Hacer una oferta por una casa es un baile complicado entre compradores y vendedores. Tener en cuenta las condiciones existentes del mercado es vital para convencer al vendedor de su camino. ¿No sabes cuánto ofrecer? Lea nuestro artículo como guía para colocar una oferta competitiva en un mercado de compradores y vendedores.
Así que finalmente encontraste el hogar adecuado, ¿y ahora qué? Puede pensar que encontrar la casa es la parte más fácil, pero ahora tiene que hacer una oferta. ¿Cómo puede asegurarse de cerrar el trato?
Hacer una oferta competitiva por una vivienda es el primer paso hacia la propiedad de vivienda. Sin embargo, las condiciones del mercado pueden funcionar a su favor o en su contra si desea obtener una buena oferta por su casa. ¿No estás seguro de lo que estamos hablando?
Le diremos todo lo que necesita saber sobre cómo colocar una oferta en un mercado de compradores y vendedores. Aquí hay algunas consideraciones que debe hacer para colocar una oferta competitiva en su hogar sin importar las condiciones existentes del mercado.
¿Cómo funcionan las ofertas?
Antes de apretar el gatillo, debe aprender los conceptos básicos de cómo funcionan las ofertas. Puede pensar que solo le está diciendo al vendedor cuánto está dispuesto a pagar por su casa. Sin embargo, su oferta se convierte en un contrato vinculante una vez que el vendedor la acepta.
Para realizar una oferta competitiva, es vital considerar factores importantes que pueden influir en el precio de la vivienda, como las condiciones del mercado, la ubicación, entre otros. Debe tener en cuenta que colocar una oferta en un mercado de compradores y vendedores es diferente cuando se trata de precios e incluso contingencias de oferta.
Además de la información de precios, su oferta incluirá detalles como la fecha de cierre condicional, contingencias, duración de la oferta, entre otra información. Presentar una oferta competitiva que convenza al vendedor es un desafío principalmente debido a su naturaleza técnica.
Es difícil hacer un seguimiento de todo lo que implica hacer una oferta. También debe tener en cuenta que después de hacer su oferta, es probable que tenga que negociar el precio de venta e incluso ciertas contingencias de la oferta con el vendedor. Puede pensar que hacerlo por su cuenta es la única manera, pero debe buscar la orientación de un agente inmobiliario experimentado que pueda ayudarlo a redactar y colocar una oferta competitiva.
Cuánto ofrecer en el mercado de un vendedor
Puede pensar que puede hacer una oferta solo en función del precio de lista. Sin embargo, debe hacer una oferta de acuerdo con las condiciones del mercado. Si está comprando en un mercado de vendedores, significa que el mercado inmobiliario está en alza.
Bajo estas condiciones de mercado, las casas pueden venderse tan rápido como a los pocos días de estar en la lista. Cuando coloca una oferta en el mercado de un vendedor, competirá con las ofertas de otros compradores de vivienda motivados para sellar el trato. Algunos compradores incluso colocan ofertas por encima del precio solicitado para asegurar la casa de sus sueños.
Si está comprando una casa en estas condiciones de mercado, no debe hacer una oferta por debajo del precio de venta. Dado que los vendedores de viviendas tienen la ventaja, debe estar preparado para poco o ningún espacio para la negociación. Considere consultar con un agente de bienes raíces para obtener información sobre el mejor enfoque para colocar una oferta competitiva en el mercado de un vendedor.
Cuánto ofrecer en el mercado de un comprador
Hacer una oferta en un mercado de compradores es completamente diferente a comprar en un mercado de vendedores. Cuando un mercado inmobiliario está frío o lento, se conoce como mercado de compradores. Bajo estas condiciones de mercado, las propiedades permanecen en el mercado por un tiempo y generalmente reciben pocas ofertas en el medio.
Cuando compra en un mercado de compradores, puede obtener un gran descuento colocando una oferta por debajo del precio de venta . Sin embargo, debe considerar el historial de precios de la propiedad y los precios de venta recientes de casas similares en el área. Realizar un análisis de mercado comparativo puede ayudarlo a tener una idea de dónde se encuentra su oferta.
Un CMA compara casas recientes, vencidas y listadas en el área. Si bien puede hacerlo por su cuenta, nuestros agentes Clever Partner pueden crear uno de forma gratuita y ayudarlo a asegurar una mejor oferta en su hogar.
No tenga miedo de colocar una oferta baja en el mercado de un comprador. Sin embargo, debe buscar la orientación de un agente de bienes raíces.
Un agente de bienes raíces puede comunicarse con el agente de la lista para obtener más información sobre dónde se encuentra el vendedor cuando se trata de vender su casa. La mayoría de las veces, los vendedores en un mercado de compradores quieren vender su propiedad lo antes posible, lo que los empuja a aceptar ofertas bajas.
Si bien las condiciones del mercado influyen en su oferta, puede asegurar la casa de sus sueños sin importar si es un mercado de compradores o vendedores. Hacer una oferta es un baile complicado entre compradores y vendedores. Los compradores de vivienda por primera vez y experimentados pueden beneficiarse enormemente de asociarse con un agente de bienes raíces local sin pagar honorarios de agente inmobiliario .
Un agente de bienes raíces puede guiarlo en cada paso del proceso de compra de su casa. Un agente de bienes raíces, como uno de nuestros agentes asociados, puede brindarle información sobre las condiciones actuales del mercado, redactar una oferta competitiva y ayudarlo a comprar su casa en un mercado de compradores o vendedores.