A menudo descrito como un mercado de gran venta, el mercado del sur de la Florida a menudo supera los promedios nacionales. Para determinar cuál es el mejor momento para vender una casa en el sur de la Florida, queríamos explorar si hay tendencias estacionales o no.
Aunque el mercado inmobiliario del sur de Florida se ha estancado en los dos primeros meses de 2019, el segmento inmobiliario más amplio sigue siendo un mercado de gran demanda. Sin embargo, ciertas áreas en los EE. UU. tienden a pasar por tendencias estacionales, lo que significa que a veces es posible esperar los tiempos óptimos de cotización.
Aquí exploramos si existen tendencias en el espacio inmobiliario del sur de la Florida, junto con algunos factores potenciales que podrían ayudarlo a recibir la mejor oferta posible en el menor tiempo posible.
El mejor momento para vender en el sur de la Florida
El mercado inmobiliario del sur de la Florida ha tenido un comienzo lento en 2019, con una disminución de las ventas de viviendas tanto en enero como en febrero . El área más afectada en términos de disminución de las ventas fue Palm Beach Country, que experimentó una caída del 21,1% solo en enero. Sin embargo, esto está en línea con los promedios nacionales, que generalmente experimentan un mercado más lento en los meses cercanos a la Navidad.
Aunque el sur de la Florida está acostumbrado a períodos prolongados de buen tiempo durante todo el año, muchos argumentan que los tiempos óptimos de venta se dan en la primavera y el verano. Los compradores suelen estar más motivados para buscar casa cuando hace buen tiempo.
Al mismo tiempo, las familias prefieren haber cerrado un trato mucho antes del nuevo año escolar, lo que significa que querrán tener su casa listada al menos en mayo. De hecho, esto está respaldado por la investigación de Zillow , donde sugiere que los precios de venta de las propiedades aumentan en un promedio del 1,6 % en todo el país cuando se cotizan en mayo.
El número de días en que las propiedades se listaron en el área más amplia de Florida el año pasado fue el más bajo tanto en abril como en mayo . Potencialmente, esto respalda aún más la creencia de que mayo es un buen momento del año para vender su casa en el sur de la Florida.
Sin embargo, dado que el mercado inmobiliario del sur de la Florida todavía está a favor de los vendedores, al utilizar un agente local con experiencia, es más probable que obtenga una buena oferta por su propiedad durante todo el año.
Factores clave que ayudan a que las casas del sur de la Florida se vendan más rápido
- Niveles de inventario: cuando los niveles de inventario son bajos, es probable que pueda lograr el mejor precio posible al vender su casa en el sur de la Florida.
- Servicios: Como el sur de Florida es un área de gran tamaño, los compradores prefieren propiedades que estén situadas cerca de servicios clave como supermercados, gasolineras y restaurantes.
- Condición: si los compradores deben ver su propiedad como lista para mudarse, deberá asegurarse de que su hogar no requiera demasiado trabajo adicional.
3 consejos para maximizar sus ganancias al vender una casa en el sur de la Florida
1. Considere su mercado específico
Antes de poner su casa en el mercado, deberá comprender la situación actual en el mercado inmobiliario del sur de la Florida. La forma más efectiva de hacerlo es obtener un Análisis Comparativo de Mercado (CMA).
En su forma más básica, el proceso CMA le permite obtener una estimación del valor de su casa en el sur de la Florida, al observar métricas clave del mercado más amplio.
Por ejemplo, esto podría analizar por cuánto se han vendido recientemente casas similares en el área, así como cualquier tendencia relacionada con los niveles de inventario. El CMA le dará una idea del precio de cotización óptimo para maximizar sus rendimientos potenciales de capital.
Si quieres más información sobre cómo funciona el proceso de CMA , no dejes de leer nuestra guía.
2. Haz reparaciones y renovaciones impactantes
Una vez que haya obtenido una idea de cuánto es probable que obtenga por su casa en el sur de la Florida a través de la CMA, entonces vale la pena dedicar un tiempo a explorar si se pueden realizar reparaciones y renovaciones notables para atraer compradores potenciales. Además, ciertas mejoras realizadas en su hogar también pueden generar un aumento en el valor.
Es importante tener en cuenta que no todas las reparaciones y renovaciones tienen que ser costosas, ya que incluso las pequeñas mejoras pueden valer la pena. Por ejemplo, esto podría incluir realizar algún trabajo en el jardín delantero, reemplazar las ventanas escalonadas u organizar un limpiador industrial de alfombras.
Además, una renovación efectiva que se puede realizar de forma rápida y económica es volver a pintar el interior de su casa. Esto atraerá a los compradores que desean una mudanza rápida, ya que es un trabajo menos con el que lidiar.
Aquí hay algunas ideas geniales que tal vez desee considerar al realizar mejoras en su hogar .
3. Encuentra un Gran Agente de Bienes Raíces
Una vez que haya obtenido un CMA en su propiedad y haya realizado las reparaciones y renovaciones requeridas para aumentar el apetito del comprador, también querrá asegurarse de contratar los servicios de un agente acreditado que opere en el área del sur de Florida.
La razón principal por la que debe utilizar un agente de bienes raíces local es que tendrá un conocimiento de larga data del mercado inmobiliario del sur de la Florida. Esto significa que estará mejor posicionado para vender su casa al mejor precio posible y, posteriormente, asegurarse de recibir una oferta equivalente al valor justo de mercado de la propiedad.
Si utiliza un agente del sur de la Florida que esté asociado con Clever, podrá lograr todo lo anterior a una tasa de comisión de venta de solo $3,000 . Alternativamente, si su propiedad se vende por más de $350,000, entonces la comisión asciende al 1% del precio de venta .
En comparación con el estándar de la industria del 6% , esto le permite acceder a agentes experimentados dentro del mercado inmobiliario del sur de la Florida a tarifas muy razonables.
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