Cómo funciona la comisión | Cómo ahorrar en comisión | El mercado inmobiliario actual de Arizona | Las mejores empresas de baja comisión | Metodología
|
Los datos: encuestamos a los agentes locales y descubrimos que la comisión inmobiliaria promedio en Arizona es del 5,30 %, que es inferior al promedio nacional del 5,49 %.
|
Eso significa que, para vender una casa promedio en Arizona con un valor de $415,400, pagará alrededor de $22,000 en honorarios de agente inmobiliario.
La comisión del agente inmobiliario suele ser el costo más alto que enfrentará al vender su casa, pero no tiene que pagar el 5,30 % completo.
Vender con una compañía de bienes raíces de descuento como Clever podría ayudarlo a ahorrar miles en comisiones. Clever negocia tarifas de listado del 1% con agentes inmobiliarios de Arizona de servicio completo de los mejores corredores.
En esa misma casa de $415,400, pagaría solo $15,400, hasta un 30 % menos que pagar las tarifas promedio.
» AHORRE: ¡Venda con Clever por un 1 % de tarifas de cotización y ahorre miles en comisiones!
A continuación, cubrimos todo lo que necesita saber sobre las tarifas de comisión de bienes raíces de Arizona y compartimos consejos sobre cómo ahorrar más cuando vende.
Cómo funciona la comisión de un agente de bienes raíces en Arizona
Por lo general, hay dos agentes inmobiliarios involucrados en la venta de una casa:
- El agente del vendedor (también llamado agente de cotización), que representa al vendedor de la vivienda.
- El agente del comprador, que representa a la persona que compra la casa.
Ambos agentes ganan un porcentaje del precio final de la casa cuando se cierra la venta. Este pago se denomina comisión del agente de bienes raíces y se incluye en el precio de venta cuando vende su casa.
Según nuestra investigación, la comisión promedio dividida en Arizona tiene un 49,1 % de la comisión para el agente de cotización y un 50,9 % para el agente del comprador.
» APRENDE:
¿Cómo funcionan las comisiones inmobiliarias?
¿Quién paga los honorarios de los agentes inmobiliarios en Arizona?
En Arizona, los vendedores de viviendas pagan comisiones de bienes raíces con los ingresos de la venta final para ambos agentes involucrados en un trato.
Sin embargo, dado que esta comisión se incluye en el precio de venta, se podría decir que el comprador de la vivienda está pagando, al menos en parte, a través de un precio más alto.
» APRENDE: ¿Quién paga la comisión de los agentes inmobiliarios?
Cómo ahorrar en la comisión de bienes raíces en Arizona
|
Las mejores formas de ahorrar en comisiones:
|
¡Siga leyendo para aprender cómo puede negociar tarifas más baratas o encontrar compañías de baja comisión que negocien tarifas de agente inmobiliario más bajas para usted!
Consejos para negociar la comisión de un agente inmobiliario en Arizona
Ya sea que esté vendiendo un condominio en el centro de Phoenix, una casa colonial española en Tucson o un alquiler en Tempe, siempre debe tratar de negociar una comisión de venta más baja.
Negociar un porcentaje de agente inmobiliario más bajo en Arizona depende de dos factores principales: su situación y el mercado inmobiliario.
|
Factor
|
Es posible que le resulte más fácil negociar tasas bajas si…
|
|---|---|
|
Tu situación
|
|
|
El mercado inmobiliario de Arizona
|
|
Si bien su situación personal obviamente variará, las condiciones del mercado inmobiliario de Arizona afectarán a todos los vendedores de viviendas en su área.
En general, en un mercado de vendedores, donde los vendedores de viviendas tienen más influencia que los compradores, el trabajo de un agente de cotización es más fácil y puede estar más dispuesto a reducir sus tasas de comisión. Lo contrario suele ser cierto en el mercado de un comprador.
» APRENDA: Encuentre nuestros mejores consejos para negociar tarifas de comisión más bajas
Para juzgar el estado actual de su mercado inmobiliario, observe estos tres factores:
- meses de inventarioⓘ
- Venta a precio de listaⓘ
- Tendencias del valor de la viviendaⓘ
Si todos los factores apuntan a que Arizona es un mercado de vendedores, entonces puede estar en una buena posición para negociar una tasa de comisión más baja con su agente. Si las condiciones del mercado son mixtas o favorecen a los compradores, puede ser más difícil persuadir a su agente inmobiliario para que acepte una tarifa más barata.
El estado actual del mercado inmobiliario de Arizona
|
Factor
|
Tendencias
|
Indicación
|
|---|---|---|
|
meses de inventario
|
Hay 0,6 meses de inventario de viviendas en el mercado
|
mercado del vendedor
|
|
Proporción de venta a lista
|
¡Las casas se venden por #DIV/0! de su cotización
|
#DIV/0!
|
|
Valores de la vivienda
|
El valor de las viviendas ha aumentado un 45,89 % año tras año
|
mercado del vendedor
|
» ENCUENTRE: Las tasas de comisión promedio en más ciudades de Arizona:
Fénix
Encuentre un agente inmobiliario superior en Arizona
¿Listo para negociar con un agente en su área? Examinamos los datos y encontramos los mejores agentes de Arizona para usted.
» ENCUENTRE: Los mejores agentes inmobiliarios de Arizona por ciudad
Empresas inmobiliarias de baja comisión en Arizona
¡Negociar una tarifa más baja con un negociador profesional puede ser difícil! En muchos casos, los vendedores de casas pueden ahorrar tanto (¡o más!) al vender con una compañía de bienes raíces de baja comisión.
Estos son algunos de los principales servicios de MLS con descuento y tarifa plana en Arizona.
Las principales empresas inmobiliarias de descuento en Arizona
Las empresas inmobiliarias de descuento suelen ofrecer soporte de servicio completo por un porcentaje de comisión reducido o una tarifa plana. Al igual que los agentes tradicionales, estos agentes tienen licencia completa y han cumplido con todos los requisitos de la junta de la comisión de bienes raíces de Arizona.
La forma en que crean esos descuentos dependerá del modelo de la empresa, y algunos crean más riesgos y compensaciones que otros.
Inmobiliaria inteligente
Aprende más
Tarifa de listado
$3,000 o 1%
promedio Ahorros
$7,375
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.9/5 (1,512 reseñas)
Clever es una forma rápida, fácil y gratuita de encontrar un agente local de primera categoría. Y, a diferencia de muchas empresas similares, Clever negocia previamente grandes descuentos en su nombre, para que pueda ahorrar miles sin sacrificar el servicio.
Pruebe Clever gratis: ahorre miles en comisiones
- Servicio gratuito de búsqueda de agentes a nivel nacional que se asocia con agentes locales de servicio completo de corredores convencionales como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX
- Provides multiple agent matches so you can interview, compare marketing plans, and choose the best fit
- Pre-negotiates low rates on your behalf — you get full service for a flat $3,000 listing fee, or just 1% if the home sells for more than $350,000
- If you buy with Clever, you could get a check worth up to 0.5% of the home price
- You may not get matched with an agent from your preferred real estate brokerage
- Agents may not provide premium services like drone photography and professional home staging
As of March 11, 2022, Clever has a 4.9 out of 5 rating on Trustpilot, based on 1,512 reviews.
Read reviews from real Clever customers here.
Clever has pre-negotiated low commission rates with top agents in all 50 states and Washington, DC.
aleta roja
Revision completa
Tarifa de listado
1.5% (las tarifas mínimas varían)
promedio Ahorros
$5,550
⭐ promedio Puntuación de los clientes
3.9/5 (416 reseñas)
Redfin ofrece ahorros reales y una marca comprobada. Pero los vendedores podrían comprometer el servicio, especialmente la experiencia y disponibilidad del agente.
Lea la reseña completa de Redfin.
- If you buy and sell with Redfin, you’ll get a 0.5% listing fee discount
- Redfin gives its listings premium placement in its popular home search app
- If finding the right agent is a top priority, you’ll have limited options — Redfin only has a few agents in each of its markets
- Redfin agents handle more customers at once than the average realtor, so they may not be able to provide as much personalized service
Redfin has a 3.9 out of 5 rating (416 reviews) across popular review sites like Google and Yelp.
Read reviews from real Redfin customers here.
Redfin is available in 80+ U.S. markets (see all locations).
homie
Revision completa
Tarifa de listado
$3,500
promedio Ahorros
$8,500
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.3/5 (1,118 reseñas)
Homie ofrece ahorros legítimos de tarifa plana, pero puede brindar un servicio menos personalizado que un agente tradicional.
Lee la reseña completa de Homie.
- Flat-fee pricing model offers big commission savings on higher-priced homes
- Self-service listing process lets you get your home on the market quickly
- Homie agents provide no in-person services or support
- Agents juggle up to 10x as many customers at once, which increases the risk you’ll have a bad experience
Homie has a 4.3 out of 5 rating (1,118 reviews) across popular review sites like Google and Yelp.
Read reviews from real Homie customers here.
Homie is available in the following areas: AZ, CO, ID, NV, UT.
REX Inmobiliaria
Revision completa
Tarifa de listado
2.5% ($9,000 mínimo)
promedio Ahorros
-$325
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.7/5 (956 reseñas)
La promesa de REX de grandes ahorros es engañosa. Su publicidad tergiversa los riesgos significativos de su modelo de precios y enfoque de marketing. Y sus altas tarifas mínimas significan que muchos vendedores no ahorrarán nada .
Lea la reseña completa de REX Real Estate.
- REX’s approach is incredibly risky — but if the gamble pays off, you could save about 50% on realtor fees
- Like other full-service brokerages, REX agents provide in-person services and support
- REX’s 2.5% listing fee doesn’t save you much — many full-price agents charge similar rates
- REX doesn’t list your home on the MLS, so up to 90% of buyers may not even know it’s for sale
- This risky marketing strategy seems likely to fail, so you may not save anything on commission
REX has a 4.7 out of 5 rating (956 reviews) across popular review sites like Google and Zillow.
Read reviews from real REX customers here.
REX is available in the following areas: AZ, CA, CO, FL, GA, MD, NV, NJ, OR, PA, TX, WA, DC.
» APRENDA:
¿Cómo ofrecen los corredores de bienes raíces de descuento tarifas más bajas?
Los principales servicios de listado de MLS de tarifa plana en Arizona
Los servicios de MLS de tarifa fija enumeran su casa en su MLS local por una tarifa baja, a menudo alrededor de $ 100-300. La compensación es que tendrá que manejar casi todo el proceso de venta de la casa usted mismo. Si es un novato en bienes raíces, o simplemente no tiene tiempo para vender su casa sin un agente inmobiliario, esta podría no ser una buena opción.
AZ FSBO Pro
AZ FSBO Pro
Mejor para
Vendedores que confían en que su casa se venderá rápidamente
Rango de precios
$89-299
Ventajas:
- Puede pagar menos por una lista más corta si está seguro de que su casa se venderá dentro de tres meses.
- El paquete más económico incluye 10 fotos. Muchas otras empresas incluyen sólo seis.
- Si no sabe cuál debería ser su precio de lista, puede ver a cuánto se han vendido recientemente las casas en su área por una pequeña tarifa.
Contras:
- Debe pagar más para agregar fechas de puertas abiertas a su lista de MLS, un servicio que la mayoría de las empresas incluyen en sus paquetes.
Bienes inmuebles del congreso
Bienes inmuebles del congreso
Mejor para
Vendedores que quieren muchas opciones a la carta
Rango de precios
$299
Ventajas:
- Congress Realty tiene un sistema telefónico que reenvía cualquier llamada telefónica sobre su listado directamente a usted.
- Puede solicitar un análisis de marketing comparativo gratuito si desea tener una mejor idea de a qué precio se han vendido recientemente las casas en su área.
Contras:
- Congress Realty cuesta mucho más que los competidores con paquetes MLS similares.
- Tienes que pagar $50 adicionales si quieres más de cuatro fotos en tu listado.
» MÁS: Lo que necesita saber sobre los servicios MLS de tarifa plana.
Aprende más
Arizona es uno de los diez estados de más rápido crecimiento en los EE. UU. y es fácil ver por qué. Con una excelente habitabilidad, existencias de viviendas relativamente nuevas y un mercado laboral en auge, el estado del Gran Cañón tiene mucho que ofrecer.
Arizona también cuenta con uno de los mercados inmobiliarios más populares del país, y el crecimiento explosivo de la población (un aumento del 12 % desde 2010, según el censo de EE. UU. de 2020) combinado con un inventario de viviendas limitado, hace que la mayoría de los expertos proyecten un auge continuo.
¿Qué tan caliente es? Un agente dijo que solo Phoenix tendría que agregar 25,000 casas solo para que la oferta alcance la demanda, y muchas casas reciben múltiples ofertas a las pocas horas de llegar al mercado. En un mercado de vendedores como este, los vendedores tienen mucha influencia para negociar una tasa de comisión de ventas más baja.
Clever ofrece comisiones bajas prenegociadas del 1% o $3,000 si su casa se vende por menos de $350,000, y solo trabaja con los mejores agentes inmobiliarios de Arizona. ¡Póngase en contacto con Clever hoy mismo para averiguar cuánto puede ahorrarle en comisiones!
Metodología
Nuestros datos sobre las tasas de comisión se basan en una encuesta de 915 de nuestros agentes asociados, en la que solicitamos las tasas típicas para los agentes de compradores y vendedores en su área.
Además, utilizamos los siguientes datos de Zillow y Realtor.com:
- Valores de viviendas, precios de catálogo y precios de venta: según datos de Zillow a febrero de 2022
- Precios de venta y proporciones de venta a lista: Basado en datos de Redfin a febrero de 2022 (a menos que se especifique lo contrario)
- Meses de inventario: Basado enDatos de Realtor.com a enero de 2022
Recursos adicionales para vendedores de viviendas en Arizona
Cómo vender una casa por propietario en Arizona
Vender su casa sin un agente inmobiliario puede ahorrarle del 2,00% al 6,00% en Arizona. Obtenga más información sobre el proceso FSBO, sus ventajas y desventajas, y consejos para lograr el éxito.
Tiempo promedio para vender una casa en Arizona en 2022
Hemos recopilado los datos más recientes sobre cuánto tiempo lleva vender una casa en Arizona, junto con los mejores consejos sobre cómo vender su casa más rápido Y por el mejor precio.
Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Arizona
¿Está buscando vender su propiedad en Arizona y se pregunta cuáles son sus requisitos de divulgación? Lea nuestra guía para descubrir lo que necesita saber.
¿Cuánto cuesta REALMENTE vender una casa en Arizona?
¡Cuesta $38,311 vender una casa en Arizona en promedio! Utilice nuestra calculadora del costo de venta de una casa para ver cuánto pagará cuando venda su casa.