¿Cuanto cuesta una inspección de casa?

Costos promedio de inspección de viviendas en 2021

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El costo promedio de una inspección de vivienda en 2021 es de $340, en todo el país^[1], con la mayoría de las personas pagando entre $300 y $500 .

Los costos de inspección de viviendas varían según las tarifas del mercado, los pies cuadrados y el tipo de vivienda. Algunas propiedades también pueden requerir inspecciones especializadas, lo que puede aumentar significativamente los costos.

Los compradores de viviendas suelen pagar la inspección de la vivienda de su bolsillo. Por un costo inicial relativamente bajo, una inspección de la casa puede darles a los compradores la posibilidad de negociar un precio más bajo por reparaciones costosas o retirarse de un trato sin perder su depósito.

¡No se salte una inspección de la casa! Este paso es esencial para la debida diligencia en la compra de una vivienda. Asegúrese de darse una vuelta y comparar opciones para obtener un inspector de calidad a un precio justo. Puede usar herramientas gratuitas en línea para encontrar inspectores o pedirle recomendaciones a su agente de bienes raíces.

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Costos promedio de inspección de viviendas cerca de usted

Pies cuadrados

Muchos inspectores de viviendas cobran principalmente por pies cuadrados. Así es como un inspector de viviendas podría cobrar a una tarifa de $50 por 200 pies cuadrados (sin incluir otras tarifas). ^[2]

Tipo de propiedad

• Las casas unifamiliares son las más comunes. Debido a que cada hogar es diferente, los costos de inspección de estos son los que más varían.
• Los condominios suelen ser menos costosos de inspeccionar porque el inspector solo observará de qué es responsable el comprador, no el techo ni cualquier otra cosa que pertenezca a la HOA.
• Las casas multifamiliares son más costosas de inspeccionar porque son más grandes y tienen más componentes, como unidades adicionales de aire acondicionado y calefacción. Algunos inspectores también pueden cobrar por unidad.
• Las casas prefabricadas suelen ser más pequeñas y sencillas que las casas construidas en el sitio y, por lo general, su inspección costará menos que las casas unifamiliares.

Las inspecciones especializadas suman

Las inspecciones especializadas pueden ser una buena idea si el inspector ve evidencia de defectos o peligros, o si el área tiene un historial de ciertos problemas.

Un inspector podría recomendar una inspección especializada en casos como:

• Signos de moho, infestaciones o cableado obsoleto

• Grietas visibles y significativas en los cimientos

• Casas antiguas con posible pintura con plomo o asbesto

• Comprar en un área con altos niveles de radón (consulte los mapas de radón de la EPA )

Estas pruebas especializadas suelen ser opcionales, aunque algunos préstamos pueden requerirlas; por ejemplo, en algunos estados, los préstamos VA requieren una inspección de termitas.

Algunos inspectores pueden ofrecer múltiples inspecciones en un paquete, como por ejemplo para la calidad del aire interior, mientras que otros pueden contratar a un experto o recomendarle uno.

¿Qué afecta los costos de inspección de viviendas?

Muchos inspectores comienzan con una tarifa base y agregan costos específicos del trabajo. El precio puede variar, dependiendo de estos factores:

• Hora. Los inspectores pueden cobrar por hora u ofrecer un rango si creen que el trabajo tomará más tiempo de lo esperado.

• Tamaño y complejidad de la propiedad. Las casas más grandes toman más tiempo para inspeccionar, al igual que las que tienen características inusuales.

• Años. Las casas más antiguas tienden a tardar más en inspeccionarse; los inspectores pueden incluso incluir la edad de la casa en su tarifa.

• Experiencia. Los inspectores con licencia o certificados o aquellos con años de experiencia pueden cobrar más.

• Equipo. El uso de equipos de alta tecnología, como drones o imágenes térmicas, puede aumentar la tarifa.

• Costo de la vida. Las inspecciones pueden costar más en áreas con un costo de vida más alto (la ciudad de Nueva York cuesta más que en Wichita).

• Distancia viajada. Los inspectores pueden cobrar tarifas por millaje.

• Inspecciones especializadas. Algunos problemas requieren un experto o más tecnología para una evaluación adicional.

Otros factores, como la temporada alta, pueden hacer subir o bajar las tasas. Y algunos inspectores pueden cobrar extra por ciertas tareas, como examinar un espacio de acceso.

Ejemplo de factura del inspector de viviendas

Cada inspector tiene su propia forma de facturar, pero así es como se vería una factura para una casa simple de 2,400 pies cuadrados.

Para una mansión con muchas características adicionales, el inspector podría ajustar el precio por el tiempo adicional necesario.

¿Quién paga la inspección de la vivienda?

En la mayoría de las ventas de viviendas residenciales, se espera que el comprador contrate y pague al inspector de viviendas. Según una encuesta, el comprador pagó el 79 % de las inspecciones de viviendas ^[3] . Un comprador puede negociar con el vendedor para pagar la inspección, pero eso solo suele funcionar en un mercado de compradores.

Por qué vale la pena las inspecciones de viviendas

Las inspecciones de viviendas son una de las herramientas más importantes que tiene como comprador de vivienda. Ellos pueden:

• Ayudarlo a evitar un hoyo de dinero y ahorrar su depósito de garantía, si su oferta tiene una contingencia de inspección o reparación

• Detecte las reparaciones necesarias y ahorre dinero a largo plazo

• Darle poder de negociación

• Le brinda tranquilidad: consulte la guía de normas de práctica de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas para obtener una lista completa de lo que buscan los inspectores de viviendas.

Supongamos que el inspector de viviendas encuentra un problema de cableado en una casa que le gusta y recomienda un electricista. Por $200 adicionales, el electricista descubre que la casa está parcialmente cableada con aluminio, un grave riesgo de incendio .

Podría estar en apuros por miles de dólares en reparaciones después de comprar la casa, sin mencionar un gran peligro. Equipado con esta información de una inspección de la casa, ahora tiene opciones:

• Pídele al vendedor que vuelva a cablear la casa con cobre antes de cerrar

• Negociar con créditos para igualar el costo del trabajo de cableado

• Aléjate del trato

Si tiene una contingencia de inspección escrita en su contrato, y la inspección de la casa descubre algo que no le gusta, puede retractarse de la compra y conservar su depósito de garantía.

¿Cómo puedo ahorrar dinero en una inspección de la casa?

Puede buscar inspectores de viviendas para comparar tarifas y cotizaciones. Asegúrese de brindarles a los posibles inspectores de viviendas información precisa sobre precios (tipo de vivienda, pies cuadrados, edad, ubicación, etc.) y vea si tienen ofertas de paquetes para inspecciones especializadas.

Idealmente, su agente de bienes raíces sabrá de un inspector de viviendas confiable. Algunos agentes tienen inspectores preferidos y es posible que puedan obtener un descuento.

¿Debo renunciar a la inspección de la vivienda?

En la mayoría de los casos, no recomendamos renunciar a la inspección de la vivienda. Sin embargo, puede tener sentido en algunas situaciones, como estas:

• Está comprando una propiedad que necesita reparaciones o muy dañada.

• Usted es un inversionista y ha planificado importantes gastos de renovación.

• Está tratando de hacer que su oferta sea más deseable dentro de un mercado muy activo. Renunciar a la inspección sigue siendo muy arriesgado, así que hable con su agente antes de poner la pluma en el papel.

Reparación de contingencias

Considere una contingencia de reparación, que dice que realizará una inspección pero solo le preocupan los costos totales de reparación por encima de cierto umbral. Esto le muestra al vendedor que usted es un comprador serio y que solo está buscando grandes problemas: no pagará la fianza solo porque la casa necesita una nueva puerta de entrada.

Si incluye, digamos, una contingencia de reparación de $ 5,000 en su oferta de compra, eso significa que todas las reparaciones que solicita que sean descubiertas por la inspección de la vivienda deben sumar al menos $ 5,000 para que pueda salir de la venta sin perder el depósito.

El inspector de viviendas podría dar estimaciones para las reparaciones o recomendar un contratista.

Incluso si necesita inspecciones especializadas adicionales, no vale la pena omitir el costo. Si está buscando ahorrar dinero al comprar una casa, pruebe Clever . Clever lo conectará con un agente de alto rendimiento que puede ayudarlo a navegar todo el proceso de compra de una casa; además, puede obtener hasta un 0.5% de reembolso en efectivo.

Cómo encontrar un inspector de viviendas cerca de usted

Es probable que su agente de bienes raíces pueda recomendarle varios inspectores de viviendas con los que haya trabajado en transacciones anteriores. Además, los servicios en línea gratuitos como Angi o HomeAdvisor facilitan la búsqueda de inspectores de viviendas locales, la lectura de reseñas y la solicitud de cotizaciones.

También puede usar estas herramientas para encontrar inspectores autorizados o certificados en su área:

• Buscador de inspectores de viviendas certificados por NACHI

• Encuentra un inspector de ASHI

• Inspector maestro certificado