¿Cuánto cuesta vender una casa en Michigan? (¡Actualizaciones de 2021!)

Costo promedio para vender una casa en Michigan | Calculadora de costo de venta | Gastos de venta de vivienda | Costos de preparación | Honorarios de agentes inmobiliarios | Costos de cierre | Gastos de mudanza | Consejos para ahorrar $$$

Vender una casa en Michigan puede ser costoso. Entre las reparaciones, las comisiones de los agentes inmobiliarios, los costos de cierre, las tarifas de mudanza y más, sus gastos totales pueden consumir fácilmente el 13,4 % o más del precio de venta final de su casa.

Si bien es posible que no pueda evitar muchos costos de venta de viviendas, hay una manera de ahorrar mucho cuando vende en Michigan.

Una compañía de baja comisión como Clever puede ayudarlo a ahorrar mucho en los honorarios de los agentes inmobiliarios. Con Clever, trabajará con un agente de servicio completo de un importante corredor, pero pagará solo el 1% o $3,000 para poner su casa en venta. Eso podría ahorrarle $3,320ⓘcuando venda su casa en Michigan!

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Costo promedio para vender una casa en Michigan

¿Cuánto cuesta vender una casa en Michigan? ¡Bueno, eso depende! Si bien los costos de desembolso total variarán según su situación, debe esperar que el 13,4 % o más del precio de venta final de su casa se destine a los costos de venta. Si vende su casa por $211,760, el valor promedio de una casa en Michigan, probablemente gastará $28,284.

Esto es lo que puede esperar pagar en diferentes puntos de precio según el costo promedio para vender una casa en Michigan.

Gastos comunes para vendedores de casas en Michigan

El cuadro a continuación desglosa algunos de los gastos más comunes para los vendedores de casas en Michigan para ayudarlo a prepararse para los aspectos más (y menos) costosos de vender su casa.

Tenga en cuenta que estos costos son muy variables, en particular los gastos de preparación y reubicación de la casa. Hable con su agente de bienes raíces para obtener una estimación más precisa y personalizada de sus costos en comparación con el precio de venta final.

Si bien las reparaciones, los costos de cierre y los gastos de reubicación pueden estar fuera de su control, aún puede ahorrar dinero en los honorarios de los agentes inmobiliarios ya sea vendiendo para la venta por el propietario (FSBO) o contratando a un corredor de bienes raíces con descuento .

Pero su mejor opción es trabajar con una empresa que negocie comisiones más bajas con agentes locales de servicio completo en su nombre. ¡De esa manera puede ahorrar dinero mientras obtiene el mismo nivel de servicio que alguien que paga el precio completo!

¿Cuánto ganaré vendiendo mi casa en Michigan?

La cantidad de dinero que te quedas en el bolsillo después de vender tu casa dependerá de varios factores, entre ellos:

• Cómo elige vender su casa (agente inmobiliario, comprador en efectivo , en venta por el propietario , etc.)
• Qué reparaciones y mejoras hace para preparar su casa para la venta
• Si hace concesiones u ofrece incentivos a los compradores
• Impuestos estatales y locales y costos de cierre
• El saldo restante de su hipoteca

Si no tiene una hipoteca, obtendrá el precio total de venta menos los costos de vender su casa. Eso significa que podría llevarse a casa $157,000 si vende su casa por $211,760 y paga 13.4% para venderla.

Pero es posible que deba dinero por la propiedad: ¡el propietario promedio de Michigan todavía debe $ 135,845! Si lo hace, el saldo restante de su hipoteca se deducirá de sus ganancias, reduciendo la cantidad que finalmente aterrizará en su cuenta bancaria. En algunos casos, incluso puede perder dinero cuando vende su casa. Si se encuentra en esta situación, busque formas de reducir los costos de cierre tanto como sea posible.

Costo de vender una casa calculadora

Utilice esta calculadora del costo de venta de una casa para tener una mejor idea de cuánto tendrá que gastar para vender su casa, ¡y cuánto se llevará a casa después!

Costos de venta de viviendas en Michigan: un desglose detallado

Preparar tu casa para la venta: 3,5%

A menos que planee vender su casa de Michigan «tal cual» oa un comprador en efectivo, necesitará gastar algo de dinero para preparar su casa para el mercado y atraer compradores calificados.

Estos costos variarán considerablemente dependiendo de:

• La edad y el estado de su hogar.
• El tamaño y el diseño de su casa
• El nivel de demanda o competencia por viviendas en su vecindario
• El tamaño y el diseño de su jardín
• Qué reparaciones o mejoras tienen el mayor retorno con los compradores locales

Como mínimo, querrá invertir en algunas mejoras básicas previas al listado. La siguiente tabla desglosa algunos de los gastos previos a la cotización más comunes.

Si está considerando proyectos más grandes, es mejor discutirlos con su agente de bienes raíces antes de apretar el gatillo. A menos que comprenda completamente el costo versus el valor de reventa de cada proyecto que emprende, fácilmente podría terminar perdiendo dinero en el proyecto.

Por ejemplo, una remodelación menor de la cocina cuesta en promedio $26,798 en Michigan. Con un valor de reventa de $18.623, recuperaría aproximadamente el 69,5 % de su inversión inicial.

Dependiendo de su situación, puede tener más sentido dejar su cocina como está y dejar que el comprador se encargue de las renovaciones.

Honorarios de agentes inmobiliarios en Michigan: 5,98%

Una de las tarifas más altas por vender una casa en Michigan será la comisión del agente inmobiliario. En una transacción inmobiliaria estándar, una que involucre a dos agentes tradicionales de precio completo, es probable que esté obligado a cubrir la tarifa de comisión completa para ambos agentes.

La comisión promedio de bienes raíces en Michigan está entre el 5,00 % y el 7,00 % del precio de venta final de la casa y, por lo general, se divide entre los dos agentes que manejan la venta.

Basado en el valor medio de una vivienda en Michigan, eso equivale a aproximadamente $12,673, ¡potencialmente más de la mitad de los gastos totales de venta de su vivienda!

Pero no tienes que pagar tanto. ¡Clever negocia descuentos con los mejores agentes inmobiliarios que pueden ahorrarle miles de dólares cuando vende su casa!

Negociaciones e incentivos al comprador: 1-3%

Dependiendo de su propiedad en Michigan y la demanda en su área, el comprador puede pedirle que ofrezca incentivos o haga concesiones para garantizar que el trato se lleve a cabo.

Si acepta estas concesiones, pagará esos costos para el comprador, como cubrir las tarifas de inspección, ciertos costos de cierre, créditos de reparación, etc.

Otro incentivo que podría ofrecer es la garantía de la vivienda del comprador.

Una garantía para el hogar puede eliminar muchos de los temores que tienen los compradores de que los sistemas principales se rompan justo después de mudarse. Por lo general, cubrirá los costos de reparación o reemplazo si un electrodoméstico principal o un sistema del hogar (eléctrico, de plomería, HVAC, etc.) se rompe dentro de los primeros años. Las garantías para el hogar suelen costar entre $300 y $600.

Independientemente de los incentivos que ofrezca para enganchar a los compradores potenciales, vale la pena señalar que algunos compradores tendrán límites sobre cuánto pueden solicitar en función de su tipo de préstamo. En promedio, las concesiones del vendedor oscilan entre el 1 % y el 3 %, pero algunos tipos de préstamos permiten hasta el 9 %.

Costos de cierre: 1.7%

Los costos de cierre son un término general para los diversos honorarios y gastos (sin incluir la comisión del agente inmobiliario) que tanto los compradores como los vendedores pagan al cierre de una transacción de bienes raíces.

Espere pagar aproximadamente el 1.7% del precio de venta final de su casa al momento del cierre. Basado en el valor promedio de una vivienda en Michigan de $211,760, eso se traduce en $3,432.

Dependiendo de sus circunstancias, es posible que pueda negociar para que el comprador les pague. Sin embargo, es igual de común que los compradores pidan a los vendedores que paguen los costos de cierre para sellar el trato. Encuentre un agente de bienes raíces en su área para tener una idea de cuánto debe esperar pagar en los costos de cierre.

» LEA: ¿A cuánto ascienden los costos de cierre del vendedor en Michigan?

Gastos de mudanza: 2–4%

Si está buscando el costo de vender una casa en Michigan, ¡no olvide incluir sus costos de mudanza! La siguiente tabla calcula los costos de mudanza para una casa de 2 o 3 dormitorios, tanto a nivel local como de larga distancia (1000 millas o más).

Dependiendo de factores como la distancia de su mudanza, cuánto desea hacer bricolaje y cuántas cosas tiene, estos gastos realmente pueden sumar.

Además, no olvide tener en cuenta los posibles períodos de superposición. Si hay una brecha entre el momento en que se muda de su casa actual y cierra la nueva, es posible que deba pagar por un espacio de almacenamiento y/o una vivienda temporal. O puede que tenga que pagar los costos de mantenimiento (p. ej., servicios públicos, tarifas de HOA, impuestos sobre la propiedad, etc.) en dos propiedades a la vez.

Cómo evitar perder dinero en la venta de su casa en Michigan

Ya sea que esté vendiendo un bungalow en Detroit, una propiedad de vacaciones en Upper Peninsula o una casa histórica en Ann Arbor, desea obtener el mejor precio de su venta en Michigan. ¡Lee estos consejos para descubrir cómo!

1. Lista con un agente inmobiliario de baja comisión

Las tarifas de comisión de los agentes inmobiliarios son un gasto enorme para los vendedores de viviendas en Michigan y, a menudo, representan una gran parte de sus costos totales de venta. ¡Afortunadamente, encontrar una manera de ahorrar en comisiones es una de las mejores maneras de ganar más dinero cuando vende su casa!

Puede negociar las tasas de comisión por su cuenta, pero la opción más fácil es encontrar un agente de bienes raíces de baja comisión a través de una empresa de búsqueda de agentes como Clever.

Clever lo pone en contacto con agentes locales de servicio completo de agencias de corretaje conocidas como RE/MAX, Keller Williams y Century 21. Pero, en lugar de pagar la típica tarifa de cotización del 2,98 %, solo pagará el 1 % o $3000 (para casas menos de $350,000)! ¡En promedio, los vendedores ahorran más de $3,320 en honorarios de agentes inmobiliarios!

Con Clever, también puede comparar varios agentes de Michigan para encontrar el que mejor se adapte a sus necesidades. Aún mejor, encontrar un agente a través de Clever no le costará ni un centavo y no hay obligación de seguir adelante hasta que encuentre al agente perfecto.

2. Programe su venta para obtener el mejor precio por su casa en Michigan

La primavera es el mejor momento para una venta exitosa en Michigan. Abril trae los precios de venta más altos, con más del 5% más que el promedio. Trate de evitar diciembre, cuando los precios de venta tocan fondo durante el año.

Junio ​​es ideal para una venta rápida. Es entonces cuando las ventas salen del mercado durante tres semanas más rápido que el promedio nacional. El invierno es el momento más lento para el mercado inmobiliario de Michigan: las ventas de enero tardan casi dos meses y medio.

La ventana de abril a junio es tan lucrativa para el mercado de Michigan por un par de razones. Primero, los duros inviernos de Michigan mantienen alejados a muchos compradores hasta que la demanda acumulada se libera en la primavera. En segundo lugar, a las familias les gusta instalarse en sus nuevos hogares antes de que comience el próximo año escolar. Si está vendiendo en primavera o principios de verano, hable con su agente sobre una estrategia de precios agresiva para aprovechar este pico de demanda.

Dicho esto, cada venta es única y puede vender con éxito su casa en Michigan en cualquier mes del año.

Su mejor apuesta es trabajar con un gran agente de bienes raíces de Michigan que conozca las tendencias de su área local. Pueden crear una estrategia de precios y marketing para aumentar la competencia entre los compradores para que usted maximice sus ganancias.

» MÁS: ¿Cuánto tiempo lleva vender una casa en Michigan?

3. Negociar como un profesional

Negociar es un delicado equilibrio entre obtener la mayor cantidad de dinero posible por su casa y mantener al comprador contento e interesado.

Los compradores pueden solicitarle que pague las reparaciones, los costos de cierre, la garantía de la vivienda y la búsqueda del título, entre otras cosas. Estas tarifas pueden acumularse rápidamente y reducir sus ganancias.

Las técnicas de negociación correctas pueden ayudarlo a minimizar los costos de los que es responsable y hacer que la venta de su casa sea lo más rentable posible. El uso de un agente de bienes raíces con la mejor calificación puede ser un recurso invaluable cuando se trata de negociar, ya que ellos harán la mayor parte de las idas y venidas por usted.

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