¿Está considerando comprar una casa que fue construida antes de 1978? Si es así, debe conocer los hechos relacionados con las casas con pintura a base de plomo. Lea más para descubrir qué es la pintura a base de plomo y si es seguro comprar una casa con pintura a base de plomo.
En 1978, el gobierno federal prohibió el uso y la venta de pintura a base de plomo. Antes de la prohibición, la mayoría de las viviendas construidas se pintaban con pintura a base de plomo. Entonces, ¿cómo afecta esto a las casas actualmente en venta que se construyeron antes de la prohibición? Aquí hay cuatro preguntas que puede hacer sobre las casas que potencialmente tienen pintura con plomo.
¿Qué es la pintura a base de plomo?
Antes de 1978, el plomo era un ingrediente común en la pintura de paredes de edificios comerciales y viviendas. Como ingrediente, el plomo aceleraría los tiempos de secado de la pintura, resistiría la humedad y ayudaría a las casas a mantener una apariencia recién pintada.
Sin embargo, una vez que los científicos determinaron que el plomo era un metal tóxico que causaba una serie de problemas de salud, el gobierno federal decidió en 1978 prohibir la venta de cualquier pintura a base de plomo. Hoy en día, muchas casas antiguas todavía tienen pintura a base de plomo.
¿La casa que quiere comprar tiene pintura con plomo?
Las posibilidades son buenas si la casa que desea comprar tiene pintura con plomo si fue construida antes de 1978, a menos que haya sido repintada, renovada o restaurada después de ese año. Además, los vendedores deben notificarle si saben que su casa tiene pintura con plomo.
Si los vendedores no han verificado si hay pintura con plomo, no hay ningún requisito que deban hacerlo antes de vender su casa . En este caso, debe preguntar si el vendedor tiene conocimiento de la pintura con plomo y solicitar una inspección si la casa fue construida antes de 1978.
Tenga en cuenta que cada estado tiene sus propias regulaciones con respecto a la compra y venta de casas con pintura a base de plomo. Visite el sitio web de la Agencia de Protección Ambiental para obtener más información sobre los requisitos estatales individuales.
Un agente de Clever Partner con experiencia puede ayudarlo a negociar con los vendedores para que paguen una inspección para detectar pintura a base de plomo.
¿Necesita realizar una prueba de pintura a base de plomo?
No existe una ley que requiera que los compradores prueben una casa para detectar pintura con plomo. Sin embargo, si tiene un hijo menor de seis años, debe hacer que se analice su hogar. Si existe pintura con plomo, debe hacer que la eliminen.
El agente del vendedor le dará un folleto sobre la pintura a base de plomo y sus peligros. Cubrirá cómo manejar cualquier peligro potencial y qué debe hacer si sospecha la presencia de pintura con plomo.
Además, los contratos de venta tienen cláusulas que establecen que el vendedor debe darle hasta 10 días para inspeccionar la casa en busca de peligros relacionados con el plomo.
Puede realizar algunas pruebas simples para ver si la casa tiene pintura con plomo. Primero, busque signos de pintura descascarada o agrietada en casas construidas antes de 1978. Sin embargo, debe mirar más allá de las paredes superficiales. Revise todos sus zócalos, marcos de ventanas o cualquier área que alguien pueda pasar por alto fácilmente.
A continuación, la mayoría de las ferreterías venden kits de prueba de pintura. Viene con una solución que se aplica a la pared. Cuando se vuelve rosa, la pared tiene plomo. Sin embargo, las pruebas solo cubren la superficie de la pared. Si alguien pintó sobre pintura a base de plomo con pintura sin plomo, no detectará nada.
Situaciones como estas son las razones por las que debería considerar contratar a un profesional.
¿Debe contratar a un contratista para que inspeccione la pintura con plomo?
Si encuentra evidencia de astillado y grietas en una casa construida antes de 1978, debe hacer que la inspeccione un profesional capacitado. Debe saber si representa una amenaza, especialmente si tiene un hijo menor de seis años.
La mayoría de los inspectores certificados examinarán profundamente la pintura utilizando tecnología de rayos X. Si los inspectores encuentran plomo, pueden eliminarlo, pero costará más dinero. La EPA estima que cuesta entre $8 y $17 por pie cuadrado quitar la pintura con plomo, según HomeAdvisor.
Si intenta quitar la pintura usted mismo, corre el peligro de que se forme polvo de plomo. Incluso pequeñas cantidades de este polvo tóxico pueden provocar problemas de salud a corto y largo plazo.
Cuando elige trabajar con uno de nuestros agentes Clever Partner, recibirá los servicios de un agente calificado que sabe cómo manejar la pintura con plomo. Si necesita orientación sobre las leyes y reglamentos relacionados con la pintura con plomo, nuestros agentes asociados pueden ayudarlo.
Nuestros agentes abordarán cualquier inquietud que pueda tener sobre la pintura con plomo y si es seguro o no para usted y su familia comprar una casa construida antes de 1978.