La economía y el mercado inmobiliario de Atlanta han estado al rojo vivo durante los últimos años. Pero, ¿hace alguna diferencia en qué época del año vende su casa, incluso en un mercado de vendedores? Aquí está nuestra guía sobre el mejor momento para vender una casa en Atlanta.
Atlanta ha sido un mercado de vendedores durante años. Pero este sólido mercado se restringió ligeramente el año pasado, por lo que los vendedores de viviendas deben tomar todas las medidas necesarias para que su cotización sea lo más competitiva posible. Uno de los factores que pueden ayudar a que su casa se venda más rápido y con mayores ganancias es el tiempo.
Los analistas dicen que algunas épocas del año son mejores que otras para vender una casa. Además, el período pico para vender difiere de un pueblo a otro y de un estado a otro. Pero, ¿cuándo es exactamente el mejor momento para vender en Atlanta?
En muchas partes de los EE. UU., no es raro que las casas se vendan más rápido ya un precio superior en primavera. De hecho, algunos analistas analizaron los números y descubrieron que las dos primeras semanas de mayo son la temporada alta de ventas en gran parte de los EE. UU.
Pero Atlanta no sigue la tendencia nacional. Su temporada alta es en junio. Y hay otras dos épocas del año que también pueden considerarse “horas pico” para vender. Sigue leyendo para saber más.
En última instancia, la época del año en que decide vender su propiedad no es el único factor que determina lo que obtendrá por ella. Es por eso que siempre es mejor encontrar un agente profesional que conozca las condiciones del mercado local y tenga una estrategia sólida para ayudarlo a vender su casa lo más rápido posible por el precio más alto posible.
Aquí encontrará más información sobre lo que necesita saber sobre el mejor momento para vender una casa en Atlanta.
El mejor momento para vender una casa en Atlanta
Como se señaló anteriormente, el mercado inmobiliario de Atlanta no sigue el patrón nacional cuando se trata del mejor momento para vender. En la mayor parte del país eso es en la primera parte de mayo.
La temporada alta de Atlanta es aproximadamente un mes más tarde en junio. Sin embargo, es importante tener en cuenta que mayo y agosto están muy cerca en lo que respecta a las ventas de propiedades. E incluso si no pone su casa a la venta durante esos períodos pico, sigue siendo un mercado de vendedores en la ciudad, aunque hay indicios de que se está desplazando hacia un territorio «neutral».
Otra diferencia entre el mercado de Atlanta y la mayoría de los demás en los EE. UU. es que las casas generalmente se venden más rápido (aunque no necesariamente a su precio premium) en julio. El mercado también tiende a desacelerarse solo ligeramente en el otoño. El año pasado, los precios fueron alrededor de un 3% más bajos en el otoño que en los meses anteriores. 2018, sin embargo, no fue un año típico. El año anterior, los precios solo cayeron un 0,7% en el otoño.
El otoño también ralentiza el tiempo que se requiere para vender su casa. Pero realmente no hay necesidad de preocuparse demasiado. El aumento en el tiempo para completar la venta solo aumenta en 10 días.
Factores clave que ayudan a que las casas de Atlanta se vendan más rápido
Precio correcto
Atlanta sigue siendo un mercado de vendedores . Pero es importante que los vendedores entiendan que la tendencia general en el mercado ahora es hacia los compradores. Eso significa que el precio es cada vez más importante.
Los vendedores ya no pueden contar con guerras de ofertas por sus propiedades. Eso no quiere decir que la floreciente economía de la ciudad no haya sostenido la demanda de vivienda de la ciudad. Pero los vendedores de viviendas deben ser muy conscientes de que necesitan poner un precio competitivo a su listado.
Destaca lo mejor de tu vecindario
Los compradores de vivienda no necesariamente solo buscan comprar una casa o un condominio. Quieren vivir en una comunidad agradable que tenga buenas escuelas, restaurantes o tiendas. Por lo general, quieren los tres.
Es por eso que los vendedores de viviendas siempre deben resaltar estas características al comercializar su propiedad en venta. Desea dar al comprador tantos incentivos para comprar como sea posible.
Prepara tu casa
A medida que el mercado inmobiliario de Atlanta se mueve hacia un territorio neutral, los vendedores de viviendas deberían comenzar a ampliar sus opciones de mercadeo. Una forma de hacer que su hogar se destaque de la competencia es a través de métodos de «puesta en escena». La razón: las casas que se muestran con muebles terminan vendiéndose a un precio más alto y más rápido que las casas que se muestran vacías.
Consejos para maximizar sus ganancias al vender una casa en Atlanta
1. Considere su mercado específico
El inventario de casas disponibles en Atlanta todavía está por detrás de la demanda. Eso mantiene relativamente activo el mercado inmobiliario de la ciudad. Se espera que la afluencia de nuevos residentes debido a una economía próspera mantenga alta la demanda al menos hasta 2020.
Además, la fuerte demanda está impulsando los precios de las viviendas cada vez más. El valor promedio de una vivienda en Atlanta es de $255,000 y se espera que aumente nuevamente este año en más del 7%.
Más información : comprensión de un análisis de mercado comparativo
2. Haz reparaciones y renovaciones impactantes
¿Cuánto debe invertir en reparaciones antes de colocar el cartel de «Se vende»? No hay una regla firme. Pero se recomienda que haga tantas reparaciones como pueda dentro de lo razonable. No todas las reparaciones son necesarias y no todas valdrán la pena para el vendedor. Calcule cuidadosamente su posible retorno de la inversión al considerar qué reparaciones hacer.
Una cosa que todos los vendedores de viviendas deben considerar es dar a las paredes una nueva capa de pintura. Si parece que el exterior está en mal estado, píntelo también. Pintar es una de las formas más fáciles y económicas de actualizar el aspecto de su hogar.
Además, haga reparaciones menores en la cocina y arregle los electrodomésticos rotos. Y querrás comprobar que todas las luces funcionan. También es posible que desee restaurar los pisos de madera rayados o darle una buena limpieza a la alfombra.
Más información: 5 reparaciones de alto valor y bajo costo para vendedores de viviendas
3. Encuentra un Gran Agente de Bienes Raíces
Si está pensando en vender una casa en Atlanta, la buena noticia es que la ciudad está en auge. Nuevos trabajadores se están mudando a la ciudad todos los días. Y la demanda de vivienda sigue superando a la oferta. La noticia preocupante para los vendedores de viviendas es que el mercado está cambiando.
Ha sido un mercado de vendedores durante años, pero ahora se está moviendo hacia los compradores. Para maximizar lo que obtiene con la venta de su propiedad, siempre es mejor trabajar con un agente de bienes raíces que conozca las condiciones del mercado local. Un agente profesional de Clever Partner podrá evaluar el valor de su hogar para que tenga la confianza de que obtendrá el mayor rendimiento por su hogar en cualquier época del año.