¿Cambian los criterios de dormitorio de un estado a otro? l Requisitos del dormitorio l Pies cuadrados l Altura del techo l Salidas de emergencia l Refrigeración y calefacción l ¿Necesita un armario un dormitorio? l ¿Cómo puedes convertir una habitación en un dormitorio? l Ampliar una habitación l Agregar una pared l Maneras de comercializar su espacio que no es dormitorio

Los dormitorios se definen como habitaciones destinadas principalmente a dormir. Sin embargo, no todas las habitaciones pueden ser dormitorios.

Los criterios mínimos para un dormitorio incluyen:

• Pies cuadrados mínimos
• Altura mínima del techo
• Acceso al pasillo
• Aberturas de escape y rescate de emergencia
• Unidades de calefacción y refrigeración.

¿Cambian los criterios de dormitorio de un estado a otro?

Los criterios para un dormitorio varían según el lugar donde vivas. Cada estado tiene su propio conjunto de códigos y regulaciones para determinar en qué consiste un dormitorio. Para algunos estados, eso significa seguir las pautas establecidas por el Código Residencial Internacional (IRC) .

Algunos estados tienen requisitos específicos de pies cuadrados. Por ejemplo, en Wisconsin, una habitación debe tener 70 pies cuadrados de superficie para ser considerada un dormitorio. Otros estados tienen regulaciones que rodean las unidades de calefacción y refrigeración. Eso es especialmente cierto en los estados de Nueva Inglaterra, que requieren que las habitaciones tengan una fuente de calor.

Sin embargo, no termina con los códigos y reglamentos de construcción estatales: los pueblos y ciudades individuales también tienen el poder de establecer sus propios requisitos de zonificación.

Por ejemplo, la ciudad de San Bruno, CA, exige que un dormitorio tenga un armario, una alcoba, una hendidura o una pared lateral que cree un área de más de 12 pulgadas de profundidad.

Es importante que tanto los compradores como los vendedores de viviendas consulten con su ciudad y estado para comprender los requisitos legales de lo que define un dormitorio.

Requisitos del dormitorio

Si bien cada estado y ciudad tiene sus propios requisitos para lo que hace que una habitación sea un dormitorio, el Consejo del Código Internacional creó criterios detallados conocidos como el Código Residencial Internacional (IRC). Sin embargo, no todos los estados siguen el código al pie de la letra y tienen diferentes reglas y regulaciones propias.

Para los estados que siguen el IRC, existen requisitos específicos sobre lo que debe incluir cada habitación.

Requisito mínimo de pies cuadrados

Una habitación no califica como dormitorio a menos que cumpla con ciertos requisitos de pies cuadrados.

El IRC establece que las áreas habitables, como los dormitorios, necesitan una superficie de piso de no menos de 70 pies cuadrados y no menos de 7 pies cuadrados en cualquier dirección horizontal.

Si una habitación tiene menos de 70 pies cuadrados, no cumple con los requisitos del IRC para contar como un dormitorio.

Requisito mínimo de altura del techo

La altura mínima requerida del techo es de 7 pies.

Para dormitorios con techos inclinados, el área de piso requerida de la habitación debe tener una altura de techo de no menos de 5 ½ pies del área de piso requerida y el 50 % del espacio debe tener una altura de techo de no menos de siete pies.

La mayoría de los hogares en los Estados Unidos se adhieren al requisito de altura del techo promulgado por el IRC.

Salidas de emergencia y aberturas de rescate

Por razones de seguridad, es importante que un dormitorio tenga una salida en caso de emergencia. El IRC recomienda que los dormitorios tengan al menos una salida, pero debido a los códigos de incendios y de seguridad, se recomienda enfáticamente que haya dos escapes de emergencia separados para salir de un dormitorio.

Las aberturas de escape y rescate de emergencia deben abrir directamente a una calle o a un patio o cancha que conduzca a una carretera.

Según el IRC, las aberturas de rescate también deben estar operativas desde el interior del dormitorio con el uso de llaves, herramientas u otros conocimientos especiales.

Ventanas como salida

Las ventanas son generalmente una de las mejores rutas de escape de emergencia para un dormitorio. Son fáciles de arrastrar para ponerse a salvo en un patio trasero y más allá.

El IRC exige que las ventanas tengan un área de apertura libre de 5,7 pies cuadrados, una altura mínima de 24 pulgadas y un ancho de apertura mínimo de 20 pulgadas.

El alféizar de la ventana tampoco debe estar a más de 44 pulgadas del piso, para que los niños no puedan caerse por la ventana.

Usar una puerta como salida

Además de una ventana, el otro tipo de salida más común es una puerta.

Cuando una puerta se utiliza como salida de emergencia y rescate, debe ser una puerta con bisagras laterales o corredera.

Unidades de refrigeración y calefacción

Cada dormitorio debe estar equipado con un sistema de calefacción y refrigeración capaz de mantener una temperatura ambiente no inferior a 68 grados Fahrenheit o 20 grados Celsius.

Si bien el IRC crea recomendaciones, pautas y criterios para los dormitorios, es importante consultar con la policía local sobre los requisitos exactos para un dormitorio.

¿Un dormitorio necesita un armario?

Un dormitorio no necesita un armario para ser considerado oficialmente un dormitorio.

Los armarios se han convertido en un elemento básico en las casas más nuevas. Pero cuando se trata de casas antiguas, es posible que deba ser creativo o invertir en una cómoda para guardar su ropa.

¿Cómo puedes convertir una habitación en un dormitorio?

Hay varias formas de convertir una habitación en un dormitorio, incluida la ampliación de una habitación o dividir una habitación más grande en dos con una partición.

Para realizar cambios en su hogar, deberá obtener un permiso y la autorización de los comités de zonificación y de la ciudad antes de comenzar la construcción para ampliar una habitación o agregar una partición a una habitación más grande.

Una cosa importante a considerar es que agregar o ampliar una habitación puede no afectar el valor de su casa. Si un vendedor tiene muy pocas habitaciones en su casa, entonces podría valer la pena agregar o ampliar una habitación. Sin embargo, si ya tiene cuatro o cinco habitaciones en su casa, no es necesario construir o agregar una nueva para obtener una mayor rentabilidad si planea vender su casa.

Costo de ampliar una habitación.

Es posible ampliar una habitación y agregar una ventana para cumplir con los requisitos mínimos de habitación del IRC.

Una extensión de una habitación existente normalmente cuesta entre $600 y $750 por pie cuadrado. Los permisos cuestan entre $400 y $2,200 en promedio.

La instalación de una ventana cuesta más de $5800 en promedio, pero por lo general oscila entre $2900 y $9000 según el diseño y el trabajo requerido. Los costos de mano de obra oscilan entre $ 150 y $ 800 por ventana o alrededor de $ 40 por hora.

Agregar una pared

La instalación de una nueva pared cuesta alrededor de $1900 en promedio, pero por lo general oscila entre $985 y $2900. Algunas particiones pueden llegar a costar hasta $8,000 debido a las complejidades de la habitación.

La instalación de paredes puede ser complicada, ya que generalmente involucra marcos, trabajos eléctricos y paneles de yeso.

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Formas de comercializar su espacio que no es dormitorio

Si tiene la tentación de enumerar las habitaciones que no se ajustan a los criterios de su estado como dormitorios, ¡no lo haga! No solo es deshonesto, sino que también puede causarle problemas legales.

El hecho de que una habitación no califique como dormitorio no significa que sea menos importante en una lista. Muchos compradores están buscando activamente casas con «habitaciones adicionales» o espacio adicional que puedan convertir en una oficina, sala de manualidades o incluso almacenamiento.

Los agentes de bienes raíces son recursos valiosos para presentar los mejores atributos de su hogar. Pueden ayudarlo a decidir qué etiquetar su espacio adicional y ayudarlo a proporcionar información de listado que sea precisa y atractiva para los compradores.

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