Cómo funciona la comisión | Cómo ahorrar en comisión | Las mejores empresas de baja comisión | Metodología
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Los datos: encuestamos a 915 agentes y descubrimos que la comisión inmobiliaria promedio en Illinois es del 5,20 %, que es inferior al promedio nacional del 5,49 %. Nuestra metodología explica cómo procesamos los números.
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losla comisión inmobiliaria promedio de Illinois es del 5,20%. Eso es menos que el promedio nacional de 5.49%. El vendedor suele ser responsable de esta tarifa, que se deduce de los ingresos de la venta al cierre.
Entonces, ¿cuánto es 5,20%, en realidad? Pagaría alrededor de $13,100 para vender una casa con un valor aproximado de $252,400 (el valor típico de una casa en Illinois a partir de febrero de 2022).
La buena noticia es que es posible que no tenga que pagar tanto: pocas casas en venta y el aumento del valor de las viviendas coloca a los vendedores de Illinois en una posición más sólida para negociar tasas de comisión con los agentes.
También vale la pena buscar corredores de bienes raíces de baja comisión , que a menudo pueden brindar los mismos servicios generales que un agente convencional por menos.
Esto es lo que necesita saber sobre la comisión de bienes raíces de Illinois, incluido cómo se determinan las tarifas, consejos para ahorrar dinero y los próximos pasos si está pensando en vender.
» JUMP: Cómo funciona la comisión de Illinois | Cómo ahorrar | Próximos pasos | preguntas frecuentes
Cómo funciona la comisión de bienes raíces de Illinois
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Precio de venta de la casa
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$252,400
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Comisión (5,20%)
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$13,125
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Costos de cierre (1.8%)
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$4,543
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Neto al vendedor
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$234,732
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La comisión del agente de bienes raíces es el gasto más grande de vender una casa en Illinois, lo que le quita un 5.20% de las ganancias de la venta.
Puntos clave sobre la comisión de bienes raíces en Illinois
La mayoría de los agentes de Illinois trabajan 100 % a comisión y solo se les paga cuando se vende la casa. La comisión se deduce de los ingresos tras una venta exitosa.
Las tarifas no están escritas en piedra, son negociables. Por lo general, discutirá su tasa de comisión con su agente de listado antes de firmar un acuerdo.
Los vendedores de Illinois están en una buena posición para negociar en este momento. El inventario en Illinois ha bajado un 32,2 %, y el valor de las viviendas ha subido un 14,0 %, durante el último año. Eso significa más competencia entre los agentes para los nuevos listados, lo que le brinda una mejor oportunidad de obtener una tarifa más baja.
El precio afecta su capacidad para negociar.Es posible que tenga más éxito negociando una tarifa más baja si se encuentra en una ciudad con un precio más alto como Chicago ($315 000 de precio de venta promedio) que en una ciudad más pequeña y de bajo precio como Canton ($75 000), ya que el agente obtendría más comisiones a pesar de la tasa más baja
Una venta potencial más rápida es deseable para los agentes y le brinda más influencia en las negociaciones. Los vendedores pueden tener más suerte negociando tarifas en Chicago (60 días antes de la venta) en comparación con ciudades más pequeñas como Bloomington (77 días).
La comisión cubre una amplia gama de servicios, que incluyen completar el papeleo de listado de bienes raíces, fotografía profesional, gastos de marketing, hospedaje de jornadas de puertas abiertas y negociación de contratos.
» MÁS: ¿Qué es la comisión de un corredor de bienes raíces?
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Desglose de las tarifas de comisión en Illinois
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Cómo ahorrar en la comisión de bienes raíces de Illinois
Aquí hay estrategias que pueden ayudarlo a obtener una tasa de comisión de agente inmobiliario más baja que el promedio del estado de Illinois de 5.20%.
Compare precios para obtener el mejor valor
Recomendamos entrevistar a varios agentes para encontrar el mejor equilibrio de «adecuado» (experiencia, servicio, personalidad) versus precio. Vender su casa probablemente será la transacción financiera más grande de su vida, y reducir incluso una fracción de un porcentaje de su tasa podría ahorrarle miles.
Pero recuerde, lo más importante es encontrar el adecuado para el trabajo. Elegir un agente porque ofrece un 1% menos que el otro podría terminar costándote mucho más de lo que ahorras, en términos del precio de venta final.
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⚡ Consejo rápido: la mayoría de los agentes preferirían recibir un ligero golpe en sus tarifas que perder su negocio por completo. Si saben que está entrevistando a varios candidatos, pueden ofrecer una tarifa más baja por adelantado para ser más competitivos, o igualar el precio de un competidor si tiene una cotización disponible.
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Vende tu casa con un corredor de bienes raíces de descuento
Si los ahorros son su principal prioridad, considere contratar un corredor de bienes raíces con descuento. Las corredurías de descuento ofrecen ahorros incorporados, sin necesidad de negociar. Las tarifas suelen ser significativamente más bajas que la tarifa de listado promedio del 2.70% en Illinois, y las mejores brindan la misma experiencia de «servicio completo» que los agentes inmobiliarios convencionales.
Los mejores corredores de bienes raíces con descuento en Illinois en 2022
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Marca
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Promedio tarifa de cotización
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Promedio ahorros*
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Promedio clasificación
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Inteligente
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1%
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$7,375
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4.9
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aleta roja
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1,5%
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$5,550
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3.9
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Agente Ideal
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2%
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$3,750
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4.9
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*En comparación con una tarifa de cotización típica del 3 % en cuatro puntos de precio: $100 000, $250 000, $500 000, $750 000
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» COMPARAR: Vea nuestro desglose completo y las mejores selecciones para corretaje de descuento en 2022
Negociar con un agente
Las condiciones actuales del mercado en Illinois son favorables para negociar una tasa más baja con un agente inmobiliario local. El momento de negociar la comisión es en su reunión inicial, antes de que se firme un acuerdo de cotización.
Tiene más posibilidades de obtener una tasa más baja si cumple con uno o más de los siguientes criterios:
Las casas en su vecindario se venden rápido: una venta más rápida significa un cheque de pago más rápido para su agente y un mayor retorno de su tiempo y dinero invertido. Las casas de Illinois generalmente se venden en 64 días, pero varía según el mercado local.
Por ejemplo, las casas en la pequeña ciudad de Lincoln se venden en 53 días, mientras que las casas en la ciudad más grande de Peoria se venden en 66 días. Su agente podrá decirle qué tan rápido se están vendiendo las casas en su área.
La casa está en muy buen estado:A los agentes les encanta poner en venta casas que están bien mantenidas, ya que atrae a más compradores y reduce el riesgo de que un comprador se retracte de un contrato debido a una mala inspección de la casa.
Los signos clave de una casa en buen estado incluyen: un techo sin goteras o tejas faltantes; canaletas limpias; electrodomésticos que funcionen correctamente; y sin problemas de humedad ni olores extraños en el sótano o en el sótano.
Es una propiedad de alto precio: cuanto más alto sea el precio de venta de la casa, más comisión recibirá el agente, incluso con una tasa más baja. Por lo general, a los agentes les importa más el dinero total ganado que el porcentaje real de comisión en papel.
También está comprando una casa: una oferta de compra de lista significa el doble de comisión para su agente, quien puede ofrecerle un descuento en una de las transacciones (si lo solicita).
Puede proporcionar referencias: puede agregar valor al negocio de un agente inmobiliario al recomendar a amigos, familiares o conocidos. Es menos tiempo y dinero que el agente tiene que gastar en marketing para encontrar nuevos clientes.
» MÁS:
Cómo negociar la comisión de un agente inmobiliario
Vender la casa usted mismo
Poner su casa a la venta por el propietario (FSBO) significa que evita por completo a un agente de bienes raíces. Usted hará todo el trabajo pesado, desde la comercialización y exhibición de la casa hasta la negociación con los compradores.
Si bien puede ahorrar miles de dólares al no trabajar con un agente inmobiliario, solo es una opción viable si cumple con los siguientes criterios:
- La casa será fácil de comercializar y vender: tiene un precio razonable, está en buenas condiciones y se encuentra en un lugar con alta demanda, o ya tiene un comprador en fila.
- Usted está bien informado y se siente cómodo con el proceso de venta de una casa: ha hecho toda la investigación o tiene alguna experiencia previa en bienes raíces.
- Puede aceptar un trabajo de tiempo completo con horarios irregulares: no le importa contestar llamadas telefónicas después del horario laboral normal y trabajar los fines de semana.
- Puede manejar bien sus emociones: se siente cómodo en las negociaciones y puede lidiar con posibles contratiempos, como si su casa no se vende de inmediato o no se cumple mientras está bajo contrato (lo cual es raro, pero sucede a veces).
- Usted comprende los riesgos legales: Los aspectos legales de vender una casa son complejos y de alto riesgo. Deberá comprender las leyes de divulgación de Illinois y sentirse cómodo completando la documentación legal requerida (o tener un buen abogado de bienes raíces que lo ayude).
» MÁS:
Cómo vender su casa por dueño en Illinois
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Próximos pasos
¿Estás pensando en vender tu casa pero no sabes por dónde empezar? Estos son algunos de los próximos pasos.
Comience a entrevistar a los agentes locales: si desea averiguar cuánto será la comisión cuando venda, comuníquese con algunos agentes locales y configure algunas presentaciones de listados.
Durante una presentación de cotización, el agente generalmente irá a su casa y le brindará un análisis de mercado comparativo gratuito (valuación de la vivienda), diseñará su estrategia de marketing y le proporcionará una cotización de su tarifa.
Entrevistar a los agentes es gratis y sin compromiso, por lo que no hay riesgo. Recomendamos hablar con varios agentes para comparar precios y obtener el mejor ajuste y valor.
Para comenzar, consulte nuestra guía sobre las mejores formas de encontrar agentes inmobiliarios— o puede inscribirse en el servicio gratuito de coincidencia de agentes de Clever a continuación para conectarse con los mejores agentes inmobiliarios en su área ahora mismo (y ahorrar en comisiones).
¿Necesita un gran agente de su lado?
Conéctese con los principales agentes locales que pueden ayudarlo a obtener una gran oferta en una nueva casa. Los compradores elegibles también obtendrán un 0,5 % del precio en efectivo en su bolsillo después del cierre.
Lea más sobre la venta de su casa: si todavía está aprendiendo sobre el proceso y sopesando sus opciones, consulte estas guías adicionales para vendedores de casas en Illinois.
- 8 pasos para vender una casa en Illinois
- Cuánto cuesta vender en Illinois
- Aprenda sobre los impuestos de transferencia de bienes raíces de Illinois
Explore alternativas de agentes inmobiliarios: hay otras formas de vender su casa además de publicarla con un agente. Obtenga más información a continuación.
- Empresas que compran casas por dinero en efectivo en Illinois
- Servicios MLS de tarifa plana de Illinois
- Empresas iBuyer
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Metodología
Nuestros datos sobre las tasas de comisión se basan en una encuesta de 915 de nuestros agentes asociados de todo el país, en la que solicitamos las tasas típicas para los agentes de compradores y vendedores en su área.
Además, utilizamos los siguientes datos de Zillow y Realtor.com:
- Valor de las viviendas: basado en datos de Zillow a partir de febrero de 2022
- Meses de inventario, precios de lista y tiempo en el mercado: Basado en datos de Realtor.com a partir de enero de 2022
La última vez que encuestamos a los agentes inmobiliarios de Illinois fue en mayo de 2021 y estamos actualizando nuestros datos.
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Preguntas frecuentes sobre la comisión de bienes raíces de Illinois
Los agentes de bienes raíces de Illinois ganan un promedio de 5.20% por venta, que a menudo se divide entre el agente de la lista y el agente del comprador. La tarifa cubre todos los gastos de venta de una casa, incluida la fotografía profesional, la comercialización de la propiedad en línea y la organización de jornadas de puertas abiertas.
Cada agente inmobiliario gana una comisión promedio de $6550 por la venta de una casa de $252 400, suponiendo una tasa de comisión del 5,20 % que se divide en partes iguales entre el agente de la lista y el agente del comprador. Los agentes no se quedan con todo eso: parte de la comisión se destina a la comercialización de la propiedad y otra parte puede dividirse con la correduría del agente.
En la mayoría de los casos, la comisión se divide a la mitad entre el agente de la lista y el agente del comprador, aunque los porcentajes reales los determina el vendedor antes de incluir la casa en la lista. En Illinois, la división de la comisión promedio prevé que el 2,70 % vaya al agente de cotización y el 2,50 % al agente del comprador.