Acabas de vender tu casa, ¿cuándo te pagan después del cierre?

Entonces, ha aceptado una oferta por la venta de su casa. Tal vez haya superado el acuerdo y todavía esté esperando el día de cierre , o tal vez todavía esté negociando con su comprador. De cualquier manera, probablemente tenga una pregunta muy importante en mente: ¿cuándo se le paga a un vendedor después de cerrar la venta de mi casa?

En última instancia, el tiempo que lleva obtener esos fondos en su cuenta dependerá de algunos factores diferentes. Estos pueden incluir dónde vive, si se trata de una venta en efectivo o financiada con una hipoteca, y si está trabajando con un agente de bienes raíces de primer nivel.

Pero afortunadamente, hay algunas cosas que puede hacer para asegurarse de que el día de cierre llegue rápidamente y que termine con el cheque más grande posible. Hablamos con Deborah Smith , una importante agente inmobiliaria de Detroit, y Shaunna Overman , una importante agente inmobiliaria de Carolina del Norte, para conocer los detalles.

Pasos para liquidar antes de la liquidación

Tendrás que seguir varios pasos antes de firmar esos papeles. Afortunadamente, un agente de bienes raíces puede ayudarlo en cada paso del camino. Antes del acuerdo, cuando comience a firmar documentos, tendrá que pasar por lo que se denomina un «período de inspección» o » período de diligencia debida «, según el lugar donde viva.

“Durante ese tiempo, los compradores están investigando la propiedad que les gustaría hacer para tomar una decisión sobre si realmente van a seguir adelante con la compra de la casa”, comenta Overman.

Los pasos de este proceso pueden incluir:

• inspección de la casa
• inspección de plagas
• Negociación
• Comenzando la revisión del título
• Revisión de CC&R (si la casa está en la comunidad HOA)

Durante esta etapa de diligencia debida, el comprador y el vendedor pueden continuar negociando los términos de la venta, como arreglar cualquier cosa que surja en la inspección u ofrecer una concesión.

“A partir de ese momento, cuando finaliza el período de inspección, la mayoría de las veces el vendedor llegará a la mesa de liquidación”, explica Overman.

Cómo hacer que el día de cierre llegue aún más rápido

Si desea obtener su dinero lo más rápido posible, es importante que su venta se desarrolle sin problemas. Eso significa trabajar con un agente inmobiliario de primer nivel que conoce la industria por dentro y por fuera. Estos agentes pueden encargarse de investigar a los compradores, programar visitas y negociar por usted para garantizar que obtenga su dinero lo más rápido posible.

También se mantendrán al tanto de todos los aspectos del acuerdo y el cierre para que usted no tenga que hacerlo. Overman explica que los agentes a menudo se mantienen al tanto del abogado de bienes raíces y del agente de compras para asegurarse de que todo vaya según lo planeado.

Llegue al día de cierre más rápido con un agente superior

Los mejores agentes inmobiliarios son expertos en saber cómo conectar vendedores motivados con compradores interesados ​​en su área local y, a menudo, lo hacen más rápido que el agente promedio.

Solo toma dos minutos conectar a los clientes con los mejores agentes inmobiliarios, quienes se comunicarán con usted y lo guiarán a través del proceso.

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Qué saber sobre el día de cierre

A pesar del nombre » día de cierre «, Overman explica que cuando se sienta con su agente de bienes raíces, su agente de cierre y tal vez el comprador y su agente, en realidad se encuentra en un acuerdo . Pero la liquidación generalmente ocurre el mismo día que el cierre, cuando la escritura o el título se registran en el condado.

Según el estado en el que viva, puede firmar la documentación al mismo tiempo que los compradores o por separado. Asegúrese de preguntarle a su agente de bienes raíces qué espera de usted.

En el momento de la liquidación, deberá firmar:

• La escritura
• La factura de la venta
• Declaración jurada de título
• Declaraciones de liquidación o cierre

Su agente de cierre traerá la mayor parte de la documentación que necesita para firmar. Pero debe asegurarse de traer lo siguiente al cierre:

• Tu identificación con foto
• Recibos de reparaciones hechas después de la inspección
• Llaves y códigos para puertas.
• Cualquier otro papeleo que su agente de bienes raíces le indique que traiga

Y recuerde, querrá firmar antes de la hora límite de su banco, especialmente si firma un viernes. Overman y Smith recomiendan firmar un jueves o antes cuando sea posible.

Por supuesto, no obtendrá el precio de venta completo como sus ingresos. Puede usar la Calculadora de ingresos netos de HomeLight para determinar cuánto dinero podría ver al cierre.

Tendrá que liquidar su hipoteca restante, pagar la comisión del agente de bienes raíces y hacerse cargo de otros costos de cierre.

Su declaración de liquidación describirá su monto final para llevar a casa, por lo que tendrá todo presentado en blanco y negro claro.

¿Cuándo se le paga al vendedor después del cierre?

La duración del cierre puede variar según algunos factores diferentes. En términos generales, puede recibir los ingresos de la venta de su casa el mismo día que cierra, lo que significa que usted y el comprador han llegado a un acuerdo, han firmado todos los documentos correctos y su escritura o título ha sido registrado por su condado de residencia.

Por lo general, hay una brecha entre los documentos que se firman y la escritura o el título que se registra , y otra brecha entre la escritura que se registra y los fondos que se liberan, dice Overman.

«Desde el momento en que el vendedor firma la documentación, hasta el momento en que se registra la escritura o el título, según el estado, hay muchas áreas grises», comparte Overman, «porque el vendedor ya ha cedido sus derechos, pero no es grabado oficialmente todavía”.

Siempre que todos sus documentos se presenten antes de la hora límite de su banco (cuando dejan de recibir nuevas solicitudes para el día), debería poder obtener sus fondos en unas pocas horas. Esto es cierto para la gran mayoría de los estados, llamados » estados húmedos «, una referencia a la tinta aún húmeda en la página cuando recibe sus fondos.

Sin embargo, nueve estados permiten «cierres secos», donde puede existir una brecha entre la firma del papeleo y el inicio del pago. En estados secos, después de firmar todos los documentos, puede tomar algunos días recibir los fondos.

Los estados de financiación seca son:

• Alaska
• Arizona
• California
• Hawai
• Idaho
• Nevada
• Nuevo Mexico
• Oregón
• Washington

Si vive en uno de estos estados, debe consultar con su profesional de bienes raíces y agente de cierre para obtener una estimación de cuándo podría recibir su dinero. Pero por lo general, debe ser dentro de los cuatro días.

¿Debo obtener una transferencia bancaria o un cheque?

Además, la forma en que recibe sus fondos puede afectar la rapidez con que los obtiene. Algunos vendedores eligen recibir sus fondos a través de una transferencia bancaria, mientras que otros prefieren recibir un cheque en papel.

Una transferencia bancaria puede demorar entre 24 y 48 horas en procesarse, pero generalmente está disponible en su cuenta dentro de un día hábil. Mientras tanto, un cheque en papel podría estar disponible justo en el momento del cierre, pero deberá depositarse y compensarse, y un banco a menudo puede retener ese depósito hasta por siete días. Tanto Smith como Overman recomiendan a sus clientes que utilicen cheques antiguos por razones de seguridad. Overman sabe de un agente local que recientemente perdió los fondos de un cliente a través de un caso de fraude electrónico.

“ El fraude electrónico se ha convertido en un problema tremendo en todo el mundo debido a la tecnología y lo fácil que es para los piratas informáticos interceptar y manipular correos electrónicos”, dijo. “E incluso hacen llamadas telefónicas a personas que afirman que son de la oficina de títulos o de la oficina del abogado y que necesitan su información bancaria”.

Overman alienta a los clientes que eligen obtener una transferencia bancaria a tener cuidado al dar información bancaria por teléfono o Internet y asegurarse de que la persona con la que están hablando sea realmente quien dice ser.

Cómo cobrar lo máximo posible

Además de obtener su dinero lo más rápido posible, por supuesto, desea obtener la mayor cantidad de dinero posible de la venta de su casa. La forma más fácil de asegurarse de obtener el máximo valor por su casa es trabajar con un agente de bienes raíces de primer nivel.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que en 2020 , la casa promedio en venta por propietario (FSBO) se vendió por $ 260,000, en comparación con $ 318,000 para las casas asistidas por agentes. ¡Esa es una diferencia del 22%!

Si bien los vendedores de FSBO pueden ahorrar dinero en la comisión de su agente, a menudo no obtienen la mayor cantidad de dinero por la venta de su casa al no fijar el precio con precisión y al no comercializar adecuadamente. Los agentes pueden ayudar a cotizar una casa, negociar con los compradores y comercializar sus casas para que tenga la mayor cantidad de ojos posible.

“Al igual que si hay una oferta en una tienda nacional, no pueden atraer a la gente si ese marketing nunca sale para que esa gente sepa que esos artículos están en oferta”, explica Overman. “Y los bienes raíces funcionan de la misma manera. Este es solo un producto mucho más grande con el que estamos trabajando”.

Para encontrar un agente de bienes raíces de primer nivel en su área, use la Herramienta de coincidencia de agentes de HomeLight . El 5% superior de los agentes inmobiliarios puede ayudar a obtener hasta un 10% más para su hogar que un agente inmobiliario promedio, según los hallazgos de HomeLight.

Fuente de la imagen del encabezado: (Andrey_Popov/Shutterstock)