Si está pensando en vender su casa en Luisiana en 2020, estos son los mejores (y peores) momentos del año para hacerlo, según los números.
Al vender una casa en Luisiana, el tiempo no lo es todo ; sin embargo, ciertamente puede influir en el tiempo que lleva y el precio que finalmente puede obtener.
Si tiene cierta flexibilidad con su venta, vale la pena hacer una investigación de mercado para aumentar sus posibilidades de obtener el mejor resultado posible.
En términos de precio, el mejor mes para vender una casa en Luisiana es junio. El precio medio de venta de viviendas en Luisiana en junio es de $234 000, que es $15 583 más que el promedio anual.
El mejor mes para vender una casa rápido en Luisiana es julio. Las casas de Luisiana vendidas en julio están en el mercado por un promedio de 42, que es 14 días más rápido que el promedio anual.
Por supuesto, esto es solo una pequeña parte del panorama general. A continuación, hemos recopilado algunos de los datos más importantes a considerar antes de decidir cuándo vender su casa en Luisiana, incluido el inventario mensual, los precios de venta, las proporciones de venta a lista, los días en el mercado y más.
SALTAR A LA SECCIÓN
- La mejor época del año para vender una casa en Luisiana
- Tendencias del mercado inmobiliario de Luisiana
- Precio medio de venta por mes
- Proporción mediana de venta a lista por mes
- Mediana de días en el mercado (DOM) por mes
- ¿Cuándo debería vender su casa en Luisiana?
- Las mejores formas de vender su casa en Luisiana
La mejor época del año para vender una casa en Luisiana
Determinar el momento «adecuado» para vender su casa es algo subjetivo, ya que realmente depende de sus objetivos y circunstancias específicos. Dicho esto, si usted es como la mayoría de los vendedores, es decir, sus principales prioridades son vender alto y rápido, aquí es cuando debe publicar su casa en Luisiana.
| Mejor mes para: | Mes | Prima de precio de venta típica | Días vendidos más rápido que el promedio |
| Precio | junio | $15,583 | 10 días |
| Velocidad | mes de julio | $3,583 | 14 dias |
Fuente: Redfin Data Center , enero-diciembre de 2019
A los efectos de este artículo, definimos:
- Prima de precio de venta como la diferencia entre el precio de venta medio en un mes determinado y el precio de venta medio anual promedio en Luisiana
- Días vendidos más rápido que el promedio como la diferencia (en días) entre la mediana de días en el mercado (DOM) para listados en un mes determinado y el DOM promedio anual en Luisiana
Es importante destacar que estas tendencias pueden variar de una región a otra. La siguiente tabla muestra los meses más lucrativos para vender en cuatro ciudades importantes de Luisiana.
| Ciudad | Mejor mes para vender | Prima de precio de venta típica | Días vendidos más rápido que el promedio |
| baton rojo | mes de julio | $11,417 | 12.25 |
| Nueva Orleans | Mayo | $28,500 | 19.58 |
| Metairie | Mayo | $13,833 | 8.25 |
| Kenner | junio | $22,333 | 26.75 |
Fuente: Redfin Data Center, enero-diciembre de 2018
Tendencias del mercado inmobiliario de Luisiana
Volviendo al nivel nacional, la actividad del mercado inmobiliario, es decir, la cantidad de listados activos y ventas, es cíclica, alcanza su punto máximo a fines de la primavera y alcanza su mínimo anual hacia el final del año.
Anuncios activos y volumen de ventas de viviendas desde 2016
Fuente: Realtor.com , julio de 2016-febrero de 2020
Como puede ver arriba, el volumen general de ventas pendientes, que es un buen indicador de la demanda de los compradores, aumenta de manera confiable en mayo. Entonces, ¿salir a la venta a fines de la primavera siempre será el mejor movimiento? No necesariamente.
Ese pico correspondiente en el inventario (número de listados activos) también significa más competencia. Dependiendo de factores como la antigüedad, el estado, la ubicación, etc. de su propiedad, esto podría dificultar y /o encarecer la venta.
- Primavera: la demanda de los compradores suele alcanzar su punto máximo, pero también lo hace el inventario, lo que significa una mayor competencia con otros vendedores.
- Verano : el nivel de competencia sigue siendo alto, pero los compradores con familias estarán muy motivados para mudarse antes de que comience el año escolar.
- Caída: la actividad inmobiliaria generalmente comienza a disminuir, pero el nivel de competencia entre los vendedores también disminuye.
- Invierno: esta es la época más lenta del año para muchos mercados, pero los compradores fuera de temporada también tienden a ser más calificados y serios.
Además, estas tendencias varían considerablemente a nivel estatal, regional y local. Para brindar una imagen más completa de las tendencias estacionales del mercado inmobiliario en Luisiana, hemos recopilado algunos de los puntos de datos más importantes a continuación, junto con algunas definiciones simples y consejos.
Precio medio de venta en Luisiana por mes
| Mes con el precio medio de venta más alto | precio de venta medio | Prima sobre promedio anual |
| junio | $234,000 | $15,583 |
Fuente: Redfin Data Center, enero de 2019 a diciembre de 2019
Los precios de venta promedio pueden ayudarlo a comprender cuándo los precios de venta de viviendas en Luisiana suelen estar en su máximo y mínimo anual. Cuando se aleja y observa los precios de venta promedio en el transcurso de un período de tiempo más largo, por ejemplo, varios años, también puede indicar tendencias más amplias, como la apreciación del valor de la vivienda y el aumento de la demanda de los compradores. El siguiente gráfico muestra las tendencias de los precios de venta medios en Luisiana durante 2019.
| Mes | Precio medio de venta en Luisiana |
| enero | $205,000 |
| febrero | $203,000 |
| marzo | $209,000 |
| abril | $218,000 |
| Mayo | $228,000 |
| junio | $234,000 |
| mes de julio | $222,000 |
| agosto | $222,000 |
| septiembre | $218,000 |
| octubre | $221,000 |
| noviembre | $221,000 |
| diciembre | $220,000 |
| Precio de venta promedio anual en Luisiana | $218,417 |
Fuente: Redfin Data Center, enero de 2019 a diciembre de 2019
Proporción mediana de venta a lista por mes en Luisiana
| Mes con la proporción más alta de venta a lista | Proporción de venta a lista | Relación promedio anual de venta a lista |
| Mayo | 97,70% | 97,14% |
Fuente: Redfin Data Center, enero de 2019 a diciembre de 2019
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La relación de venta a lista es el precio de venta final de una casa dividido por su precio de lista, generalmente expresado como un porcentaje. Si el número está arriba
100%, eso significa que la casa se vendió por más de su precio de lista inicial. Por el contrario, los números por debajo del 100% significan que la casa se vendió por menos del precio de venta.
Cuando observa la proporción mediana de venta a lista en un mercado determinado, ayuda a ilustrar el grado de competencia o demanda entre los compradores en esa área. Esto puede informarle mucho sobre las condiciones actuales del mercado, es decir, si se trata de un mercado de compradores o de vendedores, y le dará una idea de la influencia que tendrá cuando se trata de ofertas y negociaciones.
| Mes | Proporción mediana de venta a lista en Luisiana |
| enero | 96,40% |
| febrero | 96,90% |
| marzo | 96,90% |
| abril | 97,20% |
| Mayo | 97,70% |
| junio | 97,40% |
| mes de julio | 97,50% |
| agosto | 97,60% |
| septiembre | 97,30% |
| octubre | 97,10% |
| noviembre | 97,10% |
| diciembre | 96,60% |
| Proporción anual promedio de venta a lista en Luisiana | 97,14% |
Fuente: Redfin Data Center, enero de 2019 a diciembre de 2019
Mediana de días en el mercado (DOM) en Luisiana por mes
| Mes más rápido para vender en Luisiana | DOM mediana | Días vendidos más rápido que el promedio |
| mes de julio | 42 días | 14 dias |
Fuente: Redfin Data Center, enero de 2019 a diciembre de 2019
Los días en el mercado, o DOM, se definen comúnmente como la cantidad de días desde que una propiedad se incluye oficialmente en un servicio de listado múltiple (MLS) y se firma un contrato de venta.
Cuando un mercado tiene un DOM mediano bajo, eso suele ser un indicador de condiciones favorables para los vendedores, es decir, una alta demanda entre los compradores. Por el contrario, un DOM mediano más alto significa una demanda baja, lo que significa condiciones menos favorables para los vendedores. Recuerde, la estacionalidad puede ser un factor importante, especialmente en regiones con grandes cambios climáticos durante todo el año. Además, la demanda puede variar considerablemente de un barrio a otro. Hable con su agente de bienes raíces para obtener una lectura precisa de las condiciones actuales, o estacionales, del mercado en su área, específicamente.
| Mes | Días promedio en el mercado en Luisiana |
| enero | 80 días |
| febrero | 75 días |
| marzo | 69 dias |
| abril | 54 dias |
| Mayo | 46 dias |
| junio | 46 dias |
| mes de julio | 42 días |
| agosto | 45 días |
| septiembre | 50 días |
| octubre | 51 dias |
| noviembre | 51 dias |
| diciembre | 64 días |
| DOM promedio anual en Luisiana | 56 dias |
Fuente: Redfin Data Center, enero de 2019 a diciembre de 2019
¿Cuándo debería vender su casa en Luisiana?
A veces, los cambios de vida, esperados o no, pueden requerir la venta durante un mes o una época del año más lentos. ¡Está bien! El factor más importante para decidir cuándo vender su casa es usted. Considere sus propias necesidades, situación financiera y cronograma por encima de todo lo demás.
Si su razón para vender es relativamente flexible, por ejemplo, está buscando una casa más grande o un vecindario más conveniente, podría valer la pena tratar de programar su venta; sin embargo, esperar las condiciones máximas del mercado no vale la pena perderse, por ejemplo, una gran oportunidad de trabajo o posponer un objetivo importante de la vida, como la jubilación.
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