¿Cuánto cuesta una inspección de techo?

¿Qué es una inspección de techo? | ¿Cuándo debo hacer una inspección del techo? | ¿Quién realiza una inspección del techo? | ¿Qué sucede durante una inspección del techo? | Tipos especializados de inspección de techos | Mi inspector de techos encontró daños. ¿Ahora que? | Consejos de mantenimiento de techos | Preguntas más frecuentes

inspector de techos trabajando

Las inspecciones de techo varían en precio desde alrededor de $199 a $306. El costo promedio de una inspección de techo en los Estados Unidos es de $212.[1]

El precio de la inspección del techo puede depender de una serie de factores, tales como:

  • El ángulo de inclinación del techo.
  • El material de cubierta utilizado
  • Cuán difícil es para el inspector acceder a todas las áreas del techo
  • El clima durante la inspección (las superficies heladas o calientes pueden ser peligrosas)
  • Con qué facilidad el inspector puede acceder al espacio del ático dentro de la casa

Aunque la mayoría de los inspectores de techos cobran una tarifa fija por sus servicios, algunos pueden cotizar el costo de inspección de techos por pie cuadrado.

En el contexto de una transacción de vivienda, es posible que los compradores deban proporcionar a sus prestamistas o aseguradores una certificación del techo que confirme la condición del techo. El costo de una certificación de techo (también conocido como «certificado de techo» o «carta de certificación de techo») promedia entre $75 y $200 adicionales.[1]

Un agente de bienes raíces bien informado puede ayudarlo a guiarlo a través del proceso de inspección y certificación del techo.

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¿Qué es una inspección de techo?

Una inspección de techo es un examen visual de todos los aspectos de la construcción de un techo. Incluye las estructuras del techo exterior e interior.

Las inspecciones de techo se llevan a cabo para determinar la integridad de un techo. Los inspectores generalmente identifican áreas pequeñas que necesitan mejoras o reparaciones para prolongar la vida útil del techo.

Después de una inspección del techo, el inspector le proporcionará al propietario (o al futuro propietario) un informe detallado que ilustre el estado de todos los elementos del techo y las reparaciones necesarias para mantenerlo en buen estado.

¿Por qué necesito una inspección del techo?

Su techo es la última línea de defensa entre el interior de su hogar y los elementos exteriores. Por lo tanto, es importante mantener su techo para evitar que entre el exterior.

Las inspecciones de techo identifican problemas para la reparación preventiva para que los problemas pequeños no se conviertan en grandes. Después de todo, es más fácil y menos costoso reemplazar un puñado de tejas en lugar de todo el techo.

¿Cuál es la diferencia entre una inspección de techo y una certificación de techo?

Inspección de techo
Certificación de techo

Puede ocurrir independientemente de la certificación

Ocurre junto con la inspección del techo

Normalmente no se requiere, pero generalmente se recomienda

A menudo requerido por prestamistas, aseguradoras y compañías de garantía.

Incluido en la tarifa plana del inspector

El inspector puede cobrar una tarifa adicional

Examina e informa sobre el estado del techo

Estimaciones de la vida útil restante del techo

Costo promedio: $119-306 [1]

Costo promedio: $75-200 [1]

Una inspección de techo y una certificación de techo no son lo mismo. Para obtener una certificación de techo, necesitará una inspección del techo.

Una certificación de techo viene después de la inspección. Es un informe formal que estima la vida útil del techo una vez que se hayan reparado los daños identificados.

A menudo, los prestamistas y las aseguradoras exigen una certificación del techo antes de aceptar financiar o cubrir una propiedad. Esto ocurre cuando la casa cumple con ciertos criterios determinados de forma independiente por la empresa. Por ejemplo, algunas aseguradoras requieren una certificación cuando el techo tiene más de 15 años o cuando la propiedad está ubicada en un área que experimenta clima severo.

Una vez que el techo llegue al final de su vida útil estimada, deberá realizar otra inspección y certificación u optar por reemplazar el techo para mantener los términos de su hipoteca o póliza.

Una inspección de techo se puede hacer por sí sola, independientemente de una certificación de techo. Un dueño de casa puede tener uno para identificar el daño potencial resultante de un evento específico (como un huracán o un árbol que cae sobre el techo) o como parte del mantenimiento general de la casa. En estos casos, la certificación del techo no forma parte del proceso.

¿Cuándo debo hacer una inspección del techo?

Hay una variedad de escenarios en los que se recomienda una inspección del techo:

  • Durante la transacción de una casa: cuando compre una casa, es posible que su prestamista, el proveedor de seguros del propietario de la vivienda o la compañía de garantía de la vivienda requieran una certificación del techo (si opta por la cobertura del techo).

    Además, su inspector general de viviendas puede recomendar una inspección del techo más profunda. O simplemente puede optar por tener uno para verificar el estado del techo, ya que es una pieza central de la inversión de su hogar.

  • Después de un evento meteorológico significativo: los huracanes, las tormentas de granizo y otras condiciones climáticas severas pueden causar estragos en su techo. Un inspector de techos puede identificar cualquier área de preocupación.
  • Para prepararse para el invierno: si vive en un lugar donde llueve mucho y nieva, es inteligente asegurarse de que su techo esté listo para soportar los elementos.
  • A intervalos regulares para su tranquilidad: dependiendo de la edad de su techo, los expertos sugieren que programe una inspección de vez en cuando como parte del mantenimiento general del hogar. Algunos abogan por inspecciones dos veces al año, mientras que otros dicen que cada pocos años está bien si su techo es más nuevo y su área no experimenta clima severo.

¿Quién realiza una inspección del techo?

Los inspectores de techos con conocimientos y herramientas especializados realizan inspecciones de techos.

Los mejores inspectores de techos tienen una amplia experiencia en su región, incluida la familiaridad con el tipo de materiales para techos que se usan comúnmente en el área y los desafíos típicos que enfrentan los propietarios de viviendas en su localidad, como las condiciones climáticas, las plagas y la vegetación.

Hay varias organizaciones que certifican a los inspectores de techos a través de la educación y los exámenes. Dos grupos populares son la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados y la Asociación Nacional de Certificación e Inspección de Techos .

» MÁS: Encuentre los mejores profesionales de techado

¿Mi inspector de viviendas ya no miró mi techo?

Los inspectores de techos no son lo mismo que los inspectores generales de viviendas, aunque un inspector de viviendas examinará su techo e incluirá información sobre su estado en su informe.

En general, los inspectores de viviendas realizan una inspección visual desde el suelo con una cámara, mientras que un inspector de techos se sube al techo para realizar una inspección física. Si ven signos de daño o si no pueden ver completamente el techo, un inspector general de viviendas derivará a un especialista en techos.

En el contexto de la compra de una vivienda, un inspector de viviendas no está calificado para emitir una certificación de techo. Por lo tanto, es posible que deba solicitar la ayuda de un inspector de techos si su prestamista o aseguradora determina que es necesario uno para cubrir su propiedad.

» APRENDA: ¿Qué sucede después de una inspección de la vivienda? Una guía paso a paso

¿Qué sucede durante una inspección del techo?

Las inspecciones de techo duran entre 45 minutos y cuatro horas, según el tamaño del techo y la complejidad del trabajo.

Los inspectores de techos trabajan desde cero, examinando primero el drenaje, el desgaste y el estado de las características exteriores de la casa, como la pintura y las canaletas.

Luego, el inspector sube una escalera al techo, buscando:

  • Tejas rizadas, rotas o faltantes
  • Sellos comprometidos alrededor de impostas, desagües, bajantes, tragaluces, chimeneas y conductos de ventilación
  • Áreas de tapajuntas dañados o faltantes
  • Valles del techo u otros problemas estructurales que permiten que el agua se acumule
  • Podredumbre y moho visibles
  • Vegetación que incide en el techo causando deterioro y acceso al techo para plagas

Un inspector de techos también revisará el interior de su hogar con un ojo en:

  • Grietas, manchas oscuras o áreas cóncavas en los techos
  • Humedad alrededor de su chimenea
  • Manchas de agua en las tuberías cerca del calentador de agua y el horno
  • Moho y podredumbre en vigas de madera
  • Daño visible y penetración de clavos dentro del espacio del ático

Después del examen, un inspector de techos entregará un informe (generalmente dentro de la semana) que detalla lo que revisaron y los problemas que encontraron. El informe también enumerará los próximos pasos recomendados, como reparaciones.

Tipos especializados de inspección de techos

Escribe
Propósito
Costo [1]

Inspección física estándar del techo

tipo predeterminado; inspección visual e informe sobre el estado del techo

$119-306

Inspección de techos con drones

Un dron volador con una cámara que se usa para examinar partes del techo a las que un inspector no puede acceder

$150-400

Inspección de techos por infrarrojos

Equipo utilizado para leer rayos infrarrojos examina techos de difícil acceso

$400-600

inspección de techos comerciales

Inspección de propiedades comerciales más grandes.

Depende del tamaño: a menudo cotizado por pie cuadrado

Cuando un inspector no puede acceder físicamente a partes del techo, puede ser necesario un tipo de inspección especializada.

Algunos inspectores emplean drones para ver áreas del techo que de otro modo no podrían ver. Las inspecciones con drones cuestan entre $150 y $400. Antes de usar un inspector de techos de drones, asegúrese de que el operador tenga una licencia de piloto de vehículos no tripulados (UAV).

Alternativamente, algunos inspectores de techos usan cámaras infrarrojas para ayudar a examinar áreas inaccesibles. Estas cámaras muestran áreas más calientes y más frías del techo. Esto puede indicar lugares con daños en la superficie y problemas de aislamiento. El costo de la inspección de techos con infrarrojos es en promedio de $400-600.

Las inspecciones de techos para edificios comerciales cuestan más que las de casas porque generalmente son más grandes. Los inspectores a veces cobran por pie cuadrado para las inspecciones comerciales en lugar de una tarifa fija para las viviendas. Al inspeccionar propiedades comerciales, los inspectores deben estar familiarizados con las pautas relevantes de OSHA .

Mi inspector de techos encontró daños. ¿Ahora que?

Saber que su techo requiere reparación no es una causa inmediata de pánico. En muchos casos, las reparaciones son simples y económicas.

A menudo, las reparaciones del techo son de naturaleza preventiva. Aún así, deben tomarse en serio y realizarse de manera oportuna antes de que el problema empeore o el clima estacional prohíba la reparación.

¿Cuánto cuesta la reparación del techo?

El costo promedio de la reparación del techo es de $918. En general, las reparaciones de techo oscilan entre $355 y $1,482.

El precio de la reparación del techo está determinado por el techo único (incluidos sus materiales e inclinación), la extensión del daño y las condiciones locales.

A continuación se muestran los precios de los arreglos comunes para techos.

Reparar
Coste medio <sup data-tip="2" data-anchor="How Much Does It Cost to Repair a Roof" data-id="2" data-sourcename="HomeAdvisor" data-url="[2]

Reemplazo de tejas

$30+ por teja

Reemplazo intermitente

$20+ por segmento

Fugas en claraboyas

$25-80

Arranque de ventilación agrietado

$10-20

Eliminación de la presa de hielo

$50-125

Goteras moderadas en el techo

$300-$1,000

Techo nuevo

$12,000+ por 3,000 pies cuadrados

Los precios pueden variar mucho según el material. Por ejemplo, los techos de tejas suelen ser los más caros de reparar, seguidos de listones de madera, asfalto y compuestos.

» MÁS: ¿Debe reparar o reemplazar el techo antes de vender?

¿Puedo hacer una reparación de techo con bricolaje para ahorrar dinero?

Nunca hagas una reparación de techo. Su compañía de seguros para propietarios de viviendas puede anular su cobertura si las reparaciones del techo no son realizadas por un profesional.

Además, puede ser peligroso trabajar en el techo y puede dañar el techo y el ático si no sabe lo que está haciendo.

Consejos para el mantenimiento del techo

Aunque no recomendamos hacer reparaciones de techo de bricolaje, puede tomar medidas personales para mantener su techo en la mejor forma.

Entre inspecciones profesionales, puede examinar su techo por su cuenta en busca de signos de deterioro. Desde el suelo, la mayoría de los propietarios pueden detectar problemas obvios como tejas que faltan o que se agitan y canaletas combadas. También puede inspeccionar su ático en busca de fugas cuando llueve.

Otros tipos de daños no son visibles para el ojo inexperto, por lo que es importante contratar a un profesional para las inspecciones periódicas del techo y para realizar las reparaciones con prontitud.

Los propietarios de viviendas deben limpiar las canaletas con regularidad para que sigan funcionando correctamente. Debe podar los árboles para que haya menos probabilidad de daños por la acumulación de escombros o la caída de una rama durante una tormenta. Además, la poda de árboles elimina el fácil acceso al techo para plagas que causan daños, como murciélagos y ratones.

Preguntas más frecuentes

¿Quién paga la inspección del techo durante la transacción de una casa?

El comprador o el vendedor pueden pagar la inspección del techo. Por lo general, la parte que tiene mayor interés en que se complete la inspección paga. 

La mayoría de las veces, el comprador paga si tiene la intención de negociar un crédito o una reparación debido al mal estado del techo. Además, el comprador requiere una certificación de techo para financiamiento y seguro. 

Sin embargo, hay algunos casos en los que un vendedor puede pagar por una inspección del techo. Por ejemplo, un vendedor puede realizar inspecciones de manera proactiva para demostrar que la casa está en buenas condiciones. Esto es especialmente cierto para los vendedores de casas antiguas. 

Ninguna de las partes puede obligar a la otra a pagar por una inspección del techo. Si quieres la inspección, tienes que pagar por ella. 

¿Cómo encuentro un inspector de techos de buena reputación?

Su agente de bienes raíces o inspector de viviendas debería poder referir a los inspectores de techos con los que han trabajado en el pasado. 

También puede usar Internet para encontrar un buen inspector al:

  • Búsqueda en los sitios de organizaciones que certifican inspectores
  • Pedir recomendaciones de amigos y vecinos en sitios como Nextdoor
  • Aprovechar la información del Better Business Bureau y otros sitios de revisión
  • Obtener cotizaciones de inspectores locales de confianza a través de HomeAdvisor
FUENTES DE ARTÍCULOS
[ 1 ]

InicioAsesor. «¿Cuánto cuesta una inspección de techo».  Consultado el 01 de febrero de 2021.