¿Los pisos de madera aumentan el valor de su casa? ¿Vale la pena cambiar el suelo? ¿Cuál será su retorno de la inversión (ROI)? Hay muchos factores involucrados, incluido su vecindario, así que hable con un agente de bienes raíces experimentado para averiguarlo.
¿Estás pensando en instalar nuevos suelos en tu hogar? Si es así, puede preguntarse: «¿Cuánto valor agregan los pisos de madera a una casa?» Esa pregunta suele ir seguida de su pregunta hermana: «¿cuál es el retorno de la inversión?»
Por otro lado, es posible que desee vender su casa y se pregunte qué tipo de piso atraerá a los compradores potenciales y aumentará el valor de la casa.
Trabaje con un profesional experto en bienes raíces para tomar las decisiones correctas sobre la elección del piso, ya sea de madera dura nueva o de un material diferente.
¿Los pisos de madera aumentan el valor de la vivienda?
No hay muchos datos sobre la correlación entre el valor de la vivienda y los pisos de madera, pero los datos disponibles indican que el aumento en el valor de la vivienda puede ser de hasta un 2,5 %, segúnrealtor.com.
Los ojos de algunos compradores se agrandan cuando ven una casa con pisos de madera, pero en ciertas áreas, se ha convertido en la norma. Si es el último en su vecindario en actualizar los pisos, hágalo antes de vender .
Usted no quiere que el valor percibido de su casa disminuya cuando el único factor distintivo entre su casa y la que está a la venta al final de la calle son los pisos de madera. Eso podría afectar significativamente cuánto pagará un comprador.
¿Los pisos de madera aumentan el valor de su casa?
Un agente superior puede ayudarlo a realizar actualizaciones impactantes que aumentan el ROI.
¿Cómo afectan las actualizaciones de pisos al valor de reventa?
Sin embargo, agregar pisos de madera a una casa no aumentará ni reducirá el valor.
Hay muchas casas con los pisos de madera originales, y la pintura llamativa original y las encimeras de azulejos.
Lo que hace o deshace el valor que agregan los pisos de madera es el diseño y el tipo de madera, y las actualizaciones en el resto de la casa.
Diseño
El patrón y la dirección en la que se colocan los tablones de madera pueden agregar o restar atractivo. Si tiene tablones cortos colocados en forma de espiga o cruz, puede parecer anticuado. Del mismo modo, si tiene todos los tablones en una dirección, eso hace que la habitación se sienta más estrecha, eso también puede ser un problema.
Hable con un experto en pisos y un agente inmobiliario experto local para que lo ayuden a diseñar el patrón y la dirección perfectos para su casa.
Orden de operaciones
Antes de instalar madera dura en todas partes, considere actualizar la cocina o el baño. La cocina y el baño son las dos estancias de la casa que más valor aportan. Ninguna cantidad de pisos de madera dura cubrirá una cocina o baños anticuados.
Saque el máximo partido a su inversión añadiendo un poco de pintura, reemplazando encimeras y electrodomésticos, y rehaciendo la ducha/bañera. A partir de ahí, decida si está dentro de su presupuesto agregar algunos pisos de madera a su sala de estar o comedor. En ese punto, el valor seguirá aumentando.
¿Cuál es el ROI de los pisos de madera?
Debe quedar claro que agregar pisos de madera a una casa aumentará el valor, dado que la casa lo soporta. Pero, ¿cuál es el retorno de la inversión por agregar pisos de madera?
Según Professional Builder , el ROI de los pisos de madera se sitúa entre el 70 % y el 80 %. Eso significa que si gasta $20,000 en pisos de madera (2,000 pies cuadrados a $10 por pie cuadrado), puede esperar ver entre $14,000 y $16,000 reflejados en el precio de venta de su casa. Nuevamente, estos números dependen de otros aspectos de la casa y del tipo y diseño de los pisos de madera.
Sin embargo, si no planea vender de inmediato, el retorno de la inversión podría ser aún mayor.
¿Cuánto cuesta el piso?
Presupuesto para madera dura
Los pisos de madera dura pueden durar más de 100 años, dependiendo del cuidado. Los expertos le dicen que renueve sus pisos cada 7 a 10 años, y cuesta entre $ 1,000 y $ 2,500 cada vez, dependiendo de sus pies cuadrados. Si usamos el ejemplo de la casa de 2,000 pies cuadrados que usamos antes, en 100 años, habrá gastado en la gama alta, alrededor de $47,500 en sus pisos si renueva el acabado 9 veces.
Presupuesto para alfombras, vinilos y laminados
Comparemos eso con otras formas de pisos.
Las alfombras cuestan en promedio entre $7 y $12 por pie cuadrado con instalación. Los expertos recomiendan que reemplace su alfombra cada 5 a 15 años, dependiendo de la calidad de su alfombra. Si elige la alfombra de la más alta calidad (el mejor valor año tras año), en 100 años, terminará pagando alrededor de $168,000 en pisos.
Los pisos de vinilo, incluidos los tablones de vinilo de lujo (LVP), cuestan alrededor de $ 7 por pie cuadrado para los tablones de rango medio, con una instalación. Los pisos de vinilo deben reemplazarse cada 10 a 20 años, según el cuidado y la calidad del piso. Continuando con nuestro ejemplo anterior, el vinilo costaría en promedio alrededor de $ 98,000 durante 100 años.
Los pisos laminados pueden lucir similares a la madera y ser igual de duraderos a veces, sin embargo, no se pueden restaurar. Sin embargo, el costo es bastante bajo, entre $ 2 y $ 8 por pie, con una base de espuma y adhesivos o pegamento. El laminado de calidad puede incluso durar hasta 30 años, a veces.
¿Cómo puede obtener una buena oferta en pisos de madera?
Si está buscando pisos que le brinden más valor para vender la casa más adelante, reconsidere los pisos de madera.
Los pisos de vinilo o laminados aún pueden brindar esa sensación de lujo que los compradores buscan a la mitad o menos del precio inicial de la madera dura. De hecho, dependiendo del valor de la casa antes del piso, podría ver más del 90 % de ROI en el piso en el que gasta menos de $1.30. No gaste el dinero en pisos de madera si el valor de la casa no lo exige y no vivirá en ella por un tiempo.
¿Merecen la pena los pisos de madera?
Los pisos de madera pueden agregar hasta un 2.5% al valor de su hogar. A muchos compradores les encanta ver pisos de madera, pero para hacer mella en el valor, el resto de la casa también necesita actualizaciones.
Puede esperar ver entre un 70 y un 80 % de retorno de la inversión en sus pisos de madera, pero el mejor retorno de la inversión se obtiene cuando disfruta del mantenimiento de bajo costo de los pisos.
Si está buscando una excelente manera de aumentar el valor de su casa antes de venderla, es posible que los pisos de madera no sean la mejor manera de hacerlo. Según el valor de su casa, la instalación de vinilo o laminado podría aumentar el valor de su casa al mismo precio por un costo menor.
¿Necesita un experto en bienes raíces de primer nivel que lo ayude a determinar qué debe hacer para aumentar el valor de su casa? Considere la posibilidad de contratar a un agente Clever Partner con experiencia, que trabajará con usted para determinar las mejores actualizaciones para su hogar. Lo mejor de todo es que ahorrará dinero en comisiones mientras trabaja con un agente local experimentado, pagando solo $ 3,000 o el 1% (para casas de más de $ 350,000) en comisión de cotización.
Póngase en contacto con Clever hoy para trabajar con un agente fantástico que conoce su área y las actualizaciones correctas para ayudar a que su casa se venda por más.
Preguntas frecuentes sobre pisos de madera dura
¿Cuál es el costo promedio para instalar pisos de madera dura?
El costo de instalar pisos de madera dura puede variar, según el tipo de piso. En el extremo inferior, las maderas duras tradicionales generalmente cuestan entre $ 3 y $ 5 por pie cuadrado para materiales como el pino, con aproximadamente lo mismo para la instalación. En el extremo superior, la caoba, el ciprés y otras maderas exóticas pueden oscilar entre $ 8 y $ 15 por pie cuadrado, y la instalación cuesta otros $ 4-8 por pie cuadrado.
¿La madera dura diseñada aumenta el valor de la vivienda?
La madera dura diseñada se compone de una chapa de madera real, que se une a capas de respaldo de madera más barata para reducir los costos. Sin embargo, la madera dura diseñada puede ser más resistente que muchas maderas duras sólidas. Su costo oscila entre $ 3 y $ 14 por pie cuadrado, con una instalación que oscila entre $ 3 y $ 10 por pie cuadrado. Algunas maderas duras de ingeniería pueden incluso lijarse una o dos veces y restaurarse, por lo que puede ser una buena opción para un retorno de la inversión rápido. Sin embargo, si te vas a quedar en la casa durante mucho tiempo, la madera sólida es una mejor opción.
¿Qué mejoras en el hogar agregan más valor a una casa?
Aquí hay algunos proyectos de mejoras para el hogar que pueden agregar valor a un hogar:
- Remodelación de cocinas, incluida la actualización de encimeras, gabinetes y electrodomésticos
- Reformar o añadir un baño
- Reemplazo de sus ventanas con nuevas opciones de eficiencia energética
- Mover la lavandería al nivel principal
- Agregar aislamiento en toda la casa
- Actualizar o arreglar el HVAC
- Actualizar o arreglar la plomería
- Actualizar o arreglar sistemas eléctricos.
Para obtener más información sobre las actualizaciones que generan valor, visite esta página .