¿Cuándo es el mejor momento para vender una casa en Ohio?

Si está pensando en vender su casa de Ohio en 2020, estos son los mejores (y peores) momentos del año para hacerlo, según los números.

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Al vender una casa en Ohio, el tiempo no lo es todo ; sin embargo, ciertamente puede influir en el tiempo que lleva y el precio que finalmente puede obtener.

Si tiene cierta flexibilidad con su venta, vale la pena hacer una investigación de mercado para aumentar sus posibilidades de obtener el mejor resultado posible.

El mejor mes para vender una casa en Ohio es junio. Las casas de Ohio vendidas en junio se venden 8 días más rápido y por $19,000 más que los respectivos promedios anuales.

Por supuesto, esto es solo una pequeña parte del panorama general. A continuación, recopilamos algunos de los datos más importantes que debe considerar antes de decidir cuándo vender su casa en Ohio, incluido el inventario mensual, los precios de venta, las proporciones de venta a lista, los días en el mercado y más.

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La mejor época del año para vender una casa en Ohio

Determinar el momento «adecuado» para vender su casa es algo subjetivo, ya que realmente depende de sus objetivos y circunstancias específicos. Dicho esto, si usted es como la mayoría de los vendedores, es decir, sus principales prioridades son vender alto y rápido, aquí es cuando debe publicar su casa en Ohio.

Mejor mes para vender una casa en Ohio Prima de precio de venta típica Días vendidos más rápido que el promedio
junio $19,000 8 dias

Fuente: Redfin Data Center, enero-diciembre de 2019

A los efectos de este artículo, definimos:

  • Prima de precio de venta como la diferencia entre el precio de venta medio en un mes determinado y el precio de venta medio anual promedio en Ohio
  • Días vendidos más rápido que el promedio como la diferencia (en días) entre la mediana de días en el mercado (DOM) para listados en un mes determinado y el DOM promedio anual en Ohio

Es importante destacar que estas tendencias pueden variar de una región a otra. La siguiente tabla muestra los meses más lucrativos para vender en cinco ciudades importantes de Ohio.

Ciudad Mejor mes para vender Prima de precio de venta típica Días vendidos más rápido que el promedio
Cincinnati junio $17,417 7.17
Colón junio $14,250 4.25
cleveland junio $10,250 5.08
Dayton junio $24,917 8.67
Akron mes de julio $16,917 11.58

Fuente: Redfin Data Center, enero-diciembre de 2018

No deje que el calendario determine su tiempo en el mercado. El tiempo en el mercado es más que la ubicación y la temporada. Todo se reduce a cómo, cuándo y quién vende su casa. Vea cómo puede vender su casa 2.8 veces más rápido que el promedio nacional, sin importar dónde viva.

Tendencias del mercado inmobiliario de Ohio

Volviendo al nivel nacional, la actividad del mercado inmobiliario, es decir, la cantidad de listados activos y ventas, es cíclica, alcanza su punto máximo a fines de la primavera y alcanza su mínimo anual hacia el final del año.

Anuncios activos y volumen de ventas de viviendas desde 2016

Tendencias estacionales de vivienda

Fuente: Realtor.com, julio de 2016-febrero de 2020

Como puede ver arriba, el volumen general de ventas pendientes, que es un buen indicador de la demanda de los compradores, aumenta de manera confiable en mayo. Entonces, ¿salir a la venta a fines de la primavera siempre será el mejor movimiento? No necesariamente.

Ese pico correspondiente en el inventario (número de listados activos) también significa más competencia. Dependiendo de factores como la antigüedad, el estado, la ubicación, etc. de su propiedad, esto podría dificultar y /o encarecer la venta.

Consideraciones estacionales:

  • Primavera: la demanda de los compradores suele alcanzar su punto máximo, pero también lo hace el inventario, lo que significa una mayor competencia con otros vendedores.
  • Verano : el nivel de competencia sigue siendo alto, pero los compradores con familias estarán muy motivados para mudarse antes de que comience el año escolar.
  • Caída: la actividad inmobiliaria generalmente comienza a disminuir, pero el nivel de competencia entre los vendedores también disminuye.
  • Invierno: esta es la época más lenta del año para muchos mercados, pero los compradores fuera de temporada también tienden a ser más calificados y serios.

Además, estas tendencias varían considerablemente a nivel estatal, regional y local. Para proporcionar una imagen más completa de las tendencias estacionales del mercado inmobiliario en Ohio, hemos recopilado algunos de los puntos de datos más importantes a continuación, junto con algunas definiciones y consejos simples.

Consejo rápido: el momento adecuado para vender puede incluso variar según el vecindario. ¡Y la mejor asesoría local es gratis!

El mejor momento para vender no se basa solo en factores económicos más amplios y en constante cambio (tasas de interés, crecimiento del empleo, mercados financieros, etc.). Depende también de la actividad del mercado local a nivel micro. Si desea asesoramiento sobre el mejor momento para vender en su área específicamente, hable con un agente inmobiliario experimentado que trabaje allí.

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Precio medio de venta en Ohio por mes

Mes con el precio medio de venta más alto precio de venta medio Prima sobre promedio anual
junio $190,000 $19,000

Fuente: Redfin Data Center, enero de 2019 a diciembre de 2019

Los precios de venta promedio pueden ayudarlo a comprender cuándo los precios de venta de las casas de Ohio suelen estar en su máximo y mínimo anual. Cuando se aleja y observa los precios de venta promedio en el transcurso de un período de tiempo más largo, por ejemplo, varios años, también puede indicar tendencias más amplias, como la apreciación del valor de la vivienda y el aumento de la demanda de los compradores. El siguiente gráfico muestra las tendencias de los precios de venta medios en Ohio durante 2019.

Mes Precio medio de venta en Ohio
enero $149,000
febrero $157,000
marzo $161,000
abril $171,000
Mayo $180,000
junio $190,000
mes de julio $185,000
agosto $177,000
septiembre $175,000
octubre $171,000
noviembre $169,000
diciembre $167,000
Precio de venta promedio anual en Ohio $171,000

Fuente: Redfin Data Center, enero de 2019 a diciembre de 2019

Proporción mediana de venta a lista por mes en Ohio

Mes con la proporción más alta de venta a lista Proporción de venta a lista Relación promedio anual de venta a lista
junio 98,20% 97,38%

Fuente: Redfin Data Center, enero de 2019 a diciembre de 2019

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La relación de venta a lista es el precio de venta final de una casa dividido por su precio de lista, generalmente expresado como un porcentaje. Si el número está arriba

100%, eso significa que la casa se vendió por más de su precio de lista inicial. Por el contrario, los números por debajo del 100% significan que la casa se vendió por menos del precio de venta.

Cuando observa la proporción mediana de venta a lista en un mercado determinado, ayuda a ilustrar el grado de competencia o demanda entre los compradores en esa área. Esto puede informarle mucho sobre las condiciones actuales del mercado, es decir, si se trata de un mercado de compradores o de vendedores, y le dará una idea de la influencia que tendrá cuando se trata de ofertas y negociaciones.

Mes Proporción mediana de venta a lista en Ohio
enero 96,20%
febrero 96,70%
marzo 97,20%
abril 97,70%
Mayo 98,20%
junio 98,20%
mes de julio 98,10%
agosto 97,70%
septiembre 97,40%
octubre 97,20%
noviembre 97,00%
diciembre 96,90%
Proporción promedio anual de venta a lista en Ohio 97,38%

Fuente: Redfin Data Center, enero de 2019 a diciembre de 2019

Mediana de días en el mercado (DOM) en Ohio por mes

Mes más rápido para vender en Ohio DOM mediana Días vendidos más rápido que el promedio
junio 44 días 8

Fuente: Redfin Data Center, enero de 2019 a diciembre de 2019

Los días en el mercado, o DOM, se definen comúnmente como la cantidad de días desde que una propiedad se incluye oficialmente en un servicio de listado múltiple (MLS) y se firma un contrato de venta.

Cuando un mercado tiene un DOM mediano bajo, eso suele ser un indicador de condiciones favorables para los vendedores, es decir, una alta demanda entre los compradores. Por el contrario, un DOM mediano más alto significa una demanda baja, lo que significa condiciones menos favorables para los vendedores. Recuerde, la estacionalidad puede ser un factor importante, especialmente en regiones con grandes cambios climáticos durante todo el año. Además, la demanda puede variar considerablemente de un barrio a otro. Hable con su agente de bienes raíces para obtener una lectura precisa de las condiciones actuales, o estacionales, del mercado en su área, específicamente.

Mes Mediana de días en el mercado en Ohio
enero 66 días
febrero 67 dias
marzo 57 dias
abril 48 días
Mayo 44 días
junio 44 días
mes de julio 45 días
agosto 47 días
septiembre 49 días
octubre 51 dias
noviembre 52 dias
diciembre 57 dias
DOM promedio anual en Ohio 52 dias

Fuente: Redfin Data Center, enero de 2019 a diciembre de 2019

¿Cuándo debería vender su casa en Ohio?

A veces, los cambios de vida, esperados o no, pueden requerir la venta durante un mes o una época del año más lentos. ¡Está bien! El factor más importante para decidir cuándo vender su casa es usted. Considere sus propias necesidades, situación financiera y cronograma por encima de todo lo demás.

Si su razón para vender es relativamente flexible, por ejemplo, está buscando una casa más grande o un vecindario más conveniente, podría valer la pena tratar de programar su venta; sin embargo, esperar las condiciones máximas del mercado no vale la pena perderse, por ejemplo, una gran oportunidad de trabajo o posponer un objetivo importante de la vida, como la jubilación.

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