Cómo funciona la comisión | Cómo ahorrar en comisión | El actual mercado inmobiliario de Hawái | Las mejores empresas de baja comisión | Metodología
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Los datos: encuestamos a los agentes locales y descubrimos que la comisión inmobiliaria promedio en Hawái es del 5,20 %, que es inferior al promedio nacional del 5,49 %.
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Eso significa que, para vender una casa promedio en Hawái con un valor de $842,500, pagará alrededor de $43,800 en honorarios de agente inmobiliario.
La comisión del agente inmobiliario suele ser el costo más alto que enfrentará al vender su casa, pero no tiene que pagar el 5,20 % completo.
Vender con una compañía de bienes raíces de descuento como Clever podría ayudarlo a ahorrar miles en comisiones. Clever negocia tarifas de cotización del 1% con agentes inmobiliarios de Hawái de servicio completo de los mejores corredores.
En esa misma casa de $842,500, pagaría solo $30,300, hasta un 31 % menos que pagar las tarifas promedio.
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A continuación, cubrimos todo lo que necesita saber sobre las tarifas de comisión de bienes raíces de Hawái y compartimos consejos sobre cómo ahorrar más cuando vende.
Cómo funciona la comisión de los agentes inmobiliarios en Hawái
Por lo general, hay dos agentes inmobiliarios involucrados en la venta de una casa:
- El agente del vendedor (también llamado agente de cotización), que representa al vendedor de la vivienda.
- El agente del comprador, que representa a la persona que compra la casa.
Ambos agentes ganan un porcentaje del precio final de la casa cuando se cierra la venta. Este pago se denomina comisión del agente de bienes raíces y se incluye en el precio de venta cuando vende su casa.
Según nuestra investigación, la comisión promedio dividida en Hawái tiene un 50,0 % de la comisión para el agente de cotización y un 50,0 % para el agente del comprador.
» APRENDE:
¿Cómo funcionan las comisiones inmobiliarias?
¿Quién paga los honorarios de los agentes inmobiliarios en Hawái?
En Hawái, los vendedores de viviendas pagan tarifas de comisión de bienes raíces con los ingresos de la venta final para ambos agentes involucrados en un trato.
Sin embargo, dado que esta comisión se incluye en el precio de venta, se podría decir que el comprador de la vivienda está pagando, al menos en parte, a través de un precio más alto.
» APRENDE: ¿Quién paga la comisión de los agentes inmobiliarios?
Cómo ahorrar en la comisión inmobiliaria en Hawái
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Las mejores formas de ahorrar en comisiones:
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¡Siga leyendo para aprender cómo puede negociar tarifas más baratas o encontrar compañías de baja comisión que negocien tarifas de agente inmobiliario más bajas para usted!
Consejos para negociar la comisión de un agente inmobiliario en Hawái
Ya sea que esté vendiendo un condominio de lujo en el centro de Honolulu, una casa de campo acogedora en Hilo o invirtiendo en un alquiler de Airbnb en Kailua, ¡casi siempre puede negociar una tasa más baja en sus tarifas de bienes raíces!
Negociar un porcentaje de agente inmobiliario más bajo en Hawái depende de dos factores principales: su situación y el mercado inmobiliario.
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Factor
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Es posible que le resulte más fácil negociar tasas bajas si…
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Tu situación
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El mercado inmobiliario de Hawái
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Si bien su situación personal obviamente variará, las condiciones del mercado inmobiliario de Hawái afectarán a todos los vendedores de viviendas en su área.
En general, en un mercado de vendedores, donde los vendedores de viviendas tienen más influencia que los compradores, el trabajo de un agente de cotización es más fácil y puede estar más dispuesto a reducir sus tasas de comisión. Lo contrario suele ser cierto en el mercado de un comprador.
» APRENDA: Encuentre nuestros mejores consejos para negociar tarifas de comisión más bajas
Para juzgar el estado actual de su mercado inmobiliario, observe estos tres factores:
- meses de inventarioⓘ
- Venta a precio de listaⓘ
- Tendencias del valor de la viviendaⓘ
Si todos los factores apuntan a que Hawái es un mercado de vendedores, entonces puede estar en una buena posición para negociar una tasa de comisión más baja con su agente. Si las condiciones del mercado son mixtas o favorecen a los compradores, puede ser más difícil persuadir a su agente inmobiliario para que acepte una tarifa más barata.
El estado actual del mercado inmobiliario de Hawái
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Factor
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Tendencias
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Indicación
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meses de inventario
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Hay 0,9 meses de inventario de viviendas en el mercado
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mercado del vendedor
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Proporción de venta a lista
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¡Las casas se venden por #DIV/0! de su cotización
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#DIV/0!
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Valores de la vivienda
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El valor de las viviendas ha aumentado un 26,32 % año tras año
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mercado del vendedor
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Encuentre un agente inmobiliario superior en Hawái
¿Listo para negociar con un agente en su área? Examinamos los datos y encontramos los mejores agentes de Hawái para usted.
» ENCONTRAR: Los mejores agentes inmobiliarios de Hawái por ciudad
Empresas inmobiliarias de baja comisión en Hawái
¡Negociar una tarifa más baja con un negociador profesional puede ser difícil! En muchos casos, los vendedores de casas pueden ahorrar tanto (¡o más!) al vender con una compañía de bienes raíces de baja comisión.
Estos son algunos de los principales servicios de MLS con descuento y tarifa plana en Hawái.
Las mejores empresas inmobiliarias de descuento en Hawái
Las empresas inmobiliarias de descuento suelen ofrecer soporte de servicio completo por un porcentaje de comisión reducido o una tarifa plana. Al igual que los agentes tradicionales, estos agentes tienen licencia completa y han cumplido con todos los requisitos de la junta de la comisión de bienes raíces de Hawái.
La forma en que crean esos descuentos dependerá del modelo de la empresa, y algunos crean más riesgos y compensaciones que otros.
Inmobiliaria inteligente
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Tarifa de listado
$3,000 o 1%
promedio Ahorros
$7,375
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.9/5 (1,512 reseñas)
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As of March 11, 2022, Clever has a 4.9 out of 5 rating on Trustpilot, based on 1,512 reviews.
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Clever has pre-negotiated low commission rates with top agents in all 50 states and Washington, DC.
aleta roja
Revision completa
Tarifa de listado
1.5% (las tarifas mínimas varían)
promedio Ahorros
$5,550
⭐ promedio Puntuación de los clientes
3.9/5 (416 reseñas)
Redfin ofrece ahorros reales y una marca comprobada. Pero los vendedores podrían comprometer el servicio, especialmente la experiencia y disponibilidad del agente.
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» APRENDA:
¿Cómo ofrecen los corredores de bienes raíces de descuento tarifas más bajas?
Los principales servicios de cotización de la MLS de tarifa plana en Hawái
Los servicios de MLS de tarifa fija enumeran su casa en su MLS local por una tarifa baja, a menudo alrededor de $ 100-300. La compensación es que tendrá que manejar casi todo el proceso de venta de la casa usted mismo. Si es un novato en bienes raíces, o simplemente no tiene tiempo para vender su casa sin un agente inmobiliario, esta podría no ser una buena opción.
Flatlist.com
Flatlist.com
Mejor para
Vendedores que quieren destacarse en mercados concurridos
Rango de precios
$299
Ventajas:
- Puede enumerar hasta 25 fotos sin pagar extra. Otras compañías lo limitan a 10 o menos en sus paquetes básicos.
- Su listado viene con todos los formularios de divulgación estatales y federales, además de formularios de contraoferta, anexos de HOA y divulgaciones de propiedad del vendedor.
Contras:
- El servicio solo está disponible en Oahu, el condado de Maui, Big Island y Kauai.
- Flatlist.com no le da la opción de un paquete de listado más pequeño y más barato.
Tarifa plana de Hawái
Tarifa plana de Hawái
Mejor para
Vendedores que necesitan una lista simple de MLS sin muchos extras
Rango de precios
$250
Ventajas:
- El plazo de cotización estándar es de 12 meses. Muchas otras compañías lo limitan a seis meses o menos.
- Si decide que necesita más ayuda para vender su casa, puede actualizar a un paquete de servicio completo por el 1 % del precio de venta final.
Contras:
- Solo puede realizar 10 cambios gratuitos en su lista de MLS.
- La tarifa plana de Hawái solo está disponible en Hawái, Kauai, Maui, Molokai y Oahu.
» MÁS: Lo que necesita saber sobre los servicios MLS de tarifa plana.
Aprende más
Hawái es conocida por algunas de las mejores playas del mundo, así como por volcanes épicos y montañas pintorescas. La economía del estado está impulsada por una industria turística masiva, pero no es un estado asequible para vivir. Por supuesto, la única desventaja de vivir en una isla tropical es que todo tiene que ser importado, lo que hace que los precios suban mucho.
Eso también se aplica a la vivienda. El valor de las viviendas en Hawái se ha más que triplicado en la última década y es mucho más alto que el promedio nacional. Con un inventario muy bajo en el estado, es un buen momento para ser vendedor en Hawái, aunque los inversores también deberían estar ansiosos por comprar en Hawái.
Si está interesado en ahorrar miles de dólares en comisiones de bienes raíces, Clever ya ha negociado previamente tasas de cotización bajas de solo el 1%, o $3,000, con algunos de los mejores agentes de bienes raíces de Hawái. ¡Póngase en contacto con Clever hoy mismo para averiguar cuánto puede ahorrar!
Metodología
Nuestros datos sobre las tasas de comisión se basan en una encuesta de 915 de nuestros agentes asociados, en la que solicitamos las tasas típicas para los agentes de compradores y vendedores en su área.
Además, utilizamos los siguientes datos de Zillow y Realtor.com:
- Valores de viviendas, precios de catálogo y precios de venta: según datos de Zillow a febrero de 2022
- Precios de venta y proporciones de venta a lista: Basado en datos de Redfin a febrero de 2022 (a menos que se especifique lo contrario)
- Meses de inventario: Basado enDatos de Realtor.com a enero de 2022
Recursos adicionales para vendedores de casas en Hawái
Cómo vender una casa por propietario en Hawái
Vender su casa sin un agente inmobiliario puede ahorrarle entre un 2,50 % y un 5,60 % en Hawái. Obtenga más información sobre el proceso FSBO, sus ventajas y desventajas, y consejos para lograr el éxito.
Tiempo promedio para vender una casa en Hawái en 2022
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Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Hawái
Las declaraciones de divulgación son requeridas legalmente en Hawái. También pueden ahorrarle preocupaciones legales y dinero al vendedor de la casa. Siga leyendo para obtener más información sobre las reglas de divulgación de Hawái.
¿Cuánto cuesta REALMENTE vender una casa en Hawái?
¡Cuesta $ 65,539 vender una casa en Hawái en promedio! Utilice nuestra calculadora del costo de venta de una casa para ver cuánto pagará cuando venda su casa.
Impuestos de transferencia de bienes raíces de Hawái: una guía detallada
Conozca los entresijos de los impuestos de transferencia de Hawái y descubra lo que puede hacer para ahorrar dinero en el futuro cuando decida comprar o vender su casa en Hawái.