su casa sin reparaciones es una opción viable. Por ejemplo, si su casa está siendo embargada, venderla «tal como está» puede ayudarlo a evitar la ejecución hipotecaria. Aquí, renunciar a alguna ganancia para escapar de las consecuencias de la ejecución hipotecaria es la mejor opción.
Sin embargo, si no se enfrenta a circunstancias atenuantes, decidir si su casa necesita reparaciones antes de incluirse en la lista puede ser más matizado. Si no está seguro de si su casa es comercialmente viable en su estado actual, ir a algunas jornadas de puertas abiertas cercanas es una excelente manera de comparar su casa con el mercado local. Cuando todas las casas en el área tengan un baño y una cocina remodelados , tendrá más dificultades para vender sin poner cantidades comparables de trabajo en ello.
¿Quién compra casas vendidas «tal como están?»
Las casas mal mantenidas no suelen atraer al mercado masivo. Seamos realistas: muy pocos compradores de vivienda por primera vez quieren comprar una casa que necesita reparaciones . Dicho esto, muchos inversores le quitarán su casa de las manos.
Los amantes de las casas buscan propiedades que necesitan reparación que puedan comprar por debajo del valor justo de mercado y luego las arreglan para obtener una rentabilidad. Si las reparaciones en su casa son sencillas pero demasiado para usted, los inversionistas en su área pueden aprovechar la oportunidad de comprarla.
Dado que las casas que se venden «tal como están» son más fáciles de renovar, es posible que encuentre un comprador que quiera una parte superior para arreglar que pueda personalizar y hacer la suya. Al igual que los inversionistas, hay algunos compradores del mercado masivo dispuestos a comprar una casa con buena estructura pero un exterior en mal estado si pueden obtenerla a un precio de ganga. Después de derribar una pared aquí o allá, actualizar la cocina, quizás agregar un baño y actualizar algunos accesorios de iluminación, tendrán la casa de sus sueños, todo por un precio mucho más bajo de lo que pagarían si la hubieran construido desde cero. arriba.
¿Cómo se vende una casa «tal como está»?
Si ha decidido vender su casa sin arreglarla, asegúrese de dejar claro en la descripción que la casa se venderá «tal cual» y que las reparaciones no son negociables. De la misma manera, asegúrese de fijar el precio de la casa en consecuencia. Si hay problemas fundamentales importantes que costarán más de $ 80,000 para solucionarlos, reduzca el precio para reflejar eso.
Asegúrese de revelar cualquier problema importante con la propiedad, como moho, asbesto o daños por agua. Si bien no está obligado a revelar cada rasguño en la pared, está legalmente obligado a identificar cualquier problema significativo con la casa. Trabaje con su agente de bienes raíces para asegurarse de que su listado sea transparente sin dejar de ser comercialmente viable.
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¿Qué reparaciones debe hacer antes de vender?
Algunas reparaciones valen más la pena que otras. Para determinar cuáles deben ser las prioridades, haga una lista de todas las reparaciones que necesita su hogar e identifique las que agregarán el mayor valor. Hablar con su agente de bienes raíces será esencial para ayudarlo a priorizar.
Si su casa necesita un techo nuevo , por ejemplo, puede costarle alrededor de $ 10,000 arreglarlo, pero un comprador podría pensar falsamente que la misma reparación le costaría el doble y renunciar a su casa si cree que debe cuidarla ellos mismos. . Los principales problemas estructurales como este deben estar en la parte superior de su lista de reparaciones.
Otras reparaciones que agregarán valor a su hogar incluyen:
- Reparar cualquier agujero en las paredes y techos.
- Reemplazo de electrodomésticos rotos
- Reparación del sistema HVAC
- Reparación de tuberías con fugas
- Reemplazo de alfombra dañada
- Poner los sistemas eléctricos al día
- Reemplazo de vidrio de ventana rota
- Colocando una nueva capa de pintura
Elegir si vender su casa «como está» o hacer reparaciones no es una decisión que deba tomar sin la opinión profesional de un agente de bienes raíces. Podrán identificar rápida y fácilmente las áreas que agregarán un valor inmenso a su hogar sin tener que desembolsar los ahorros de su vida en reparaciones.
Ya sea que haga reparaciones previas a la venta o venda su casa «tal como está», su agente inmobiliario puede ayudarlo a navegar el complejo proceso de venta de una casa y hacer que sea una experiencia mucho más placentera.
A la hora de elegir un agente inmobiliario, Clever es la elección clara. Los Clever Partner Agents son agentes locales de primer nivel de marcas importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX. Nuestros agentes asociados no solo ofrecen un servicio de excelente calidad, sino que publicarán su casa por solo $3,000 si se cierra por menos de $350,000, ahorrándole miles de dólares en comisiones.
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Preguntas frecuentes principales para personas que consideran vender su casa «tal como está»
1. ¿Qué debo actualizar antes de vender mi casa?
Las renovaciones de baños y cocinas son populares entre los compradores y vendedores de viviendas. También es una buena idea rehacer la pintura de su casa antes de incluirla en la lista. Asegúrese de que cualquier inversión que haga antes de poner su casa en venta le dará un retorno de la inversión (ROI) positivo, para que no gaste dinero que no recuperará.
2. ¿Cómo puedo obtener la mayor cantidad de dinero para mi casa?
Puede beneficiarse al máximo de la venta de su casa trabajando con un agente de bienes raíces. Ellos le ayudarán a ponerle un precio competitivo a su casa, cronometrar el mercado, hacer una cotización atractiva, organizar su casa de manera atractiva y negociar un buen trato. También es importante cotizar en el momento adecuado del año para que su mercado obtenga el mejor precio.
3. ¿Debe arreglar su casa antes de venderla?
En la mayoría de los casos, sí, pero la respuesta dependerá de su situación particular. Si necesita abandonar su casa rápidamente por razones financieras o personales, puede ser mejor vender su casa «tal como está». Discuta qué es lo mejor para su hogar con un agente de bienes raíces experimentado.
4. ¿Cómo puedo arreglar mi casa sin dinero?
Si necesita hacer reparaciones pero no tiene fondos suficientes, puede obtener un préstamo con garantía hipotecaria o HELOC (línea de crédito con garantía hipotecaria). Un HEL o HELOC le permite aprovechar el capital de su vivienda para reparaciones, mejoras u otros gastos.
5. ¿Qué significa vender «tal cual»?
Tal cual significa que el vendedor está vendiendo su casa en su estado actual y no hará reparaciones adicionales ni ofrecerá créditos de vendedor. Si bien un comprador aún puede obtener una inspección, los resultados son para su propio conocimiento, no para negociar con el vendedor.