Los alquileres de vacaciones han existido durante algún tiempo y han sido populares en Europa durante mucho tiempo. VRBO (Alquiler de vacaciones por propietario) se inició en 1995, con la plataforma facilitando que los propietarios se conecten con posibles inquilinos. AirBNB apareció en escena en 2008 e hizo que el concepto fuera más popular en los Estados Unidos. Lo que comenzó como una forma de agregar un pequeño ingreso para quienes tenían una segunda casa o la casa de la suegra, se convirtió rápidamente en un modelo comercial lucrativo para los inversionistas de bienes raíces. Algunos vieron más del doble de los ingresos mensuales al ofrecer una propiedad como alquiler de vacaciones a corto plazo en lugar de alquiler a largo plazo.
La pandemia de COVID-19 ha afectado a casi todas las industrias, pero en particular a los viajes y el turismo, incluidos los alquileres de vacaciones. Aquellos que se han apalancado en exceso, lo que significa que tienen grandes cantidades de deuda en cada propiedad, pueden verse incapaces de mantenerse en el juego y perder dinero mes a mes debido a la falta de inquilinos. Pero, también hay algunas ventajas en la compra de alquileres de vacaciones. Exploremos ambos lados.
Los profesionales
Flujo de caja lucrativo en los mercados correctos
La mayor ventaja de comprar y alquilar propiedades vacacionales es el flujo de efectivo adicional . En áreas de alto turismo donde a los viajeros les gusta quedarse en el centro, y los precios de los hoteles pueden ser elevados, los propietarios de alquileres de vacaciones pueden sacar provecho especialmente . Si bien los anfitriones de AirBNB ganan alrededor de $ 900 por mes en promedio, estos mercados principales pueden generar cuatro veces eso o más.
Algunos inversores incluso alquilan propiedades de alquiler a largo plazo y luego utilizan el arbitraje de alquiler para volver a alquilarlas en sitios como AirBNB para obtener ganancias. Si la cantidad de dinero que ganan al anunciarse en un sitio de alquileres de vacaciones es mayor que su alquiler mensual, están libres y están ganando dinero sin invertir nada. Por supuesto, esto no ha tenido tanto éxito en tiempos de COVID.
Disfrute de su propio tiempo de vacaciones en la propiedad.
Otro beneficio se remonta a las raíces del modelo. Al ser propietario de propiedades de alquiler de vacaciones en varias áreas, puede visitarlas en cualquier momento que desee para unas vacaciones de bajo costo y una fuente de ingresos durante todo el año. Muchos inversionistas compran estas propiedades en áreas que visitan con frecuencia por placer y las usan cuando lo desean.
Tener una casa de retiro o un nido de ahorros
Quienes invierten en un solo alquiler a corto plazo pueden hacerlo con la intención de eventualmente retirarse en la vivienda. Dependiendo de cuándo comience, es posible que haya pagado una parte significativa de la hipoteca para cuando esté listo para dejar su trabajo y jubilarse. Esto proporciona una buena bonificación a su cuenta de jubilación y puede mudarse sin problemas sin el esfuerzo adicional de encontrar la casa de sus sueños, ya que ya la encontró y ¡la amuebló!
Las ejecuciones hipotecarias pueden resultar en más inventario a precios más bajos
Si aún no ha invertido en el mercado de alquileres vacacionales, ahora puede ser el momento. Con muchos propietarios sobreapalancados, adeudados por hipotecas y perdiendo reservas como resultado de COVID-19, es posible que se enfrenten a una ejecución hipotecaria o busquen vender algunas propiedades rápidamente para volver a encarrilarse. Esto presenta a los nuevos inversores una entrada fácil (y potencialmente barata) al mercado.
Los contras
Flujo de caja estacional
Mientras que los alquileres a largo plazo generan un flujo de ingresos constante y confiable mes tras mes, los alquileres a corto plazo son muy estacionales. Si bien puede tener reservas dispersas durante la temporada baja, la mayor parte de sus ingresos vendrán durante la temporada turística, ya sea para el verano para un alquiler cerca de la playa o para una ciudad universitaria de fútbol. Si estructura sus precios y presta mucha atención a sus gastos, esto puede no ser un problema.
Aún más riesgoso a la luz de COVID-19
Es probable que la pandemia continúe afectando a la industria del turismo y a las personas que se desplazan en general durante varios meses más, si no hasta que se encuentre una vacuna. Al ingresar al mercado ahora, es posible que esté capitalizando propietarios sobreapalancados, pero también está asumiendo un gran riesgo. Puede ser prudente comprar propiedades en áreas de alto turismo que podrían convertirse fácilmente en alquileres a largo plazo y mantener el mobiliario conservador, para no invertir demasiado.
Requiere mucha gestión
La diferencia clave entre los alquileres a largo plazo y los alquileres vacacionales es la cantidad de logística diaria. Un arrendatario a largo plazo puede llamarlo cada varios meses para una simple tubería con fugas u otra reparación menor. Si su alquiler a corto plazo está en auge, deberá limpiar y «voltear» su unidad cada dos días o contratar a otra persona para que lo haga, y aún así administrarlos a ellos y sus gastos. Los alquileres de vacaciones son más prácticos y, si bien hay potencial para ganar más, la compensación es invertir más tiempo, energía y dinero para administrar y hospedar huéspedes que cambian cada varios días.
Línea de fondo
Si bien los alquileres de casas de vacaciones a corto plazo han sido durante mucho tiempo una fuente constante de ingresos para los inversores, se ha vuelto más riesgoso a la luz de COVID-19. Pasará algún tiempo antes de que la industria del turismo se recupere por completo, si es que alguna vez lo hace. Si bien algunos pueden salirse del juego y convertir sus propiedades a corto plazo en propiedades a largo plazo, la cantidad de inquilinos potenciales también se ve gravemente disminuida. Puede estar seguro de invertir si lo hace de manera inteligente, es decir , no se apalanca en exceso, y se asegura de que sus propiedades se conviertan fácilmente a largo plazo si se desarrolla otra ola del virus.
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