Muchas personas se preguntan si deberían comprar electrodomésticos de cocina completamente nuevos antes de poner sus casas a la venta. Esta guía lo ayudará a decidir si la actualización de un electrodoméstico puede ser una inversión que valga la pena o una pérdida de dinero.
Si planea vender su casa, es posible que se pregunte si debe actualizar sus electrodomésticos antes de ponerlos en el mercado.
La buena noticia es que si sus electrodomésticos tienen solo unos pocos años y funcionan bien, probablemente no necesite reemplazarlos antes de vender su casa.
Sin embargo, hay algunos casos en los que una actualización de electrodomésticos podría ayudarlo a vender un poco más rápido y por más dinero.
En esta guía, explicaremos cómo saber si debe actualizar y describir los costos típicos y los rendimientos esperados para algunos de los electrodomésticos más comunes y los proyectos de mejora en los que invierten los vendedores antes de poner sus casas en venta.
SALTAR A LA SECCIÓN
- ¿Los electrodomésticos nuevos aumentarán el valor de su casa?
- Preguntas clave que debe hacerse antes de comprar nuevos electrodomésticos
- Alternativas a la sustitución de tus electrodomésticos
- Pensamientos finales
¿Los electrodomésticos nuevos aumentarán el valor de su casa?
Según los datos de Consumer Reports , una cocina remodelada, que incluye electrodomésticos, encimeras y pisos nuevos, puede aumentar el precio de venta de su casa entre un 3 % y un 7 %.
Pero eso no significa que actualizar su cocina antes de ponerla en venta siempre será una inversión inteligente. Después de todo, los electrodomésticos nuevos no son baratos.
De acuerdo con la Lista de Angie , debe presupuestar entre $650 y $2,000 para una estufa nueva, mientras que un refrigerador nuevo puede costar entre $900 y $8,000. Si hiciera todo lo posible y reemplazara todo, es probable que no recupere ni siquiera un aumento del 7% en su precio de venta.
| Nuevo electrodoméstico | Rango de precios típico |
| Lavavajillas | $400-$700 |
| Estufa/Horno | $650-$2,000 |
| Refrigerador | $900-$8,000 |
| secadora de ropa | $400-$1,000 |
| Lavadora | $700-$1,000 |
Fuente: Lista de Angie
De hecho, hay una buena posibilidad de que termines en números rojos. Según el grupo de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) , los vendedores que actualizan sus cocinas recuperan solo el 52 % del costo, en promedio.
Es posible que haya otras mejoras en el hogar en las que deba concentrarse que podrían proporcionar un mejor retorno de su inversión. Por ejemplo, la NAR descubrió que la instalación de nuevos pisos de madera puede ayudarlo a recuperar el 106 % del costo del proyecto.
¿Deberías incluir tus electrodomésticos en la venta de tu casa?
También vale la pena señalar que, aunque los electrodomésticos más grandes generalmente se venden con una casa (es decir, están incluidos en la venta), no es obligatorio.
Entonces, si está realmente enamorado de su refrigerador con pantalla táctil, no hay ninguna ley que establezca que no puede llevárselo cuando se mude. Solo asegúrese de que el contrato de venta especifique que los electrodomésticos no se transmiten.
Sin embargo, en la mayoría de los mercados de EE. UU., la falta total de electrodomésticos de cocina podría dificultar la venta de su casa por el precio que desea.
Además, muchos prestamistas no aprobarán una hipoteca sobre una casa si no hay un horno instalado. Tenga en cuenta estas consideraciones, y consulte a su agente de bienes raíces, antes de decidir dejar atrás una cocina vacía.
Preguntas clave que debe hacerse antes de comprar nuevos electrodomésticos
Como habrás adivinado, la cuestión de si actualizar los electrodomésticos de tu cocina no tiene una respuesta clara.
Hay varios casos en los que hacerlo podría aumentar el valor de su casa. Pero también hay situaciones en las que podría ser una pérdida de dinero.
Hágase las siguientes preguntas para decidir si actualizar sus electrodomésticos antes de vender su casa es necesario, o incluso beneficioso.
1. ¿Tiene dinero para electrodomésticos nuevos?
Muchos de nosotros simplemente no tenemos miles de dólares para gastar en electrodomésticos nuevos, especialmente para aquellos que se preparan para comprar una casa nueva y mudarse.
Si simplemente no puede pagar electrodomésticos nuevos, esto debería ser un punto discutible. Como discutiremos en breve, hay muchas mejoras que puede hacer que pueden aumentar el atractivo de su hogar sin arruinarse.
Sin embargo, tenga en cuenta que los electrodomésticos obsoletos podrían alargar el tiempo que su casa está en el mercado. En bienes raíces, el tiempo es dinero. Si permanece en el mercado unos meses más, su casa podría terminar costándole más dinero en impuestos a la propiedad y servicios públicos de lo que podría haber gastado comprando nuevos electrodomésticos en oferta.
Actualizar los electrodomésticos es una inversión considerable sin retornos garantizados. Antes de dar el paso, debe consultar con un agente local experimentado que comprenda su mercado, en particular, lo que más importa a los compradores locales.
2. ¿Por cuánto piensa vender su casa?
Tenga en cuenta el rango de precios de su casa y qué tipo de comprador desea atraer.
Si está buscando vender una casa de bajo costo y, por lo tanto, se dirige a compradores de vivienda por primera vez o familias de ingresos medios, es posible que desee considerar hacer mejoras para que la casa esté lista para mudarse.
“Los compradores de vivienda por primera vez a menudo buscan viviendas más baratas y tienen menos efectivo disponible”, dice el agente inmobiliario autorizado y director ejecutivo de Clever, Ben Mizes. “Incluir electrodomésticos que funcionen bien no solo hace que su hogar sea más atractivo, sino que podría ser decisivo para ellos”.
Por otro lado, señala Mizes, si está buscando atraer a un comprador más rico, comprar electrodomésticos completamente nuevos puede ser una pérdida de dinero.
“Con casas más caras, los compradores a menudo ignorarán los electrodomésticos por completo, optando en cambio por renovar y comprar exactamente lo que quieren para la cocina de sus sueños”
Sin embargo, Mizes señala que las casas de gama alta aún deberían tener electrodomésticos que atraigan a un comprador adinerado.
“En términos generales, si desea vender una casa a un comprador de clase media alta por el valor minorista total, se espera que tenga una cocina ‘agradable’. No tiene que ser nuevo, pero debe sentirse moderno y de alta gama”.
Simplemente no te excedas. “La diferencia entre una cocina ‘agradable’ y una cocina de ‘clase mundial’ suele ser de $50,000 o más”, agrega Mizes. “Si da el paso completo, casi no hay posibilidad de que recupere esa inversión”.
¿Es necesario un lavavajillas?
De acuerdo con los datos de la Administración de Información de Energía de EE. UU. , los lavavajillas son el electrodoméstico menos amado de los Estados Unidos. De hecho, aproximadamente el 20 % de las personas que tienen lavavajillas nunca los usan.
Entonces, ¿la falta de un lavaplatos es un factor decisivo para los compradores de vivienda? Sorprendentemente, sí. «¡Sé que algunos compradores no comprarán (o incluso alquilarán) una casa sin uno!» Dice el cofundador y director ejecutivo de Clever, Ben Mizes.
3. ¿Funcionan realmente los electrodomésticos?
Independientemente de su precio objetivo, a menos que esté vendiendo una propiedad seriamente deteriorada «tal como está» , debe asegurarse de que los electrodomésticos estén al menos funcionando. Si no, deben ser reemplazados o reparados.
Tenga en cuenta que, cuando ponga su casa a la venta, su estado probablemente le exigirá que complete y firme una declaración de divulgación sobre la condición de la casa y su contenido.
Asegurarse de que sus electrodomésticos funcionen correctamente evitará que la declaración de divulgación parezca una etiqueta de advertencia.
Si es hábil, vea si puede reparar el aparato usted mismo. Puede encontrar una gran cantidad de videos instructivos en YouTube que cubren todo, desde limpiar las bobinas del refrigerador hasta reemplazar el encendedor en una estufa de gas.
Si no está dispuesto (o no está dispuesto a seguir la ruta del bricolaje), siempre puede contratar a un personal de mantenimiento o a un técnico de servicio para que haga las reparaciones. Primero llame para obtener presupuestos para no pagar de más por el trabajo.
Desafortunadamente, hay algunas reparaciones en las que incluso pedir las piezas de repuesto puede resultar más costosa que comprar un electrodoméstico nuevo.
Angie’s List informa que las reparaciones típicas de electrodomésticos de cocina pueden costar hasta $2,000. En un escenario tan drástico como ese, también podría comprar un nuevo refrigerador o estufa.
| Aparato | Costo de reparaciones básicas. |
| Lavavajillas | $100-$300+ |
| Estufa/Horno | $110-$260+ |
| Refrigerador | $109-$325+ |
| secadora de ropa | $130-$180+ |
| Lavadora | $140-$300+ |
Fuente: Lista de Angie
Considere el seguro de reparaciones en el hogar
Cuando su casa está en el mercado, lo último de lo que quiere preocuparse es de arreglar los grifos que gotean o reparar el lavavajillas. Ahí es donde una póliza de seguro de reparaciones en el hogar puede tener un buen uso… y tal vez incluso agregar valor a su listado.
El seguro de reparación del hogar , también conocido como garantía del hogar, cubre las cosas que la póliza de propietario de vivienda normalmente no cubre. Por ejemplo, puede usarlo para reparar o incluso reemplazar electrodomésticos defectuosos.
Debido a que puede transferir su póliza a su comprador de vivienda, también es un excelente punto de venta. Según American Home Shield, el 30 % de las reventas de viviendas incluyen una garantía de vivienda. Muchos vendedores incluyen dichas garantías para hacer que sus casas sean más atractivas y para evitar que los compradores soliciten reparaciones o reemplazos durante el proceso de negociación.
4. ¿Qué antigüedad tienen los electrodomésticos?
Si bien los electrodomésticos nuevos pueden ser un punto de venta importante para su hogar, no son un requisito. Para la mayoría de los compradores, los electrodomésticos que están limpios y funcionando con mucha esperanza de vida probablemente serán lo suficientemente buenos.
Esta tabla desglosa las expectativas de vida típicas de los electrodomésticos comunes. Si uno de sus electrodomésticos está en el límite de edad recomendado o ha pasado, es posible que desee considerar reemplazarlo.
| Aparato | vida útil típica |
| Lavavajillas | 9 años |
| Horno de gas | 10-18 años |
| Horno microondas | 9 años |
| Campana extractora/horno | 14 años |
| Rango electrico | 13-15 años |
| Rango de gas | 15-17 años |
| Refrigerador | 9-13 años |
| secadora de ropa | 13 años |
| Lavadora | 5-15 años |
Fuente: Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados
La conclusión clave aquí es que no debe simplemente reemplazar los electrodomésticos por el simple hecho de reemplazarlos. Si son relativamente nuevos y están en buen estado de funcionamiento, un poco de 409 y esfuerzo en el codo deberían ser suficientes.
El atractivo de la cocina de la cápsula del tiempo
Lo creas o no, hay situaciones en las que una cocina obsoleta podría ser algo bueno.
Hay un número creciente de estadounidenses interesados en cocinas y electrodomésticos antiguos. Y para ellos, una cocina intacta de mediados de siglo, conocida como una «cocina cápsula del tiempo», puede ser un punto de venta. De hecho, hay agentes inmobiliarios y sitios web que han hecho de las cápsulas del tiempo una especie de especialidad.
Entonces, si está buscando vender la casa de la abuela, que parece un juego de Mad Men , es posible que desee pensarlo dos veces antes de reemplazar los electrodomésticos de la cocina. Solo asegúrese de que estén impecablemente limpios y en buen estado de funcionamiento.
Y, por cierto, un ambiente vintage puede ser un fuerte punto de venta para cualquier hogar. Según los datos de Zillow , mencionar «mediados de siglo» en sus listados ha acortado el tiempo que las casas han estado en el mercado en más de 10 días.
5. ¿Coinciden los electrodomésticos?
Cuando se trata de electrodomésticos, a diferencia de la moda, «combinar-combinar» suele ser algo bueno. A los compradores de viviendas les encantan los electrodomésticos que sean del mismo color, calidad y, si es posible, marca. Si tiene una estufa de acero inoxidable, un refrigerador blanco se destacará como un pulgar dolorido.
6. ¿Los electrodomésticos actuales son energéticamente eficientes?
Los electrodomésticos que ahorran energía son más que modernos: también pueden ahorrarle dinero al propietario.
Según el sitio web del gobierno energystar.gov , un hogar con eficiencia energética puede ahorrar hasta un 20 % en las facturas de servicios públicos. Como era de esperar, los electrodomésticos de bajo consumo ofrecen mucho atractivo para los posibles compradores.
Reemplazar sus electrodomésticos viejos por otros más ecológicos también puede ahorrarle dinero a usted, el vendedor. Esto se debe a que a menudo hay descuentos por la compra de electrodomésticos que cuentan con la calificación Energy-Star.
Los reembolsos varían según el estado: puede buscar los reembolsos disponibles por código postal en el sitio web de Energy-Star o preguntarle a un vendedor dónde se venden los electrodomésticos.
7. ¿Reemplazar los electrodomésticos causará otros problemas?
Embarcarse en cualquier proyecto de mejoras para el hogar puede enviarlo a una madriguera de conejo. Reemplazar un lavavajillas usted mismo puede parecer una buena idea, pero ¿qué sucede si destruye el piso de la cocina en el proceso?
Un trabajo aparentemente menor podría convertirse en un gran dolor de cabeza, sin mencionar el tiempo y el dinero que perderá al retrasar su cotización para estas reparaciones adicionales.
Además, ¿qué pasa si reemplazar un electrodoméstico hace que todo lo demás en la cocina parezca obsoleto y sucio? ¿Puede darse el lujo de agregar nuevas encimeras y pisos a su presupuesto también?
Asegúrese de considerar el panorama completo antes de hacer la gran inversión de actualizar su cocina. O mejor aún, hable con un agente inmobiliario experimentado que pueda decirle en qué proyectos de pre-venta vale la pena invertir y cuáles evitar.
8. ¿Cómo se comparan usted (y sus electrodomésticos) con otros vendedores en su área?
Los agentes y vendedores de bienes raíces analizan las ventas de casas comparables, o «compensaciones», para abreviar, es decir, los datos de ventas recientes de casas similares en la misma área, para determinar un precio de venta competitivo y razonable para una casa.
Este mismo enfoque general puede ser útil al deliberar sobre qué reparar o reemplazar antes de incluirlo en la lista. Puede usar herramientas gratuitas como Zillow y Realtor.com para hacer un reconocimiento competitivo.
Busque listados activos en su área que sean similares a los suyos en términos de tamaño, estilo, condición, precio, etc.
¡Mira las fotos para evaluar a la competencia! ¿La mayoría de los listados tienen cocinas y baños recientemente renovados? ¿Todos los electrodomésticos parecen nuevos?
Si hay otras cinco casas en su vecindario, como la suya, cotizadas a un precio similar, pero todas tienen electrodomésticos más nuevos y otras características más actualizadas, estará en una seria desventaja.
Probablemente deba dar el paso e invertir en esas mejoras o reducir el precio de cotización para aumentar el atractivo de su casa.
9. ¿Está usted en un mercado de vendedores?
Si su vecindario está experimentando un mercado de vendedores, es decir, uno en el que la demanda está superando a la oferta, es posible que tener electrodomésticos viejos no sea un problema. Siempre que su precio de lista no sea escandaloso, los compradores de vivienda pueden estar tan emocionados de adquirir una gran casa en un vecindario deseable que no les importa si no ha actualizado sus electrodomésticos.
Alternativas a la sustitución de tus electrodomésticos
Si simplemente no puede permitirse el lujo de reemplazar sus electrodomésticos, o si hacerlo no parece ser una inversión que valga la pena, existen algunas vías alternativas para explorar:
- Limpia lo que tienes: nunca subestimes el poder de un poco de esfuerzo. Asegurarse de que sus electrodomésticos (y toda la cocina, para el caso) estén impecables podría brindarle suficiente atractivo visual para encantar a un posible comprador de vivienda. Limpia tus encimeras y quita los imanes del refrigerador; hacer que tu cocina se sienta como una pizarra en blanco podría ayudar a vender tu casa.
- Realice actualizaciones más pequeñas y más económicas: en lugar de gastar miles de dólares en electrodomésticos nuevos, gaste unos cientos en pisos de baldosas de bricolaje o en un protector contra salpicaduras adhesivo. Hay un montón de pequeños “rejuvenecimientos faciales” que puede hacer usted mismo y por poco dinero.
- Esté preparado para ofrecer crédito o reducir su precio de venta: en un mercado de compradores, puede terminar recibiendo menos de lo que le gustaría por la casa a cambio de no ofrecer una cocina renovada. También podría considerar ofrecer créditos de reparación al comprador para que pueda realizar las actualizaciones que desee.
- Enumere su casa «tal como está»: si no tiene el dinero, o el deseo, de hacer cambios en su casa, puede considerar incluirla en la lista «tal como está». Sin embargo, tenga en cuenta los riesgos de hacerlo. Se esperará que enumeren su casa por un precio más bajo que su valor justo de mercado ¡Además, los compradores potenciales asumirán que hay algo gravemente mal con la casa!
Pensamientos finales
Es obvio que no existe una respuesta única para todos cuando se trata de reemplazar sus electrodomésticos antes de vender su casa. Antes de realizar esta gran inversión, hay muchos factores a considerar, incluida la ubicación de su propiedad, el estado de su cocina actual y su presupuesto.
Lo más probable es que no necesite dar el paso drástico de reemplazar todos los electrodomésticos o una revisión total de la cocina. Siempre que su casa tenga el precio correcto y tenga mucho atractivo visual, atraerá al comprador de vivienda adecuado.
Lo mejor que puede hacer es consultar con un profesional de bienes raíces con licencia que entienda su mercado.
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