¿Cuánto cuesta vender una casa en Connecticut?

Vender una casa en Connecticut puede ser costoso. Entre las reparaciones, las comisiones de los agentes inmobiliarios, los costos de cierre, la mudanza y más, sus gastos totales pueden consumir fácilmente el 10 % o más del precio de venta final de su casa.

En esta guía, cubriremos algunos de los gastos más comunes para los vendedores de casas en Connecticut. ¡También ofreceremos algunos consejos y trucos que lo ayudarán a ahorrar en los costos de venta de la casa sin sacrificar el precio de venta final!

Costo promedio para vender una casa en Connecticut

Si vende su casa por $322,724 (el valor promedio de una casa en Connecticut), podría terminar pagando más de $47,000 para que esto suceda.

Si bien el total real de gastos de su bolsillo variará según su situación, espere pagar el 10% o más del precio de venta final de su casa, es decir, si opta por hacer una lista estándar con un agente inmobiliario tradicional de servicio completo.

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El cuadro a continuación desglosa algunos de los gastos más comunes para los vendedores de casas en Connecticut, lo que ayuda a identificar los aspectos más (y menos) costosos del proceso de venta de casas.

Tenga en cuenta que estos costos son muy variables, en particular las categorías de gastos de preparación y reubicación del hogar. Hable con su agente de bienes raíces para obtener una estimación más precisa y personalizada de sus costos en comparación con el precio de venta final.

Calculadora de venta de casa: ¿Cuánto ganaré vendiendo mi casa en Connecticut?

La cantidad con la que te quedes al final de la venta dependerá de una variedad de factores, que incluyen:

• Cómo decide vender su casa (p. ej., agente inmobiliario, comprador en efectivo, a la venta por parte del propietario, etc.)
• En qué reparaciones, mejoras y preparaciones de listado elige invertir
• Si hace concesiones u ofrece incentivos a los compradores
• Gastos estatales y/o regionales de cierre y relacionados con impuestos

A continuación se muestra una descripción general rápida de cómo se podrían desglosar estos costos para una vivienda de $322,724 (el valor promedio de una vivienda en Connecticut), lo que representa alguna variación en algunos de los factores mencionados al comienzo de esta sección.

Si fuera dueño del 100% de su casa, se quedaría con aproximadamente $233,000 después del cierre; sin embargo, a la mayoría de las personas les quedará algo de su hipoteca por pagar.

Idealmente, sus ingresos cubrirán su saldo restante, pero si ese saldo no incluye intereses prorrateados, o su préstamo tiene una multa por pago anticipado por cancelarlo antes de tiempo, es posible que no sean suficientes. En casos como estos, es posible que tenga que escribirle un cheque a su prestamista.

Asegúrese de hablar con su prestamista y ver los términos de su préstamo original antes de vender su casa para evitar sorpresas desagradables.

Costos de venta de viviendas: un desglose en profundidad

Preparación de su casa para la venta: 2-3%

A menos que planee vender su casa de Connecticut «tal como está» oa un comprador en efectivo , necesitará gastar algo de dinero para preparar su casa para el mercado y atraer compradores calificados.

Estos costos variarán considerablemente dependiendo de factores como:

• La edad y el estado de su hogar.
• El tamaño y el diseño de su casa
• El nivel de demanda o competencia por viviendas en su vecindario
• El tamaño y el diseño de su jardín
• Qué reparaciones/mejoras cree su agente inmobiliario que son más importantes para los compradores locales

Como mínimo, querrá invertir en algunas mejoras básicas previas a la cotización, por ejemplo, repintado interior; limpieza/reemplazo de alfombras; servicio de limpieza profesional; un manitas para hacer reparaciones menores; etc. Consulte la siguiente tabla para obtener estimaciones aproximadas de los costos de algunos de los gastos previos a la cotización más comunes.

Si está considerando proyectos más grandes, es mejor hablar con su agente de bienes raíces antes de apretar el gatillo. A menos que comprenda completamente el costo versus el valor de reventa de cada proyecto que emprende, podría terminar fácilmente en números rojos.

Por ejemplo, es bien sabido que las cocinas son las principales consideraciones para la mayoría de los compradores de viviendas. Según el Informe Costo vs Valor 2020 de Remodeling , en Connecticut, una remodelación menor de la cocina cuesta en promedio $24,094, pero el valor de reventa es de solo $17,884, lo que significa que solo puede recuperar alrededor del 74% de su inversión inicial. Dependiendo de su situación, puede tener más sentido dejar su cocina como está y dejar que el comprador se encargue de la actualización, si así lo desea.

Comisiones de agentes inmobiliarios en Connecticut: 5-6%

En una transacción de bienes raíces estándar, una que involucra una lista tradicional de servicios completos y agentes del comprador, es probable que usted (el vendedor) esté obligado a pagar la tarifa de comisión completa. La comisión promedio de bienes raíces en Connecticut es entre el 5 y el 6 % del precio de venta final de la casa y, por lo general, se divide entre los dos agentes que manejan la venta.

Basado en el valor medio de una vivienda en Connecticut, eso equivale a aproximadamente $15,000, ¡potencialmente más de la mitad de los gastos totales de venta de su vivienda!

Negociaciones e incentivos para el comprador: ~1-3%

Una vez que haya incluido su casa en Connecticut y haya aceptado una oferta, es hora de comenzar a negociar. Según su propiedad y la demanda en su área, puede optar por ofrecer incentivos o hacer concesiones para mantener al comprador motivado y garantizar que el trato se lleve a cabo.

Cuando un vendedor hace una concesión, eso significa que acordó pagar costos específicos, por ejemplo, ayuda con tarifas de inspección, ciertos costos de cierre, créditos de reparación, etc., en nombre del comprador para endulzar el trato. Vale la pena señalar que los compradores probablemente tendrán límites sobre cuánto pueden solicitar según su tipo de préstamo. En promedio, las concesiones del vendedor oscilan entre el 1,5 y el 2 %, pero algunos tipos de préstamos permiten hasta un 9 %.

Otro incentivo comúnmente ofrecido (pero totalmente opcional) es pagar la garantía de la vivienda del comprador . A diferencia del seguro de propietario de vivienda, estas pólizas cubren la reparación o el reemplazo si un electrodoméstico importante o un sistema doméstico (eléctrico, de plomería, HVAC, etc.) se rompe dentro de los primeros 1 a 2 años posteriores a la venta. Las garantías para el hogar suelen costar entre $300 y $600.

Costos de cierre: ~1-3%

Los costos de cierre son un término general para los diversos honorarios y gastos (sin incluir la comisión del agente inmobiliario) pagados por ambas partes al cierre de una transacción de bienes raíces.

Si bien los compradores suelen ser responsables de la mayor parte, los vendedores deben esperar pagar entre el 1 y el 3 % del precio de venta final de la casa al cierre. Basado en el valor promedio de una vivienda en Connecticut de $322,724, eso se traduce aproximadamente en $3,000 a $8,000.

La lista anterior representa los costos de cierre comunes que normalmente son responsabilidad del vendedor; sin embargo, en una transacción de bienes raíces, la cuestión de “quién paga qué” está en negociación y dependerá de las circunstancias de la venta. Hable con su agente de bienes raíces desde el principio para tener una idea de cuánto debe esperar pagar al momento del cierre.

» LEA:
¡la guía detallada sobre los costos de cierre aquí!

Gastos de mudanza: ~1-2%

Muchas personas se olvidan de tener en cuenta los costos de mudanza cuando calculan las ganancias de la venta de su casa. Pero dependiendo de factores como la distancia de su mudanza, el alcance de su espíritu de bricolaje y la cantidad de cosas que tiene, estos gastos realmente pueden sumar.

Además, no olvide tener en cuenta los posibles períodos de superposición. Si hay una brecha entre el momento en que se muda de su casa actual y cierra la nueva, es posible que deba pagar por un espacio de almacenamiento y/o una vivienda temporal. O puede que tenga que pagar los costos de mantenimiento (p. ej., servicios públicos, tarifas de HOA, impuestos sobre la propiedad, etc.) en dos propiedades a la vez en el escenario inverso.

3 consejos para maximizar las ganancias en la venta de su casa en Connecticut

1. Programe su venta para obtener el mejor precio por su casa en Connecticut

Hay algo de sentido común cuando se trata de cuándo incluir su casa en la lista. ¿Le gustaría transportar cajas en montones de nieve de dos pies? Tampoco sus compradores potenciales.

A nivel nacional, los vendedores de casas en mayo hacen una prima en la venta de su casa, y Connecticut se ajusta a esta tendencia. Hay más actividad en el mercado durante los meses de primavera, especialmente a fines de la primavera cuando no hay clases. Las casas vendidas fuera de temporada a menudo se venden por debajo de su precio de lista, por lo que, a menos que sea absolutamente necesario vender durante el invierno, use esos meses para prepararse para la lista en la primavera.

2. Negociar como un profesional

Las ofertas siempre se pueden negociar; de hecho, el comprador esperará que contrarrestes. Los agentes pueden usar sus habilidades de negociación para negociar con el comprador la mejor situación para ambos.

Mientras que un comprador tendrá que hacer más concesiones en el mercado de un vendedor, casi todo en la venta de una casa es negociable . Esto podría ser crédito de reparación del comprador, cuotas vencidas del propietario o una fecha de mudanza. Su agente de bienes raíces sabrá dónde presionar para obtener más y dónde aceptar una oferta existente para obtener la mejor oferta.

3. Lista con un agente inmobiliario de baja comisión

Las tarifas de comisión de los agentes inmobiliarios son un gasto enorme para los vendedores de viviendas de Connecticut, que a menudo representan el 50% o más de sus costos totales de venta de viviendas. En otras palabras, encontrar una forma de ahorrar en comisiones es una de las mejores formas de aumentar sus márgenes de beneficio.

Puede negociar las tasas de comisión por su cuenta, pero la opción más fácil es encontrar un agente inmobiliario de baja comisión a través de Clever. Estos son agentes inmobiliarios locales de servicio completo que generalmente cobran una comisión completa, pero les enviamos un alto volumen de nuevos negocios a cambio de tarifas con descuento negociadas previamente.

¿El resultado? Podría ahorrar hasta un 33 % en los honorarios del agente inmobiliario, dejando miles de dólares en su bolsillo después del cierre.

» ¡APRENDA:
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Opciones de venta de viviendas que ahorran costos en Connecticut

• Agentes inmobiliarios de descuento en Connecticut
• Agentes inmobiliarios de tarifa plana
• Servicios MLS de tarifa plana en Connecticut

Recursos adicionales para vendedores de casas en Connecticut