¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la aprobación de una hipoteca?

¿Ansioso por finalmente cerrar en su casa? A veces se siente como una eternidad esperando que se apruebe una hipoteca. ¡No puede programar ese camión de mudanzas porque no sabe el día exacto de cierre y tiene plazos que cumplir! Para aquellos de ustedes que están estresados ​​y se preguntan: «¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la aprobación de una hipoteca?» Este es para ti.

Solicitud

Plazo: Unas pocas horas

Si ya obtuvo la aprobación previa para una hipoteca, está en el proceso de trabajar con un prestamista hipotecario. Una vez que hace una oferta por una casa y el vendedor la acepta, comienza el proceso de aprobación. Comenzará el proceso completando su solicitud de préstamo. Este primer paso no suele llevar mucho tiempo, no más de unas pocas horas si te sientas y te pones manos a la obra.

En muchos casos, ni siquiera tiene que ir a ningún lado para completar su solicitud de hipoteca. Muchos prestamistas lo ayudarán por teléfono o, por lo general, puede completar uno en línea.

La solicitud es solo un formulario que completa con algunos de sus datos personales y detalles de la propiedad. Tendrá que hacer una copia de seguridad de toda la información de la solicitud más adelante en este proceso, así que asegúrese de tener esos registros disponibles. Después de completar la solicitud, dará su permiso si desea continuar con el proceso de préstamo.

Evaluación

Plazo: de tres días a dos semanas

Luego, su agente de bienes raíces se comunica con su agente hipotecario, quien inicia un archivo por usted y envía a un tasador de viviendas externo .

Una vez que el tasador llega a la casa, se tomará entre 15 minutos y dos horas inspeccionando la casa para evaluar su condición y calidad . La cantidad de tiempo que el tasador pasa en la casa depende en gran medida del tamaño de la casa.

A partir de ahí, llevarán sus notas con ellos y compararán esas notas con otras casas en el área. Muchos tasadores de viviendas utilizan un software para comparar las casas, lo que no lleva mucho tiempo.

Todo este proceso puede llevar desde unos pocos días hasta dos semanas. El marco de tiempo depende en gran medida del préstamo que utilice.

Los préstamos FHA y VA requieren una evaluación más detallada y, por lo tanto, requieren un poco más de tiempo que los préstamos convencionales. Se le notificará la fecha de la tasación y el informe del tasador estará disponible para que usted y su prestamista lo revisen cuando lo terminen.

Si la tasación sale bien, continuará con el proceso del préstamo hipotecario. Sin embargo, si no se verifica , volverá a la mesa de dibujo y renegociará, encontrará una forma de pagar la diferencia o utilizará la contingencia de tasación y se retirará del trato.

suscripción

Plazo: de cuatro días a cuatro semanas

Después de que se verifica la tasación, su oficial de préstamos recopila su archivo. Le pedirán declaraciones de impuestos, extractos bancarios, informes de crédito y un talón de pago (o dos). Una vez que tienen toda esta información, la envían a los suscriptores.

El proceso de suscripción es donde realmente comienza el juego de espera. El asegurador hará una verificación completa de sus antecedentes financieros. Todo, desde sus puntajes de crédito hasta deudas pasadas, inversiones y herencias, aparece en este informe.

A menudo, a lo largo del proceso, su asegurador se comunicará con su procesador de préstamos y le pedirá una aclaración o más documentos. Por lo general, harán esto dándote una aprobación condicional o una aprobación basada en algunas estipulaciones. Incluso se le puede pedir que proporcione una carta que explique ciertos depósitos y gastos. Proporcione esos documentos lo antes posible para evitar ralentizar el proceso.

Otra cosa que potencialmente puede generar problemas durante el proceso de suscripción son puntajes de crédito más bajos, deuda excesiva (evite usar sus tarjetas de crédito para transacciones importantes durante ese tiempo), ejecuciones hipotecarias anteriores, ventas al descubierto, quiebras y pagos atrasados. Dése la mejor oportunidad de obtener la aprobación de sus prestamistas al comprar una casa y reparar su crédito y la relación DTI por adelantado.

Proceso de aprobación definitiva

Plazo: hasta 2,5 semanas

Una vez que obtenga la luz verde del suscriptor, ¡ya casi habrá llegado!

Este proceso incluye el envío del pago inicial y los costos de cierre . Su prestamista lo lleva a través del pago de su hipoteca y lo desglosa durante el plazo del préstamo. Esta es realmente la parte menos emocionante de comprar una casa, ya que pasará horas firmando documentos con un notario.

¡Sin embargo, el hecho de que esté en la recta final no significa que deba salir y acumular algunas deudas!

Muchas personas llegan a esta fase en los préstamos hipotecarios y salen a financiar sus muebles para el hogar. Esta es una mala idea porque su préstamo aún no ha sido financiado, lo que significa que todavía hay tiempo para que su prestamista retire su financiación. Una vez que cada inicial y firma esté en el contrato de vivienda y las llaves estén en su mano, puede comprar lo que quiera.

Conclusión

El proceso de aprobación puede demorar desde unos pocos días hasta algunos meses, según su crédito, la relación deuda-ingresos y el préstamo que está utilizando. Tómese el tiempo antes de solicitar un préstamo para arreglar su crédito y pagar algunas deudas para acelerar realmente el proceso de compra de una vivienda.

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