Cómo funciona la comisión | Cómo ahorrar en comisión | El mercado inmobiliario actual de Michigan | Las mejores empresas de baja comisión | Metodología
Los datos: encuestamos a los agentes locales y descubrimos que la comisión inmobiliaria promedio en Michigan es del 6,00 %, que es más alta que el promedio nacional del 5,49 %.
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Eso significa que, para vender una casa promedio en Michigan con un valor de $225,800, pagará alrededor de $13,500 en honorarios de agente inmobiliario.
La comisión del agente inmobiliario suele ser el costo más alto que enfrentará al vender su casa, pero no tiene que pagar el 6,00 % completo.
Vender con una compañía de bienes raíces de descuento como Clever podría ayudarlo a ahorrar miles en comisiones. Clever negocia tarifas de listado del 1% con agentes inmobiliarios de Michigan de servicio completo de los mejores corredores.
En esa misma casa de $225,800, pagaría solo $9,800, hasta un 28 % menos que pagar las tarifas promedio.
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A continuación, cubrimos todo lo que necesita saber sobre las tarifas de comisión de bienes raíces de Michigan y compartimos consejos sobre cómo ahorrar más cuando vende.
Cómo funciona la comisión de un agente de bienes raíces en Michigan
Por lo general, hay dos agentes inmobiliarios involucrados en la venta de una casa:
- El agente del vendedor (también llamado agente de cotización), que representa al vendedor de la vivienda.
- El agente del comprador, que representa a la persona que compra la casa.
Ambos agentes ganan un porcentaje del precio final de la casa cuando se cierra la venta. Este pago se denomina comisión del agente de bienes raíces y se incluye en el precio de venta cuando vende su casa.
Según nuestra investigación, la comisión promedio dividida en Michigan tiene un 50,0 % de la comisión para el agente de cotización y un 50,0 % para el agente del comprador.
» APRENDE:
¿Cómo funcionan las comisiones inmobiliarias?
¿Quién paga los honorarios de los agentes inmobiliarios en Michigan?
En Michigan, los vendedores de viviendas pagan tarifas de comisión de bienes raíces con los ingresos de la venta final para ambos agentes involucrados en un trato.
Sin embargo, dado que esta comisión se incluye en el precio de venta, se podría decir que el comprador de la vivienda está pagando, al menos en parte, a través de un precio más alto.
» APRENDE: ¿Quién paga la comisión de los agentes inmobiliarios?
Cómo ahorrar en la comisión de bienes raíces en Michigan
Las mejores formas de ahorrar en comisiones:
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¡Siga leyendo para aprender cómo puede negociar tarifas más baratas o encontrar compañías de baja comisión que negocien tarifas de agente inmobiliario más bajas para usted!
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Consejos para negociar la comisión de un agente inmobiliario en Michigan
Ya sea que esté comprando una casa renovada en Detroit, una cabaña de caza en Upper Peninsula o un alquiler de inversión en Ann Arbor, siempre debe tratar de negociar una tasa de comisión más baja, ¡podría ahorrarle miles!
Negociar un porcentaje de agente inmobiliario más bajo en Michigan depende de dos factores principales: su situación y el mercado inmobiliario.
Factor
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Es posible que le resulte más fácil negociar tasas bajas si…
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Tu situación
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El mercado inmobiliario de Michigan
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Si bien su situación personal obviamente variará, las condiciones del mercado inmobiliario de Michigan afectarán a todos los vendedores de viviendas en su área.
En general, en un mercado de vendedores, donde los vendedores de viviendas tienen más influencia que los compradores, el trabajo de un agente de cotización es más fácil y puede estar más dispuesto a reducir sus tasas de comisión. Lo contrario suele ser cierto en el mercado de un comprador.
» APRENDA: Encuentre nuestros mejores consejos para negociar tarifas de comisión más bajas
Para juzgar el estado actual de su mercado inmobiliario, observe estos tres factores:
- meses de inventarioⓘ
- Venta a precio de listaⓘ
- Tendencias del valor de la viviendaⓘ
Si todos los factores apuntan a que Michigan es un mercado de vendedores, entonces puede estar en una buena posición para negociar una tasa de comisión más baja con su agente. Si las condiciones del mercado son mixtas o favorecen a los compradores, puede ser más difícil persuadir a su agente inmobiliario para que acepte una tarifa más barata.
El estado actual del mercado inmobiliario de Michigan
Factor
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Tendencias
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Indicación
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meses de inventario
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Hay 1,4 meses de inventario de viviendas en el mercado
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mercado del vendedor
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Proporción de venta a lista
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¡Las casas se venden por #DIV/0! de su cotización
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#DIV/0!
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Valores de la vivienda
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El valor de las viviendas ha aumentado un 25,22 % año tras año
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mercado del vendedor
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Encuentre un agente inmobiliario superior en Michigan
¿Listo para negociar con un agente en su área? Examinamos los datos y encontramos los mejores agentes de Michigan para usted.
» ENCONTRAR: Los mejores agentes inmobiliarios de Michigan por ciudad
Empresas inmobiliarias de baja comisión en Michigan
¡Negociar una tarifa más baja con un negociador profesional puede ser difícil! En muchos casos, los vendedores de casas pueden ahorrar tanto (¡o más!) al vender con una compañía de bienes raíces de baja comisión.
Estos son algunos de los principales servicios de MLS con descuento y tarifa plana en Michigan.
Las principales empresas inmobiliarias de descuento en Michigan
Las empresas inmobiliarias de descuento suelen ofrecer soporte de servicio completo por un porcentaje de comisión reducido o una tarifa plana. Al igual que los agentes tradicionales, estos agentes tienen licencia completa y han cumplido con todos los requisitos de la junta de la comisión de bienes raíces de Michigan.
La forma en que crean esos descuentos dependerá del modelo de la empresa, y algunos crean más riesgos y compensaciones que otros.
Inmobiliaria inteligente
Aprende más
Tarifa de listado
$3,000 o 1%
promedio Ahorros
$7,375
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.9/5 (1,512 reseñas)
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Clever has pre-negotiated low commission rates with top agents in all 50 states and Washington, DC.
aleta roja
Revision completa
Tarifa de listado
1.5% (las tarifas mínimas varían)
promedio Ahorros
$5,550
⭐ promedio Puntuación de los clientes
3.9/5 (416 reseñas)
Redfin ofrece ahorros reales y una marca comprobada. Pero los vendedores podrían comprometer el servicio, especialmente la experiencia y disponibilidad del agente.
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» APRENDA:
¿Cómo ofrecen los corredores de bienes raíces de descuento tarifas más bajas?
Los principales servicios de listado de MLS de tarifa plana en Michigan
Los servicios de MLS de tarifa fija enumeran su casa en su MLS local por una tarifa baja, a menudo alrededor de $ 100-300. La compensación es que tendrá que manejar casi todo el proceso de venta de la casa usted mismo. Si es un novato en bienes raíces, o simplemente no tiene tiempo para vender su casa sin un agente inmobiliario, esta podría no ser una buena opción.
Ventajas de la tarifa plana
Ventajas de la tarifa plana
Mejor para
Vendedores sin experiencia que necesitan orientación adicional
Rango de precios
$349-1,499
Ventajas:
- Obtendrá un letrero de jardín y una caja de seguridad con llave con cada paquete de listado. La mayoría de las compañías te hacen pagar extra por eso.
- Con cada paquete, excepto el listado básico, obtendrá un análisis de mercado comparativo para ayudarlo a fijar el precio de su casa.
Contras:
- Tiene que pagar extra por los contratos, anexos y divulgaciones.
- El plan básico no viene con soporte telefónico o por correo electrónico.
Inmobiliaria Kermath
Inmobiliaria Kermath
Mejor para
Vendedores experimentados que buscan una lista simple de MLS
Rango de precios
$299-998
Ventajas:
- Todos los listados vienen con un volante a color que usted imprime para las personas en jornadas de puertas abiertas o coloca un cuadro de volante en el letrero de su jardín.
- Si elige el paquete de listado Deluxe, obtendrá una caja de seguridad con llave y acceso a ShowingTime, un software que los agentes usan para coordinar las visitas.
Contras:
- No obtendrá ningún soporte adicional del corredor a menos que se registre en un plan de servicio completo.
- No están claros si puede realizar cambios en su listado después de que esté en el MLS.
» MÁS: Lo que necesita saber sobre los servicios MLS de tarifa plana.
Aprende más
Al igual que sus vecinos de Rust Belt, Michigan ha tenido algunas décadas difíciles, pero va en aumento. La economía está pasando de industrias tradicionales como la manufactura a áreas más vibrantes como los servicios comerciales y la educación, y el estado ya no pierde población. Los recién llegados notan rápidamente que el estado tiene un costo de vida asequible y abundante belleza natural: Michigan limita con cuatro de los Grandes Lagos.
Después de décadas de estancamiento, el mercado inmobiliario de Michigan vuelve a estar activo. El valor medio de las viviendas en el estado se ha más que duplicado durante la última década, liderado por el resurgimiento de Detroit. Dicho esto, no hay tanto inventario como cabría esperar en un estado que se está recuperando. Este es un mercado con espacio para crecer, especialmente teniendo en cuenta que el valor medio de las viviendas aún está muy por debajo del promedio nacional. ¿El resultado? Michigan ofrece una gran oportunidad tanto para inversores como para compradores.
Si desea ahorrar miles de dólares de comisión en la venta de su casa en Michigan, Clever negocia previamente una tasa de comisión baja del 1% o una tarifa fija de $3,000 si su casa se vende por menos de $350,000, y la compañía solo trabaja con los mejores agentes. en Míchigan. ¡Póngase en contacto con Clever hoy mismo para empezar a ahorrar en comisiones!
Próximos pasos: ¡Habla con un experto!
Si está sopesando sus opciones para comprar o vender una casa, ¡Clever puede ayudarlo!
Nuestro equipo de conserjería con licencia completa está listo para responder preguntas y brindar asesoramiento gratuito y objetivo sobre cómo obtener el mejor resultado con su venta o compra.
¿Listo para comenzar?
Llámenos al 1-833-2-CLEVER o ingrese su información a continuación. Nuestro equipo de conserjería se pondrá en contacto en breve para ayudarlo.
Recuerda, este servicio es 100% gratuito y nunca hay obligación.
Metodología
Nuestros datos sobre las tasas de comisión se basan en una encuesta de 915 de nuestros agentes asociados, en la que solicitamos las tasas típicas para los agentes de compradores y vendedores en su área.
Además, utilizamos los siguientes datos de Zillow y Realtor.com:
- Valores de viviendas, precios de catálogo y precios de venta: según datos de Zillow a febrero de 2022
- Precios de venta y proporciones de venta a lista: Basado en datos de Redfin a febrero de 2022 (a menos que se especifique lo contrario)
- Meses de inventario: Basado enDatos de Realtor.com a enero de 2022