¿Cuánto cuestan las inspecciones de pozos y cuándo necesito una?

Consideraciones de costos de inspección de pozos | Comprar una casa con pozo | ¿A quién debo llamar para una inspección del pozo?
| ¿Qué sucede durante una inspección de pozo? | Costos de reparación de pozos | Consejos para el mantenimiento de pozos

Las inspecciones de pozos cuestan un promedio de $300-500 en los Estados Unidos. ^[1]

Los hogares que obtienen su suministro de agua de pozos son frecuentes en las zonas rurales. Por lo general, estas casas también dependen de sistemas sépticos para procesar sus aguas residuales.

Se deben realizar inspecciones sépticas y de pozos con regularidad para garantizar que los sistemas funcionen correctamente. En el contexto de la venta de una casa, incluso pueden ser obligatorios.

Consideraciones sobre el costo de la inspección de pozos

El costo de una inspección de pozo depende de las condiciones del mercado local, los tipos de pruebas de agua necesarias y si se realiza junto con otra inspección relacionada.

Además de verificar la condición de su equipo de pozo, los inspectores de pozo prueban la seguridad de su suministro de agua. Un inspector de pozos toma muestras de agua y las envía a un laboratorio para su análisis. Las pruebas de calidad del agua pueden costar entre $ 100 y $ 300 adicionales según el tipo y la cantidad de pruebas que ordene su inspector.

A menudo, los inspectores de tanques sépticos también están certificados para realizar inspecciones de pozos. Si combina sus inspecciones de pozos y tanques sépticos , su inspector puede llegar a un acuerdo. Juntos, el costo de estas inspecciones promedia $400-650.

>>MÁS: ¿Cuánto cuesta una inspección de tanque séptico?

Su inspector general de viviendas realiza una inspección visual superficial de su pozo como parte de su examen. Algunos inspectores de viviendas también pueden ofrecer pruebas de calidad del agua. La combinación de estos servicios le ahorrará algo de dinero. El costo promedio de las pruebas de calidad del agua con una inspección de la casa es de $369-546.

Dado que muchas casas con pozos están ubicadas en lugares remotos, los inspectores pueden cobrar entre $1 y $2 adicionales por milla de viaje. ^[1]

Comprar una casa con pozo

Ciertas áreas pueden tener un mandato de inspección de pozos en el punto de venta que requiere una inspección de pozos cada vez que una propiedad cambia de manos. Estos mandatos varían a nivel estatal, de condado y municipal. Su agente de bienes raíces debe estar familiarizado con las regulaciones locales.

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Por lo general, en áreas con un mandato de inspección de pozos en el punto de venta, el departamento de salud local proporciona una lista de inspectores certificados y aprobados para elegir. Una vez que hayan realizado la inspección, el departamento de salud deberá revisar y aprobar los resultados antes de que la venta de la casa pueda avanzar.

Además, al comprar una casa con un pozo privado, su compañía hipotecaria puede requerir inspecciones especializadas de pozos y fosas sépticas. Requisitos como este son exclusivos del prestamista y pueden variar según las circunstancias.

¿A quién debo llamar para una inspección del pozo?

Hay inspectores profesionales que se especializan en pozos. Estos individuos son los más informados y calificados para realizar una inspección de pozos. Tenga en cuenta que los inspectores acreditados tampoco realizan reparaciones de pozos, ya que esto es un conflicto de intereses.

Algunos inspectores de tanques sépticos también están certificados como inspectores, ya que estos sistemas generalmente coexisten en una propiedad.

Los inspectores generales de viviendas realizarán una inspección visual de su pozo y también podrán tomar muestras de la calidad del agua. Sin embargo, este nivel de inspección generalmente no es lo suficientemente exhaustivo para cumplir con los mandatos del punto de venta o los requisitos del prestamista.

Su departamento de salud local puede ofrecer pruebas gratuitas de la calidad del agua. También conocerán inspectores en el área que están certificados para realizar inspecciones de pozos más profundas.

Además, la Agencia de Protección Ambiental (EPA) tiene una línea directa de agua potable segura que puede conectarlo con recursos locales certificados para la seguridad del agua. Visita su sitio enwww.epa.gov/safewater/labs o llame al (800) 426-4791.

¿Cómo elijo un buen inspector de pozos?

Algunas áreas requieren que los inspectores de pozos obtengan una licencia a través de una agencia de licencias de contratistas o del departamento de salud local. Verifique si este es el caso en su área antes de contratar a un inspector de pozos.

También puede solicitar una referencia a expertos expertos, que incluyen:

• Tu agente inmobiliario
• Su inspector general de viviendas
• Su departamento de salud local
• La EPA a través de su línea directa de agua potable segura
• Vecinos con pozos que estén familiarizados con la calidad del agua local y el mantenimiento de pozos

También hay una serie de recursos en línea, como HomeAdvisor y Better Business Bureau , donde puede buscar reseñas e información sobre inspectores de pozos en su región.

>>MÁS: Conéctese con un inspector de pozos local de confianza

¿Qué sucede durante una inspección de pozo?

Las inspecciones de pozos tienen dos vertientes. El inspector examina el equipo del pozo y prueba la calidad del agua.

Al inspeccionar el equipo, el inspector verifica el estado del pozo y sus partes, incluida la bomba, la carcasa, el tanque de almacenamiento, la tapa y las ventilaciones. El inspector también realiza una revisión visual de todos los sellos, empaques, pantallas y rebosaderos.

Su inspector de pozos debe estar familiarizado con las regulaciones estatales y del condado para que puedan garantizar que su sistema, su fuente y el área alrededor del pozo cumplan con los códigos y con las ordenanzas locales, como contratiempos.

Durante la inspección del pozo, su inspector vigila los problemas comunes que pueden causar problemas de salud, como oxidación en el tanque de presión, niveles bajos de presión, indicadores defectuosos y agua turbia en las tuberías del pozo.

Después de la inspección física, su inspector de pozos toma muestras del agua de su pozo y las envía a un laboratorio certificado por el estado. Las muestras se analizan en busca de microbios, bacterias dañinas como E. coli, sustancias tóxicas como arsénico, contaminantes como radón y niveles de otras sustancias como fluoruro y sulfato.

Una vez que el laboratorio ha analizado sus muestras, proporcionan un informe de los resultados. Su inspector combina este informe con su propia evaluación del sistema del pozo. Si es necesario, entregará esta información a su departamento de salud local, quien la revisará y aprobará. Si no se aprueba, trabajarán juntos para tomar medidas correctivas y garantizar la seguridad de su suministro de agua.

Costos de reparación de pozos

Si su inspector identifica problemas con su equipo de pozo, las reparaciones pueden ser costosas.

El costo promedio de una bomba de pozo nueva oscila entre $200 y $800, según el tamaño y el tipo. Reparar su bomba cuesta un promedio de $ 877, aunque oscila entre $ 337 y $ 1,418 según el tipo de bomba y la extensión del daño. ^{[2] [3]}

Reemplazar el tanque de almacenamiento de su pozo cuesta entre $800 y $3,800. ^[2]

Consejos para el mantenimiento de pozos

Para evitar reparaciones costosas, manténgase al tanto del mantenimiento y las inspecciones del pozo.

De acuerdo con las recomendaciones de la EPA, haga analizar su agua anualmente para los siguientes niveles como mínimo:

• bacterias coliformes
• nitratos
• Sólidos disueltos
• pH

Además de las pruebas anuales, asegúrese de realizar pruebas de calidad del agua cuando:

• Construyes un nuevo pozo
• Reemplaza tuberías de pozo, bombas o revestimiento
• Tiene un nuevo bebé en camino o un niño pequeño que vive en el hogar.
• Nota un olor, un sabor o una mancha extraños en el agua
• Ha habido un derrame o fuga de productos químicos o combustible cerca
• Has perforado o excavado cerca del pozo

Esté atento a posibles oportunidades de contaminación, como:

• Roturas en el sello de la tapa del pozo
• Productos químicos almacenados cerca del pozo
• Perreras o corrales para ganado cerca del pozo

Finalmente, use estas pautas de sentido común:

• Asegúrese de que la pendiente del suelo se aleje del cabezal del pozo.
• Limpiar las plantas de la boca del pozo
• Evite el uso de pesticidas, desengrasantes, fertilizantes y otros contaminantes cerca del pozo.
• No arrojes residuos al pozo.
• Bombee e inspeccione su sistema séptico regularmente
• No utilice productos químicos agresivos en su sistema séptico
• Consulte a expertos locales después de una inundación u otro desastre natural