Los sótanos terminados son populares. Si bien es poco probable que recupere la inversión inicial, el acabado del sótano puede agregar valor a una casa y hacerla más atractiva para los compradores potenciales. Estos son algunos puntos a tener en cuenta al tratar de determinar cuánto afectará un sótano terminado el valor de reventa de una casa.
Los sótanos a menudo se ignoran y se consideran nada más que áreas de almacenamiento oscuras y mohosas. Sin embargo, estas secciones subterráneas de una casa que se pasan por alto son pozos de potencial que esperan ser aprovechados. Ya sea que se trate de una sala de ejercicios, una sala de juegos, una suite para suegros o un cine en casa, terminar su sótano puede aumentar el valor de su hogar.
Pero, ¿cuánto valor pueden agregar? Los sótanos son una renovación popular porque son mucho más baratos que construir una adición completamente nueva por encima del nivel del suelo. Sin embargo, tienden a valorarse solo entre el 50 % y el 70 % de un espacio equivalente por encima del nivel del suelo, por lo que, a pesar de su costo más bajo, la mayoría de las renovaciones de sótanos no recuperarán su inversión inicial en capital .
Terminar un sótano
Debido a esto, por lo general no se recomienda terminar un sótano con la única intención de aumentar el capital de su vivienda o como una renovación previa a la cotización. En algunos casos, un sótano terminado puede hacer que una casa sea más difícil de vender, ya que priva al comprador de la posibilidad de terminarla de la forma que prefiera. Si convirtió el sótano en una sala de ejercicios, pero el comprador quiere una bodega, es posible que decida dejar su casa. Sin embargo, en algunos mercados populares , tener un sótano terminado puede hacer que su propiedad se destaque entre la multitud, por lo que es difícil establecer reglas estrictas.
Dicho esto, si planea permanecer en su hogar durante un largo período de tiempo y disfrutaría de las renovaciones usted mismo, entonces terminar su sótano puede ser una buena opción. Los sótanos terminados agregarán valor a la casa, pero es probable que no recuperen su costo. Pero si puede recuperar esa diferencia en el placer que obtiene de su nuevo espacio, ¡difícilmente puede considerarse una pérdida!
Si está pensando en terminar su sótano, hay algunas cosas que debe saber sobre cuánto valor agregará. Hablar con un agente de bienes raíces calificado puede ayudar a aclarar y dar una idea de cómo sus renovaciones afectarán el valor de reventa de su casa. Echemos un vistazo a algunos de los factores más importantes.
Tipo de sótano
El valor del acabado del sótano varía ampliamente según el tipo de sótano que tenga su hogar. Hay tres tipos principales:
Sótano con salida: este sótano cuenta con mucha luz natural con una puerta de tamaño completo que brinda acceso a un área exterior. Este es el tipo de sótano más valioso.
Lote a nivel del jardín/desnivel parcial: este es un sótano con algo de luz natural, pero por lo general no tiene una puerta de tamaño completo ni acceso al exterior. Si bien la luz natural es una característica atractiva, no son tan deseables como un sótano completo.
Lote estándar/sótano sin salida: este es su sótano estereotípico: sin luz natural, sin acceso al exterior, solo paredes de concreto y una sala de almacenamiento o estética de bodega.
Los sótanos terminados para salir agregarán más valor que los lotes a nivel del jardín, que a su vez son más valiosos que los sótanos que no son para salir. Ciertos tipos de sótanos pueden ser más adecuados para algunos usos que para otros. Por ejemplo, un sótano sin salida puede ser más deseable si se convierte en un cine en casa que como una suite de invitados debido a la falta de luz natural.
Acabado de sótano personalizado versus generalizado
Si está renovando un sótano únicamente por el valor de reventa, es aconsejable mantener la dirección lo más general posible. Si bien es posible que usted mismo disfrute de un estudio de baile revestido de espejos, un caso de uso tan específico probablemente sería un desvío para cualquier comprador potencial que no sea bailarín; no tendrían ningún uso para él y probablemente tendrían que rehacerlo ellos mismos. Sin embargo, un sótano terminado y convertido en un espacio habitable general atraería a un público mucho más amplio y aumentaría más el valor de reventa de la casa.
Variacion regional
El retorno de la inversión que se puede esperar que produzca un sótano varía según la región. En la región del Pacífico ( California , Oregón , Hawái , etc.), el ROI promedio es de aproximadamente el 86 %, mientras que en la región Centro Sur Oeste ( Arkansas , Oklahoma , Luisiana , etc.) el ROI es menor, situándose en torno al 81 %. El ROI es más bajo en Nueva Inglaterra, con un ROI promedio de solo el 53 %.
Ciertas renovaciones también pueden ser más populares dependiendo de la región. Por ejemplo, es más probable que las bodegas sean apreciadas en barrios de clase alta o regiones conocidas por el vino que en áreas rurales con un enfoque en la vida rústica.
Funcionalidad
Independientemente de las renovaciones que realice, asegúrese de que no afecten la funcionalidad del espacio. Si está instalando artefactos de iluminación, tenga cuidado de que el techo aún tenga al menos 7’6” (idealmente 8” o más) después de la instalación. Si bien no es necesario que los circuitos eléctricos y los calentadores de agua estén a la vista, deben ser fácilmente accesibles en caso de que necesiten reparaciones u otros trabajos en ellos.
Antes de realizar renovaciones importantes, es una buena idea consultar a un agente de bienes raíces calificado que pueda asesorarlo sobre cómo sus planes afectarán el valor de reventa de su casa. Si está vendiendo su casa, los agentes de Clever Partner pueden brindarle un gran valor al ayudarlo durante el proceso de venta por una tarifa fija de solo el 1% del precio de cierre final. Si desea obtener más información, solo complete nuestro formulario y uno de nuestros agentes experimentados se comunicará con usted en breve.