¿Qué pasa si te mudas a tu propiedad de inversión?
R: Cuando se mude a su propiedad de inversión, los intereses del préstamo ya no serán deducibles de impuestos . … Por lo tanto, si fue propietario durante diez años y durante los primeros seis años se considera su hogar (sin impuesto sobre las ganancias de capital aunque haya sido alquilado), entonces los últimos cuatro años están sujetos al impuesto sobre las ganancias de capital.
¿Cuánto tiempo tengo que vivir en mi propiedad de alquiler para evitar ganancias de capital?
Si le gusta su propiedad de alquiler lo suficiente como para vivir en ella, puede convertirla en una residencia principal para evitar el impuesto sobre las ganancias de capital. Sin embargo, hay algunas reglas que el IRS hace cumplir. Tienes que ser dueño de la casa durante al menos cinco años . Y tienes que vivir en él durante al menos dos de cinco años antes de venderlo.
¿Puedo vivir en mi propia propiedad de inversión?
La respuesta corta es sí. Puede vivir en su propiedad de inversión . Pero hay implicaciones fiscales que debe tener en cuenta. Si desea alquilar su propiedad de inversión solo para usted, lea esta publicación.
¿Puedo convertir mi residencia principal en una propiedad de inversión?
Una vez que haya vivido en la casa durante el período de tiempo requerido para su hipoteca, puede comenzar a convertir su residencia principal en una propiedad de alquiler . Si bien es posible que esté ansioso por poseer una propiedad de alquiler, ser propietario de una residencia principal y convertirla más tarde tiene sus ventajas.
¿Puede mudarse a una propiedad de alquiler para evitar el impuesto a las ganancias de capital?
Si enfrenta una gran factura de impuestos debido a la parte de uso no calificada de su propiedad, puede diferir el pago de impuestos completando un intercambio 1031 en otra propiedad de inversión. Esto le permite diferir el reconocimiento de cualquier ganancia imponible que provocaría la recuperación de la depreciación y los impuestos sobre las ganancias de capital.
¿Se puede vender un inmueble de alquiler y no pagar plusvalías?
Si no está buscando sacar efectivo de su propiedad de alquiler, simplemente puede transferir una inversión a otra en un intercambio 1031 para evitar pagar el impuesto a las ganancias de capital. El IRS le permite vender una inversión y reinvertir las ganancias sin impuestos. … Esta regla solo se aplica a las propiedades de inversión.
¿Qué sucede si no deprecio mi propiedad de alquiler?
Sin embargo, no depreciar su propiedad no lo salvará del impuesto: el IRS lo grava sobre la depreciación que debería haber reclamado, ya sea que lo haya hecho o no . Con esto en mente, la depreciación de su propiedad no lo perjudica cuando la vende, pero realmente lo ayuda mientras la posee.
¿Los mayores tienen que pagar plusvalías?
Las personas mayores, al igual que otros propietarios, pagan impuestos sobre las ganancias de capital en la venta de bienes inmuebles . La ganancia es la diferencia entre la “base ajustada” y el precio de venta. … El vendedor senior también puede ajustar la base para publicidad y otros gastos del vendedor.
¿Qué es la regla de 2 de 5 años?
La regla de 2 de cinco años es una regla que establece que usted debe haber vivido en su hogar por un mínimo de dos de los últimos cinco años antes de la fecha de venta . … Puede excluir esta cantidad cada vez que vende su casa, pero solo puede reclamar esta exclusión una vez cada dos años.
¿Puedo alquilar mi casa sin decírselo a mi prestamista hipotecario?
¿Puedo alquilar mi casa sin decírselo a mi prestamista hipotecario? Sí, puedes . Pero probablemente estará violando los términos de su contrato de préstamo, lo que podría generar multas y el reembolso inmediato de la totalidad del préstamo. Entonces, antes de decidir alquilar su propiedad, primero debe informar al prestamista.
¿Cuánto tiempo necesito vivir en una casa antes de alquilarla?
Nota: debe vivir en su casa durante al menos 12 meses antes de poder comenzar a tratarla como una propiedad de inversión. Si bien esta exención de impuestos puede parecer un incentivo claro para alquilar su casa, a menos que tenga la intención de mudarse de casa, las desventajas financieras pueden contradecir el valor de esta decisión.
¿Qué es la regla de los seis años?
La regla de los seis años le permite mudarse de su residencia, alquilar en otro lugar y alquilar su antigua casa , y luego venderla antes de que finalice el período de seis años sin tener que pagar CGT.