Puede esperar que su techo típico de tejas de asfalto dure unos 20 años , aunque los factores climáticos como la alta humedad, los fuertes vientos y las lluvias acortarán esa vida útil. Cuando confirme que su techo necesita reemplazo , ya sea por su antigüedad, una inspección o signos de desgaste, no demore este proyecto.
Un techo envejecido puede disminuir el valor de su propiedad y causar una serie de otros efectos secundarios , que incluyen goteras en el ático, ventilación deficiente (lo que puede provocar ampollas en la pintura y moho dentro de la casa) y facturas de energía altas. Entonces, ¿cuánto cuesta reemplazar un techo?
Esta es la respuesta breve para usted: las superficies de los techos se miden en cuadrados. El techo promedio en los EE. UU. es de 17 cuadrados o 1,700 pies cuadrados. La mayoría de los contratistas cobrarán entre $3,50 y $5,50 por pie cuadrado, lo que significa que un techo de 1700 pies cuadrados probablemente cueste entre $5950 y $9350.
Según el informe Top Agent Insights de otoño de 2019 de HomeLight, que encuestó a 435 agentes principales participantes en todo el país, el costo estimado del reemplazo de un techo es de $11,992 , con un impresionante retorno de la inversión del 94 % .
Pero las cotizaciones pueden variar según el material de techo y la ubicación elegidos. En esta guía, desglosaremos las variables que intervienen en este proyecto y brindaremos información sobre precios de empresas profesionales de techado para ayudarlo a crear un presupuesto realista y aliviar cualquier impacto de etiqueta no deseado.
Costo de reemplazo del techo: una descripción general
Si bien no hay sustituto para una cotización personalizada de un contratista con licencia, muchas fuentes en línea brindan rangos de costos para los reemplazos de techos. Echemos un vistazo a lo que algunos de los agregadores de costos de mejoras para el hogar de mayor reputación en la web tienen que decir:
Fuente: HomeAdvisor
- Costo promedio de reemplazo de techo: $5,402-$11,082
- Costo promedio por cuadrado (100 pies cuadrados de techo): $250-$1,300 (mano de obra y materiales)
- Costo promedio por pie cuadrado: $1.50-$3.00 (mano de obra)
- Rango de costo de reemplazo de techo de gama baja y alta: $ 1,000- $ 45,000
Metodología: HomeAdvisor reunió los costos reales del proyecto de 43 847 de sus miembros para calcular estas estimaciones de reemplazo de techos.
Fuente: chincheta
- Costo promedio de reemplazo de techo: $4,700-$9,200
- Costo promedio por cuadrado (10′ x 10′): $65 a $350 (tejas de asfalto)
- Costo promedio de reemplazo de techo por menos de 1,000 pies cuadrados: $4,725
- Costo promedio de reemplazo de techo para 1,000-2,000 pies cuadrados: $9,192
Metodología: las estimaciones de costos de techado de Thumbtack se basan en datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) , la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias ( FEMA ), la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados (InterNACHI), el Departamento de Energía de EE. UU. y Consumer Reports .
Fuente: Fixr
- Costo promedio nacional de reemplazo de techo: $7,875
- Rango promedio: $5,250-$10,500
- Costo promedio por pie cuadrado: $4.50
- Rango de costo de reemplazo de techo de gama baja y alta: $ 3,500- $ 12,000
Metodología: para recopilar y compilar información de precios para sus guías de costos, Fixr utiliza una amplia variedad de fuentes , incluidas publicaciones y sitios web especializados, estudios de costos, asociaciones de EE. UU., informes del gobierno de EE. UU., contratistas y subcontratistas, proveedores de materiales, servicios de precios de materiales, y otros sitios web de proveedores.
Fuente: Guía de inicio
- Costo promedio de reemplazo de techo: $7,211
- Rango promedio: $4,707-$10,460
- Costo promedio por cuadrado (100 pies cuadrados de techo): $400-$550
- Rango de costo de reemplazo de techo de gama baja y alta: $ 3,240- $ 30,000
Metodología: HomeGuide rastrea millones de estimaciones de costos que los propietarios reciben de los contratistas locales y luego comparte el promedio de esos precios.
¿Qué determina el precio de un techo nuevo?
Como hemos visto en las estimaciones anteriores, los rangos alto y bajo para un costo promedio de reemplazo de techo parecen estar a kilómetros de distancia. Esto se debe a que hay tantos factores diferentes que entran en juego al calcular una cotización: no es tan simple como tomar algunas medidas y comprar una cierta cantidad de tejas. Entonces, ¿cuáles son los mayores impulsores de costos?
Materiales
Cuando piensa en lo que constituye un techo, le vienen a la mente las tejas, pero construir un techo requiere una variedad de materiales adicionales. Estos incluyen componentes como el contrapiso , un escudo contra el hielo y el agua , respiraderos de cumbrera , madera contrachapada y tapajuntas . Todas estas características deben incluirse en el presupuesto y la garantía del proyecto.
Y aunque las tejas de asfalto son el tipo de material para techos más común en los EE. UU., tiene opciones. Si opta por madera, metal, baldosas u otro material, eso podría hacer que su precio suba o baje (más abajo profundizaremos en los diferentes tipos de tejas).
mano de obra e instalacion
Pat Jewell , fundadora de Capitol Improvements Roofing , de primera categoría , en Bowie, Maryland, señala que la industria de la construcción se enfrenta actualmente a una escasez de trabajadores calificados dispuestos a instalar techos, lo cual es un trabajo peligroso y difícil.
Según un estudio encargado por The Roofing Alliance, el 90 % de los contratistas de techado de EE . UU . enfrentaron escasez de mano de obra durante el año pasado. “Esto seguirá elevando los precios, ya que los trabajadores ahora valen más que nunca para las empresas de nuestro campo”, dice Jewell.
Ami Feller, de Feller Roofing en New Braunfels, Texas, estima que aproximadamente el 30 % de su precio se destina a materiales, el 30 % se asigna a mano de obra y el 40 % a gastos generales (y, con suerte, a ganancias).
inclinación del techo
La inclinación de un techo , otro término para su pendiente o inclinación, es la cantidad de pulgadas que se eleva verticalmente por cada pie horizontal. Por ejemplo, si un techo aumenta seis pies por cada pie horizontal, tiene una inclinación de 4:12. Según Omni Calculator , las inclinaciones de los techos se pueden dividir en cuatro categorías generales:
- Los tejados planos suelen tener una inclinación de 1/2:12 a 2:12 (del 4,2 % al 16,7 %). Por lo general, serán más baratos porque son más seguros y fáciles de instalar.
- Los techos de poca pendiente están por debajo de las 4:12 (33,3%). Por lo general, estos costarán un poco más que los techos planos, pero por lo general aún se puede caminar.
- Los techos convencionales tienen una pendiente que va de 4:12 a 9:12 (33,3% a 75%). Estos son generalmente seguros para caminar. Son los más fáciles de construir y seguros para caminar.
- Los techos de pendiente alta pueden tener hasta 21:12 (175 %) y serán más costosos debido al equipo de seguridad y las precauciones adicionales.
“Si el techo es empinado, tenemos que cobrar más porque hay protocolos de seguridad como arneses que deben usarse, y ralentiza el proceso de instalación en comparación con un techo simple que sería transitable”, explica Jewell.
altura del techo
Incluso si un techo tiene una inclinación transitable, su altura sobre el suelo también influirá en los costos generales. Un techo más alto, por ejemplo, aumentará los costos debido al equipo requerido.
“La altura afecta los costos porque tenemos que llevar una escalera de 40′ o incluso de 50’”, explica Jewell. “Además, la tripulación quiere que se le pague más por el peligro adicional y la dificultad de la instalación”.
Paul Murray , subgerente de Suretop Roofing en Raleigh, Carolina del Norte, dice que consideran que un techo es alto si la línea del canalón está a más de 15 pies del suelo.
Costos de madera desconocidos
Al igual que con cualquier renovación importante de una casa, no sabrá exactamente en qué se está metiendo hasta que el proyecto se ponga en marcha; en este caso, hasta que se despegue el techo viejo para ver qué ha estado sucediendo debajo.
Cada techo tiene una capa inferior de plataforma o revestimiento que proporciona una base para las tejas u otro material del techo. Si la madera se ha podrido por la exposición a la humedad y necesita ser reemplazada, eso puede aumentar el costo del techo. Eso es especialmente cierto ahora, ya que el precio de la madera se ha disparado un 188 % desde el inicio de la pandemia de COVID-19 en marzo pasado.
Capas de techo
Uno de los pasos más cruciales en el reemplazo de un techo es quitar todas las capas viejas, lo que le permite al instalador inspeccionar la plataforma en busca de daños por agua y podredumbre antes de instalar el nuevo sistema de techado.
“Las capas adicionales del techo requieren más mano de obra para quitarlas, lo que aumenta el costo general de la mano de obra”, explica Brandon Foote, propietario de Advanced Roofing and Construction , una empresa de techado altamente calificada en Alabama. “El peso adicional también aumenta el costo de retirar y desechar las tejas, especialmente si se usa un contenedor de basura comercial en el lugar de trabajo”. La compañía de Feller cobra $15 adicionales por cuadrado más por cada capa que se debe quitar.
Y si se pregunta si puede ahorrar dinero simplemente instalando el nuevo techo sobre las capas viejas, los expertos están de acuerdo en que es una mala idea. “Siempre es mejor quitar todas las capas cuando se coloca un techo nuevo”, dice Feller. “ Recubrir un techo reduce la vida útil del nuevo techo en aproximadamente un 50% y también anula la garantía del fabricante. Muchos contratistas de renombre se niegan a hacer superposiciones”.
prima de coronavirus
Al igual que con casi todos los proyectos de renovación de viviendas, el efecto dominó de la pandemia ha provocado que los precios de los techos aumenten. Muchos propietarios aprovecharon el cierre para acometer renovaciones , pero al mismo tiempo, muchos fabricantes despidieron trabajadores.
La combinación del aumento de la demanda y la escasez de suministros hizo que el costo de las materias primas se disparara. Jewell estima que los precios han subido actualmente entre un 10 % y un 14 % solo para los materiales. “Cualquier proyecto de construcción que use madera en este momento será más costoso que hace un año”, dice.
Según Murray, el mayor aumento de precios que ha visto Suretop Roofing es el de las cubiertas para techos. “En el área de Raleigh, por ejemplo, los precios de OSB ( tablero de virutas orientadas , una alternativa más resistente y gruesa que la madera contrachapada) se han más que duplicado, en parte debido a que algunas empresas se abastecieron de material al comienzo de la pandemia y en parte como como resultado de un suministro más lento”, dice.
Aunque los precios de las tejas no se han disparado como la madera contrachapada, Murray dice que ciertamente es más difícil encontrar algunos colores que antes de la COVID. “Muchas plantas de fabricación redujeron su producción a solo sus colores más populares”, señala. “Creo que la situación está mejorando lentamente con la recuperación de la amplia variedad de colores”.
tipos de techos
El precio de un reemplazo de techo tiene mucho que ver con el material de techado que seleccione. La mayoría de las casas residenciales utilizan uno de los siguientes tipos de techos:
Tejas de asfalto
En el mercado de Feller’s Central Texas, alrededor del 60% de todas las casas tienen techos de tejas. Hay dos tipos principales:
- Tejas de tres lengüetas : Estas se componen de tres lengüetas de 12” de ancho. Por lo general, tienen una vida útil de 25 años y están clasificados para vientos de 60 mph.
- Tejas arquitectónicas o dimensionales : estas tejas generalmente tienen una vida útil de 30 a 50 años y pueden soportar vientos de 110 mph. El estilo dimensional y contorneado imita el aspecto de los techos de listones de madera. Feller usa tejas dimensionales para el 99% de sus instalaciones de tejas. Su elección es la teja Timberline HDZ de GAF .
La principal ventaja de las tejas es que son bastante económicas, estéticamente agradables y fáciles de reparar. “La tecnología mejora cada vez más, por lo que la sostenibilidad y la durabilidad aumentan constantemente”, señala Feller. Una desventaja de las tejas es que son más propensas a sufrir daños por granizo.
Según HomeAdvisor, el costo promedio de un techo de tejas de asfalto oscila entre $5,281 y $10,795 .
Metal
Feller estima que el 28% de sus instalaciones de techo son de metal. Los techos de metal generalmente están clasificados para vientos de 140 mph. Las garantías del fabricante suelen ser inferiores a las de las tejas (20-25 años), pero un techo de metal bien instalado podría durar más de 50 años.
“Al menos para nosotros, los techos de metal cuestan aproximadamente el doble de lo que pagaría por un techo de tejas”, dice Feller.
“Además, algunas compañías de seguros consideran que el daño a su techo de metal es ‘cosmético’ y es posible que no lo cubran. Si obtiene un techo de metal, debe asegurarse de tener un buen instalador. Un techo de metal no es muy reparable y, si se instala mal, puede ser una pesadilla”.
Hay dos tipos de techos metálicos :
- Atornillar: este tipo de techo de metal tiene sujetadores expuestos con juntas de goma; las juntas se corroen con el tiempo y necesitan ser reemplazadas.
- Junta alzada: Los techos con junta alzada se construyen a partir de paneles entrelazados con los sujetadores ocultos y requieren poco mantenimiento.
Según HomeAdvisor, el rango de precios de un techo de metal es de $5,228 a $14,589 .
Teja de hormigón y arcilla
Solo alrededor del 1% de las instalaciones de techos de Feller están hechas de tejas de arcilla y concreto. Aunque los techos de tejas son estéticamente hermosos y cuestan casi lo mismo que los de metal, el principal desafío es que la estructura de una casa debe ser lo suficientemente fuerte para soportar el peso más pesado. En la mayoría de los casos, no es posible cambiar un techo de tejas de asfalto por un techo de tejas. “Básicamente, la casa tenía que haber sido construida para eso”, explica Feller.
Los techos de tejas pueden durar hasta 100 años si están bien instalados y si el instalador usa una buena base (preferiblemente un escudo contra el hielo y el agua). “La base de los techos de tejas es fundamental, ya que las tejas pueden moverse y el agua puede meterse fácilmente debajo de las tejas”, advierte Feller. Una gran ventaja es que los techos de tejas son fáciles de reparar: incluso si tiene que reemplazar todo el contrapiso, generalmente puede quitar las tejas y luego volver a instalarlas.
Según HomeAdvisor, el rango de costo promedio para un techo de tejas es de $7,874 a $23,076 .
Betún Modificado (Techo Plano)
La “ broca mod ” se utiliza en aplicaciones de techado plano, aunque es mejor si el techo tiene una ligera inclinación (1-3:12 de inclinación) porque no está diseñado para agua estancada. Solo alrededor del 3% de las instalaciones de Feller son techos de brocas modificadas.
Este tipo de techo viene con una lámina base y una lámina superior. Puede ser autoadhesivo o puede ser necesario quemarlo con una pistola de aire caliente. Por razones de responsabilidad, Feller dice que la aplicación autoadhesiva se ha vuelto más popular en los últimos años. Si se instalan ambas capas, un techo plano tiene una garantía de fabricante de 15 años; con solo la tapa superior, la garantía es generalmente de 12 años.
HomeAdvisor estima que el rango promedio para el reemplazo de un techo plano es de $3,134 a $9,364 .
TPO (caucho)
Alrededor del 3% de las instalaciones de techos de Feller utilizan TPO (poliolefina termoplástica), un material de caucho sintético. Este es un producto diseñado para techos planos que pueden manejar agua estancada (generalmente hasta 72 horas).
“El TPO solía usarse principalmente para techos comerciales, pero lo estamos viendo cada vez más en techos residenciales”, dice Feller. “Por lo general, tiene una garantía del fabricante de 20 años y es fácilmente reparable. Cuesta más que el betún modificado, pero en mi opinión, vale la pena la inversión”.
La instalación de un techo de goma puede costar entre $6,000 y $18,000 , según HomeAdvisor.
Proyecto de reemplazo de techo: ejemplos de costos de la vida real
Feller comparte este desglose del costo promedio por pie cuadrado de cada tipo de techo. Tenga en cuenta que estos son precios de 2021 en su mercado del centro de Texas ; los costos variarán según su mercado y contratista.
| Cuota de mercado | Garantía del fabricante | Costo promedio/cuadrado | Clasificación de viento (mph) | |
| Tejas de 3 lengüetas | 1% | 25 | $365.00 | 60 |
| Tejas dimensionales | 60% | 30-50 | $415.00 | 110 |
| Tornillo de metal | 3% | 20-25 | $575.00 | 140 |
| Metal con costura alzada | 25% | 20-25 | $650.00 | 140 |
| Azulejo de arcilla/concreto | 1% | 50 | $650.00 | 150 |
| Betún Modificado | 3% | 12-15 | $550.00 | 90 |
| TPO | 3% | 20 | $750.00 | 90 |
En el mercado de Carolina del Norte de Murray, la mayoría de las instalaciones de techo son tejas de asfalto arquitectónicas. A continuación se muestran sus estimaciones de lo que un propietario puede esperar pagar por este tipo de techo en función del tamaño de su techo:
| Superficie del techo | Tejas de reemplazo (contabilización de desperdicios) | Pendiente de la cubierta | Precio estimado |
| 22 cuadrados | 24 cuadrados (2400 pies cuadrados) | 5:12 (techo bajo, casa estilo rancho) | $7,800 |
| 27 cuadrados | 30 cuadrados (3,000 pies cuadrados) | 8:12 (techo alto) | $9,800 |
| 29 cuadrados | 32 cuadrados (3200 pies cuadrados) | 10:12 (techo de pendiente pronunciada) | $11,400 |
Las casas más grandes con áreas de techo de alrededor de 40 cuadrados y más a menudo estarán más cerca del rango alto de adolescentes y bajo de $ 20K, dice Murray.
Feller también proporcionó el siguiente ejemplo de una cotización que envió a un cliente para un techo de 2,756 pies cuadrados. En este ejemplo, tomó 42,67 cuadrados, que eran los pies cuadrados totales del techo más el 15 % de desechos, redondeados al tercio de cuadrado más cercano.
El precio era de $415 por cuadrado, y luego agregó $600 por el grill de la chimenea (no todos los techos tienen chimeneas). Se agregaron otros cargos por inclinación, tragaluces, trabajos de carpintería, etc. El techo principal incluye todos los componentes estándar del techo: contrapiso, borde de goteo, protección contra hielo y agua, tejas de campo, tejas de cumbrera, tejas iniciales, clavos, gatos para tuberías, otros tapajuntas, ventilación, sellador y pintura en aerosol (para tomas de tubería).
Consejos para maximizar el reemplazo de su techo
Con una mejora tan importante en el hogar, querrá tomar medidas para proteger su inversión. A continuación se presentan algunos consejos de los expertos sobre cómo aprovechar al máximo el reemplazo de su techo:
Obtenga tres cotizaciones:
Jewell dice que es mejor apuntar a la estimación intermedia: «Usted quiere un contratista que sea lo suficientemente pequeño como para mantener el control de calidad, pero lo suficientemente grande como para proporcionar valor».
Elija una empresa certificada por el fabricante:
“ Contrate a una empresa que esté certificada por el fabricante y luego lea atentamente sus garantías”, dice Jewell. “Si su contratista de techos no tiene una certificación de fabricante, no puede presentar garantías”. Eso significa que un techo con “tejas de por vida de 50 años” que no es instalado por una empresa certificada en realidad solo tiene una garantía de 10 años.
Ir con la mejor teja:
“ El techo de su casa protege todo y a todos los que están debajo de él; no es el lugar para arreglárselas con la oferta más baja”, dice Feller. Si está instalando un techo de tejas de asfalto, los expertos están de acuerdo en que la arquitectura es el camino a seguir. Por lo general, durarán mucho más que las viejas 3 pestañas y vale la pena la inversión adicional.
Hacer la debida diligencia con los contratistas:
Lea reseñas en línea, verifique las calificaciones de BBB y solicite prueba de seguro y certificación. Feller recomienda ir al sitio web de una marca de tejas y usar su lista de instaladores certificados como punto de partida.
Obtenga una buena garantía posventa:
“Un techo es una inversión a largo plazo y es una de las pocas mejoras para el hogar donde los propietarios recuperan su inversión en su totalidad cuando van a vender”, dice Feller. «Obtenga una excelente garantía de posventa que puede transferir a un nuevo propietario».
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