Costo promedio para vender una casa en Nueva York | Calculadora de costo de venta | Gastos de venta de vivienda | Costos de preparación | Honorarios de agentes inmobiliarios | Costos de cierre | Gastos de mudanza | Consejos para ahorrar $$$
Vender una casa en Nueva York puede ser costoso. Entre reparaciones, comisiones de agentes inmobiliarios, costos de cierre, tarifas de mudanza y más, sus gastos totales pueden consumir fácilmente el 9.9 % o más del precio de venta final de su casa.
Si bien es posible que no pueda evitar muchos costos de venta de viviendas, hay una manera de ahorrar mucho cuando vende en Nueva York.
Una compañía de baja comisión como Clever puede ayudarlo a ahorrar mucho en los honorarios de los agentes inmobiliarios. Con Clever, trabajará con un agente de servicio completo de un importante corredor, pero pagará solo el 1% o $3,000 para poner su casa en venta. Eso podría ahorrarle $6,307ⓘcuando vende su casa en Nueva York!
» AHORRE: ¡Incluya su casa por 1% o $3,000 hoy!
Costo promedio para vender una casa en Nueva York
¿Cuánto cuesta vender una casa en Nueva York? ¡Bueno, eso depende! Si bien sus costos de bolsillo totales variarán según su situación, debe esperar que el 9.9% o más del precio de venta final de su casa se destinen a los costos de venta. Si vende su casa por $379,457, el valor promedio de una casa en Nueva York, probablemente gastará $37,510.
Esto es lo que puede esperar pagar en diferentes puntos de precio según el costo promedio de venta de una casa en Nueva York.
|
Precio de venta
|
costo de venta
|
|---|---|
|
$150,000
|
$14,800
|
|
$300,000
|
$29,700
|
|
$500,000
|
$49,400
|
Gastos comunes para vendedores de casas en Nueva York
El cuadro a continuación desglosa algunos de los gastos más comunes para los vendedores de casas en Nueva York para ayudarlo a prepararse para los aspectos más (y menos) costosos de vender su casa.
Tenga en cuenta que estos costos son muy variables, en particular los gastos de preparación y reubicación de la casa. Hable con su agente de bienes raíces para obtener una estimación más precisa y personalizada de sus costos en comparación con el precio de venta final.
|
Los gastos comunes
|
Costo estimado*
|
|---|---|
|
️ Preparando para la venta
|
$3,700 a $11,300
|
|
Honorarios de agentes inmobiliarios
|
$ 10,400 a $ 26,600
|
|
️ Incentivos para el comprador
|
$4,100 a $12,000
|
|
Costos de cierre
|
$1,900 a $3,200
|
|
Gastos de mudanza
|
$5,500 a $9,200
|
|
Total
|
$ 22,000 a $ 51,000
|
|
*Basado en una casa de $379,457, un valor típico de una casa en Nueva York ( datos de Zillow Research , agosto de 2021)
|
|
Si bien las reparaciones, los costos de cierre y los gastos de reubicación pueden estar fuera de su control, aún puede ahorrar dinero en los honorarios de los agentes inmobiliarios ya sea vendiendo para la venta por el propietario (FSBO) o contratando a un corredor de bienes raíces con descuento .
Pero su mejor opción es trabajar con una empresa que negocie comisiones más bajas con agentes locales de servicio completo en su nombre. ¡De esa manera puede ahorrar dinero mientras obtiene el mismo nivel de servicio que alguien que paga el precio completo!
¿Cuánto ganaré vendiendo mi casa en Nueva York?
La cantidad de dinero que te quedas en el bolsillo después de vender tu casa dependerá de varios factores, entre ellos:
- Cómo elige vender su casa (agente inmobiliario, comprador en efectivo , en venta por el propietario , etc.)
- Qué reparaciones y mejoras hace para preparar su casa para la venta
- Si hace concesiones u ofrece incentivos a los compradores
- Impuestos estatales y locales y costos de cierre
- El saldo restante de su hipoteca
Si no tiene una hipoteca, obtendrá el precio total de venta menos los costos de vender su casa. Eso significa que podría llevarse a casa $296,000 si vende su casa por $379,457 y paga el 9.9% para venderla.
Pero es posible que deba dinero por la propiedad: ¡el propietario promedio de Nueva York todavía debe $ 240,795! Si lo hace, el saldo restante de su hipoteca se deducirá de sus ganancias, reduciendo la cantidad que finalmente aterrizará en su cuenta bancaria. En algunos casos, incluso puede perder dinero cuando vende su casa. Si se encuentra en esta situación, busque formas de reducir los costos de cierre tanto como sea posible.
Costo de vender una casa calculadora
Utilice esta calculadora del costo de venta de una casa para tener una mejor idea de cuánto tendrá que gastar para vender su casa, ¡y cuánto se llevará a casa después!
$ 0
$ 0
0,0 %
$ 0
$ 0
$ 0
Costos de venta de viviendas en Nueva York: un desglose en profundidad
|
Descargo de responsabilidad : hemos compilado una descripción general de algunos de los costos de venta de viviendas más comunes en Nueva York. Esta guía no es 100% completa y los costos reales variarán de una situación a otra. Hable con su agente de bienes raíces y prestamista para obtener una idea más precisa de cuánto le costará vender su casa.
|
Preparación de su casa para la venta: 2,0%
A menos que planee vender su casa de Nueva York «tal como está» oa un comprador en efectivo, necesitará gastar algo de dinero para preparar su casa para atraer compradores calificados.
Estos costos variarán considerablemente dependiendo de:
- La edad y el estado de su hogar.
- El tamaño y el diseño de su casa
- El nivel de demanda o competencia por viviendas en su vecindario
- El tamaño y el diseño de su jardín
- Qué reparaciones o mejoras tienen el mayor retorno con los compradores locales
Como mínimo, querrá invertir en algunas mejoras básicas previas al listado. La siguiente tabla desglosa algunos de los gastos previos a la cotización más comunes.
|
tipo de gasto
|
Costo promedio del proyecto*
|
|---|---|
|
puesta en escena
|
$1,461
|
|
Servicio de limpieza
|
$168
|
|
Limpieza de alfombras
|
$177
|
|
Personal de mantenimiento
|
$418
|
|
Repintado de interiores
|
$1,899
|
|
Paisajismo (instalación)
|
$3,372
|
|
*Promedios nacionales de la Guía TrueCost 2020 de HomeAdvisor
|
|
Si está considerando proyectos más grandes, es mejor discutirlos con su agente de bienes raíces antes de apretar el gatillo. A menos que comprenda completamente el costo versus el valor de reventa de cada proyecto que emprende, fácilmente podría terminar perdiendo dinero en el proyecto.
Por ejemplo, una remodelación menor de la cocina cuesta en promedio $27,152 en Nueva York. Con un valor de reventa de $20 536, recuperaría alrededor del 75,6 % de su inversión inicial.
Dependiendo de su situación, puede tener más sentido dejar su cocina como está y dejar que el comprador se encargue de las renovaciones.
Honorarios de agentes inmobiliarios en Nueva York: 5,11%
|
Honorarios de agentes inmobiliarios en Nueva York
|
% del precio de venta
|
Costo*
|
|---|---|---|
|
tarifa de cotización
|
2,66%
|
$10,101
|
|
Tarifa del agente del comprador
|
2,45%
|
$9,284
|
|
Total
|
5,11%
|
$19,385
|
|
*Basado en una casa de $379,457, un valor típico de una casa en Nueva York (datos de Zillow Research, agosto de 2021)
|
||
Una de las tarifas más altas por vender una casa en Nueva York será la comisión del agente inmobiliario. En una transacción inmobiliaria estándar, una que involucre a dos agentes tradicionales de precio completo, es probable que esté obligado a cubrir la tarifa de comisión completa para ambos agentes.
La comisión inmobiliaria promedio en Nueva York está entre el 2,75 % y el 7,00 % del precio de venta final de la casa y, por lo general, se divide entre los dos agentes que manejan la venta.
Basado en el valor promedio de una vivienda en Nueva York, eso equivale a aproximadamente $19,385, ¡potencialmente más de la mitad de los gastos totales de venta de su vivienda!
Pero no tienes que pagar tanto. ¡Clever negocia descuentos con los mejores agentes inmobiliarios que pueden ahorrarle miles de dólares cuando vende su casa!
¡Trabaje con un agente de servicio completo por solo el 1% o $3,000!
¡Clever negocia tarifas de listado con descuento con los mejores agentes para ayudarlo a ahorrar dinero al vender su casa!
Negociaciones e incentivos al comprador: 1-3%
|
Incentivos comunes para el comprador
|
Costo estimado*
|
|---|---|
|
Concesiones del vendedor
|
$3,790 a $11,380
|
|
Garantía de la casa del comprador
|
$600 a $300
|
|
Total
|
$4,090 a $11,980
|
|
*Basado en una casa de $379,457, un valor típico de una casa en Nueva York (datos de Zillow Research, agosto de 2021)
|
|
Dependiendo de su propiedad en Nueva York y la demanda en su área, el comprador puede pedirle que ofrezca incentivos o haga concesiones para garantizar que el trato se lleve a cabo.
Si acepta estas concesiones, pagará esos costos para el comprador, como cubrir las tarifas de inspección, ciertos costos de cierre, créditos de reparación, etc.
Otro incentivo que podría ofrecer es la garantía de la vivienda del comprador.
Una garantía para el hogar puede eliminar muchos de los temores que tienen los compradores de que los sistemas principales se rompan justo después de mudarse. Por lo general, cubrirá los costos de reparación o reemplazo si un electrodoméstico principal o un sistema del hogar (eléctrico, de plomería, HVAC, etc.) se rompe dentro de los primeros años. Las garantías para el hogar suelen costar entre $300 y $600.
Independientemente de los incentivos que ofrezca para enganchar a los compradores potenciales, vale la pena señalar que algunos compradores tendrán límites sobre cuánto pueden solicitar en función de su tipo de préstamo. En promedio, las concesiones del vendedor oscilan entre el 1 % y el 3 %, pero algunos tipos de préstamos permiten hasta el 9 %.
Gastos de cierre: 0,7%
|
Costos de cierre comunes en Nueva York
|
% típico del precio de venta
|
Costo estimado*
|
|---|---|---|
|
Seguro de título
|
Normalmente pagado por el comprador
|
$0
|
|
Impuesto de transferencia
|
0,40%
|
$1,518
|
|
Tarifa de registro
|
Normalmente pagado por el comprador
|
$0
|
|
Tarifas de título
|
0,3%
|
$1,077
|
|
Total
|
0,7%
|
$2,595
|
|
*Basado en una vivienda de $379,457: valor promedio de una vivienda en Nueva York, según datos de Zillow Research (agosto de 2021)
|
||
Los costos de cierre son un término general para los diversos honorarios y gastos (sin incluir la comisión del agente inmobiliario) que tanto los compradores como los vendedores pagan al cierre de una transacción de bienes raíces.
Espere pagar aproximadamente el 0.7% del precio de venta final de su casa al momento del cierre. Basado en el valor promedio de una vivienda en Nueva York de $379,457, eso se traduce en $2,595.
Dependiendo de sus circunstancias, es posible que pueda negociar para que el comprador les pague. Sin embargo, es igual de común que los compradores pidan a los vendedores que paguen los costos de cierre para sellar el trato. Encuentre un agente de bienes raíces en su área para tener una idea de cuánto debe esperar pagar en los costos de cierre.
» LEA: ¿A cuánto ascienden los costos de cierre del vendedor en Nueva York?
Gastos de mudanza: 1–2%
Si está buscando el costo de vender una casa en Nueva York, ¡no olvide incluir sus costos de mudanza! La siguiente tabla calcula los costos de mudanza para una casa de 2 o 3 dormitorios, tanto a nivel local como de larga distancia (1000 millas o más).
|
Gastos comunes de mudanza
|
Local
|
Larga distancia
|
|---|---|---|
|
Suministros de embalaje
|
$500
|
$500
|
|
Moviente
|
$1,250
|
$4,890
|
|
Superposición y costos de mantenimiento
|
1% del precio de venta
|
1% del precio de venta
|
|
Total
|
$5,545**
|
$9,185**
|
|
*Basado en una mudanza de 2-3 dormitorios de aproximadamente 7,500 lbs, porMoving.com
**Basado en el valor promedio de la vivienda en Nueva York de $379,457 |
||
Dependiendo de factores como la distancia de su mudanza, cuánto desea hacer bricolaje y cuántas cosas tiene, estos gastos realmente pueden sumar.
Además, no olvide tener en cuenta los posibles períodos de superposición. Si hay una brecha entre el momento en que se muda de su casa actual y cierra la nueva, es posible que deba pagar por un espacio de almacenamiento y/o una vivienda temporal. O puede que tenga que pagar los costos de mantenimiento (p. ej., servicios públicos, tarifas de HOA, impuestos sobre la propiedad, etc.) en dos propiedades a la vez.
Cómo evitar perder dinero en la venta de su casa en Nueva York
Ya sea que esté vendiendo una casa de vacaciones en Catskills, un condominio de lujo en el centro de Manhattan o un alquiler de inversión en Buffalo, ¡estos consejos lo ayudarán a maximizar las ganancias de la venta de su casa en Nueva York!
1. Lista con un agente inmobiliario de baja comisión
Las tarifas de comisión de los agentes inmobiliarios son un gasto enorme para los vendedores de casas de Nueva York y, a menudo, representan una gran parte de sus costos totales de venta. ¡Afortunadamente, encontrar una manera de ahorrar en comisiones es una de las mejores maneras de ganar más dinero cuando vende su casa!
Puede negociar las tasas de comisión por su cuenta, pero la opción más fácil es encontrar un agente de bienes raíces de baja comisión a través de una empresa de búsqueda de agentes como Clever.
Clever lo pone en contacto con agentes locales de servicio completo de agencias de corretaje conocidas como RE/MAX, Keller Williams y Century 21. Pero, en lugar de pagar la típica tarifa de cotización del 2,66 %, solo pagará el 1 % o $3000 (para casas menos de $350,000)! ¡En promedio, los vendedores ahorran más de $6,307 en honorarios de agentes inmobiliarios!
Con Clever, también puede comparar varios agentes de Nueva York para encontrar el que mejor se adapte a sus necesidades. Aún mejor, encontrar un agente a través de Clever no le costará ni un centavo y no hay obligación de seguir adelante hasta que encuentre al agente perfecto.
2. Programe su venta para obtener el mejor precio por su casa en Nueva York
En Nueva York, los precios de venta alcanzaron su máximo anual en abril, vendiendo más de un 3% por encima del promedio anual. Los vendedores que buscan una venta rápida deben apuntar al final del verano. Las ventas de agosto son extremadamente dinámicas, con transacciones que se cierran casi un mes antes que el promedio anual.
El mercado de Nueva York es más lento en febrero, cuando las ventas tardan poco más de cuatro meses. Curiosamente, los precios de venta alcanzaron su punto más bajo en julio, un mínimo temporal entre los picos de demanda de abril y agosto.
No es del todo sorprendente que el comienzo de la primavera sea un punto alto en el mercado. Durante el invierno, la demanda se acumula. Se vierte en el mercado cuando llega la primavera. El pico de finales de verano en agosto probablemente se deba a compradores muy motivados que buscan entrar en nuevas casas antes del comienzo del otoño. Si está vendiendo en cualquiera de estos períodos calientes, hable con su agente sobre una estrategia de precios agresiva.
Por supuesto, cada venta de casa es única, y puede tener una venta exitosa sin importar cuándo venda.
Su mejor opción es trabajar con un gran agente inmobiliario de Nueva York que conozca las tendencias de su área local. Pueden crear una estrategia de precios y marketing para aumentar la competencia entre los compradores para que usted maximice sus ganancias.
» MÁS: ¿Cuánto se tarda en vender una casa en Nueva York?
3. Negociar como un profesional
Negociar es un delicado equilibrio entre obtener la mayor cantidad de dinero posible por su casa y mantener al comprador contento e interesado.
Los compradores pueden solicitarle que pague las reparaciones, los costos de cierre, la garantía de la vivienda y la búsqueda del título, entre otras cosas. Estas tarifas pueden acumularse rápidamente y reducir sus ganancias.
Las técnicas de negociación correctas pueden ayudarlo a minimizar los costos de los que es responsable y hacer que la venta de su casa sea lo más rentable posible. El uso de un agente de bienes raíces con la mejor calificación puede ser un recurso invaluable cuando se trata de negociar, ya que ellos harán la mayor parte de las idas y venidas por usted.
Otras opciones de ahorro en Nueva York
- Encuentra las 10 mejores inmobiliarias de baja comisión
- Cómo funcionan los agentes inmobiliarios con una comisión del 1%
- Echa un vistazo a los mejores agentes inmobiliarios de descuento en Nueva York
- Obtenga más información sobre los agentes inmobiliarios de tarifa plana
- Los mejores servicios MLS de tarifa plana en Nueva York
- Cómo vender en venta por propietario en Nueva York
Recursos adicionales para vendedores de casas en Nueva York
8 pasos para vender una casa en Nueva York
¿Vender su casa en Nueva York? Nuestra guía detallada divide el proceso en 8 pasos fáciles de entender, desde la cotización hasta el cierre.
Cómo vender una casa por propietario en Nueva York
Vender su casa sin un agente inmobiliario puede ahorrarle entre un 1,50 % y un 7,00 % en Nueva York. Obtenga más información sobre el proceso FSBO, sus ventajas y desventajas, y consejos para lograr el éxito.
Tiempo promedio para vender una casa en Nueva York en 2022
Hemos recopilado los datos más recientes sobre cuánto tiempo lleva vender una casa en Nueva York, junto con los mejores consejos sobre cómo vender su casa más rápido Y por el mejor precio.
Preguntas frecuentes sobre los costos de venta en Nueva York
¡Los honorarios de los agentes inmobiliarios serán su mayor gasto de venta en Nueva York y representarán el 52% de sus costos totales de venta! Pagar menos en comisiones de agentes inmobiliarios es la mejor manera de ahorrar dinero cuando vende su casa. Podría tratar de vender su casa sin un agente inmobiliario, pero asume mucho más riesgo. Su mejor opción es trabajar con un agente inmobiliario de baja comisión que le brinde el mismo nivel de servicio que un agente tradicional por una fracción del costo. ¡ Encuentre las mejores compañías de baja comisión aquí !
Debería esperar pagar alrededor del 0,7 % del precio de venta final de su casa en costos de cierre, más el 5,11 % en honorarios de agentes inmobiliarios cuando venda una casa en Nueva York. Sin embargo, sus costos de cierre reales variarán según su situación. ¡ Encuentre un agente de bienes raíces en su área para obtener los costos de cierre más precisos para la venta de su casa! Obtenga más información sobre los costos de cierre del vendedor en Nueva York aquí .