|
✍️ Nota del editor: Soy un agente de bienes raíces e inversionista con licencia en Carolina del Sur, donde he aconsejado a muchos vendedores (incluido yo mismo) sobre qué reparaciones hacer, y qué no hacer, antes de publicar.
|
¿Debo reemplazar mi techo antes de venderlo?
Probablemente no necesite reemplazar su techo antes de vender su casa. Es un proyecto costoso que no agrega mucho valor a su hogar y puede que no sea necesario.
Solo debe considerar el reemplazo del techo si la condición de su techo podría poner en peligro sus posibilidades de vender por completo. Por ejemplo, si se dirige a compradores que tal vez no puedan (o no estén dispuestos) a pagar una reparación costosa como esa después del cierre.
En última instancia, su agente de bienes raíces estará en la mejor posición para aconsejarle si debe reemplazar o reparar su techo antes de publicarlo, o si es mejor dejarlo en paz.
» ¿Necesitas ayuda?
Pruebe Clever, obtenga asesoramiento gratuito de los mejores agentes inmobiliarios cerca de usted (¡hoy!)
Esta guía desglosa toda la información clave que necesita para decidir si vale la pena considerar reemplazar su techo, y lo ayudará a tener una conversación más informada con su agente.
|
Saltar a una sección
|
Resumen: Reemplazar un techo antes de vender
Reemplazar un techo antes de vender una casa realmente solo tiene sentido si cumple con uno o más de los siguientes criterios:
- Cree que el mal estado de su techo pondrá en peligro la venta de toda su casa y que las reparaciones no resolverán los problemas.
- Su objetivo es vender a un precio alto y rápido, y está apuntando a compradores que podrían no tener el dinero o la disposición para realizar una reparación importante después del cierre (como compradores de vivienda por primera vez o de bajos ingresos).
- Puede pagar los costos de reemplazar un techo, o su techo se dañó recientemente en una tormenta y su seguro de propietario de vivienda lo cubrirá.
Pero si su techo existente está en buen estado, reemplazarlo probablemente no valga la pena ni el tiempo ni la molestia.
He aquí por qué: Reemplazar un techo no agrega mucho valor a su hogar. Puede esperar recuperar alrededor del 60% de su dinero, lo que significa que un techo de $30,000 solo aumentaría su precio de venta en $18,000.
Otras reparaciones y mejoras (como las actualizaciones cosméticas) son más económicas y, por lo general, más atractivas para los compradores potenciales, por lo que generan un mayor retorno de su inversión.
También es un mercado de vendedores locos en la mayoría de las áreas, y algunos compradores compran casas en las mismas condiciones, lo que significa que aceptan todo el costo y las molestias de las reparaciones necesarias después del cierre, incluidas las más importantes, como un techo nuevo.
Cómo decidir si debe reemplazar su techo: Preguntas clave para hacer
¿Tu techo sigue funcionando?
Si su techo es más antiguo (más de 10 años) pero está en buen estado (sin fugas ni otros problemas que puedan surgir en una inspección de la casa, como tejas faltantes o un techo hundido), probablemente no necesite reemplazarlo.
Pero si el techo está destrozado y su casa está en un rango de precios en el que se dirige a compradores primerizos o de bajos ingresos, podría tener sentido reemplazarlo. Es posible que esos compradores no tengan el efectivo para asumir este tipo de reparación además de la compra.
Las opciones de financiamiento del gobierno comúnmente utilizadas (como los préstamos FHA o VA) son populares entre los compradores primerizos, y estos préstamos tienen estrictos requisitos de inspección , por lo que es posible que un techo en malas condiciones no pase la inspección, lo que significaría que no se aprobaría el préstamo y que la venta de la casa fracasaría.
Sin embargo, podría tener sentido vender su casa tal como está y reducir el precio de venta, dependiendo de si necesitará traer efectivo a la mesa de cierre y la demanda del comprador en su mercado inmobiliario.
Su agente puede ayudarlo a decidir si debe reemplazar su techo, hacer reparaciones en el techo u obtener una inspección previa a la cotización para ayudar a determinar su condición.
1. Encuentre la declaración de divulgación de la propiedad de su casa: consulte sus documentos de cierre desde que compró la casa. El propietario anterior debería haber indicado la edad del techo en el formulario de divulgación de la propiedad.
2. Verifique los permisos de construcción: el gobierno de su ciudad o condado puede tener permisos archivados desde la última vez que el propietario anterior reemplazó el techo. Póngase en contacto con el departamento de zonificación de su gobierno local para obtener ayuda.
3. Póngase en contacto con la empresa de techado: si sabe quién hizo el trabajo o puede averiguarlo, el techador debería poder decirle cuándo hizo el trabajo.
4. Comuníquese con su agente: su agente de bienes raíces puede comunicarse con el propietario anterior de su casa para averiguar la antigüedad del techo, o al menos ayudarlo a ubicar la declaración de divulgación de la propiedad si no puede encontrarla.
5. Pregunte a los vecinos de toda la vida: Es posible que sus vecinos recuerden haber visto el techo reemplazado hace años y puedan darle una estimación aproximada de cuándo se completó el trabajo.
6. Pídale a un techador que inspeccione y calcule: si todos los demás métodos fallan, llame a un especialista local en techos para que lo inspeccione y calcule la edad de su techo y la vida útil restante.
¿Puede permitirse el lujo de reemplazarlo? Costos típicos del techo
No debe reemplazar el techo si no tiene suficiente efectivo disponible para cubrir el trabajo. Un techo nuevo generalmente cuesta al menos $8,000, pero los costos pueden ser mucho más altos, según factores como su mercado, el costo de los materiales de techado utilizados y el tamaño de su casa.
Si no tiene el efectivo, es posible que deba vender su casa tal como está y reducir su precio de lista, lo que representa el costo de un reemplazo del techo.
Si tiene el dinero en efectivo, aún es inteligente comparar el reemplazo de un techo con otras reparaciones o mejoras. Podría haber reparaciones más importantes en las que concentrarse, como su plomería, HVAC y problemas eléctricos o ambientales (moho, gas radón, pintura a base de plomo, etc.).
» APRENDE: Reparaciones más importantes a realizar antes de vender
|
Truco de dinero: ¡ el seguro podría pagar las reparaciones o el reemplazo del techo!
Un techo nuevo no agrega mucho valor, pero sigue siendo un punto de venta para los compradores, y en este caso, obtiene uno por el costo de su deducible (generalmente de $ 500 a $ 2,000). Advertencias: Es probable que su propietario de vivienda no cubra el desgaste normal y los techos más antiguos pueden no calificar. Comuníquese con la compañía de seguros de su propietario de vivienda para obtener más información. |
¿Tiene tiempo suficiente para reemplazar el techo?
Si tiene un cronograma de venta ajustado, es posible que no pueda reemplazar su techo.
Los reemplazos de techos pueden llevar mucho tiempo, potencialmente semanas, incluso meses, debido a la escasez de materiales y mano de obra. El tiempo real depende de qué tan rápido pueda bloquear a los techadores para obtener estimaciones, comparar cotizaciones y completar el trabajo.
El mal tiempo también puede retrasar los proyectos de techado (los techadores no pueden trabajar cuando llueve o nieva), así que considere el clima y la estación en su proceso de toma de decisiones.
¿Debe ajustar el precio de venta o negociar?
Incluso si tiene el dinero y el tiempo para reemplazar su techo, aún podría tener sentido negociar o vender tal como está.
Algunos compradores están ofreciendo comprar casas en las condiciones en que están, renunciando a las inspecciones de la casa y a los créditos de costos de cierre (incluso si saben que la casa tiene problemas).
Si el inspector de viviendas de su comprador dice que su techo necesita ser reemplazado, eso no significa que realmente necesite reemplazarlo. Su agente puede negociar una reducción de precio, o un crédito por el costo de cierre, por menos del costo de un techo nuevo.
Hable con su agente para ver si obtendría un mejor resultado reemplazando su techo viejo o esperando para negociar con un comprador.
» APRENDE: ¿Debo arreglar mi casa o venderla como está?
¿Cuánto valor agrega un techo nuevo a una casa?
|
tipo de techo
|
Costo
|
Reventa
|
Regreso
|
|---|---|---|---|
|
Asfalto
|
$28,256
|
$17,147
|
60,7%
|
|
Metal
|
$46,031
|
$25,816
|
56,1%
|
Los vendedores normalmente solo recuperan un poco más de la mitad del costo de un techo nuevo. Los rendimientos son ligeramente mejores para los techos de asfalto (60,7%) en comparación con los techos de metal (56,1%).
Pero los rendimientos de un techo nuevo son bajos en comparación con otras mejoras en el hogar, incluido el reemplazo de la puerta del garaje (93,80 %) y una renovación menor de la cocina (72,2 %). [1]
|
⚠️ Advertencia: ¡ Reemplazar un techo con paneles solares cuesta aún más!
Los propietarios de viviendas suelen pagar entre $1000 y $6500 para quitar y volver a instalar paneles solares para reemplazar un techo, un costo que no agrega valor a su hogar. Tendrá que pedirle a su compañía de energía solar un presupuesto para quitar y luego volver a instalar los paneles una vez que el nuevo techo esté colocado, así que tenga en cuenta este costo adicional en su presupuesto. Pero si su techo es funcional, es probable que no valga la pena ni su dinero ni su tiempo. |
» MÁS: Las mejores mejoras para el hogar para reventa
Cómo las reparaciones del techo pueden afectar su capacidad para vender su casa
Si bien un techo nuevo no agrega mucho valor de reventa, podría ayudarlo a vender su casa más rápido. Una casa lista para mudarse es un punto de venta para los compradores primerizos, o para cualquier comprador que no quiera o no pueda hacer reparaciones importantes después de mudarse.
Comercializar su casa como si tuviera un techo nuevo también puede ayudar a que su casa sea atractiva para los compradores. un grupo más grande de compradores y potencialmente darle una ventaja sobre su competencia.
Un techo nuevo también significa menos riesgo de que la inspección de la vivienda de un comprador surja problemas que podrían conducir a negociaciones tensas o, peor aún, descarrilar toda la transacción.
Sin embargo, le recomendamos enfáticamente que sopese el reemplazo de un techo con otras reparaciones y mejoras. Si su objetivo es obtener el precio de venta más alto, las mejoras cosméticas y otras reparaciones deberían proporcionar mejores ganancias y probablemente no necesite reemplazar un techo funcional.
Preguntas frecuentes sobre la sustitución de techos antes de vender
» SALTAR: Volver arriba
Revista Remodelación. «Informe de costo versus valor de remodelación de 2021». Consultado el 09 de marzo de 2022.