Los posibles vendedores de viviendas consideran la opción de venta por parte del propietario para ahorrar dinero en las comisiones de los agentes inmobiliarios, pero no se dan cuenta de las grandes cantidades de dinero y tiempo que se invertirán en la ejecución eficaz y rentable de la venta de su vivienda.
Muchos propietarios optan por vender su casa por propietario para evitar ciertos cargos asociados con la contratación de un agente inmobiliario experimentado . Sin embargo, a menudo pasan por alto cuánto dinero tendrán que adelantar para una variedad de tareas que normalmente manejaría un agente inmobiliario.
Actualmente, el mercado inmobiliario de nuestro país está experimentando una escasez de inventario, lo que significa que los vendedores tienen la sartén por el mango. Esto puede convencer a algunos de darle una oportunidad a la ruta FSBO, pero los vendedores deben tener cuidado con todo lo que eso implica.
Determinación del precio de venta – $350
Al decidir sobre un precio de cotización, un agente de bienes raíces generalmente consultará para crear un análisis de mercado comparativo que desglose los costos de la vivienda en su área. A continuación, usted y el agente inmobiliario pueden establecer un precio realista que sea tanto competitivo como rentable.
Al vender su casa por el propietario, el precio de su casa depende totalmente de usted. Mirar los precios de venta de casas similares en su área lo ayudará a tener una idea general, pero las casas varían mucho en valor, por lo que podría perder una cantidad significativa de dinero sin recopilar suficientes datos.
Contratar a un tasador cuesta alrededor de $350, dependiendo de la ubicación de su propiedad. El tasador puede ayudarlo mejor a determinar el valor de su casa en función de sus características físicas. No tendrá que fijar un precio a ciegas y esperar que no sea demasiado alto o demasiado bajo.
Contrata a un fotógrafo – $110-$300
En la mayoría de los casos, su agente de bienes raíces configurará fotos profesionales para su hogar para mostrarlo de la mejor manera posible, literal y figurativamente. Si sigue la ruta En venta por propietario, será responsable de tomar fotografías del interior y el exterior de su casa. Contratar a un fotógrafo profesional puede costar un poco, pero definitivamente vale la pena para atraer una respuesta positiva.
Mercadeo de su casa – $50-$2000
Normalmente, su agente de bienes raíces incluye su casa en el Servicio de Listado Múltiple . Vender FSBO significa que puede optar por colocar un letrero en el frente, publicar un anuncio en el periódico o incluirlo en sitios web como Craigslist.
La señalización, los folletos, los listados pagados en línea y los anuncios impresos cuestan dinero. Dependiendo de cuánto elija comercializar y cuánto tiempo le lleve vender su casa, podría terminar gastando miles de dólares.
¿Cree que la ruta FSBO le ahorrará dinero?
Sin un agente de Clever Partner, sus costos de venta podrían sumarse.
Inspecciones y encuestas de viviendas – $ 200- $ 400
Una inspección de la casa es vital para la legitimidad de la venta de la casa. Lo más probable es que los compradores potenciales hagan inspeccionar la casa antes de firmar en la línea de puntos. Los vendedores también deberían hacerlo para arreglar las cosas necesarias o, al menos, estar al tanto de lo que descubrirá la inspección del comprador potencial.
Los vendedores de casas también pueden ser considerados responsables por vender una casa con defectos importantes que deberían haber conocido. Una inspección le permite al vendedor tomar las medidas necesarias para garantizar que su casa esté sana y salva para la reventa.
Inspeccionar el terreno en el que se encuentra su casa suele ser importante para determinar la línea de propiedad oficial. La información del lote generalmente se encuentra en la oficina de registros públicos de su condado y se puede comprar por una pequeña tarifa.
Contrato de Venta – $300
Hay muchos contratos de venta de bienes raíces gratuitos en línea que están listos para tomar. Sin embargo, se recomienda que los vendedores de viviendas se asocien con un abogado de bienes raíces que redactará un contrato sólido y legítimo que sea justo y fácil de leer.
Garantía de hogar – $300-$600
Muchos vendedores optan por incluir una garantía de vivienda en la venta de la vivienda. La garantía suele ser válida por un año y, en algunos estados, ofrecer una garantía de hogar es un requisito. La garantía generalmente cubre elementos grandes como el HVAC, el techo, el sistema séptico, etc. Según la cobertura, las garantías para el hogar pueden oscilar entre $300 y $600, pero ofrecen más tranquilidad al comprador.
Costos de cierre – Varía
Los costos de cierre pueden variar mucho según la zona del país en la que se realice la venta de su casa. Por lo general, los costos de cierre incluyen comisiones de agentes inmobiliarios para ambos agentes, impuestos de transferencia y tarifas de registro.
Muchos vendedores optan por publicar En venta por propietario para ahorrar en comisiones de agentes inmobiliarios. Sin embargo, la mayoría de los compradores utilizan agentes inmobiliarios y no es probable que un agente inmobiliario le traiga a su comprador sin un acuerdo de comisión predeterminado que obtendrán cuando se cierre la venta.
Con todo, vender su casa FSBO puede costar alrededor de $ 4,000, como mínimo. Desde los costos de marketing hasta los recorridos por la casa y la contratación de un fotógrafo, un inspector y un abogado para redactar un contrato, los vendedores de viviendas deberán gastar una buena cantidad de cambio por adelantado incluso antes de vender su casa.
Trabajar con un agente de Clever Partner ahorra tiempo y dinero a los vendedores de viviendas. Los vendedores de casas no pagarán hasta que la casa se venda, lo que significa costos iniciales mínimos. Además, los agentes asociados cobran una comisión fija de $3,000 o el 1 % si la casa se vende por más de $350,000.
No solo ahorrará mucho tiempo, sino que también reducirá los costos adicionales de los que se encargará su agente inmobiliario. Comuníquese con Clever hoy para obtener una cotización sin compromiso de la venta de su casa.