Si ha sido designado albacea de un patrimonio, uno de sus trabajos es vender la casa del difunto. Para hacer esto, primero debe presentar el testamento en el tribunal de sucesiones, y cada estado tiene sus propias reglas con respecto a la fecha límite para presentarlo. Obtenga más información sobre el proceso de sucesión al vender una casa heredada.
Cuando fallece un ser querido y te ha designado como albacea , una de tus prioridades es vender los bienes heredados y repartir las ganancias entre los beneficiarios.
Como si vender una casa no fuera lo suficientemente complicado, los albaceas enfrentan incluso más desafíos legales que un propietario, lo que hace que el proceso sea difícil (ya menudo costoso). Si bien es posible que no esté listo para vender la casa demasiado rápido, tampoco es libre de tomarse el tiempo que desee.
Los bienes raíces son uno de los activos más difíciles de administrar de un patrimonio, y saber qué esperar antes de estar en esta situación puede ayudarlo a alcanzar un resultado óptimo.
Esto es lo que debe saber sobre su papel en la venta de una casa heredada:
¿Cuánto tiempo tienes para vender una casa heredada?
Cuando fallece un ser querido, vender su casa y sus pertenencias puede ser lo más alejado de su mente. De acuerdo, no está obligado a vender la casa de inmediato, así que no sienta que tiene que ir directamente a la corte de sucesiones.
Sin embargo, cada estado tiene sus propias leyes que rodean los plazos de sucesión y deben cumplirse. El proceso de presentar el testamento y distribuir los bienes puede demorar semanas, meses o incluso años, según su estado. Por ejemplo, la mayoría de los estados le otorgan 30 días para presentar un testamento para la sucesión. En Alabama, tiene hasta cinco años, mientras que la ley de Georgia simplemente dice «lo antes posible».
Es importante consultar con las leyes de sucesiones de su estado para averiguar exactamente cuánto tiempo tiene. Siempre es mejor errar por el lado de la precaución y presentar la solicitud lo antes posible. De lo contrario, otros beneficiarios podrían impugnar su papel como albacea del patrimonio y usted podría ser considerado responsable si los beneficiarios se ven perjudicados financieramente por su resistencia.
Comprender su papel como ejecutor
Como albacea, es su trabajo manejar y administrar todos los bienes de la persona fallecida, incluidos los bienes inmuebles. Pero incluso si un ser querido lo nombró albacea en el testamento, usted no está autorizado a proceder con la venta de bienes raíces hasta que el testamento pase por la sucesión.
Como albacea, debe presentar el testamento al tribunal de sucesiones. Si no hay testamento, los bienes pasarán por sucesión intestada . La primera prioridad del tribunal de sucesiones es determinar la validez del testamento para que el albacea pueda proceder a liquidar el patrimonio.
Para iniciar una transacción de bienes raíces, primero deberá comunicarse con el IRS para que la propiedad sea liberada de la sucesión. Mientras la propiedad está en sucesión, no puede poner la casa a la venta ni proceder con ninguna transacción.
Sin embargo, mientras espera la luz verde, debe cuidar la casa y dejarla en condiciones de venta . Por ejemplo, es posible que deba hacer reparaciones menores en la casa, mantener el césped cortado y hacer una limpieza profunda de la casa.
Además, use este tiempo de espera para reunir los documentos apropiados que necesitará para completar la transacción. Esto incluye la escritura de la propiedad, la prueba del seguro de propiedad y los impuestos sobre la propiedad. Si es necesario, deberá pagar los impuestos sobre la propiedad para evitar multas o problemas con la transacción.
Además, debe comunicarse con la compañía de seguros del propietario de la vivienda para informarles que el inquilino ya no ocupa la vivienda. Algunas compañías de seguros le aconsejan que aumente la cobertura en caso de que le suceda algo a la casa antes de que pueda venderla.
Finalmente, antes de vender una casa como albacea, debe obtener la participación de los otros beneficiarios. Por ejemplo, si la casa se va a dividir entre tres beneficiarios, los tres deben decidir vender la casa. Una vez que obtenga la aprobación, puede continuar con la venta de la casa.
Toma el control de la propiedad
Los albaceas deben tomar el control de la propiedad lo antes posible por muchas razones. Para empezar, desea asegurarse de que la propiedad esté bien cuidada, especialmente si la casa estará desocupada. Es una buena idea cambiar las cerraduras y redirigir la entrega de correo para reducir la posibilidad de manipulación.
Esto también le da la oportunidad de recopilar los documentos necesarios relacionados con el patrimonio para que pueda pagar las deudas finales (por ejemplo, impuestos sobre la propiedad, facturas de la casa, etc.).
Idealmente, limpiará todo en el hogar o lo preparará profesionalmente para verlo. Como mínimo, debe retirar cualquier objeto personal que pueda dificultar la venta de la vivienda. Si hay otros beneficiarios en el testamento, debe apartar los elementos que elimine para que puedan ser tratados más adelante.
¿Está listo para vender una propiedad heredada?
La casa de su ser querido alguna vez fue un hogar, y venderla puede ser difícil de aceptar. Asociarse con un agente de bienes raíces que entiende el proceso de sucesión puede ser una experiencia invaluable que aligera sus responsabilidades y elimina gran parte del estrés y las conjeturas de la situación.
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