Cómo funciona la comisión | Cómo ahorrar en comisión | El mercado inmobiliario actual de Nueva York | Las mejores empresas de baja comisión | Metodología
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Los datos: encuestamos a los agentes locales y descubrimos que la comisión inmobiliaria promedio en Nueva York es del 5,10 %, que es inferior al promedio nacional del 5,49 %.
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Eso significa que, para vender una casa promedio en Nueva York con un valor de $381,300, pagará alrededor de $19,400 en honorarios de agente inmobiliario.
La comisión del agente inmobiliario suele ser el costo más alto que enfrentará al vender su casa, pero no tiene que pagar el 5,10 % completo.
Vender con una compañía de bienes raíces de descuento como Clever podría ayudarlo a ahorrar miles en comisiones. Clever negocia tarifas de cotización del 1% con agentes inmobiliarios de Nueva York de servicio completo de los mejores corredores.
En esa misma casa de $381,300, pagaría solo $13,000, hasta un 33 % menos que pagar las tarifas promedio.
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A continuación, cubrimos todo lo que necesita saber sobre las tarifas de comisión de bienes raíces de Nueva York y compartimos consejos sobre cómo ahorrar más cuando vende.
Cómo funciona la comisión de los agentes inmobiliarios en Nueva York
Por lo general, hay dos agentes inmobiliarios involucrados en la venta de una casa:
- El agente del vendedor (también llamado agente de cotización), que representa al vendedor de la vivienda.
- El agente del comprador, que representa a la persona que compra la casa.
Ambos agentes ganan un porcentaje del precio final de la casa cuando se cierra la venta. Este pago se denomina comisión del agente de bienes raíces y se incluye en el precio de venta cuando vende su casa.
Según nuestra investigación, la comisión promedio dividida en Nueva York tiene un 52,9 % de la comisión para el agente de cotización y un 47,1 % para el agente del comprador.
» APRENDE:
¿Cómo funcionan las comisiones inmobiliarias?
¿Quién paga los honorarios de los agentes inmobiliarios en Nueva York?
En Nueva York, los vendedores de viviendas pagan comisiones de bienes raíces con los ingresos de la venta final para ambos agentes involucrados en un trato.
Sin embargo, dado que esta comisión se incluye en el precio de venta, se podría decir que el comprador de la vivienda está pagando, al menos en parte, a través de un precio más alto.
» APRENDE: ¿Quién paga la comisión de los agentes inmobiliarios?
Cómo ahorrar en comisión inmobiliaria en Nueva York
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Las mejores formas de ahorrar en comisiones:
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¡Siga leyendo para aprender cómo puede negociar tarifas más baratas o encontrar compañías de baja comisión que negocien tarifas de agente inmobiliario más bajas para usted!
¡Los vendedores pueden ahorrar miles con Clever!
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Consejos para negociar una comisión inmobiliaria en Nueva York
Ya sea que esté vendiendo un loft costoso en Manhattan, una casa histórica señorial en Ithaca o un dúplex de alquiler en Albany, casi siempre puede negociar una tasa de comisión más baja.
Negociar un porcentaje de agente inmobiliario más bajo en Nueva York depende de dos factores principales: su situación y el mercado inmobiliario.
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Factor
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Es posible que le resulte más fácil negociar tasas bajas si…
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Tu situación
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El mercado inmobiliario de Nueva York
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Si bien su situación personal obviamente variará, las condiciones del mercado inmobiliario de Nueva York afectarán a todos los vendedores de viviendas en su área.
En general, en un mercado de vendedores, donde los vendedores de viviendas tienen más influencia que los compradores, el trabajo de un agente de cotización es más fácil y puede estar más dispuesto a reducir sus tasas de comisión. Lo contrario suele ser cierto en el mercado de un comprador.
» APRENDA: Encuentre nuestros mejores consejos para negociar tarifas de comisión más bajas
Para juzgar el estado actual de su mercado inmobiliario, observe estos tres factores:
- meses de inventarioⓘ
- Venta a precio de listaⓘ
- Tendencias del valor de la viviendaⓘ
Si todos los factores apuntan a que Nueva York es un mercado de vendedores, entonces puede estar en una buena posición para negociar una tasa de comisión más baja con su agente. Si las condiciones del mercado son mixtas o favorecen a los compradores, puede ser más difícil persuadir a su agente inmobiliario para que acepte una tarifa más barata.
El estado actual del mercado inmobiliario de Nueva York
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Factor
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Tendencias
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Indicación
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meses de inventario
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Hay 1,4 meses de inventario de viviendas en el mercado
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mercado del vendedor
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Proporción de venta a lista
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¡Las casas se venden por #DIV/0! de su cotización
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#DIV/0!
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Valores de la vivienda
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El valor de las viviendas ha aumentado un 20,62 % año tras año
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mercado del vendedor
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» ENCUENTRE: Las tasas de comisión promedio en más ciudades de Nueva York:
Nueva York
Encuentre un agente inmobiliario superior en Nueva York
¿Listo para negociar con un agente en su área? Analizamos los datos y encontramos los mejores agentes de Nueva York para usted.
» ENCUENTRE: Los mejores agentes inmobiliarios de Nueva York por ciudad
Empresas inmobiliarias de baja comisión en Nueva York
¡Negociar una tarifa más baja con un negociador profesional puede ser difícil! En muchos casos, los vendedores de casas pueden ahorrar tanto (¡o más!) al vender con una compañía de bienes raíces de baja comisión.
Estos son algunos de los mejores servicios de MLS con descuento y tarifa fija en Nueva York.
Las mejores empresas inmobiliarias de descuento en Nueva York
Las empresas inmobiliarias de descuento suelen ofrecer soporte de servicio completo por un porcentaje de comisión reducido o una tarifa plana. Al igual que los agentes tradicionales, estos agentes tienen licencia completa y han cumplido con todos los requisitos de la junta de la comisión de bienes raíces de Nueva York. La forma en que crean esos descuentos dependerá del modelo de la empresa, y algunos crean más riesgos y compensaciones que otros.
Inmobiliaria inteligente
Aprende más
Tarifa de listado
$3,000 o 1%
promedio Ahorros
$7,375
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.9/5 (1,512 reseñas)
Clever es una forma rápida, fácil y gratuita de encontrar un agente local de primera categoría. Y, a diferencia de muchas empresas similares, Clever negocia previamente grandes descuentos en su nombre, para que pueda ahorrar miles sin sacrificar el servicio.
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- Servicio gratuito de búsqueda de agentes a nivel nacional que se asocia con agentes locales de servicio completo de corredores convencionales como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX
- Proporciona múltiples coincidencias de agentes para que pueda entrevistar, comparar planes de marketing y elegir el que mejor se adapte
- Pre-negotiates low rates on your behalf — you get full service for a flat $3,000 listing fee, or just 1% if the home sells for more than $350,000
- If you buy with Clever, you could get a check worth up to 0.5% of the home price
- You may not get matched with an agent from your preferred real estate brokerage
- Agents may not provide premium services like drone photography and professional home staging
As of March 11, 2022, Clever has a 4.9 out of 5 rating on Trustpilot, based on 1,512 reviews.
Read reviews from real Clever customers here.
Clever has pre-negotiated low commission rates with top agents in all 50 states and Washington, DC.
aleta roja
Revision completa
Tarifa de listado
1.5% (las tarifas mínimas varían)
promedio Ahorros
$5,550
⭐ promedio Puntuación de los clientes
3.9/5 (416 reseñas)
Redfin ofrece ahorros reales y una marca comprobada. Pero los vendedores podrían comprometer el servicio, especialmente la experiencia y disponibilidad del agente.
Lea la reseña completa de Redfin.
- If you buy and sell with Redfin, you’ll get a 0.5% listing fee discount
- Redfin gives its listings premium placement in its popular home search app
- If finding the right agent is a top priority, you’ll have limited options — Redfin only has a few agents in each of its markets
- Redfin agents handle more customers at once than the average realtor, so they may not be able to provide as much personalized service
Redfin has a 3.9 out of 5 rating (416 reviews) across popular review sites like Google and Yelp.
Read reviews from real Redfin customers here.
Redfin is available in 80+ U.S. markets (see all locations).
Anterior Inmobiliaria
Revision completa
Tarifa de listado
1.5% (las tarifas mínimas varían)
promedio Ahorros
$2,450
⭐ promedio Puntuación de los clientes
5/5 (278 reseñas)
Prevu ofrece sólidos ahorros en comisiones para compradores y vendedores. Pero en ciertos puntos de precio, otras marcas de descuento pueden ofrecer un mejor valor.
Lea la reseña completa de Prevu.
- Prevu’s 1.5% listing fee saves sellers an average of $2,450 compared to a standard 3% commission rate
- Eligible buyers get a commission rebate worth up to 2% of the home price
- High minimum fees may limit your savings if you’re selling a lower-priced home
- Prevu has a small team, which limits your options if you don’t hit it off with the first agent it sends you
Prevu has a 5 out of 5 rating (278 reviews) across popular review sites like Google and Yelp.
Read reviews from real Yelp customers here.
Prevu is available in the following areas: CA, CT, MA, NY, PA.
REX Inmobiliaria
Revision completa
Tarifa de listado
2.5% ($9,000 mínimo)
promedio Ahorros
-$325
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.7/5 (956 reseñas)
La promesa de REX de grandes ahorros es engañosa. Su publicidad tergiversa los riesgos significativos de su modelo de precios y enfoque de marketing. Y sus altas tarifas mínimas significan que muchos vendedores no ahorrarán nada .
Lea la reseña completa de REX Real Estate.
- REX’s approach is incredibly risky — but if the gamble pays off, you could save about 50% on realtor fees
- Like other full-service brokerages, REX agents provide in-person services and support
- REX’s 2.5% listing fee doesn’t save you much — many full-price agents charge similar rates
- REX doesn’t list your home on the MLS, so up to 90% of buyers may not even know it’s for sale
- This risky marketing strategy seems likely to fail, so you may not save anything on commission
REX has a 4.7 out of 5 rating (956 reviews) across popular review sites like Google and Zillow.
Read reviews from real REX customers here.
REX is available in the following areas: AZ, CA, CO, FL, GA, MD, NV, NJ, OR, PA, TX, WA, DC.
» APRENDA:
¿Cómo ofrecen los corredores de bienes raíces de descuento tarifas más bajas?
Los principales servicios de cotización de la MLS de tarifa plana en Nueva York
Los servicios de MLS de tarifa fija enumeran su casa en su MLS local por una tarifa baja, a menudo alrededor de $ 100-300. La compensación es que tendrá que manejar casi todo el proceso de venta de la casa usted mismo. Si es un novato en bienes raíces, o simplemente no tiene tiempo para vender su casa sin un agente inmobiliario, esta podría no ser una buena opción.
bienes raices
bienes raices
Mejor para
Vendedores que buscan muchas opciones a la carta
Rango de precios
$395
Ventajas:
- Puede elegir entre muchas opciones diferentes a la carta, como cajas de seguridad, fotografía profesional y actualizaciones de letreros de jardín.
- Si decide ir con un corredor de servicio completo, puede obtener un reembolso completo cuando firme con alguien a quien Realmart lo recomendó.
Contras:
- Tendrá que pagar más si desea cambiar alguna foto después de que su listado esté activo en el MLS.
Grupo de tarifa plana
Grupo de tarifa plana
Mejor para
Vendedores que prefieren un enfoque práctico para comercializar y poner en venta su casa.
Rango de precios
$199-999
Ventajas:
- Los cambios de listado son ilimitados y completamente gratuitos.
- Los servicios adicionales, como señales o cajas de seguridad, están disponibles por pequeñas tarifas adicionales.
Contras:
- Hay una comisión de agente del comprador obligatoria del 2-3% si se encuentra una.
- Los paquetes básicos no incluyen revisiones de documentos o contratos, ni el corredor ofrecerá asesoramiento. El vendedor estará principalmente solo.
» MÁS: Lo que necesita saber sobre los servicios MLS de tarifa plana.
Aprende más
Nueva York tiene algo para todos, desde el ajetreo y el bullicio de la ciudad de Nueva York hasta pintorescas ciudades universitarias como Ithaca y New Paltz, y ciudades resurgentes como Buffalo. Puedes vivir en la ciudad, ir a las playas de Long Island o los Hamptons y pasar el verano en el norte del estado. Liderada por NYC, la economía estatal está en auge, con el turismo y los servicios financieros generando miles de millones.
Nueva York es realmente dos mercados: la ciudad de Nueva York y el resto del estado. Sin embargo, ambos mercados están prosperando, con el valor de las viviendas aumentando constantemente durante la última década y los valores medios de las viviendas que son significativamente más altos que el promedio nacional.
Con tantos mercados para elegir, que van desde el mercado de alta gama de Manhattan hasta las ciudades ultra asequibles del norte del estado como Buffalo, hay un gran valor para encontrar aquí sin importar su presupuesto. A los vendedores también se les prometen grandes ganancias inesperadas.
Si está interesado en ahorrar miles en comisiones de bienes raíces, Clever ya ha negociado previamente tasas de cotización bajas de solo el 1 %, o $3,000, con algunos de los mejores agentes de bienes raíces de Nueva York. ¡Póngase en contacto con Clever hoy mismo para averiguar cuánto puede ahorrar!
Próximos pasos: ¡Habla con un experto!
Si está sopesando sus opciones para comprar o vender una casa, ¡Clever puede ayudarlo!
Nuestro equipo de conserjería con licencia completa está listo para responder preguntas y brindar asesoramiento gratuito y objetivo sobre cómo obtener el mejor resultado con su venta o compra.
¿Listo para comenzar?
Llámenos al 1-833-2-CLEVER o ingrese su información a continuación. Nuestro equipo de conserjería se pondrá en contacto en breve para ayudarlo.
Recuerda, este servicio es 100% gratuito y nunca hay obligación.
Metodología
Nuestros datos sobre las tasas de comisión se basan en una encuesta de 915 de nuestros agentes asociados, en la que solicitamos las tasas típicas para los agentes de compradores y vendedores en su área.
Además, utilizamos los siguientes datos de Zillow y Realtor.com:
- Valores de viviendas, precios de catálogo y precios de venta: según datos de Zillow a febrero de 2022
- Precios de venta y proporciones de venta a lista: Basado en datos de Redfin a febrero de 2022 (a menos que se especifique lo contrario)
- Meses de inventario: Basado enDatos de Realtor.com a enero de 2022
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